Как произвести реконструкцию (перепланировку) в МКД и узаконить её?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Странно у вас в Москве оформляется перепланировка. Мы перепланировку делали в 2008 году самовольно. Сейчас решили узаконить. Просто пошли в МФЦ (многофункциональный центр) с проектом перепланировки (за него отдали 2000 руб.) и прошли все этапы узаканивания (всё бесплатно), но по времени долго. Мы не бегали по инстанциям, только приходили по звонку в МФЦ писали заявление и снова ждали какое-то время, очень удобно.

 

Здравствуйте! приобрели квартиру по договору соинвестирования в трёхэтажном доме. Квартира (жилое помещение) имеет отдельный выход на чердак (нежилое помещение). Всё это продаётся как двухэтажная квартира.
Есть паспорт бти. В этих паспортах на плане отсутствует дыра в перекрытии для лестницы на чердак. На все вопросы нас призывают молчать. Мол, если БТИ узнает, то чердак у нас отнимут вообще, так как помещение не жилое и дырки в перекрытии быть не должно.
И намёками говорят, что всё решится взяткой, если у нас будут проблемы. И можно оставить всё как есть. То есть спокойно делать перепланировку, ремонт, приглашать кадастрового инженера что бы зафиксировать перепланировку и всё будет хорошо.

Вопросы:

Как поступить? Оставить как есть, требовать переделки документов от застройщика или действительно утвержать всё это потом так. как будто это мы сделали дыру?

Законно ли это вообще (вход из жилого помещения в нежилое без люка (двери)? Имеет ли смысл переводить нашу часть чердака в статус жилого и насколько ресурсоёмка эта процедура?

 

Рискуете незаключенностью договора, поскольку предмет договора отсутствует (есть жилое+нежилое помещения, а квартиры как объекта скорее всего нет).
Плюс есть шанс, что чердак является общедомовым имуществом, если он по проекту является техэтажом.

 

Всё не так печально. Цитирую: "Результатом участия Соинвестора в реализации Инвестиционного проекта...является приобретение Соинвестором прав на получение в собственность доли во вновь построенном Обьекте, а именно: жилой дом проектный №105, квартира №15, ориентировочно общей площадью...общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площадей комнат и вспомогательных площадей квартиры...Общая площадь вспомогательного чердачного помещения, расположенного над квартирой №15 со входом из квартиры №15, ориентировочно общей площадью...оплачивается отдельно."

Вот. И та и та площадь у нас, разумеется, оплачена. Интересует именно статус этой дырки. Просто есть мнение, что эта дыра исчезла из плана БТИ, что бы увеличить фактическую площадь помещений и потребовать с нас доплату за "лишние" метры (такой пункт в договоре тоже есть).

Отсюда и вопросы про дырку в потолке квартиры.

 

И в каком году был заключен сей "непечальный" договор, учитывая, что уже 10 лет как всё привлечение у физлиц денег на строительство помещений должно идти по договорам долевого участия?
Не дай бог еще окажется, что у вас и дом на землях ИЖС

Лучше бы требовать

Мне запреты не известны (что не значит, что их нет)

Зависит от того, зачем вам это нужно. Процедуру не проходил, но скорее всего придется собирать заключения от пожарных и роспотребнадзора о соответствии помещения требованиям для жилых. Конкретную "трудозатратность" можете узнать сами в своем уголке России.

 

Земля не ИЖС. Это обычный жилой район, преимущественно состоящий из таунхаусов. А насчёт привлечения денег по долевому участию - интересно. А не подскажите, на основании чего нельзя строить по соинвестированию? Значит ли это, что мы можем общаться с застройщиком на основании 214 ФЗ и требовать компенсацию за просрочку (которая на данный момент составляет 5 месяцев) и прочие радости, прописанные в 214 ФЗ?

Нужно это исключительно для узаконивания дырки в перекрытии. Впрочем, лучше мы пойдём по пути принуждения застройщика к переделке паспорта. Тем более, что дыра прописана в договоре.

 

Я живу в квартире родственника. Родственник постоянно проживает за рубежом.
Документально никаких прав не имею.
Есть желание совместить санузел. Собственник не против.

Как мне это сделать?
Просто без спросу сломать стену, поменять пол?
Подключить ЖЭК? Их не смутит то что я не собственник?
Слышал нужно делать какую-то гидроизоляцию пола и если её не зарегистрировать в Жэке, то потом придется ломать плитку для этого (вскрывать ВСЮ плитку всей ванны или только ту часть где была стена?).
Жэк нужен только если потом собственник соберется продавать квартиру? Т. е оформить можно и потом?

Если же всё делать по правилам, какая доверенность от собственника устроит в Жэке? Только русская заверенная русским нотариусом? От одного из собственников или от обоих (мама/дочь)?

 

Мытищи, МО.

Собственники в США.
есть вероятность поездки к ним. или приезд одного из них в Россию не на долго.

 

Снимал летом со стороны крыши и зимой сейчас. Сошедший сверху снег корёжит раму и выбивае т стёкла). У нас ТСЖ. Писал заявление туда, чтобы обратили внимание (поставили козырёк,снегозадержатели на верхнюю крышу). Результат нулевой-нет денег. Попробовал сделать реконструкцию лоджии сам. Вынести её на 2 м вперёд по полу с разбором крыши (соседи узаконили всё в момент строительства в 2000 году).В доме 35 квартир, собрал подписи с 29. Остальные отказываются подписывать. Посоветуйте куда можно обратиться? В жилищную инспекцию? Или сделать реконструкцию и узаконить через суд?

 

Так вопрос в чем?
Как заставить ТСЖ убирать снег?
Как самому принять меры против снега?
Как провести реконструкцию кровли, увеличив лоджию?

 

Скорее мне более симпатичен вопрос, как провести реконструкцию лоджии в обход собирания подписей со всех жильцов. И должно ли так быть -есть же какие-то строительные нормы? Почему так строят?

 

Только если сумеете обосновать, что при такой реконструкции не происходит присоединения к вашему помещению общего имущества жильцов дома (ст.40 ЖК РФ). Вообще, эта норма была написана на случай изменения границ между уже существующими помещениями, у вас же затрагивается кровля.
Но, боюсь, разница будет слишком тонкой.
Хотя можно провести аналогию с надстройкой дома, когда также затрагивается общее имущество - кровля, но это согласуется общим собранием большинством в 2/3 голосов.

 

Спасибо, я уже консультировался по поводу общего имущества дома. Необходимо в моей ситуации 100 % согласие всех собственников, что осуществить практически нереально, хотя и 35 квартир в доме. Единственное решение-это узаконивание через суд, но это больший риск. На сегодняшний момент снег на 1/3 заполняет раму лоджии и создаёт затемненность в комнатах. Вчера была оттепель, снег падал с верхней крыши (над нами ещё 3 этажа),сильно выгнуло раму лоджии из за давления снега снаружи. Может сходить в жилищную инспекцию или не имеет смысла?