Текущие вопросы по деформациям и реконструкции фундамента

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

у вас очень глубокий фундамент - вы не думали сделать снаружи полноценную гидроизоляцию (рулонную или хотя бы обмазочную + защита)? без дренажа вообще не понятно как живет ваша конструкция если честно.
4 метра наверно все таки лучше не откапывать

 

Думал и делаю. В процессе откопки. Только как это поможет от выдавливания... на пучение не похоже.

Ну, можно сказать что дренаж таки есть) Стена что в земле (особенно та часть что не выдавливается, как ни странно) имеет очаги протекания в швах. В очень сильные дожди появляется 2-3 ручья из швов. Не так чтобы сильно текло но если приложить ладонь то видно что вода именно течет а не "потеет". В этих местах имеются следы известковых отложений. Выдавливаемая стена не имеет сильных течей. При этом в подвале стоит лужа, в углу, в полтора-два штыка лопаты (выкопал для откачки). В сильные ливни уровень поднимается, в засуху падает. Разница сантиметров в 15. Стало быть куда то уходит, несмотря на то что на полу глина. Иными словами, естественный внутренний дренаж

 

1) воду из дренажа куда деваете? Выкачиваете? Или она самотеком вытекает на поверхность? Если не то и не другое то причина вероятно в этом.
2) грунтовые воды есть? Погреба у соседей присутствуют? Может причина в этом (если есть)
3) не понял как понять "сделаю вертикальное утепление ЭПС со стороны газона на 30 мм." Это глубина или толшина? Если толшина то на какую глубину? (кстати какая нормативная глубина промерзания в Нижнем Новгороде-искать лень)

 

вознекает куча мелких вопросов (хоть и старались но не совсем понятно (план нарисованный карандашом+фото помог бы плюсом).
1правильно ли что за "спиной" гаража овраг.
2Контерфос (прямой или обратный) или подпорная стенка за гаражом (разница большая). 3Расстояние от фундамента гаража до подпорной стенки?
4Может ли быть что часть фундамента Вашего гаража является частью контерфоса или подпорной стенки? Очень Важно, Плана не хватает.
5Зимой иней на каких блоках бывает? (лучше в плане)
6 по ремонту рано что советовать
7 единствено что могу сказать что откапывать на глубину до низа подошвы (в очень редких случаях) не опасно
8Самое главное Не понятно. гараж свою функцию выполняет. В чем проблема? Или блоки в год по 5-15мм выдавливать в внутрь начали?
9Может блоки раньше выдавливали? Сейчас этот процесс остановился?
10 Я так понял что Вы хотите благоустройство сделать, а потом переделывать не охота? (как вариант отмостка бетонная шириной 1,2м (без армирования и из тощего бетона+по толщине мелкая-но это ещё рано!
а потом асфальт

 

Гараж покупал год назад. В подвал (он не оборудован совсем) спустился недавно, не было лестницы. Только сейчас дошли руки сварить.
Изначально планировал использовать только первый этаж, благо площадь как у двух в тех местах. Но аппетит приходит во время еды... Есть время поковыряться. План, если коротки: гидроизоляция, укрепление стен (чтобы не свербило).

Контрфорс внутри, пропорции на рисунке примерно соблюдены. Контрфорс все же упирается в стену у оврага (чего нет на рисунке) но только перемычкой вверху (на ней лежит плита перекрытия).

То есть связан ли контрфорс с подпираемой стеной или нет? пока не могу сказать, не исследовал.

Пока зимовал только одну зиму с ним, не было возможности глянуть Знал бы - и маяки на зиму поставил и температуру бы контролировал. Пока интересно то что вверху, на этаже, стена над обрывом густо покрывалась инеем (в подвале нет качественного люка поэтому влажность и на этаже высокая). Стена, фундамент которой в земле, не покрывалась за зиму инеем. Но это вверху. По подвалу нет инфы.

Выполняет, кроме того что влажно. Но с влагой все понятно. Как уже сказал, контроля в зиму не было. Но поскольку сейчас полным ходом идет гидроизоляция СНАРУЖИ, то хотелось бы решить сейчас, укреплять ли стену СНАРУЖИ или нет. Ибо потом СНАРУЖИ разбирать пирог отмостки, снова копать адский грунт и т. д. очень хлопотно. Ремонт изнутри пока не обсуждаем, его никогда не поздно.
Чисто формально: гараж стоит и не падает. Уже 20 лет. Есть еще вертикальная трещина со стороны обрыва, но там стена тоньше и похоже не растет совсем. Усадка. Рядом гараж пристраивали позже. Вопрос только в желании сделать по уму.

Да, хочу в этот сезон завершить все работы снаружи и закрыть вопрос. Обустройство подвала пока не горит.

