Надстройка второго этажа в старом доме

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если говорить об увеличении жилых площадей путем расширения второго этажа то ваш оптимальный вариант примерно такой

Только ваш пристрой где-то на уровне красной линии закончится.
Но опять таки определитесь с концепцией трат. Вы с одной стороны говорите что бюджет минимален что рука не поднимается пол разобрать чтоб туалет перенести, а с другой стороны планируете на теплые полы в ванной бобла слить и потом прожигать электричества на полах в пять раз больше чем четыре новых половых доски перестелить. С одной стороны всячески пытаетесь не разбирать крышу пристроя потому что жалко вложенных денег и при этом закапываетесь в такие траты в пристрои тамбуров для лестниц, нависаний этажей, зашивание стенами болконов что даже не представляете их размер и их бесполезность. Я называю это псевдоэкономией.

 

Не обижайтесь только, я не со зла или какого то пафоса. Просто не могу смотреть на нерациональность. Не то чтобы я идеалист или больной педант, просто сам не из новоришей и все через трудовую копейку. Устал экономить, хотя можно просто тратить с умом и быть в шоколаде.

 

Slk 77, Спасибо за конструктивную критику! Так и есть, что скрывать - хотелка большая и стремление к прекрасному, а возможности, как всегда...
В таких вариантах привлекает как раз возможность постепенной достройки и облагораживания. Как Вы советовали Михаилу - "заложить возможность дальнейшего творчества". Прекрасно понимаю, что если не "заложу", потом уже улучшить не смогу Так что дайте хоть просто помечтать, барин на SLK Надеюсь, что из наших обсуждений родится золотая середина между затратами и функциональностью с удобствами, не забывая про внешний вид.
Смотрю, прям Ваш любимый проект дома. Свой не такой? В применении ко мне самый функциональный, но и самый затратный получится, т. к. сразу большой бюджет требует, не оставлю же дом без крыши...

4-я досками же не обойдется, там весь пирог пола разбирать + копать траншею под слив. А теплеы полы как попытка избежать холода и возможность позже тратить на их устройство и оплату. Тем более это только вариант для обсуждения, возможно конвекторы решат задачу без т. пола. Об этом был вопрос

 

Уже смирился, что придется середину разбирать. Только еще не понял, существующих стропил достаточно для возведения стен "второго света" или нужно усиливать еще?
Жалко не только вложенных денег, но и сил, и времени. Полы положены прилично и не факт, что подогнать так же получится потом. А Вам не жалко своих денег, доставшихся не от дядюшки Вот доживу до уровня Абрамовича, приходите, куплю Вам SLK

 

Ну если до Абромовича дотяните так уж не жмитесь с SLK, хотя бы GL)
А по поводу жалко ли денег скажу так - ошибки нужно признавать, за них платить, а главное вовремя исправлять.
ну а теперь на пальцах про экономию. оставляете как есть, экономите на паре досок и полпачке утеплителя. При этом перспектива затрат на теплый пол, конвектор сета за электричество, ванная комната в виде кишки, запах бздежа возле входной двери когда почтальон принесет в неподходящий момент телеграмму.
Переносим с\у на другую сторону. затраты на 6 новых досок и пачка роквела. При этом получаем с\у в тихом углу дома, за стенкой кухня которой кстати тоже нужен слив. размеры 3х1,5м (минимум). Стенка с дверью в с\у это подпорная стена для одной стороны надстройки под лестницу. если с другой стороны поставить такую же симметрично то получим полноценное отделение входной группы (прихожка).
Да кажется что очень много дел и ЗАТРАТ, но. если разделить все на этапы то траты будут постепенные. И главное ни копейки на ветер.
1) перенос коммуникаций и строительство ванной комнаты. вот у вас у же подпорная стена и с\у.
2) снос крыши и строительство мансарды без внутренней отделки и утепления
3) надстрой над пристроем и лестница.
4) утепление и отделка мансарды.
Пару лет и у вас достойный финал а не шляпа из "хороших досок"

 

По поводу "любимого проекта", это вы про дом на картинке выше? Нет не сказал бы, это я его нашел чтоб Михаилу нарисовать его домик а потом обратил внимания что он в принципе под Ваши хотелки подходит.
У меня пока шляпа.
вот такой дом пятистенок на двух хозяев

А вот такой двор и вид был при покупке, первым делом снес сараи чтоб вид не закрывали

Вот так ушел в зиму

 

