1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

Надстройка второго этажа в старом доме

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Sebero, 27.01.15.

?

Надстраивать полноценный 2-й этаж или мансарду с холодным треугольником над ней?

  1. Второй этаж

    40 голосов
    32,3%
  2. Мансарду

    75 голосов
    60,5%
  3. Отдельно закладывать новый дом

    9 голосов
    7,3%
  4. А я богатенький Буратино и мне ваше "изобретение велосипеда" не актуально

    0 голосов
    0,0%
  1. Sebero
    Регистрация:
    16.09.14
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    11

    Sebero

    Живу здесь

    Sebero

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.14
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    11
    Надстройка второго этажа в старом доме
    Добрый день, бывалые, люди с руками, инженерными и дизайнерскими знаниями, и просто заглянувшие на огонек! Заходите, присаживайтесь. Сейчас будет сольное исполнение песни, "которая у нас стоном зовется". :victory:
    Прошу совета у сообщества. Как всегда, всё банально - в наличии старый одноэтажный дом в черте города, из которого хотелось бы сделать "родовое гнездо":super:, есть планы въехать в него и расширить семью:)]. Для создания среды обитания нужно расширить жилплощадь и сделать ремонт (с этим все же проще). Расширять вроде проще вверх, да и комнату уже успел пристроить. Загвоздка в том, что дом бревенчатый и старый.
    Думал про мансарду, вроде меньше поднимать стен и соответственно затрат, но многие на форуме больше доводов приводят за полноценный второй этаж и холодный чердак, видимо холодный треугольник над мансардой не спасает...
    Домик еще предстоит облагораживать внешне.
    Денег нет, потому все делается постепенно, чтобы можно было жить в процессе.
    Резюмируя всё вышесказанное, передо мной стоят основные вопросы:
    - что делать вперед: менять холодный чердак на второй этаж (если это возможно вообще) или заливать фундаментную ленту вокруг дома, чтобы можно было в дальнейшем обложить кирпичом или обшить;
    - из чего возможно сделать второй этаж, если дом бревенчатый - только из дерева?;
    - сама технология возведения второго этажа и крыши, чтобы такой дилетант, как я, мог хотя бы контролировать азиатских спецов, т. к. не знания технологии принесут халтуру и проблемы, чего бы мне не хотелось, естественно;
    - по возможности варианты, как и из чего всё это сделать, какую крышу выбрать - двухскатку, мансардного типа и т. д., где сделать лестницу на верх.
    И еще нюанс. Участок предназначен для размещения одноэтажного дома. Если сооружать мансарду, это не будет считаться двухэтажной постройкой? :|:
    Понимаю, что многого прошу, но буду рад любому мнению и помощи хоть в отдельных аспектах, т. к. сам далек от строительной отрасли:aga: По крупицам и всем миром на Руси всегда и строились.
    Вводные данные:
    Полный профан в строительстве.
    Дом на относительно прямоугольном участке, 1961 г. постройки, рубленный, бревна "ласточкиным гнездом", если правильно назвал скрепление. Ощущение, что бревна чуток повело - на одной стене подобие пузыря внутрь, не большого. Обшит дранкой и досками.
    Фундамент из бутового камня, маленькое холодное подпольное помещение, несущие лаги пола на тумбах.
    Основные данные таковы. Сейчас поеду в дом и наделаю фото. Подсказывайте, какие данные еще нужны, размеры, ракурсы фото. Вечером буду выкладывать и поясню, что смогу:no:. Дорисую план дома, т. к. он уже не совсем актуален
     
    Sebero , 27.01.15
    #1 + Цитировать
  2. Sebero
    Регистрация:
    16.09.14
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    11

    Sebero

    Живу здесь

    Sebero

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.14
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    11
    Вот и вид нашего будущего пристанища.
    1-4 фото общего вида с разных ракурсов, чтобы было понятно, о каком чердаке речь.
    5 угол сопряжения с пристройкой Посмотреть вложение 2752326 Посмотреть вложение 2752327 Посмотреть вложение 2752331 Посмотреть вложение 2752332 Посмотреть вложение 2752333
     
    Sebero , 27.01.15
    #2 + Цитировать
  3. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.056
    Благодарности:
    40.744

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.056
    Благодарности:
    40.744
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    Да, только из дерева и его производных. Каркас, брус, СИП-панели.
    Сначала определяемся с конструкцией стен.
    Это как?
    И ещё, а не дешевле ли будет рядом новый построить?
     
    Dimastik25 , 28.01.15
    #3 + Цитировать
  4. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.056
    Благодарности:
    40.744

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.056
    Благодарности:
    40.744
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    Фотографии не открываются.
     
    Dimastik25 , 28.01.15
    #4 + Цитировать
  5. Sebero
    Регистрация:
    16.09.14
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    11

    Sebero

    Живу здесь

    Sebero

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.14
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    11
    Это согласно свидетельства о госрегистрации права (см. фото). Так понимаю, на строительство второго этажа нужно будет оформлять разрешение:son: 20150128_123848.jpg
    Тоже думал над этим. Но разве будет дешевле! Даже по вашему опыту только фундамент по тем еще временам обошелся под 200т. А я по наивности надеялся примерно за эти деньги сделать второй этаж:close:
     
    Sebero , 28.01.15
    #5 + Цитировать
  6. Sebero
    Регистрация:
    16.09.14
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    11

