1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом на две раздельные семьи. На чем можно сэкономить?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем khusamov, 23.01.15.

  1. khusamov
    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    khusamov

    Участник

    khusamov

    Участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Дом на две раздельные семьи. На чем можно сэкономить?
    Здравствуйте!
    Есть две семьи. Хотим сделать дом или два дома на одном участке. Зимние кухни раздельные. Туалет можно общий сделать.

    Можно ли на чем-то сэкономить?

    Например:
    1) Котельная
    2) Колодец или скважина
    3) Забор вокруг участка
    4) Общая стена в случае если один дом
    5) Общий туалет, ванная, баня, душ
    6) Общие хозпостройки

    Есть ли примеры подобных расчетов?
     
    khusamov , 23.01.15
    #1 + Цитировать
  2. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.392

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.392
    Адрес:
    Россия, Москва
    Да. На своих нервах. Вам так принципиально построить именно общее имущество, да ещё на одном участке? Разделить и строиться отдельно никак?
     
    Полинка , 23.01.15
    #2 + Цитировать
  3. khusamov
    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    khusamov

    Участник

    khusamov

    Участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Вообще-то это будет другая тема. Здесь я хочу обсудить вопросы: почему это сделать можно и почему это выгодно. Иными словами не хотел бы обсуждать иную тему.

    Но на вопрос отвечу (хотя ответ наверное очевидный): Конечно можно и раздельно! Но хочется перед этим рассмотреть вариант более экономичный, сравнить и потом выбрать.
     
    khusamov , 23.01.15
    #3 + Цитировать
  4. Дмит Рий
    Регистрация:
    20.01.14
    Сообщения:
    756
    Благодарности:
    154

    Дмит Рий

    здесь

    Дмит Рий

    здесь

    Регистрация:
    20.01.14
    Сообщения:
    756
    Благодарности:
    154
    Адрес:
    Смоленск
    Видимо не так уж выгодно и очевидно раз вы подняли вопрос на форуме.
    Хотите обсуждения? Обозначьте своё мнение - в чём выгода. А?
     
    Дмит Рий , 24.01.15
    #4 + Цитировать
  5. khusamov
    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    khusamov

    Участник

    khusamov

    Участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Очевидность ответа на другой вопрос, а не на вопрос темы, кстати.

    По поводу моего мнения, и собственно с чего все это началось, я кратко изложил в начале. Я привел список тех объектов, которые могут быть общими на оба дома, а значит можно на этом сэкономить. Но для меня это теория. Хотелось бы выслушать мнения практиков, особенно тех, кто так уже делал.

    Я сейчас живу в многоквартирном доме. И он подключен к общей котельной. Она обслуживает сразу несколько домов. Наверное это выгодно, нежели иметь котельную в каждом доме (или в каждой квартире). А как это в отношении двух частных домов?

    Такой же вопрос стоит относительно прочих объектов, что я перечислял выше.
     
    khusamov , 24.01.15
    #5 + Цитировать
  6. Дмит Рий
    Регистрация:
    20.01.14
    Сообщения:
    756
    Благодарности:
    154

    Дмит Рий

    здесь

    Дмит Рий

    здесь

    Регистрация:
    20.01.14
    Сообщения:
    756
    Благодарности:
    154
    Адрес:
    Смоленск
    @khusamov, конечно можно сэкономить.

    Например на этом:
    1) Котельная
    2) Колодец или скважина
    3) Забор вокруг участка
    4) Общая стена в случае если один дом
    5) Общий туалет, ванная, баня, душ
    6) Общие хозпостройки

    Я привел список тех объектов, которые могут быть общими на один двухквартирный дом, а значит вы можете на этом сэкономить.

    За примерами расчётов далеко ходит не нужно:
    Скорее всего вы живёте в многоквартирном доме. И он подключен к общей котельной. Она обслуживает сразу несколько домов. Видимо это выгодней, нежели иметь котельную в каждом доме (или в каждой квартире).
    Ну или общежитие с общими коридорами, кухней, санузлами и душевой.
    Там и вовсе как в сказке.

    @Полинка, я был свидетелем когда более чем 50-летнии братья на лопатах сражались из-за раздела такого наследства.
     
    Дмит Рий , 25.01.15
    #6 + Цитировать
  7. khusamov
    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    khusamov

    Участник

    khusamov

    Участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Психологические, юридические ВОЗМОЖНЫЕ проблемы это конечно хорошо. Но не их я имел ввиду.

    Поэтому уточняю, что пока речь идет ТОЛЬКО о технических проблемах. Сколько процентов примерно можно сэкономить. Примеры расчетов. Примеры из практики. Личные примеры.

    Прочие проблемы можно в отдельной ветке обсудить, чтобы не загромождать одну тему кучей вопросов.