Ну вот и понятно теперь - любитель больших машин

Ошибку признаю в быстроте, но у меня было мало времени до холодов + очень хотелось въехать. Главное - надеялся пожить со старой крышей до лучших времен, когда с деньгами будет свободнее. Но она подтекает, временные затычки неизвестно сколько прослужат...
Как-то странно считаете расходы: пару досок, пол-пачки утеплителя Посмотрите на площадь пристройки, там гораздо больше, больше 30м2 получилось. Теплый пол не решенный вариант, я все же надеюсь на обычное отопление, которое все равно проводить нужно. Ну поставлю дополнительный радиатор (или плинтусный конвектор). А почему в виде кишки? С/у получается строгой прямоугольной формы. А таулетное амбре возле кухни лучше? Хотя все мы родом из хрущевок, где эти комнаты всегда рядом, как выжили... Но это должно решатся вытяжкой. В крайнем, почтальон потерпит. Да и кто его пускать во двор будет? Сам выхожу к калитке на встречу. И маленький нюанс - "полковнику никто не пишет"

У кухни есть уже действующий слив и мы ей пользуемся (фото)
Осталось доделать ремонт в спальне и можно будет нормально ночевать, а не на старом продавленном диване ютиться

 

А что тогда делать с главной входной дверью? 2 прихожки на такой дом не много?
Кстати, Soboleff делает очень толстый пирог, с 2 вентзазорами, несколькими паро и гидроизоляциями, всё обшивает ОСП, при этом сам же говорит про выделения от нее и еще дополнительно обшивает ГКЛ. Дорого, хлопотно, а вот целесообразно ли?

 

@Sebero, Ну не всё что делают другие надо принимать как догму. Вы же тоже УЖЕ пристрой облагородили и не факт что надо делать как у вас. Да и Соболефф возможно ошибается в конструкции, разбираться надо. Я пирог мансардной крыши уже вам продемонстрировал.
А что значит толстый пирог? Вообще стену достаточно 150 мм утеплителя, самое верхнее перекрытие 200мм.
У вас культур-мультур смотрю. Так понимаю практически ремонт закончен. У нас пока полная разруха. Весь сезон-2014 занимался демонтажем, мусором, заводил коммуникации, строил лицевой забор с воротами.
Ну раз такое дело делайте как считаете нужным. Но по поводу мансарды особо не переживайте и поймите что это неизбежно и там где 100 там и 110. поэтому планируйте в бюджете но как положено а не побольше подешевле.

 

Определитесь как должно быть и как правильно и сколько это реально стоит. Разбейте все строительство на этапы.
Я бы накрыл мансардой всё вместе с тропинкой к двери пристроем и основным домом. И бог с нес крышей пристроя, разобрал бы нафиг, материалы вторично использовал.

 

Двойной вентзазор, куча паро и гидроизоляции, Обшивка ОСП, снова пароизоляция и обшивка ГКЛ.

До культур-мультура еще, как до Пекина в неудобной позе. Только кухня и закончена, только люстра еще не куплена. Сегодня вот еду доски для спальни красить. Остальное в сезон как у Вас - демонтаж/возведение пристройки, вывод канализации новой и лицевой забор с воротами Мне по теплу еще надо подводку водопровода к дому поменять по хорошему, трубы аж лохматые снаружи от ржавчины...

А поговорить, а помечтать? Чтобы было из чего выбирать и научиться у опытных, избежать многих ошибок. Заметили, только мы и обсуждаем? Хотя тема актуальна многим, почти тысячу просмотров

 

Ну я в плане стройки скорее теоретик, себе строить не понятно когда начну. Но уже планирую строительство, изучаю, купил проект мини-каркасника (гостевой дом будет 6х4), на нем разрабатываю концепцию реконструкции. Советчики и форумы хорошо а проетная документация перед глазами лучше.

 

На подготовленной почве скорее "взойдет" дом и меньше ошибок будет, чем у меня, набивая себе на лбу
Тоже думаю доехать до конторы по СИП-панелям, пусть хоть пару проектов накидают.

 

Съездить конечно не помешает, но результат будет нулевой. Все что требует индивидуального расчета очень дорого. Столкнулся с тем что за составление проекта гостевого дома 6х4 с односкатной крышей по моей планировке просят от 20т.р. Проще купить типовой проект за 5-7тр разобраться в нем и самому перенести окна, двери и перегородки в нужное тебе место.
По поводу СИП я однозначно в негативе. Во-первых сама панель сплошная синтетика начиная с клеёного OSB заканчивая пенопластом. Во-вторых это термос и что бы ни говорили не верю в паропроницаемость панелей. В-третьих сама конструкция каркаса дома получается пародией на каркасную технологию (даже укосин нет). А еще поговаривают что мышки любят в пенопласте норы делать и шуршать бегая по ним.
А каркас я выбрал еще и по тому что лично довелось пожить в каркаснике в Норвегии и в окошко понаблюдать как его строят. И вообще не видел чтобы скандинавы или пендосы строили из СИП.

 

Ну вот к примеру купить такой проект (не реклама!) и построить по нему второй этаж. кстати у этого дом без крыльца как раз 6х9