Земельный пай. Как выделить свою долю в натуре?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Каким образом виртуальный пай становится реальным земельным участком?

 

В результате выделения в натуре.

 

Скажу банальную, но правильную вещь - зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

К сожалению, в Ленобласти есть дикая беспредельная судебная практика, по которой колхозы-совхозы забирали землю у людей, ссылаясь на то, что пайщик якобы в 90-ых годах внес свой пай в уставный капитал, его свидетельство недействительно и т. п. бред.

 

Доброго дня всем!
Есть в собственности 10,6 га земли с/х назначения в заповедной зоне Самарская лука. Это на правом берегу волги напротив Самары. Земли выдавались как коллективные паи еще деду с бабкой. И вот тепрь отошли к нам. Мы оформили право собственности на них и что делать дальше нет понимания. Совхоз который выдавал их уже развалился давно. Как их выделить в натуре непонятно. А места здесь ооочень "вкусные". Собираются строить канатную дорогу через Волгу на этот берег, строить горнолыжный комплекс и еще очень много интересного. Поэтому земля имеет огромную ценность. Фоток немного приложу. Помогите советом, уважаемые знатоки земельных отношений и остальных юридических премудростей.

 

Да, красота да и только! Необходимо для начала узнать какие минимальные нормы для участков С/Х с разрешенным видом использования для...(не написали) в вашем районе. Если нормы выдела позволяют - можно, заключив соглашение с остальными сособственниками, провести межевание этого участка, разделив его на несколько участков, затем оформить получившиеся участки в собственность.

 

Район Волжский, что такое минимальные нормы? Собственников собрать нереально. Там уже половина продали свои паи, кто то умер уже.

 

Если нормы ст. 13 Закона от 11 марта 2005 года № 94-ГД Самарская обл. http://docs.pravo.ru/document/view/4611315/26621282/ распространяются на ваш участок (целый) тогда нельзя каждому выделить свою долю. Однако, собственник доли имеет право на выделение своей доли в натуре, а поскольку собственников всех паев найти не удастся, то нужно подавать в суд на выдел доли.

 

А как узнать, распространяются или нет?

 

@Andrey467, попробуйте узнать в местной администрации в земельном отделе для начала. Также можно проконсультироваться с Кадастровым инженером (в любой геодезической фирме) - он больше владеет информацией по разделу участков.

 

Вот, дела не все так просто

 

Дааааааааа. Чего только не прнапишут. Что называется страна советов.

 

Совхоз никаких земель никогда никому не выдавал. Совхоз это форма организации т. е. ООО или АО и т. д. по современному.
Землю выдавала администрация, а конкретнее комитет по земельным ресурсам района на чьей територии находился совхоз. А администрация в свою очередь руководствовалась указом президента РФ Ельцина Б. Н. от 1992 (дата не точная, могу ошибаться). Так вот этим указом Борис Николаевич распорядился раздать землю бесплатно в собственность. И вот тут началось самое интересное. Указ есть. Надо исполнять. А вот как это сделать местные органы власти придумывали сами. Но схема примерно такая. Рассмотрим что касаемо земельных (долей) паев. Откуда они взялись и почему все так сложно устроено. Сразу оговорюсь, что не всегда все сложно, иногда все таки попадаются и по человечески распределенные земли. Видимо на местах оказывались светлые головы которым было не все равно, что называется отчитаться.
Итак по этому указу все работники совхоза, а также пенсионеры, соцработники проживающие на территории данного хозяйства получали право на земельный участок (землепользование) на котором этот совхоз и вел свою бурную деятельность. Но перед тем как передать эту землю в собственность граждан землепользование совхоза тщательно и досканально обследовали - производилась ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ. Запомните это слово оно ключевое и очень важное. Результаты инвентаризации это карта и пояснительная записка к ней. Вот на этой карте счастливые обладатели паев и могут полюбоваться ГДЕ КАКАЯ и СКОЛЬКО земли подлежало передаче гражданам. То есть там подробно отрисована территория совхоза со всеми полями дорогами лесами ручьями т. д и т. п с описанием назначения того или иного кусочка земли. Сразу отмечу что никакие овраги болота и прочие неугодья в землепользование не входили. После того как произвели инвентаризацию земель стало известно о площади всей полезной земли землепользования совхоза, после чего общая площадь делилась на количество людей и вот получился размер той самой (доли) пая. Балогектары к размеру пая не имеют никакого отношения это качественная характеристика земли. Поэтому ее касается не будем. И вот гражданам передали свидетельства о том что они владеют земельной долей с тем или иным количеством гектар. Те кто по шустрее сразу из совхоза вышли и получили свою землю в виде отдельных участков например для ведения фермерских хозяйств. Ну, а основная масса естественно порадовалась бумажке ровно один день положили по дальше и забыли. Продолжили дальше как и прежде пахать на совхоз, который уже стал скорее всего каким нибудь Акционерным обществом или Кооперативом или Товариществом и т. д. Не важно как стало называться предприятие важно то, что людей чаще всего агитировали сдать свой пай в аренду в это же предприятие. А платежом по аренде как раз и было, то самое зерно, сено, картошка и прочее, о чем люди писали выше. Договор аренды очень часто нигде не регистрировался, у людей просто забирали свидетельство, которое хранилось в конторе и все. Шло время народ из деревни интенсивно бежал, совхозы развалились и земля опустела. Конец первой части