    Я думал тут есть специалисты по строительству, которые могут дать ну хоть примерные выкладки на чем и сколько можно сэкономить. Ну, а вывод я наверное смогу и сам сделать, стоит ли в это впрягаться или нет.
     
    khusamov , 28.01.15
    #7 + Цитировать
  8. vetalt
    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836

    vetalt

    Живу здесь

    vetalt

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836
    Адрес:
    Челябинск
    Забавно читать, когда советчики, что либо очевидное, пытаются заболтать иными страшилками...
    Аксиома №1 - бОльшая площадь - дешевле м2 (за вопросами и страхами в эту тему)
    Аксиома № 2 - кв. м строительства и стоимость обслуживания (воды, газа, инженерки и пр.) многоквартирного дома дешевле, чем индивидуального... (ровно поэтому таунхаусы раза в два дешевле частного дома)..
    Заметьте, я ни разу не сказал про "удобства проживания с соседями", поскольку этого вопроса у ТС не было...
    Кстати, а если так "неудобно" это соседство, почему такой спрос на таунхаусы? Может потому, что за эти деньги или сиди в своей квартире на 19-ом этаже или терпи соседа по многоквартирному частному дому...
     
    vetalt , 28.01.15
    #8 + Цитировать
  9. khusamov
    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    khusamov

    Участник

    khusamov

    Участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Интересная мысль... А почему бы не построить один таунхаус на 4 семьи?..

    Рекламировать этот проект не сложно. Найти 2 клиентов (два и так уже имеются). Дать рекламу, найти застройщика и сделать один таунхаус.

    Только просьба, обсуждать идею только с технической точки зрения) Не надо обсуждать рекламу, продажи, страхи, сомнения. Это не интересно. Мне интересно почему это можно сделать с технической точки зрения. Есть ли экономия и на чем. Есть ли аналогичные проекты (не путать с коммерческими застройщиками, которые продают таунхаусы).
     
    khusamov , 28.01.15
    #9 + Цитировать
  10. vetalt
    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836

    vetalt

    Живу здесь

    vetalt

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836
    Адрес:
    Челябинск
    Ага...то есть с домом на двух хозяев вы уже справились, теперь - а почему бы нам не замахнуться на четыре? Исколько у вас там земельный участок? Размеры?
    И вопрос организации с "посторонними" соседями..хто будет держателем денег/заказчиком? Какой с него спрос? И кто на это согласится?
     
    vetalt , 28.01.15
    #10 + Цитировать
  11. khusamov
    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    khusamov

    Участник

    khusamov

    Участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Снова вопросы не технического плана. Оргвопросы меня не интересуют. Там я все понимаю как сделать, проблем нет. Меня интересуют технические вопросы воплощения идеи в виде настоящего дома.

    Еще раз повторяю - я рассматриваю варианты, а потом буду выбирать. Итого пока два варианта: дом на две семьи с двумя участками и домом между участками. И второй вариант: на 4 семьи. Почему не на три? Потому что участки я не знаю как пристыковать. Я смотрел планы деревень и вижу, что реально найти два смежных участка и четыре смежных, но на разных улицах. 3 и пять участков смежных не видел.

    На все ваши вопросы у меня имеются ответы (про деньги, про кто на что согласится и почему, про размеры и пр.). Но не вижу смысла их тут публиковать. Пойдет флейм. Могу разве что в личку.
     
    khusamov , 28.01.15
    #11 + Цитировать
  12. vetalt
    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836

    vetalt

    Живу здесь

    vetalt

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836
    Адрес:
    Челябинск
    Ага..."на все вопросы у вас есть ответы"..:aga:
    Очень интересно послушать, как сдавать дом в эксплуатацию на 4-х хозяев будете?
    Как в БТИ его оформлять? Свидетельство о регистрации вы попробуйте получить на одно строение ЧЕТЫРЕ штуки...
    Я вас расстрою, но вы попали на строительный форум, где все эти процедуры людьми уже пройдены...
    И к простым декларацим тут относятся очень критично...
     
    vetalt , 29.01.15
    #12 + Цитировать
  13. mikez
    Регистрация:
    25.09.11
    Сообщения:
    139
    Благодарности:
    46

    mikez

    Живу здесь

    mikez

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.09.11
    Сообщения:
    139
    Благодарности:
    46
    Адрес:
    Новосибирск
    Ещё интересно, как изначально разрешение на строительство выдадут на "двухучастковый" дом.
     
    mikez , 29.01.15
    #13 + Цитировать
  14. vetalt
    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836

    vetalt

    Живу здесь

    vetalt

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836
    Адрес:
    Челябинск
    Вы отстали..."четырёх.."
     
    vetalt , 29.01.15
    #14 + Цитировать
  15. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.189

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.189
    Адрес:
    Псков
    Самамя существенная часть экономии-кол-во земли для домовладения. По нормам-1 дом-не менее 6 соток, для рядной застройки-3 сотки-включая площадь застройки. Далее по рангу экономии-на четверть уменьшается наружная стена строения, превратившись в несущую-междомовую..с соответстующей ненужной фасадной отделкой. Следующий момент-логистика-на 2х одновременно строящихся рядных домах-еще 5%. Ну и общая скидка на 2 дома-вместо 1-еще 5%..
    Вывод-на земле-в 2 раза-на строениии-минус15-20%. Сети не беру-дешевле, но очень индивидуально.
     

    Вложения:

    • TownhouseF1cg.jpg
    • perspektiva-2.jpg
    • rodinny-dum-linea7plus-pudorys-prizemi.gif
    • rodinny-dum-linea7plus-pudorys-prvni-poschodi.gif
    nir , 29.01.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также