1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Земельный пай. Как выделить свою долю в натуре?

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Михаил7777, 26.01.09.

  1. Михаил7777

    Михаил7777

    Михаил7777

    Гость

    У меня знакомый живет в деревне и как-то мы разболтались насчет земли и я случайно узнал, что у него есть земельный пай и хочет продать, но не знает как.
    Вопрос: Что такое земельный пай? Если я куплю пай земля будет в моей собственности (приватизирована) или нет? Как оформить на себя пай?
     
    Михаил7777 , 26.01.09
    #1 + Цитировать
  2. Svet Lana

    Svet Lana

    Svet Lana

    Гость

    Здравствуйте! недавно занималась данным вопросом..
    1. Земельный пай - это это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, в гектарах и стоимостном выражении (доля в праве общей собственности). Земельные доли не разделялись на местности и существуют только в документальном виде.
    2.Распорядиться земельным паем можно следующим образом:
    -завещать;
    -внести в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок
    -продать (или подарить) другому участнику долевой собственности или с/х организации. В случае такой продажи извещать остальных дольщиков об этом не требуется.
    А продать пай третьим лицам, не имеющим отношения к этой с/х организации можно только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
    3. Имея земельный пай, вы являетесь его полноправным собственником. Только право собственности на конкретный земельный участок можно будет оформить после выдела участка в счет земельной доли (пая). Сделать это можно следующим образом:
    1) провести общее собрание участников долевой собственности и вынести решение о выделении земельного участка, с указанием его площади и местоположения
    2) если общим собранием этот вопрос не согласован или проведение собрания не представляется возможным (из-за большого числа участников), то можно опубликовать сообщение в СМИ о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли с указанием его местоположения (выбранного по своему усмотрению) и указать адрес для направления письменных возражений других дольщиков. Если по истечении 30 дней возражения не появились, то местоположение участка считается согласованным. Если появились возражения, то собирается согласительная комиссия или дело решается судом.
    3) провести межевание участка и поставить его на кадасровый учет
    4)оформить право собственности на участок. Для этого надо подать документы в Управление Роснедвижимости по месту нахождения земельного участка:
    - заявление
    - паспорт
    - решение собственника о выделени участка в счет земельной доли в праве общей собственности
    - документ об оплате регистрации
    - свидетельство о праве собственности на долю (пай)
    - протокол общего собрания участников, которым согласовано местоположение части земельного участка, или Документ, подтверждающий надлежащее уведомление участников долевой собственности (экземпляр газеты с опубликованным в нем сообщением, сообщение с распиской о вручении или уведомление о вручении заказного письма)
    - кадастровый паспорт выделяемого земельного участка
    - акт оценки земли и документ, подтверждающий оплату компенсации (в случае необходимости).

    Правовые акты по этим вопросам:
    ФЗ "О землях сельскохозяйственного назначения" №101 от 24.07.2002 (ст.12-14)
    "Методические рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей", одобрены Минсельхозом РФ 23.01.2003г.
     
    Svet Lana , 27.01.09
    #2 + Цитировать
  3. Михаил7777

    Михаил7777

    Михаил7777

    Гость

    Спасибо за ответ! Как я понял легче всего опубликовать в сми (в намерении выделить земельный участок), чем каждого извещать !
     
    Михаил7777 , 29.01.09
    #3 + Цитировать
  4. Михаил 55

    Михаил 55

    Михаил 55

    Гость

    Здравствуйте, хочу оформить земельный пай в собствинность. Как определить границы предпологаемого участка, и как вообще можно узнать где свободная земля для выделения участка.
     
    Михаил 55 , 16.12.10
    #4 + Цитировать
  5. МамаНата
    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.820
    Благодарности:
    1.479

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.820
    Благодарности:
    1.479
    Адрес:
    Москва
    Да, можно всё это сделать, но не так всё просто, я узнавала и насчёт выделения и оповещении дольщиков. Никто не выдаст Вам кусок хорошей земли, а плохую Вы сами не продадите!
     
    МамаНата , 16.12.10
    #5 + Цитировать
  6. Ghora
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    724
    Благодарности:
    8

    Ghora

    Жора, Гоша, Гога....

    Ghora

    Жора, Гоша, Гога....

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    724
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Егорьевск
    Границы Вы определяете сами, исходя из положенной площади. Для определения места надо знать, какие вообще земли относятся к долевым, и какие из них свободные. Лучше всего прозвонить межевальные конторы по месту и узнать, какая уже занималась выделом паев в этом совхозе,-у них должны быть нужные материалы.
     
