Текущие вопросы по деформациям и реконструкции фундамента

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@urok, по конструктиву - Дом в Калужской области, грунт - максимум 1.5 штыка плодородный слой, затем глина. По УГВ сложно сказать, в 5 метрах от дома колодец, глубиной 8 колец, воды в нем 1.5 кольца. Но вот подвал для хранения закруток, глубиной как и под домом, весной иногда заливает сантиметров на 15. Но возле дома не болото, вода уходит. Под домом 2 подвальных помещения, в одно можно попасть, размером где-то 8х8м. От земли до плит от 1.5м до 50см. В центре горка из глины, возле фундамента приблизительно1.5м. Фото нет.
Вокруг дома отмостки уже нет, вся разбита и засыпана грунтом.
Стоит ли откапывать и утеплять или просто сделать теплую отмостку?

 

Нужна утеплённая отмостка, совмещённая с не глубоким отсечным дренажом и подвал
будет сухим, а значит и трещин в доме не будет.

 

@Николай_Куркин, трещин в доме нет, проблема не в трещинах!

 

Если грунты основания подтапливаются, значит и трещины будут.
Подтопление обычно через пазухи котлована или траншеи сетей.
У вас верховодка, о ней читайте в дренажном ФАКе - там ликбез.
Если хотите решить проблемы, нужна инфа о фундаменте, цоколе, уклоне участка, сетях.
Всё это на плане участка с указанием строений, отметками дороги, соседей, фото дома издали.

 

@Николай_Куркин, подтапливается подвал под терассой

 

А терраса - отдельностоящая?

 

Конструктив в строительстве показывается схемами - в двух/трех проекциях, так чтобы были видны все детали и особенности.

Вы дали как Вам кажется описание, но у Николая справедливо возникают вопросы - стало быть данные не все Вами дадены.

 

Здравствуйте, купили дом, зимой было все ок, но вот наступила весна и потекло ..., в итоге пришли в дом, а там ситуация как на фото, причём только в одном месте. Застройщик уверяет, что это влага и что она пройдёт ("конечно пройдёт, когда паводок уйдёт, а потом в следующем году опять намокнет" подумала я.
Так вот, может кто-то знает что это теоретически может быть и почему именно в этом месте. Где искать проблему (хочеться устронить её до того как сделаем отделку)?
Причём сосед сказал, что у данного застройщика во всех домах такая проблема. Так-же замечу, что вода не стоит на этом уровне а земля сантиметров 30 ниже данной линии. В других местах дома все сухо.

 

А кто застройщик? И примерное местоположение не укажите?

 

У вас похоже плита не сильно высокая и весной талые воды просачиваются. Это вполне нормальное явление. У вас от плиты до подоконника метр вроде. ПОдразумевается что 100-200 мм вы заполните утеплителем и стяжкой и потому пол станет выше. Эта влага вам не помешает. Ну и можно сделать дренаж вокруг чтоб в слякоти не жить по весне. Если это ПМЖ дом. Если эконом дача то обычно не делают дренаж.

 

Может это дверь и окно "плачут от холода"...?)
Или всё-таки нужен экранированный дренаж отмостка, чтоб
под пятном застройки было сухо - не будут мокнуть стены, не будет пучения и осадок грунтов...
Кстати, о грунтах, подушке и фундаменте подробнее, где стройка и куда вода течёт по участку?

 

Да, влага нам не помешает, но мои опасения, что газобетон витает её в себя и при заморозках будет трескаться от расширения влаги. Поэтому очень хочу разобраться в чем тут дело и устранить .

 

Собирались летом занятся отмосткой как раз так как у дома её нет, но только вот решит ли она данную проблему, мне не ясно. В районе данной сырости идёт крыльцо. Супруг вообще считает что влага не из низа берётся а именно с места привыкания крыльца.

Фундамент у дома на песчаной подушке, вода пока никуда не течёт, так как дренаж нет, но мы канаву прокапали временно, чтобы такая вода ушла в канаву у дороги.

Дом всего месяц в наших владениях, но хочется сделать все быстренько, но и в то же время хорошо.

 

Застройшик ИП, и дом в Калужской обл-ти, но эти дома на порядок лучше, чем все то, что мы смотрели в Московской области. Там продают каркасники в которых воды в древесине больше, чем в реке. В будущем будет гнить и дышать люди плесенью будут.

 

Это проще по объёму исправления...
Нарисуйте для себя цокольный узел (разрез по крыльцу с отметками) и будет понятно
откуда влага.
Не получится - ищите эксперта по обследованию зданий.