Как произвести реконструкцию (перепланировку) в МКД и узаконить её?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А зачем вам обязательно расширять лоджию? Можете просто сделать наружный козырек. Будет темнее, но тут уж что важнее. А козырек - это не полноценная реконструкция, тут даже при желании привлечь вас вряд ли получится (если кровля протекать не будет).
А жилинспекция, кстати, первым делом спросит: остекление лоджии предусмотрено проектом, или это вы сами придумали?

 

У нас однокомнатная квартира, поэтому было бы неплохо расшириться. Думал про козырёк,но он от снега не спасёт,да и проблема его поставить (прицеплять его надо к кладке верхнего балкона в один кирпич-вырвет от массивного снегопадания сверху).
Что вы видите на фото, так и сдавали дом-рама на лоджии родная как в проекте. Кирпичная кладка в один кирпич под ней. За стеной из кирпича брус 100 на 100 и подпорки крыши из сороковки-всё уже чёрное.Дом говорят еле сдали, было много нарушений.
Сегодня приходил председатель и посоветовал делать без всяких разрешений. Может так и надо?

Хотя соседи сверху пошли другим путём .Они сделали пристройку (реконструкция),а сейчас узаконивают её через суд.

 

"Что можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке:
- Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)"

это что значит? можно сломать в ванной стену, а оформлять - когда понадобится, лет через 10?

 

Получите от родственников доверенность, закажите проект перепланировки, направьте заявление на согласование перепланировки у уполномоченный орган, получите согласие, делайте перепланировку.
Это если кратко. Ничего сложного.

 

Всем доброго дня. Являюсь жителем таунхауса - двухэтажная квартира, в доме 8 квартир. На выходе во двор есть терраса - пол и крыша. Хотим это дело остеклить. Застройщик говорит, что необходимо согласование в демпартаменте архитектуры, у пожарников с газовиками. При этом сам застройщик готов провести остекление, но по ценам в два раза выше средних по городу.
Действительно есть какие-то требования по согласованию остекления?

 

Уточню. Терраса изначально не входит ни в жилую, ни в общую площадь помещения по кадастровому-техническому паспортам. У нее отдельный фундамент, единственное что связывает с домом - балки перекрытия между этажами служат основанием для крыши. Даже земля, на которой расположена терраса не является моей собственностью.

 

Тогда эта террасса ИОП. Так?

 

Что такое ИОП. Земля, на которой построен ЖК принадлежит фонду РЖС, взята застройщиком в аренду, куски около наших квартир наверно тоже арендные. Нам не принадлежат, в площадь не включены, налог с них не платим.
Сначала застройщик мотивировал согласование с департаментом архитектуры перепланировкой помещения. Сейчас речь идет уже только о согласовании с пожарными и газовиками, ну и другими жителями дома. Это больше похоже на правду - вверху под крышей проходит газовая труба. При этом застройщик говорит, что нельзя использовать профиль ПВХ из-за пожарной безопасности...

 

ИОП - имущество общего пользвоания. Откройте ЖК РФ и читайте. Внимательно.

 

Пусть будет иоп. Я спрашиваю совета не по чтению, может есть модобный опыт. Застройщик ЖК уже утверждает, что надо это согласовывать с ним. Зачем? квартиру я принял, акт приема подписал, при чем тут застройщик, более того он не разрешает провести разделение электросчетчика на два отдельных, сейчас он сдвоенный - на две квартиры в одной коробке. Я понимаю согласование с другими жильцами дома, но с застройщиком после приема квартиры - нет. Подскажите хоть какую статью жилкодексе смотреть, если не трудно

 

@kudrur, застройщик не имеет отношения к дому с момента ввода в эксплуатацию. (+\- пару месяцев).
Если только он не собственник части помещений.

 

Разобрали полы, перекрытие - железобетонные плиты, не преднапряженные. Дом сталинка. Есть мысли - залить наливные полы, но нагрузка изменится, по сравнению с деревянным полом. Будет она - до 100 кг на метр кв. местами. Вопрос, как оформить изменение конструктивное пола официально, сложно ли это? Или проще фанеру по лагам сделать, тогда нагрузки не увеличатся и согласовывать не надо.
Вопрос возник не на пустом месте. Знакомые заливали полы, соседи написали жалобу, теперь моим знакомым грозит восстановление "как было до ремонта"(. Вот и я не хочу таких проблем.

 

Чего нельзя делать. Не допускается:

• Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
• Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
• Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
• Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
• Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
• Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
• Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
• Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
• Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
• Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
• Перевод технических подполий в подвалы.
• Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
• Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
• Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
• Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
• Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
• Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

У вас Жилинспекция есть? Кто в городе перепланировками заведует? К ним топать надо.