 

Спасибо, но воду не убрать по карте река (зоуит) проходит прям под участком. Я проверял так кирпич на том же месте все стоит, ну может миллиметры, но треск образовался. Вы советуете пока так без движений оставить?

 

Маяки поставьте и смотрите за динамикой трещин.

 

Считаю что укреплять смысла нет. Не думаю что блоки двигаются до сих пор (20 лет срок большой). Остановиться пока на гидроизоляции. Если что, то укрепить можно потом и изнутри. Анкера в шахматном порядке, потом сетка приваривается, опалубка, бетон

 

@kna2008, Спасибо. А не опасно ли раскапывать глубоко? Получается, если я выкопаю фундамент до места где началось выдавливание, а потом сделаю отсыпку назад то не получится ли что снова запущу процесс выдавливания?

Кстати, сегодня зашел за отметку 2м, как раз там начинается ряд с выдавливанием. Там говногрунт (песок-земля-гравий) сменился землей с приличным процентом глины. Шарики лепятся легко, лопата режет грунт как сыр. Не может это быть связано? Стоит ли заменить этот глинистый грунт? С другой стороны, там и не течет особо... А если заменить - потечь может. Копать руки отваливаются уже, так еще и голова пухнет

 

Я бы наверное остановился, заглубился в глину на 2-3 щтыка, потом гидроизоляция. Вам бы воду отвести как то от стены и проблема с выдавливанием была решена. И проблема с обратной засыпкой тоже. ОООО придумал Дренажную канаву, потом дыру в стене, канализационную трубу и транзитом через Ваш гараж и на крышу Ваших нижних соседей. Хотя в каждой шутке есть доля истины.

 

Не такая уж и шутка. Была мысль, только не лить на крыши а пустить шланг по крышам до ливневки, 130м. Но геморно, замучаюсь согласовывать с хозяевами, да и возможно и не надо. Думаю прокопаю еще метрик максимум, изолируюсь. А последний метр-полтора помониторю изнутри сезон и отсыплю потом гравием+песокм через гидроизоляцию.

Хотя была (и не совсем ушла) идея нагромождения в подвале комнаты в комнате. С опиранием на сухие стены дощатого пола, с фальшстеной на месте мокрых стен + мощная гидроизоляция этой комнаты снаружи (со стороны сырого подвала). Гаранитя сухости + недорого. И пофиг что подтекает, пофиг что лужа. По сути та же отсыпка только без отсыпки.

 

Спасибо за внимание к моей проблеме. 1. Воду рт дренажа отвожу на 5 метров от дома. Но я ее ни разу не видел. Может она и есть, но в где то глубоко. В выгребной яме (глубина 2.5 м) сухо (если в доме никого нет в течении недели).
2. Имеется ввиду, что со стороны газона вкапываю вертикально ЭПС на глубину 30 см. (Где то прочитал, что так я дополнительно увеличиваю утепление грунта (мой ЭПС лежит прямо на старой отмостке, см. фото выше) и не даю морозу пробраться под отмостку.
3. Глубинв промерзания 1.7 м.

 

Так у Вас дача! Не факт что утепление отмостки и поможет. Дом холодный. Утеплитель удерживает тепло которое идет от дома и грунта под ним, которого нет, вернее уменьшается со временем.
Хотя у Вас может просто осадка дома идет (хотя каркасник-он легкий)
Идеально что по может это уменьшение пучиности (на глубину промерзания, которую можно уменьшить утеплением)-может у Вас проблемы с дренажом?
Первоначально бы подождал как трешины себя ведут (растут или нет)
ИЛИ Можно утеплить (по хорошему10см-толщина) и клювом 60см в глубину.
Толщина 50мм ни о чем, даже бытовки утепляют 10см

Но опять не факт что поможет. Может грунт под фундаментом содится не равномерно (если гдето насыпной грунт оказался при копке-брак рабочих то есть). Грунтовых вод нет, Осадки осение могут повлиять, но опять не ...? если только залили и морозы разом, и то не факт.

Если только каркасник с браком постоен, шатается (незаметно для глаза), укосины нормально врезаны, если плитная обшивка, на саморезах экономили?
Короче грунтовых нет-значит пучения нет (или не значительно), утепление может и не помочь, Дом может не равномено садится-придется подождать. Или проблемы в каркаснике.

 

Ркшаю вопрос комплексно: утеплентем отмостки и цоколя, доп. дренажкм (на растоянии 6 метров выкопаю 2-х метровый дренаж. колодец.

 

может помочь,
тут есть раздел хороший про каркасники, если есть фотографии узлов (в частности укосини др. узлов) могут подсказать, просто трещины на фасаде могут быть 50/50 фундамент/каркас, может их сначало поспрашивать, чтобы деньги не распылять (если каркас нормально построен, то проблема или в осадке или в пучении)