1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Помогите с договором аренды у муниципалитета. Очень не нравятся условия, а типового не нашел

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Igel2126, 03.01.15.

  1. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Помогите с договором аренды у муниципалитета. Очень не нравятся условия, а типового не нашел
    Арендую всего 1 сотку, а проблем мне в договоре написали на пару гектар. Назначение участка- размещение автостоянки.
    1-не говорят толком по каким документам считали цену, написана итоговая 3600 в год как будьто я там коммерцией заниматься собрался, там овраг и надо несколько камазов щебня чтобы хотя бы машину можно было ставить.
    2-в договоре прописали штрафные санкции - чуть что не успел или не так и 10000р штраф, например не уведомил за 3 месяца о продлении аренды или не заплатил до 25 числа текущего месяца или не пустил для осмотра правильности использования ЗУ.
    3-себе в обязанности не прописали обеспечение доступа к ЗУ, грунтовка есть но зимой не проехать, получается ЗУ в аренду дают, но пользоваться я им не могу

    Это пока из самого вопиющего написал.
    Как это оспаривать? С каких документов начинать поиски формул рассчета стоимости аренды? сдается мне посчитали как за коммерческую стоянку, а не индивидуальную стоянку прицепа.
     
    Igel2126 , 03.01.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.737

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.737
    Адрес:
    Москва
    В каждом регионе есть свой НПА, устанавливающий порядок расчёта арендной платы.

    Пишите протокол разногласий. Никаких штрафов. За просрочку платежей пеня 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день.

    Да, увы, это так.
    В любом случае очистки дороги надо добиваться, но к договору аренды это не имеет непосредственного отношения.
     
    Cedric_1 , 03.01.15
    #2 + Цитировать
  3. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    @Cedric_1, а на что ссылаться что вместо штрафов просто пеня? И это только по платежам?
    А штраф 10000р за то что я через 5 лет за 3 месяца не уведомлю продолжаю аренду или нет? Как отбивать?

    По дороге не понял - товар есть, но пользоваться и добраться до него я не могу - тогда и платить на этот период вроде не за что? Почему бы это не прописать в договор? Или таки нет и просто не платить а потом в суде доказывать что и платить не за что было?
     
    Igel2126 , 03.01.15
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.737

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.737
    Адрес:
    Москва
    Тем, что договорные отношения регламентируются гражданским законодательством (ГК РФ), а не административным (КоАП). Если не поймут, то внесите в протокол разногласий пункт о том, что администрация должна на все ваши запросы отвечать в течение 2-х часов. В противном случае штраф 500000000000000 руб. Первым запросом от Вас будет "сколько сейчас времени?" И пусть подписывают. Или ещё что-нибудь придумайте весёленькое.;)

    Пеня за просрочку платежа (исполнение обязательства) - это другое дело (ст. 330 ГК РФ)

    Дорогу до вашего дома чистить должны вне зависимости от того есть у Вас стоянка (гараж) или нет. Следовательно, к договору это не имеет отношения.
     
    Cedric_1 , 04.01.15
    #4 + Цитировать
  5. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    @Cedric_1, по поводу ГК попробую осмыслить утром, сейчас что то туго.
    По договорам которые нашел видно что они под копирку, наверняка есть типовая утвержденная депутатами местными форма и следовательно на мой протокол разногласий сошлются на собрание депутатов - дальше суд?
    Нашел документ о исчислении арендной платы - считается от налоговой ставки по кадастровой стоимости и 3 коэффициента. Мало того что я не знаю какая там налоговая ставка, так еще и по тексту понять какие коэфициенты мне применили невозможно - просто нет такой формулировки "размещение стоянки". Буду запрашивать расшифровку их рассчетов.
    Заодно нашел много постановлений арбитража по поводу незаконной прошлой редакции "постановления о плате за землю..." :)
     
    Igel2126 , 04.01.15
    #5 + Цитировать
  6. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    А не знаете как сменить назначение ЗУ? А то вон для гаражей коэффициент 0.3, а это плата в 3 раза ниже значит.
     
    Igel2126 , 04.01.15
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.737

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.737
    Адрес:
    Москва
    Договор - это соглашение. Никакая типовая форма значения не имеет. Как некую "рыбу", "заготовку" её можно использовать, не более. Правда, если к консенсусу не придёте, то все споры придётся разрешать в суде.

    Значит ещё надо искать местный (не региональный) НПА о ставках земельного налога. На сайте ФНС есть инфа по ставкам земельного налога по всем ОМСУ страны.
     