 

А вторая часть так и не появилась.

 

Будет продолжение. Вдохновение жду.

 

Часть вторая.
Итак перенесемся на начало 2000х совхозы кончились, люди разбежались, земля брошена. Однако брошенная земля не означает, что она ничья. Собственники у нее есть. Те самые работники совхозов, пенсионеры и соц работники села. Но в тот момент собственникам эта земля не особо то и нужна была, да и рынка этой земли можно сказать не существовало ещё. Поэтому видя такое безобразие Президент, на тот момент уже ВВ Путин подписал закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения 101 ФЗ от 2002 года. В соответствии с которым и происходит тот самый выдел земельного пая в конкретный участок. Теперь по порядку. 1. Для выдела земельной доли необходимо заключить договор с кадастровым инженером. С каким и за какую стоимость это дело ваше, но наверное уже не каждый за это возьмётся, а кто возьмётся не факт что сделает. Именно в этом деле нужен опыт и наработка материалов. Важный момент то, что услуга уже достаточно редкая и ради одного раза связываться не интересно. Отсюда и рассчитывайте на стоимость. Я думаю вам повезет если цена будет 15-20. Могут и 50 попросить и это нормально.
2. Определиться с местом. Кадастровый инженер получит материалы инвентаризации по которым вы сможете определиться с местом для выдела.
3. После того как Кадастровый инженер сделает проект межевания, подаём объявление в газету о необходимости согласования границ. Есть ещё конечно вариант
попробовать организовать собрание собственников паев, но я думаю это не реально.
4. Через месяц сдаём межевой на постановку на кад учёт и регистрацию права. Вот и всё. Пользуйтесь участком.
Но если вы затянули с выделом своего участка то согласно того же закона государство имело право изъять землю у собственника который не воспользовался своим правом на земельную долю. Механизм изъятия простой. Администрация публикует в газете "список собственников невостребованных долей", то есть тех кто не оформляет свой пай. Далее спустя три месяца после публикации имеют право обратиться в суд и лишить права собственности на эту долю. После вынесения решения доля переходит в собственность администрации.
Очень часто бывает, что стоимость оформления земельной доли и хлопоты с этим связанные намного больше, чем стоимость этого участка на рынке. А так как деньги нужно вкладывать сейчас и свои люди часто откладывают или совсем отказываются от оформления.
Но если все таки участок оформили и есть покупатель, то не забудьте сначала предложить его купить министерству земельных имущественных отношений своего региона. Если откажутся тогда совершите сделку со своим покупателем.