1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как узаконить реконструкцию в МКД?

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем leonidosik, 18.01.15.

  1. leonidosik
    Регистрация:
    18.04.09
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    9

    leonidosik

    Живу здесь

    leonidosik

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.04.09
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Сыктывкар
    Как узаконить реконструкцию в МКД?
    Снимал летом со стороны крыши и зимой сейчас. Сошедший сверху снег корёжит раму и выбивае т стёкла). У нас ТСЖ. Писал заявление туда, чтобы обратили внимание (поставили козырёк,снегозадержатели на верхнюю крышу). Результат нулевой-нет денег. Попробовал сделать реконструкцию лоджии сам. Вынести её на 2 м вперёд по полу с разбором крыши (соседи узаконили всё в момент строительства в 2000 году).В доме 35 квартир, собрал подписи с 29. Остальные отказываются подписывать. Посоветуйте куда можно обратиться? В жилищную инспекцию? Или сделать реконструкцию и узаконить через суд?
     

    Вложения:

    • IMG_2514.JPG
    • IMG_2515.JPG
    • IMG_2512.JPG
    • IMG_2577.JPG
    • IMG_2578.JPG
    • IMG_2579.JPG
    • IMG_2580.JPG
    Последнее редактирование: 18.01.15
    leonidosik , 18.01.15
    #1 + Цитировать
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Так вопрос в чем?
    Как заставить ТСЖ убирать снег?
    Как самому принять меры против снега?
    Как провести реконструкцию кровли, увеличив лоджию?
     
    Dremlin , 18.01.15
    #2 + Цитировать
  3. leonidosik
    Регистрация:
    18.04.09
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    9

    leonidosik

    Живу здесь

    leonidosik

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.04.09
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Сыктывкар
    Скорее мне более симпатичен вопрос, как провести реконструкцию лоджии в обход собирания подписей со всех жильцов. И должно ли так быть -есть же какие-то строительные нормы? Почему так строят?
     
    leonidosik , 18.01.15
    #3 + Цитировать
  4. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Только если сумеете обосновать, что при такой реконструкции не происходит присоединения к вашему помещению общего имущества жильцов дома (ст.40 ЖК РФ). Вообще, эта норма была написана на случай изменения границ между уже существующими помещениями, у вас же затрагивается кровля.
    Но, боюсь, разница будет слишком тонкой.
    Хотя можно провести аналогию с надстройкой дома, когда также затрагивается общее имущество - кровля, но это согласуется общим собранием большинством в 2/3 голосов.
     
    Dremlin , 19.01.15
    #4 + Цитировать
  5. leonidosik
    Регистрация:
    18.04.09
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    9

    leonidosik

    Живу здесь

    leonidosik

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.04.09
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Сыктывкар
    Спасибо, я уже консультировался по поводу общего имущества дома. Необходимо в моей ситуации 100 % согласие всех собственников, что осуществить практически нереально, хотя и 35 квартир в доме. Единственное решение-это узаконивание через суд, но это больший риск. На сегодняшний момент снег на 1/3 заполняет раму лоджии и создаёт затемненность в комнатах. Вчера была оттепель, снег падал с верхней крыши (над нами ещё 3 этажа),сильно выгнуло раму лоджии из за давления снега снаружи. Может сходить в жилищную инспекцию или не имеет смысла?
     
    leonidosik , 19.01.15
    #5 + Цитировать
  6. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    А зачем вам обязательно расширять лоджию? Можете просто сделать наружный козырек. Будет темнее, но тут уж что важнее. А козырек - это не полноценная реконструкция, тут даже при желании привлечь вас вряд ли получится (если кровля протекать не будет).
    А жилинспекция, кстати, первым делом спросит: остекление лоджии предусмотрено проектом, или это вы сами придумали?
     
    Dremlin , 19.01.15
    #6 + Цитировать
  7. leonidosik
    Регистрация:
    18.04.09
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    9

    leonidosik

    Живу здесь

    leonidosik

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.04.09
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Сыктывкар
    У нас однокомнатная квартира, поэтому было бы неплохо расшириться. Думал про козырёк,но он от снега не спасёт,да и проблема его поставить (прицеплять его надо к кладке верхнего балкона в один кирпич-вырвет от массивного снегопадания сверху).
    Что вы видите на фото, так и сдавали дом-рама на лоджии родная как в проекте. Кирпичная кладка в один кирпич под ней. За стеной из кирпича брус 100 на 100 и подпорки крыши из сороковки-всё уже чёрное.Дом говорят еле сдали, было много нарушений.
    Сегодня приходил председатель и посоветовал делать без всяких разрешений. :aga:Может так и надо?

