1.  Стать исполнителем

    Найти заказ по ремонту или реконструкции дома легко на Бирже FORUMHOUSE! Более 1500 заказчиков ждут ваших предложений.

    Скрыть объявление
  2.  ЗАКАЗАТЬ МАТЕРИАЛЫ

    Приобретите строительные материалы на Бирже FORUMHOUSE.Проверенные поставщики ждут ваших заявок.

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

Реконструкция и строительство панельного дома из жби плит

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем BiGSERGO76, 08.01.15.

  1. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    Реконструкция и строительство панельного дома из жби плит
    Приветствую всех Форумчан!
    Читал много, как другие строятся - с описаниями и фотографиями, много интересного и полезного для себя почерпнул. Вот и решил выставить на всеобщее обозрение свое творчество.
    Решение о строительстве пришло внезапно, вернее мечты были и раньше, но дальше интернета с готовыми решениями мы с супругой не смотрели. И вот как-то в один момент братишка, гостивший у нас, обратил внимание на одно объявление, в котором продавался участок, без малого-19 соток, с двумя недостроенными двухквартирными панельными домами. 618451normal.jpg
     

    Вложения:

    • 618448normal.jpg
    • 618449normal.jpg
    • 618450normal.jpg
  2. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    По молодецки прошмыгнув по подвалу и крыше, выдал вердикт, что все делается и не так все страшно, надо руки приложить и немного денег. Короче, надо брать!
    Ну брать, так брать, тем более, что деньги твои. Посоветовавшись дистанционно с отцом (на тот момент он был в ссоре с мамой и подумывал об отдельном с ней проживании), получив благословление и уверение в помощи как в материальной, так и моральной, решили брать.

    Так как цена всего этого была всего 300 тыс., а участок находился поблизости в соседней деревне, и эти дома я видел не раз, было решено сходить посмотреть на состояние.
    На тот момент мысли были, что это все не серьезно и дальше смотрин дело не дойдет, потому весь беглый осмотр был доверен младшему брату. Ему же и предстояло лезть на крышу и в подвал оценивать ситуацию и масштабы.
     
  3. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    Все действия и вопросы по завершению сделки возложили на меня, я один в Ярославле и дома здесь же. Остальные - кто в Москве, кто в Челябинске, кто в Оренбургской обл.
    Был отдан задаток 50 тыс. риэлтору на время, пока не пришла доверенность из Челябинска. Ну и где-то через месяц ожиданий недвижимость перешла в собственность отца.
    В итоге всего оказалось, что бывший собственник получил с этого участка всего 200тыс., остальное - навар риэлтора.
    По его словам, он когда-то будучи то ли прорабом, то ли кем-то из среднего звена в шараге, строившей по всей области подобные сооружения для селян, принимал участие в строительстве этих домов. С развалом социалистического строя и массовым переходом к капитализму он, будучи не дураком, приватизировал эту недвижимость, надеясь, что сам их доведет до ума .
     
  4. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    В общем, спустя более 20 лет, он, не найдя в себе силы достроить, решил это дело продать.
    Дело было ближе к осени. Мы были морально не готовы к стройке. Решили оставить как есть до весны. Единственное, что я попытался сделать, это перепахать целину мотоблоком. Давно мечтал о своем мотоблоке, а тут сам Бог велел купить, к тому же подвернулся за недорого, почти не работавши, пролежавший много лет в гараже, мотоблок ОКА со всеми навесными приблудами. В комплекте был плуг мощный и тяжёлый, ни разу не пользованный, в краске, как оказалось по креплению не подходивший, от того и лежал не тронутым. Его я тоже не стал трогать. Попросил у товарища плуг от его нового мотоблока, а у другого - грунтозацепы, заодно и технику испытать.
    Травы было много, высокая и вся сухая, в итоге, погнув чужой плуг и покоцав чужие грунтозацепы, бросил эту затею до того момента, пока не обзаведусь своим инструментом, т. е до весны.
    Еще немного уделил времени на уборку хлама и мусора - соседи устроили в домах хорошую свалку.
    Тогда же стал детально вглядываться в проблемы недостроя и маштабы будущей стройки.
     

    Вложения:

    • P1080051.JPG
  5. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    По разговорам местных, дома строили быстро и были почти готовые к заселению, с полноцелои крышей, оконными рамами, с косяками и дверями. Но что-то пошло не так: крыша провалилась, пол просел. Стройку заморозили и позже разграбили.
     

    Вложения:

    • 618452normal.jpg
    • 618453normal.jpg
    • 618454normal.jpg
    • 618455normal.jpg
    • 618456normal.jpg
  6. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    За 20 лет дождь, солнце, мороз и ветер тоже не дремали и тоже учавствовали в разрушении конструкции. Позже потом уже сам лазал и на крышу, и по подвалу. Если бы я это сделал еще в начале, вместо брата, то думаю от покупки, наверное, отказались бы или снизили цену тыс на 50 - 80. Состояние одного дома было лучше, а первого совсем плохое: по углам пола большие провалы и проломы, плиты потолка от времени и осадков все в трещинах и оторвались от закладных, перегородки внутри держались на честном слове и шатались от ветра.
     

