1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

Реконструкция и строительство панельного дома из жби плит

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем BiGSERGO76, 08.01.15.

  1. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    Реконструкция и строительство панельного дома из жби плит
    Приветствую всех Форумчан!
    Читал много, как другие строятся - с описаниями и фотографиями, много интересного и полезного для себя почерпнул. Вот и решил выставить на всеобщее обозрение свое творчество.
    Решение о строительстве пришло внезапно, вернее мечты были и раньше, но дальше интернета с готовыми решениями мы с супругой не смотрели. И вот как-то в один момент братишка, гостивший у нас, обратил внимание на одно объявление, в котором продавался участок, без малого-19 соток, с двумя недостроенными двухквартирными панельными домами. 618451normal.jpg
     

    Вложения:

    • 618448normal.jpg
    • 618449normal.jpg
    • 618450normal.jpg
    BiGSERGO76 , 08.01.15
    #1 + Цитировать
  2. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    По молодецки прошмыгнув по подвалу и крыше, выдал вердикт, что все делается и не так все страшно, надо руки приложить и немного денег. Короче, надо брать!
    Ну брать, так брать, тем более, что деньги твои. Посоветовавшись дистанционно с отцом (на тот момент он был в ссоре с мамой и подумывал об отдельном с ней проживании), получив благословление и уверение в помощи как в материальной, так и моральной, решили брать.

    Так как цена всего этого была всего 300 тыс., а участок находился поблизости в соседней деревне, и эти дома я видел не раз, было решено сходить посмотреть на состояние.
    На тот момент мысли были, что это все не серьезно и дальше смотрин дело не дойдет, потому весь беглый осмотр был доверен младшему брату. Ему же и предстояло лезть на крышу и в подвал оценивать ситуацию и масштабы.
     
    BiGSERGO76 , 08.01.15
    #2 + Цитировать
  3. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    Все действия и вопросы по завершению сделки возложили на меня, я один в Ярославле и дома здесь же. Остальные - кто в Москве, кто в Челябинске, кто в Оренбургской обл.
    Был отдан задаток 50 тыс. риэлтору на время, пока не пришла доверенность из Челябинска. Ну и где-то через месяц ожиданий недвижимость перешла в собственность отца.
    В итоге всего оказалось, что бывший собственник получил с этого участка всего 200тыс., остальное - навар риэлтора.
    По его словам, он когда-то будучи то ли прорабом, то ли кем-то из среднего звена в шараге, строившей по всей области подобные сооружения для селян, принимал участие в строительстве этих домов. С развалом социалистического строя и массовым переходом к капитализму он, будучи не дураком, приватизировал эту недвижимость, надеясь, что сам их доведет до ума .
     
    BiGSERGO76 , 08.01.15
    #3 + Цитировать
  4. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    В общем, спустя более 20 лет, он, не найдя в себе силы достроить, решил это дело продать.
    Дело было ближе к осени. Мы были морально не готовы к стройке. Решили оставить как есть до весны. Единственное, что я попытался сделать, это перепахать целину мотоблоком. Давно мечтал о своем мотоблоке, а тут сам Бог велел купить, к тому же подвернулся за недорого, почти не работавши, пролежавший много лет в гараже, мотоблок ОКА со всеми навесными приблудами. В комплекте был плуг мощный и тяжёлый, ни разу не пользованный, в краске, как оказалось по креплению не подходивший, от того и лежал не тронутым. Его я тоже не стал трогать. Попросил у товарища плуг от его нового мотоблока, а у другого - грунтозацепы, заодно и технику испытать.
    Травы было много, высокая и вся сухая, в итоге, погнув чужой плуг и покоцав чужие грунтозацепы, бросил эту затею до того момента, пока не обзаведусь своим инструментом, т. е до весны.
    Еще немного уделил времени на уборку хлама и мусора - соседи устроили в домах хорошую свалку.
    Тогда же стал детально вглядываться в проблемы недостроя и маштабы будущей стройки.
     