    Sebero

    Живу здесь

    Sebero

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.14
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    11
    Учусь работать с форумом. Значит миниатюры не проходят, зачем тогда они предусмотрены...:nono: Дублирую. Какие ракурсы еще нужны для понимания моей ситуации? 20150127_171244.jpg 20150127_171230.jpg 20150127_171142.jpg 20150127_171210.jpg 20150127_171155.jpg 20150127_171351.jpg
     
    Sebero , 28.01.15
    #6 + Цитировать
  7. Sebero
    Регистрация:
    16.09.14
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    11

    Sebero

    Живу здесь

    Sebero

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.14
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    11
    Кстати, не проще ли и дешевле будет сделать одну комнату сверху и ее утеплить (выделил красным), а чердак мансардного типа (синий) оставить холодным? 20150128_131204.jpg
     
    Sebero , 28.01.15
    #7 + Цитировать
  8. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.056
    Благодарности:
    40.744

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.056
    Благодарности:
    40.744
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    Проще. Только я бы то что выделено красным делал по размерам дома, а крышу выносил бы, как раз и свесы нормальные получатся.
     
    Dimastik25 , 28.01.15
    #8 + Цитировать
  9. СИбиряк82
    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    37

    СИбиряк82

    Живу здесь

    СИбиряк82

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Новосибирск
    Если денег нет лучше не ввязывайтесь. Дом хороший и размеры немаленькие потратьте на отделку того что есть.
     
    СИбиряк82 , 28.01.15
    #9 + Цитировать
  10. Sebero
    Регистрация:
    16.09.14
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    11

    Sebero

    Живу здесь

    Sebero

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.14
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    11
    Тогда и получится полноценный второй этаж:flag: Четыре стены и крыша над ними...
    Поделитесь своим практическим мнением, плиз -Каркас, брус, СИП-панели
     
    Sebero , 28.01.15
    #10 + Цитировать
  11. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.056
    Благодарности:
    40.744

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.056
    Благодарности:
    40.744
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    Извините, я большей информацией по каменным домам обладаю. Но если исходить из Вашего случая, то скорее всего каркас, как наиболее лёгкий вариант. А чем Вам не нравится полноценный второй этаж? Крыша то останется такой же, ломанной, как на вашей схеме. Только стойки чуть раздвинутся и будут опираться на капитальные стены, а не на балки перекрытия.
     
    Dimastik25 , 28.01.15
    #11 + Цитировать
  12. Sebero
    Регистрация:
    16.09.14
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    11

    Sebero

    Живу здесь

    Sebero

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.14
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    11
    Да я смотрю, мы коллеги по "несчастью":hndshk:
    Денег никогда нет, а жить хочется нормально. Придется в остальном во всем ужиматься:um:
    На фото не видно, но крышу уже надо менять. Там старый шифер и деревянный конек, который прогнил. А если уж менять крышу, то может сразу и более капитально поменять... улучшиться...
     
    Sebero , 28.01.15
    #12 + Цитировать
  13. Sebero
    Регистрация:
    16.09.14
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    11

    Sebero

    Живу здесь

    Sebero

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.14
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    11
    Только затратами на него:(
    Ломанную крышу нарисовал только из-за расположения стоек, форма не принципиальна. При полном этаже может быть и классическая двухскатка. Как раз и хотелось бы в дальнейшем услышать мнения практиков по вариантам крыш, у меня и с ней не все так просто будет:cool:
     
    Sebero , 28.01.15
    #13 + Цитировать
  14. Sebero
    Регистрация:
    16.09.14
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    11

    Sebero

    Живу здесь

    Sebero

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.14
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    11
    Кстати, легче-то он и по бюджету? Но ведь и минусов у каркасника больше, чем у деревянного, правильно понимаю ?
     
    Sebero , 28.01.15
    #14 + Цитировать
  15. Slk 77
    Регистрация:
    20.10.13
    Сообщения:
    440
    Благодарности:
    283

    Slk 77

    Живу здесь

    Slk 77

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.10.13
    Сообщения:
    440
    Благодарности:
    283
    Адрес:
    Самара
    @Sebero, Первое что хотелось бы сказать, сосед смотрю особо не парился с ограничением по этажности. Я так понимаю участок в городе, соответственно ваша этажность будет нести последствия только при сносе. А именно если квартал "приговорят" к плановой застройке дома в 2 этажа подлежат беспроблемному сносу с расселением, 3 и выше сносить просто так нельзя. Но у Вас земля в собственности а значит застройщик будет выкупать землю а не дом. Но и вы построить пятиэтажку и продавать квартиры в ней не сможете, т. к. дом будет построен незаконно. Мой личный вывод можно спокойно строить полноценный 2-й этаж.
    Во вторых по поводу формы мансарды. Тут как вам больше нравится делать её двухскатную или как вы нарисовали. Но по мне то Ваш рисунок это какой то дачный вариант. Я у себя хочу нарастить стены на 0,5-0,7 метра и двухскатрую крышу под тем же углом как и была.
    У меня кстати тоже срубовой дом (еще и 5-ти стенок с соседями, еще и по этому хочу крышу под тем же углам чтоб эстетика с соседской часть была) Наращивать буду по каркасной технологии.
    По поводу того что минусов у каркасника больше чем у деревянного (я так понимаю имеется ввиду сруб или брус), а с чего такие выводы и в чем по Вашему мнению минусы? Рекомендую глуюже изучить технологию и сами увидите что это наш с вами вариант, просто, быстро, бюджетно, надежно.
     
    Последнее редактирование: 29.01.15
    Slk 77 , 29.01.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также