    Cedric_1 , 04.01.15
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.737

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.737
    Адрес:
    Москва
    Скорее всего это для ГСК и т. п. :)
     
    Cedric_1 , 04.01.15
    #8 + Цитировать
  9. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Вот в потугах родил протокол разногласий, по вашему совету частично юмористический - ну раз они бред пишут, то и мне можно, мне время главное потянуть.
    Самое главное у меня получается арендная плата в год 144р, а у них 3600 - ничего так разница.

    Прикладываю их договор и мой протокол, если прочитаете и дадите советы буду очень рад и благодарен. Совместными усилиями таки может получится заставить чиновников работать для людей? С электричеством у меня процентов на 50% получилось таки.
     

    Вложения:

    • лист_1_CONF.jpg
    • лист_2.jpg
    • лист_3.jpg
    • лист_4.jpg
    Igel2126 , 21.01.15
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.737

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.737
    Адрес:
    Москва
    Собссно:

    П. 1.1. Вам виднее.

    П. 2.3. - это на любителя, т. к. в силу ст. 425 ГК Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а вправе и не устанавливать. В остальном ваши доводы верные.

    П. 4.2.4. это стандартный пункт. Можно оставить.

    П. 4.2.7. это стандартный пункт. Можно оставить. Если не сообщите, то договор будет считаться заключённым на неопределённый срок.

    П. 4.2.8. убрать "в течение 2-х недель" либо исключить упоминание об этом пункте из п. 5.4.

    П. 4.2.9. исключить не сможете.

    П. 4.2.11 (а не 4.3.22.) исключить, т. к. вам участок передаётся в аренду, а не в собственность и Вы не можете его никому предоставить на праве ограниченного пользования - Вы не собственник.

    П. 5.2. на ваше усмотрение. (Хотя, в свете 144 руб/год = 12 руб/день => 0.1% = 0,012 руб/день => пеня чуть больше копейки в день. Думаете - много? :aga:

    П. 5.3. просИте исключить, т. к. всё перечисленное в этом пункте запрещено условиями договора. Если они опомнятся, то в этом пункте речь может идти только о договоре сударенды сроком менее года. Либо сразу предложите такой вариант.

    П. 5.4. лучше убрать. Хотя, с другой стороны, администрация будет должна обосновать свои хотелки по этому пункту в суде, а этого, на сколько мне известно, пока ещё никому не удавалось.

    П. 6.3. исключить слова "по требованию Арендодателя"

    П. 6.4. исключить слова "в недельный срок".

    П. 9.2. Слова "свыше 1 года" заменить словами "не менее 1 года".
     
    Cedric_1 , 22.01.15
    #10 + Цитировать
  11. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Однако радикально, много у меня ошибок - завтра буду переосмысливать
    Сегодня после работы чото голова не думает
    Спасибо
     
    Igel2126 , 22.01.15
    #11 + Цитировать
  12. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Было плохо, теперь совсем мрак.
    На мой протокол разногласий по телефону сказали, что земля на самом деле федеральная и поэтому считать будут не по местным нормам, кроме того один коэффициент неверный. В итоге вместо 3600 что было и 144р которые получились у меня теперь аренда будет 7200 :) сказал что тогда мне этот овраг совсем не нужен и спросил что сделать можно
    Предлагают попросить заявлением изменить целевое назначение.
    Вот думаю на какое просить чтобы меньше была аренда? ЛПХ запросить? Там и стоянку можно и тплицами всё застроить
    И непонятно тогда новый конкурс будут проводить?
     
    Igel2126 , 13.02.15
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.737

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.737
    Адрес:
    Москва
    А по поводу остальных пунктов что-нибудь сказали?
    А ещё лучше дождитесь письменного ответа - по телефону много мастеров говорить.
     
    Cedric_1 , 13.02.15
    #13 + Цитировать
  14. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    По остальным не разговаривали, я как новую цену аренды узнал меня остальное интересовать перестало.
    Как овраг с мусором почти без плодородной земли 1 сотка могли оценить кадастровые в 180 тысяч?
    Теперь мне этот овраг с мусором хотят за 7200р дать.
    Если до приемлимой цены не дойдет заставлю их и дренаж делать чтобы меня не топило и мусор строительный вывезти и благоустроить.
     
    Igel2126 , 14.02.15
    #14 + Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.737

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.737
    Адрес:
    Москва
    И ещё "маленький" нюанс.
    Если этот овраг действительно является федеральной собственностью, то разговоры о его аренде надо вести не с местной администрацией, а с ТУ Росимущества по Челябинской области.
    ОМСУ может являться арендодателем по своим (муниципальным) и неразграниченным землям.
     
    Cedric_1 , 14.02.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также