Как произвести реконструкцию (перепланировку) в МКД и узаконить её?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

каким конкретно требованиям законодательства?

 

@Pavl111, Не советую делать без предварительно полученного разрешения, в лучшем случае заставят все переделать в исходное положение, в худшем, если это капитальная несущая стена, то возможно и разрушение дома, тогда вряд ли вам пригодится квартира, в лучшем случае казенный дом на долгий срок получите. В кухонной стене могут проходить вытяжные каналы.

 

Нельзя объединять кухню с газовой плитой и комнату в том случае, если квартира однокомнатная. В многокомнатных квартирах это объединение возможно. При этом получается одна комната в плане: кухня-столовая. Поэтому никаких проблем возникнуть не должно. Могут правда потребовать изобразить в плане раздвижную перегородку, но эта проблема быстро решается с БТИ.

Нужно идти по пути наименьшего сопротивления. Желательно обойтись без судового разбирательства.

 

В чем разница?

 

@Helga, видимо, в том, что в многокомнатных квартирах сохраняютя жилые помещения, т. е. сохраняется целевое назначение квартиры, а в однокомнатной все помещения становятся вспомогательными: туалет, ванная, и огромная кухня.

 

Квартира на 2-ом этаже двухэтажного сталинского дома, всего 8 квартир в доме. Хотим присоединить чердачное помещение над своей квартирой. Каким образом это можно сделать законно? Согласие всех соседей мы получим.

 

Добрый день.
Все в порядке, ремонт закончен, стена снесена.
Стена была из гипсобетонных блоков, очевидно не несущая. Ребята ее руками разбирали, без инструмента.
В квартире уже были сантехники из управляющей компании и представитель УК, который опломбировал счетчики. Вопросов по перепланировке никто не задал.
Последний этап - подключение газа к газовой плите. Надеюсь и там вопросов не будет.

 

Да, скорее всего и там вопросов не будет. Вопросы возникнут когда захотите такую перепланировку узаконить. Получите штраф, по-моему 1500 рублей, и предписание в трехмесячный срок устранить - либо вернуть как было, либо поставить дверь между кухней и комнатой. Возможно есть вариант назвать все получившееся пространство кухней, но это другая песня. Да, кстати, амнистия на перепланировку вроде закончилась, и теперь любая перепланировка, сделанная без предварительного согласования - наказуема.

 

Я через суд узаконил перепланировку. Перед этим также был отказ администрации.
В чем заключается ваша перепланировка?

 

Объединить туалет и ванную - это без проблем можно согласовать. Даже есть типовые проекты. А вот присоединение балкона к общей жилой площади - к сожаление невозможно. Если планируете именно такую перепланировку, то смысла идти в МФЦ нет никакого.

 

Доброго времени, форумчане!

Хочу попросить помощи и подсказок, желательно, с примерами и прочими ссылками.

Живу на втором этаже МКД (серия П-44), первый этаж - магазин, с одной стороны сосед, с другой - торец дома. Были проделаны следующие работы:

1. пристроен балкон (каркас балкона сварной, держится на двух выступающих несущих стенах. Расстояние от козырька магазина (крыши) около 1-го метра. Сверху балкона - соседский балкон.)
2. увеличена подоконная часть стены в жилой комнате, вставлен дверной блок из стеклопакета.

Балкон не выступает за выступающие части несущих стен и балконов, которые выше.
Отопительные приборы не затронуты.

Настало время узаконить пристройку. Подскажите, как ПРАВИЛЬНО это сделать, с минимальными денежными затратами?

 

В администрации нужно взять разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии. Эти документы отдаете кадастровому инженеру, он подготавливает технический план и ставит ваше помещение на кадастр. После получения кадастрового паспорта сдаете документы на регистрацию права.
Еще есть шанс, что Росреестр скажет, что пристройка балкона относится к реконструкции здания. А это значит, что нужно будет сначала поставить на кадастр реконструированное здание. Т. е. взять в администрации разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию здания.

 

@Jackal, не думаю, что Вы сможете это узаконить. А любая попытка сделать это приведет к тому, что об этом " балконе" узнают соответствующие инстанции, которые выпишут Вам штраф и заставят это демонтировать.
- нарушение архитектуры фасада здания
-раз балкон, то и "балконную дверь" Вы прорезали. Самовольно. Нарушив этим целостность внешней стены.