    Вложения:

    • IMG_4137.JPG
    • IMG_4138.JPG
    • IMG_4139.JPG
    • IMG_4140.JPG
    • IMG_4141.JPG
    • IMG_4405.JPG
    • IMG_4406.JPG
    • IMG_4407.JPG
  7. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    Правда основные панельные стены по перемеру стояли ровно, ну или почти ровно. В голову приходила одна только мысль - разобрать нахрен все дома, очистить участок и продать, благо до города 8км, до трассы М8 - 1км, да и деревня жилая - может хоть свое вернем.
    Зима прошла вся в раздумьях, что делать... Было решено для начала разобрать один из домов, а там посмотрим, как пойдет.
    Наступил апрель, а с ним и час икс (это я к тому, что глаза боятся, а руки делают и дальше - конец неизбежен, вернее начало). Весна выдалась ранняя, снег почти растаял, но морозы небольшие еще чувствовались.
    Еще зимой заранее подготовился: был куплен газовый резак, шланги, кислородный и пропановый баллон. Так как сам ни разу с газорезкой не сталкивался, да и побаиваюсь я этих газов всяких взрывоопасных, решил нанять сварщика или резщика. Поискав через знакомых, нашёл в местном жэу.
    В общем, 12 апреля приехал кран. Контора, куда обращался за краном, мне понравилась, и крановщик добрый и честный человек попался. Так как было межсезонье, договорился за 950 руб в час. Решено было начать с худшего строения (кстати по документам оно проходило как хоз постройка, а второй дом как недостроенное строение). Проработали с 10 до 17 с перерывом на обед. Команда моя состояла из трех человек, включая меня самого и резщика. Вдвоем цепляли плиты и тут же их резали от закладых, а один принимал плиты, отцеплял их. Надо сказать, что можно было обойтись и без газорезки, сами отваливались. Ну, может, если только болгаркой чуть-чуть помочь. Потолок сняли без особых проблем, две плиты оставили на потом - до них не дотянулись, а переставлятся крану уже было никак - весеннее солнышко грело, и грунт стал мягким - побоялись застрять. С плитами пола дела шли не быстро - надо было и под низ лазать, просовывать лом за петлю, да и выходить из защемления не очень-то и хотели, ломались пополам, а иной раз на три-четыре куска. Внутренние перегородки сняли без проблем, правда одна чуть не упала, соскользнула с петли. Обошлось без травм.
     

    Вложения:

    • IMG_4390.JPG
    • IMG_4393.JPG
    • IMG_4394.JPG
    • IMG_4395.JPG
    • IMG_4396.JPG
    • IMG_4397.JPG
    • IMG_4399.JPG
    • IMG_4401.JPG
  8. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    Так как работали в выходной день, было решено закончить на данном этапе и встретится в том же составе в следующие выходные.
    В следующие выходной уже дело быстрее шло намного: разобрали остатки внутри, привели в порядок снаружи, там тоже валялась одна плита, пара ЛЭПовских опор, одна перегородка и несколько блоков.
     

    Вложения:

    • IMG_4383.JPG
    • IMG_4384.JPG
    • IMG_4386.JPG
    • IMG_4387.JPG
    • IMG_4391.JPG
    • IMG_4404.JPG
    • IMG_43911.jpg
  9. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    20.106
    Благодарности:
    59.415

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    20.106
    Благодарности:
    59.415
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    Непростое дело Вы затеяли:super:
     
  10. Krokus454
    Регистрация:
    22.12.11
    Сообщения:
    375
    Благодарности:
    311

    Krokus454

    Живу здесь

    Krokus454

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.11
    Сообщения:
    375
    Благодарности:
    311
    Адрес:
    Россия
    Буду следить за темой!
     
  11. sergei666
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.398
    Благодарности:
    1.574

    sergei666

    Живу здесь

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.398
    Благодарности:
    1.574
    Адрес:
    Московская область
  12. PRO100
    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    337
    Благодарности:
    479

    PRO100

    Life is hard and then you die

    PRO100

    Life is hard and then you die

    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    337
    Благодарности:
    479
    Адрес:
    Москва
    Только я вдохновился темой панельных домов в Блгороде, подумал, а это идея когда нужно очень быстро. Да и это заводская панель всеже, ровно поставил она век простоит. Нашел их сайт и даже видео, потом заказал просчет пары домов сэндвич и просто панелей, но уже как пару недель от них тишина.
    Стал искать тут мож, кто строил - есть отзывы... а тут глухо весь форум перелопатил никто не строил. А автор потерялся :( Есть мысля освоить технологию на примере многоквартирки небольшой, но думаю в моем случае дальше идеи не пойдет и опять из газобетона оно построится :)

    на всякий случай оставлю ссылку на трубу с белгородскими домами
     
  13. Krokus454
    Регистрация:
    22.12.11
    Сообщения:
    375
    Благодарности:
    311

    Krokus454

    Живу здесь

    Krokus454

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.11
    Сообщения:
    375
    Благодарности:
    311
    Адрес:
    Россия
    А цена какая у них?
     
  14. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    После выноса мусора, решили откопать и посмотреть состояние фундамента.
     

    Вложения:

    • IMG_4592.JPG
    • IMG_4593.JPG
    • IMG_4594.JPG
    • IMG_4595.JPG
    • IMG_4596.JPG
    • IMG_4597.JPG
    • IMG_4598.JPG
    • IMG_4599.JPG
  15. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    Оказалось что вся конструкция стоит на фбс блоках в два ряда
    (но может и в три, глубже не капали)
     

    Вложения:

    • IMG_4600.JPG
    • IMG_4601.JPG
    • IMG_4602.JPG
    • IMG_4603.JPG
    • IMG_4604.JPG
    • IMG_4605.JPG
    • IMG_4606.JPG
    • IMG_4607.JPG

Смотрите также: