Проведение сделки через риэлторскую контору

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Дежа, 07.03.09.

  1. Дежа
    Регистрация:
    16.11.08
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8

    Дежа

    Участник

    Дежа

    Участник

    Регистрация:
    16.11.08
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Реутов
    Уважаемые форумчане, подскажите, как правильней сделать.
    Собираюсь купить участок ИЖС в деревне, продают через риелт.контору. Контора в Москве, участок в Орехо-Зуевском районе. Предложили следующие условия:
    1. Приезжаю к ним после праздником вношу аванс, знакомлюсь с продавцом, составляется договор, в котором говорится, что обязуюсь его купить и через какое время выйдем на сделку ( 7-9 дней )
    2. Договор К-П макет (что это?) составляют они за 3000 либо можно у нотариуса, тут же добавляя, что это будет стоить 1,5% от оценочной стоимости, которую придеться ждать, а это время.
    3. Далее как я поняла сделка будет проходить тоже у них в конторе, но можно у нотариуса (от нотариуса не отговаривают, но в тоже время говорят, что можно обойтись и без него, типа чуть ли не каждая сделка у них так проходит)
    4. Ну и последнее в Рег.палату.
    Так вот сидела я у вас на форуме, много читала, все знала, как дело коснулось покупать, все стопор, ничего не знаю. Подскажите как правильней будет сделать: согласиться на их условия или настаивать на заверении нотариуса?
     
    Дежа , 07.03.09
    #1 Цитировать
  2. skissa
    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.578
    Благодарности:
    30.344

    skissa

    Живу здесь

    skissa

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.578
    Благодарности:
    30.344
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А деньги будете как передавать, и когда? И какая сумма будет указываться в договоре?
     
    skissa , 07.03.09
    #2 Цитировать
  3. Дежа
    Регистрация:
    16.11.08
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8

    Дежа

    Участник

    Дежа

    Участник

    Регистрация:
    16.11.08
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Реутов
    Деньги скорей всего во время сделки, а по поводу суммы пока не обсуждали. Думаю при внесении аванса все обсудить, разговор велся пока только по телефону.
     
    Дежа , 07.03.09
    #3 Цитировать
  4. skissa
    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.578
    Благодарности:
    30.344

    skissa

    Живу здесь

    skissa

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.578
    Благодарности:
    30.344
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Получается, Вы не обсуждали самые важные для себя вопросы. Их надо прояснить еще до внесения аванса.
    А идти к нотариусу или нет, каждый для себя решает сам. На регистрацию принимаются договора, не удостоверенные нотариусом, при условии их грамотного составления.
     
    skissa , 07.03.09
    #4 Цитировать
  5. bit38
    Регистрация:
    10.02.09
    Сообщения:
    810
    Благодарности:
    1.690

    bit38

    Живу здесь

    bit38

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.02.09
    Сообщения:
    810
    Благодарности:
    1.690
    Адрес:
    деревня Капустино
    Расскажу как было у меня, у нотариуса был составлен договор, что я вношу "н" сумму хозяину авансом, а он обязуется мне продать участок за "Н" сумму фиксированную, и если он отказывается в дальнейшем закончить со мной сделку возвращает мне аванс и проценты неустойки. После подписания этого договора, собирались документы, для сделки.
     
    bit38 , 07.03.09
    #5 Цитировать
  6. skissa
    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.578
    Благодарности:
    30.344

    skissa

    Живу здесь

    skissa

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.578
    Благодарности:
    30.344
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Такой вариант уместен, если документы у продавца старые, и на подготовку к сделке уйдет много времени. Если доки почти готовы, нет смысла два раза договор заключать.
     
    skissa , 07.03.09
    #6 Цитировать
  7. bit38
    Регистрация:
    10.02.09
    Сообщения:
    810
    Благодарности:
    1.690

    bit38

    Живу здесь

    bit38

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.02.09
    Сообщения:
    810
    Благодарности:
    1.690
    Адрес:
    деревня Капустино
    Да, хозяину надо было делать межевание, а это геодезия и пр...
     
    bit38 , 07.03.09
    #7 Цитировать
  8. Дежа
    Регистрация:
    16.11.08
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8

    Дежа

    Участник

    Дежа

    Участник

    Регистрация:
    16.11.08
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Реутов
    Участок смотрели только сегодня. Показывала участок один риелтор (хотя она вовсе не риелтор, ее просто попросили показать), по поводу оформления разговаривали по телефону с другой, договорились предварительно созвониться 9 марта. Если не сложно, не могли бы вы подсказать, какие самые важные вопросы, кое-какие есть у меня, но вдруг не все. Все перепишу на бумажку и потом четко по списку:)], а то в голове каша.
     