    Ghora , 16.12.10
    #6 + Цитировать
  7. Nadin3371
    Регистрация:
    23.08.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Nadin3371

    Новичок

    Nadin3371

    Новичок

    Регистрация:
    23.08.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Томск
    Здравствуйте! Помогите решить проблему, не знаю с чего начать действовать и надо ли вообще!
    В 1991 году (приблизительно) моя бабуля получила земельный пай на 27,9 га проживая в Алтайском крае (имеется документ), затем через несколько лет они переезжают с дедулей в Томскую область (уточню - про землю никто не знал из детей), но проживая в Алтайском крае получали от фермеров пшеницу, сено (я так понимаю, что землю они дали в пользование фермерскому хозяйству). 4 года назад бабуля умирает, а несколько недель назад умирает и дедуля. Перебирая документы нам попадается это свидетельство. Звоним родственникам в Алтайский край (является фермером в этой же деревне), он нам говорит, что много уже уплатил денег оформляя подобную землю, потратил много денег на оформление документов, и что в итоге нам не стоит вообще что -то предпринимать, так как за эту землю больше 25000 не дадут! Честно говоря я в недоумении, неужели такое может быть? Может все таки стоит хотя бы заявить на нее права и попробовать переписать на живого человека. Помогите пожалуйста советом!
     
    Nadin3371 , 23.08.12
    #7 + Цитировать
  8. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    С паями работают далеко не все специалисты.
    Вряд ли вы на форуме их найдёте. Очень специфическая тема.
     
    Liga , 23.08.12
    #8 + Цитировать
  9. Alexandr 1983
    Регистрация:
    07.02.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Alexandr 1983

    Новичок

    Alexandr 1983

    Новичок

    Регистрация:
    07.02.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    село Алнаши
    Если есть свидетельство на землю, то право собственности может быть оспорено только в судебном порядке. Но могут отнести эту землю к невостребованным землям, об этом извещаются участники долевой собственности через объявления в местных изданиях газет. И если вы не обратились в срок указанный в газете могут отнести вашу землю в эту категорию и она передается местной Администрации.
     
    Alexandr 1983 , 20.02.14
    #9 + Цитировать
  10. Romm
    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    96
    Благодарности:
    73

    Romm

    Живу здесь

    Romm

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    96
    Благодарности:
    73
    Адрес:
    Россия
    Пай это доля в колхозном земельном массиве (обычно в несколько тысяч га).
    Раз собственник пая умер, то право собственности на пай должно перейти в порядке наследования.

    Но пай сам по себе это малоинтересная штука. Его нужно выделять в натуре (чтобы превратить его в полноценный участок). И вот тут начинаются главные проблемы, которые зависят исключительно от места.
    Может оказаться что нынешний колхоз оформил все земли и остались какие-нибудь огрызки в болотах и неугодьях. Может много чего еще оказаться.

    Чтобы прояснить ситуацию нужно обзвонить районных кадастровых инженеров и найти человека, который работает с паями и в курсе ситуации по ним.
     
    Romm , 20.02.14
    #10 + Цитировать
  11. просто Палыч
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    663
    Благодарности:
    1.037

    просто Палыч

    Живу здесь

    просто Палыч

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    663
    Благодарности:
    1.037
    Адрес:
    Москва
    http://pogoda.yandex.ru/moscow/
     
    просто Палыч , 04.03.14
    #11 + Цитировать
  12. Mikhail2012
    Регистрация:
    30.08.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Mikhail2012

    Участник

    Mikhail2012

    Участник

    Регистрация:
    30.08.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Добрый день.
    Имеется несколько участков в ДНП, которое было образовано на селхоз землях совхоза. Участки достались владельцам земельных паев бывшего совхоза. Часть владельцев участков согласились внести вступительный взнос на коммуникации, после чего получили свои документы на участки. Часть отказалась от уплаты вступительного взноса. Отказавшихся путем голосования выгнали из ДНП, документы находятся у главы совхоза. Отсюда вопрос - может ли каким-нибудь образом участок быть продан другому человеку (т.к. свидетельство о рег-ции имеется, но находится не у его нового владельца, у бывшего)?!
     
    Mikhail2012 , 05.05.14
    #12 + Цитировать
  13. Kaer
    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    965
    Благодарности:
    933

    Kaer

    Живу здесь

    Kaer

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    965
    Благодарности:
    933
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Смешались в кучу - люди, кони ... Вопрос то в чем ?
    Если есть свидетельство о праве собственности на землю - покупать можно, если есть о праве на пай (или часть земли) - то не стоит.
     
    Kaer , 06.05.14
    #13 + Цитировать
  14. Mikhail2012
    Регистрация:
    30.08.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Mikhail2012

    Участник

    Mikhail2012

    Участник

    Регистрация:
    30.08.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вопрос в другом - может ли предыдущий владелец земли (т.е. совхоз) вернуть себе участок земли, которым владеет частное лицо. при этом документы о собственности на участок находятся не у текущего владельца (частное лицо, получившее его в результате владения земельными паями), а совхоз
     
    Mikhail2012 , 07.05.14
    #14 + Цитировать
  15. S@dovod
    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    3.455
    Благодарности:
    3.359

    S@dovod

    Житель деревни

    S@dovod

    Житель деревни

    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    3.455
    Благодарности:
    3.359
    Адрес:
    Москва
    Свидетельство - это лист бумаги, право не в нём содержится, а в постановлении, на основании которого этот лист бумаги был заполнен. Всегда можно получить дубликат. Потом, пай - это пай, виртуальная земля, неизвестно где находящаяся, а земельный участок - это участок с границами на местности. Определитесь с понятиями и всё встанет на место.
     
    S@dovod , 07.05.14
    #15 + Цитировать