    Вложения:

    • P1080051.JPG
    BiGSERGO76 , 08.01.15
    #4 + Цитировать
  5. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    По разговорам местных, дома строили быстро и были почти готовые к заселению, с полноцелои крышей, оконными рамами, с косяками и дверями. Но что-то пошло не так: крыша провалилась, пол просел. Стройку заморозили и позже разграбили.
     

    Вложения:

    • 618452normal.jpg
    • 618453normal.jpg
    • 618454normal.jpg
    • 618455normal.jpg
    • 618456normal.jpg
    BiGSERGO76 , 08.01.15
    #5 + Цитировать
  6. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    За 20 лет дождь, солнце, мороз и ветер тоже не дремали и тоже учавствовали в разрушении конструкции. Позже потом уже сам лазал и на крышу, и по подвалу. Если бы я это сделал еще в начале, вместо брата, то думаю от покупки, наверное, отказались бы или снизили цену тыс на 50 - 80. Состояние одного дома было лучше, а первого совсем плохое: по углам пола большие провалы и проломы, плиты потолка от времени и осадков все в трещинах и оторвались от закладных, перегородки внутри держались на честном слове и шатались от ветра.
     

    Вложения:

    • IMG_4137.JPG
    • IMG_4138.JPG
    • IMG_4139.JPG
    • IMG_4140.JPG
    • IMG_4141.JPG
    • IMG_4405.JPG
    • IMG_4406.JPG
    • IMG_4407.JPG
    BiGSERGO76 , 08.01.15
    #6 + Цитировать
  7. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    Правда основные панельные стены по перемеру стояли ровно, ну или почти ровно. В голову приходила одна только мысль - разобрать нахрен все дома, очистить участок и продать, благо до города 8км, до трассы М8 - 1км, да и деревня жилая - может хоть свое вернем.
    Зима прошла вся в раздумьях, что делать... Было решено для начала разобрать один из домов, а там посмотрим, как пойдет.
    Наступил апрель, а с ним и час икс (это я к тому, что глаза боятся, а руки делают и дальше - конец неизбежен, вернее начало). Весна выдалась ранняя, снег почти растаял, но морозы небольшие еще чувствовались.
    Еще зимой заранее подготовился: был куплен газовый резак, шланги, кислородный и пропановый баллон. Так как сам ни разу с газорезкой не сталкивался, да и побаиваюсь я этих газов всяких взрывоопасных, решил нанять сварщика или резщика. Поискав через знакомых, нашёл в местном жэу.
    В общем, 12 апреля приехал кран. Контора, куда обращался за краном, мне понравилась, и крановщик добрый и честный человек попался. Так как было межсезонье, договорился за 950 руб в час. Решено было начать с худшего строения (кстати по документам оно проходило как хоз постройка, а второй дом как недостроенное строение). Проработали с 10 до 17 с перерывом на обед. Команда моя состояла из трех человек, включая меня самого и резщика. Вдвоем цепляли плиты и тут же их резали от закладых, а один принимал плиты, отцеплял их. Надо сказать, что можно было обойтись и без газорезки, сами отваливались. Ну, может, если только болгаркой чуть-чуть помочь. Потолок сняли без особых проблем, две плиты оставили на потом - до них не дотянулись, а переставлятся крану уже было никак - весеннее солнышко грело, и грунт стал мягким - побоялись застрять. С плитами пола дела шли не быстро - надо было и под низ лазать, просовывать лом за петлю, да и выходить из защемления не очень-то и хотели, ломались пополам, а иной раз на три-четыре куска. Внутренние перегородки сняли без проблем, правда одна чуть не упала, соскользнула с петли. Обошлось без травм.
     