    Дежа , 07.03.09
    #8 Цитировать
  9. skissa
    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.578
    Благодарности:
    30.344

    skissa

    Живу здесь

    skissa

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.578
    Благодарности:
    30.344
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Один из самых важных вопросов - взаиморасчет. Иногда он производится сразу в момент оформления, еще до подачи на регистрацию. Это, как правило, бывает при небольшой стоимости участка. Тут важно в договоре указать, что расчет произведен полностью, сумму указать реальную, а не оценочную. Но этот вариант всегда рискованный для покупателя. Второй вариант расчетов - это после регистрации договора в рег.палате. Тогда деньги закладываются в банковскую ячейку до подписания договора, а получает их продавец после получения покупателем договора с регистрации. Это если в двух словах.:)
     
    skissa , 07.03.09
    #9 Цитировать
  10. Дежа
    Регистрация:
    16.11.08
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8

    Дежа

    Участник

    Дежа

    Участник

    Регистрация:
    16.11.08
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Реутов
    Спасибо за совет! Такого вопроса у меня не было.:|:А по поводу реальной цены, там вроде какой-то налог нужно оплачивать от этой суммы и в чем риск?
     
    Дежа , 07.03.09
    #10 Цитировать
  11. stefi

    stefi

    stefi

    Гость

    У нас оплата была 50% при заключении договора, 50% после рег.палаты.
    А налог вроде от 1 миллиона(точно не скажу)
     
    stefi , 07.03.09
    #11 Цитировать
  12. skissa
    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.578
    Благодарности:
    30.344

    skissa

    Живу здесь

    skissa

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.578
    Благодарности:
    30.344
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Пример. Представьте, что Вы отдали за участок миллион, в договоре указали 200 тыс. По какой-то причине договор не зарегистрировали (кстати, именно поэтому я предпочитаю нотариальное заверение, нотариус не оформит сделку, если документы будут не в порядке, или не все). По условиям договора продавец может захотеть Вам вернуть только 200 тыс., и юридически будет прав.
     
    skissa , 07.03.09
    #12 Цитировать
  13. Нора

    Нора

    Нора

    Гость

    Риэлтор предлагает провести оформление всех документов, включая межевание, и продать участок. Стоимость всех услуг будет вычтена из стоимости участка. Срок оформления сделки - полгода. А сколько я получу в итоге - определяется сейчас.
    И сколько будут стоить через полгода те деньги, которые я получу?
    И какая у меня гарантия, что я вообще их получу, а риэлтор не будет меня динамить?
    Что посоветуете?
    А есть ли такие компании, которые сразу выплачивают деньги (пусть меньше), но чтобы без этой головной боли. А потом сами продают.
     
    Нора , 08.03.09
    #13 Цитировать
  14. Noel
    Регистрация:
    21.08.08
    Сообщения:
    906
    Благодарности:
    386

    Noel

    Сын каменщика, внук плотника

    Noel

    Сын каменщика, внук плотника

    Регистрация:
    21.08.08
    Сообщения:
    906
    Благодарности:
    386
    Адрес:
    Московская область
    Наоборот - вы эту сумму можете представить налоговой инспекции как расходы на ИЖС, с этой суммы не будет браться подоходный налог.
    Сейчас сумму подняли с 1 до 2 млн.р., так что теоретически - с хорошей белой зарплатой с государства можно получить 260тыр. материальной помощи :)

    Покупателю ВСЕГДА выгодно, чтобы в договоре была указана РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА.
     
    Noel , 08.03.09
    #14 Цитировать
  15. Дежа
    Регистрация:
    16.11.08
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8

    Дежа

    Участник

    Дежа

    Участник

    Регистрация:
    16.11.08
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Реутов
    Да,было бы не плохо.Но я данный момент не работаю,сижу с ребенком,муж работает в бюджете, земля оформляется на меня.Так что врятли могу расчитывать на такую материальную помощь.
    Итак, что я на данный момент поняла:
    -Договор можно составить в конторе,только не понятно,что за МАКЕТ.
    -Сумму указываем реальную,обговаривая как будет проходить взаиморасчет.
    -Сделку проводим у нотариуса
    Спасибо всем за советы.Если есть еще какие-нибудь мысли напишите,время еще есть до 10 марта.
    Буду готовить список с вопросами к риелтору,завтра будем созваниваться
     
    Дежа , 08.03.09
    #15 Цитировать

Смотрите также