1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Инвестиционный договор на реконструкцию МКД

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Emnik, 10.01.15.

  1. Emnik
    Регистрация:
    30.08.11
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    8

    Emnik

    Участник

    Emnik

    Участник

    Регистрация:
    30.08.11
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Сибирь
    Инвестиционный договор на реконструкцию МКД
    Всем здравствуйте.
    Прошу совета по ситуации: в кирпичной пятиэтажке давно назрел вопрос ремонта кровли, летом нашелся инвестор готовый надстроить мансардный 6-й этаж, отремонтировав таким образом крышу и до кучи систему вентиляции, водостоки и т. д. Площади мансардных квартир он соответственно себе оставляет. Провели общее собрание (заочное). на котором 100% собственников дали согласие. Инвестор заказал проект реконструкции, сдал его на экспертизу.
    Как теперь лучше оформить инвестиционный договор? С инвестором понятно вроде бы. А кто будет Заказчиком-застройщиком? Собственники помещений (т.е. сотня с лишним подписей с одной стороны в договоре)? Или может выступить один председатель ТСЖ, на основании Устава и конкретного протокола общего собрания?
     
    Emnik , 10.01.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    Если не секрет, сколько у вас стоит квадратный метр жилья? а себестоимость его строительства?
     
    Cedric_1 , 10.01.15
    #2 + Цитировать
  3. Emnik
    Регистрация:
    30.08.11
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    8

    Emnik

    Участник

    Emnik

    Участник

    Регистрация:
    30.08.11
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Сибирь
    Квадрат в данном доме с отделкой около 50 К. По себестоимости предполагаю что на уровне 19-20 К.
     
    Emnik , 10.01.15
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    ЗдОрово. Разница составляет 30 К/м². Умножаем на площадь мансардного этажа.
    Получается, что крышу можно перекрыть золотом, а вентканалы украсить не очень крупными бриллиантами. ;)
    Но дело, конечно, ваше. :hello:

    И кто же будет инвестором? Тот, кто выразил готовность построить мансардный этаж? А если у него деньги кончатся после того, как он снимет старую кровлю? Что вы тогда делать и на какие деньги?

    Да, они.

    Может ТСЖ в лице председателя, а может иное уполномоченное общим собранием лицо.
     
    Cedric_1 , 10.01.15
    #4 + Цитировать
  5. Emnik
    Регистрация:
    30.08.11
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    8

    Emnik

    Участник

    Emnik

    Участник

    Регистрация:
    30.08.11
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Сибирь
    это я только по черновому строительству прикидывал. К нему плюсом чистовая отделка, стоимость проекта с экспертизами (у нас еще и обязательная экологическая), откаты и накаты за согласования и разрешения, техусловия. Инвестор примерно 10-12 млн. зарабатывает. С учетом всех рисков связанных с общими собраниями жильцов МКД.
    У меня, кстати тоже есть риск - хочу поучаствовать в долевке, благо как организатору от дома у меня очень интересная цена за квадрат)

    инвестор в принципе известен, деньги и возможности у него есть (по-крайней мере по состоянию на декабрь прошлого года). Но если такой вариант все-таки случится, будем продавать подвальные помещения)
     
    Emnik , 10.01.15
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    А что у вас с землёй под домом? Оформлена в долевую собственность жильцов или нет?
     
    Cedric_1 , 10.01.15
    #6 + Цитировать
  7. Emnik
    Регистрация:
    30.08.11
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    8

    Emnik

    Участник

    Emnik

    Участник

    Регистрация:
    30.08.11
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Сибирь
    Землю оформили 3 года назад
     
    Emnik , 11.01.15
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    Тогда подписывайте договор соинвестирования.
     
    Cedric_1 , 11.01.15
    #8 + Цитировать

Смотрите также