Из Питера - в сибирскую деревню (начало новой, счастливой жизни)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Лена и пишите подробно, даже про кажущиеся вам мелочи при покупке дома/участка. В мелочах порой скрываются, скажем так, большие неприятности.

 

Лена, старайтесь не засиживаться заполночь, ложитесь спать до 23.00
Вам здоровьем никак нельзя разбрасываться!
Спокойной ночи!

 

Доброго времени суток!
Во первых - Лучше ужасный конец, чем ужас без конца. (Это про жизнь, из которой вы сделали ШАГ.)
По поводу выложенных вариантов:
1 - оптимальный, вы, правда, не указали сколько там земли. Что маленький - так вас пока двое, для чего огромный дом? Наоборот удобно - дитятко под присмотром (в зоне видимости). Вопрос о воде возможно решаем - я бы это дополнительно промониторила.
Вариант со сливным(!) туалетом - да боже мой, эту роскошь можно обустроить в любом строении за очень вменяемые деньги (не дороже утепления дачи). Если понадобится - расскажу поэтапно, но это совсем не так страшно, как кажется на первый взгляд. Было бы место в доме под WC и место на участке неподалеку под септик.
Вариант 2 - не знаю. Далеко.
Вариант 3 - страшно далеко. Катя конечно взрослая и самостоятельная, но расстояния! Все мы люди, все мы болеем иногда, но вариант заскочить к маме за 120 - 170 км - не вариант. Ну я бы не рассматривала.
Вариант 4 - не вариант вообще. Без пяти - даже без двух минут руина. Без слез не взглянешь... Покупать такое, жить в таком И наличие хлева вообще не аргумент. Его тоже можно построить бюджетно и быстро.
А вообще - слушайте свое сердце. И все - таки очень интересны впечатления после просмотра первого варианта.
P. S Меня тоже зовут Лена.

 

Да, Леночка, мне вариант № 1 тоже кажется пока самым лучшим. И земли там достаточно - 33 сотки, и домик кажется (на фотографии) крепким - думаю, то, что нет внешней обшивки - хороший знак - бревна на постройку брались хорошие. Тем более, дом сейчас жилой и когда поедем, можно будет сразу оценить, тепло ли в нем, а так же попробовать на вкус воду, которую пьет сегодняшний хозяин (по-моему, там колонка возле дома на улице).

 

По поводу мат. капитала, с этого года поправка, без ипотеки можно использовать, до достижения 3 лет. Одумались депутаты.

 

К сожалению, вы ошибаетесь.

Ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" устанавливает правила распоряжения мат. капиталом. В ее ДЕЙСТВУЮЩЕЙ редакции сказано следующее:

"6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией".

Убедиться в том, что редакция именно такая каждый может сам зайдя вот по этой ссылке
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=165864

(КонсультантПлюс всегда держит только современные редакции документов и и всегда предупреждает о вносимых и в будущем вступающих в силу изменениях)

Никаких изменений, касающихся распоряжением мат капиталом в направлении улучшения жилищных условий в эту статью с 2015 года не внесено.

Вот те изменения, которые вступили в силу с 1 января 2015 года:

Статья 22 Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ (ред. от 04.11.2014) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О страховых пенсиях" и "О накопительной пенсии", гласит:

Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 1, ст. 19; 2008, N 30, ст. 3616; N 52, ст. 6243; 2010, N 31, ст. 4210; 2011, N 1, ст. 52; 2012, N 31, ст. 4322) следующие изменения:
1) в пункте 3 части 3 статьи 7 слова "части трудовой" исключить;
2) в статье 12:
а) в наименовании слова "части трудовой" исключить;
б) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по представленному женщинами, перечисленными в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, заявлению о распоряжении могут направляться на формирование накопительной пенсии в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2013 года N 424-ФЗ "О накопительной пенсии", Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 111-ФЗ "Об инвестировании средств для финансирования накопительной пенсии в Российской Федерации" и Федеральным законом от 7 мая 1998 года N 75-ФЗ "О негосударственных пенсионных фондах".";
в) в частях 2 - 5 слова "части трудовой" исключить".