    Вложения:

    • IMG_4390.JPG
    • IMG_4393.JPG
    • IMG_4394.JPG
    • IMG_4395.JPG
    • IMG_4396.JPG
    • IMG_4397.JPG
    • IMG_4399.JPG
    • IMG_4401.JPG
    BiGSERGO76 , 08.01.15
    #7 + Цитировать
  8. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    Так как работали в выходной день, было решено закончить на данном этапе и встретится в том же составе в следующие выходные.
    В следующие выходной уже дело быстрее шло намного: разобрали остатки внутри, привели в порядок снаружи, там тоже валялась одна плита, пара ЛЭПовских опор, одна перегородка и несколько блоков.
     

    Вложения:

    • IMG_4383.JPG
    • IMG_4384.JPG
    • IMG_4386.JPG
    • IMG_4387.JPG
    • IMG_4391.JPG
    • IMG_4404.JPG
    • IMG_43911.jpg
    BiGSERGO76 , 08.01.15
    #8 + Цитировать
  9. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.030
    Благодарности:
    40.642

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.030
    Благодарности:
    40.642
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    Непростое дело Вы затеяли:super:
     
    Dimastik25 , 09.01.15
    #9 + Цитировать
  10. Krokus454
    Регистрация:
    22.12.11
    Сообщения:
    380
    Благодарности:
    303

    Krokus454

    Живу здесь

    Krokus454

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.11
    Сообщения:
    380
    Благодарности:
    303
    Адрес:
    Россия
    Буду следить за темой!
     
    Krokus454 , 09.01.15
    #10 + Цитировать
  11. sergei666
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536

    sergei666

    Живу здесь

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536
    Адрес:
    Московская область
    Что дальше?
     
    sergei666 , 11.01.15
    #11 + Цитировать
  12. PRO100
    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    283
    Благодарности:
    377

    PRO100

    Life is hard and then you die

    PRO100

    Life is hard and then you die

    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    283
    Благодарности:
    377
    Адрес:
    Москва
    Только я вдохновился темой панельных домов в Блгороде, подумал, а это идея когда нужно очень быстро. Да и это заводская панель всеже, ровно поставил она век простоит. Нашел их сайт и даже видео, потом заказал просчет пары домов сэндвич и просто панелей, но уже как пару недель от них тишина.
    Стал искать тут мож, кто строил - есть отзывы... а тут глухо весь форум перелопатил никто не строил. А автор потерялся :( Есть мысля освоить технологию на примере многоквартирки небольшой, но думаю в моем случае дальше идеи не пойдет и опять из газобетона оно построится :)

    на всякий случай оставлю ссылку на трубу с белгородскими домами
     
    PRO100 , 05.05.15
    #12 + Цитировать
  13. Krokus454
    Регистрация:
    22.12.11
    Сообщения:
    380
    Благодарности:
    303

    Krokus454

    Живу здесь

    Krokus454

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.11
    Сообщения:
    380
    Благодарности:
    303
    Адрес:
    Россия
    А цена какая у них?
     
    Krokus454 , 05.05.15
    #13 + Цитировать
  14. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    После выноса мусора, решили откопать и посмотреть состояние фундамента.
     

    Вложения:

    • IMG_4592.JPG
    • IMG_4593.JPG
    • IMG_4594.JPG
    • IMG_4595.JPG
    • IMG_4596.JPG
    • IMG_4597.JPG
    • IMG_4598.JPG
    • IMG_4599.JPG
    BiGSERGO76 , 14.07.15
    #14 + Цитировать
  15. BiGSERGO76
    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35

    BiGSERGO76

    Участник

    BiGSERGO76

    Участник

    Регистрация:
    12.06.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Ярославль
    Оказалось что вся конструкция стоит на фбс блоках в два ряда
    (но может и в три, глубже не капали)
     

    Вложения:

    • IMG_4600.JPG
    • IMG_4601.JPG
    • IMG_4602.JPG
    • IMG_4603.JPG
    • IMG_4604.JPG
    • IMG_4605.JPG
    • IMG_4606.JPG
    • IMG_4607.JPG
    BiGSERGO76 , 14.07.15
    #15 + Цитировать