    Хотя соседи сверху пошли другим путём .Они сделали пристройку (реконструкция),а сейчас узаконивают её через суд.
     
    Последнее редактирование модератором: 21.03.16
    leonidosik , 19.01.15
    #7 + Цитировать
  8. TigROCK
    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    TigROCK

    Участник

    TigROCK

    Участник

    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Произвел раздел квартиры на две, в обоих разделенных квартирах организовал санузлы (до раздела их не было). До раздела согласования не получал, после раздела администрация района отказала в согласовании. Как узаконить изменения? нужно ли обращаться в Водоканал по поводу организации санузлов?
     
    TigROCK , 28.04.15
    #8 + Цитировать
  9. Светлана0604
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    1.229
    Благодарности:
    3.412

    Светлана0604

    статус - это количество перьев

    Светлана0604

    статус - это количество перьев

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    1.229
    Благодарности:
    3.412
    Адрес:
    Московская область
    Не совсем понятно. Стало две квартиры? Каждая со своим входом и номером?
    И что значит - не было санузлов?
     
    Светлана0604 , 04.05.15
    #9 + Цитировать
  10. TigROCK
    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    TigROCK

    Участник

    TigROCK

    Участник

    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    входы разные, номера администрация района отказывается присваивать разные и согласовывать разделение также отказываеся.

    санузлов вообще не было предусмотрено, был дворовый туалет, дом 1912 г. постройки.
     
    TigROCK , 05.05.15
    #10 + Цитировать
  11. Светлана0604
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    1.229
    Благодарности:
    3.412

    Светлана0604

    статус - это количество перьев

    Светлана0604

    статус - это количество перьев

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    1.229
    Благодарности:
    3.412
    Адрес:
    Московская область
    Самовольная перепланировка квартиры - это нарушение закона.
    Самовольный перенос коммуникаций, как и постройка новых на месте несуществующих - то же самое.
    http://manswell.ru/otvetstvennost_za_samovolnyu_pereplanirovku
    По-хорошему, сначала нужно было подавать заявления и делать согласования.
    Значит, двух квартир - нет. Есть одна с двумя входами.
    Теперь все это можно сделать только через суд.
    http://manswell.ru/kak_uzakonit_samovolnyu_pereplanirovku
     
    Светлана0604 , 05.05.15
    #11 + Цитировать
  12. BKI-IRK
    Регистрация:
    20.05.15
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    BKI-IRK

    Новичок

    BKI-IRK

    Новичок

    Регистрация:
    20.05.15
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    При перепланировке необходимо изготавливать новый технический план здания/ помещения и подавать его на регистрацию в кадастровую палату.
    Изготовление технических планов на:
    • здания;
    • многоквартирные жилые дома;
    • помещения (квартиры, офисные помещения);
    • сооружения;
    • ИЖС;
    • гаражные блоки и боксы;
    Какие документы необходимо иметь с собой, для заключения договора :
    • Документ, удостоверяющий личность;
    • Документы, подтверждающие право заявителя на объект недвижимости (при оформлении заказа на технический план здания/сооружения/объекта незавершенного строительства необходимо представить документы, на земельный участок и объект недвижимости на нем);
    При необходимости:
    • Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
    • Согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ;
    • Учредительные документы юридического лица, в том числе, выписка из ЕГРЮЛ;
    • Иные документы.
     
    BKI-IRK , 20.05.15
    #12 + Цитировать
  13. TigROCK
    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    TigROCK

    Участник

    TigROCK

    Участник

    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Появился еще вопрос - что значит штамп МУПТИиОН "на возведение строений ком. №_ разрешение не предъявлено"? ни в ЖК, ни в Градостроительном кодексе не вижу такой формулировки - там есть только перепланировка, переоборудование и реконтрукция. техпаспорт от 2008 г.

    Речь идет о квартире в многоквартирном доме.
     
    Последнее редактирование модератором: 01.07.15
    TigROCK , 28.05.15
    #13 + Цитировать
  14. TigROCK
    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    TigROCK

    Участник

    TigROCK

    Участник

    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Судья затребовала согласие всех собственников помещений в доме, посчитав проведенные работы реконструкцией. А может ли вместо соседей данное согласие дать Председатель ТСЖ? Со ссылкой на закон, пожалуйста.
     
    TigROCK , 05.10.15
    #14 + Цитировать
  15. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    У вас там общее имущество затронуто разве? Тогда - нет. Ответ - в ЖК РФ, см. порядок пользования и распоряжения общим имуществом
     
    Dremlin , 06.10.15
    #15 + Цитировать