Как видите, внесенные изменения касаются только направления мат. капитала на пенсию матери.

 

@Елена Горчакова, По моему опыта поиска дома нужно сразу обращать внимание на следующие пункты
1 живут ли в доме, если в доме хотя бы год ни кто не живет и он уже не новый, какой бы красивый он не был. сразу возникнут проблемы если его не топили. При покупке жилого дома, то есть в нем кто то проживает до самой покупки, вам еще достанется куча хлама так нужного в хозяйстве, без проживания все это растащат)
2 организации выдающие на это кредит разные, выберете туда которая гарантировано будет контролировать сделку и оценит дом на предмет оплаты пф. (у вас же ребенку трех лет нет и вы будете через кредит брать)
3 вы уже говорили что хотите хозяйство, поэтому пусть это будет маленький домик но с сараями, так как слово сарай вроде недорого звучит, а на деле дополнительные деньги и хорошие
4 удаленность лучше не больше 150 км, на автобусе это 1,5-2 часа не так критично как кажется, это уже из своего опыта
5 У вас маленький ребенок и вам нужен садик, так же школа, сразу нужно узнавать есть ли школа, если в соседней деревне как дети туда добираются, в деревнях много интернатов, то есть ребенка увозят на автобусе в понедельник и в пятницу обратно. Нужно ту школу которая или в деревне или возят каждый день
6 разговаривать с соседями, как бы риэлтор не торопил, мол у нее еще есть варианты или он торопится, нужно обязательно поговорить хотя бы с двумя, тремя ближайшими домами, узнать чем люди живут, держут ли скотину, кто в доме жил или живет.
7 баня/вода/отопление, в идеале конечно отопление газом, без бани где помыться, должна быть пусть старенькая но рабочая, новая баня удовольствие дорогое. Вода, если вода есть на участке или в доме, то все равно нужно узнать где резервные источники, то есть может есть центральная вода, а может где то общественные колодцы, качки. Если отопление печное, обязательно чтобы вам дали затопить эту печь и посмотреть как топится не дымит ли, топится ли.

 

@Елена Горчакова,. Свой дом вы сразу узнаете, не верьте фотографиям, особенно риэлторским в 98% случаев это фото не этого дома, потом они скажут мы тот дом уже продали, а этому фото сделать не успели, или тот дом дороже .

 

В кредитной организации в которой мы дом оформляли, мы ничего не делали кроме как нашли дом, сделали фотографии дома для организации и предоставили копии документов на дом и копию паспорта продавца, они сами делают договоры, расписки. Все что нужно было сделать это съездить в регпалату. Не нужно доверять риэлторам, что они сами вместо вас что либо будут оформлять, это встанет как космический корабль. У них работа такая, за каждый их чих вам выставят счет

 

Лена, мы сначала тоже начинали поиски по объявлениям в инете или с риэлторами.
В итоге нам надоело ездить по домам и участкам, которые нас никак не устраивали - ни по параметрам, ни по деньгам.
Нашли то, что хотели, сами, поездив в течение 3х летних месяцев по деревням в том районе, где хотели купить.
Варианты:
1. Заходим в деревню и спрашиваем у тех, кого встречаем, кто здесь продает дом.
Продают многие, цены разные, можно поторговаться и сбить цену в зависимости от состояния дома и от желания продавца продать побыстрее. Порой, вам позже перезванивает собственник и идет на ваши условия.
2. Находите администрацию района или поселения, узнаете, где есть свободные участки и т. д.
Мы использовали первый вариант и покупали без риэлторов, это совсем не сложно, а денег и времени сэкономите не менее 30%.
Как проверить документы на собственность и оформить сделку, узнаете легко. Это уже другая история.

 

Огромное спасибо за советы! Буду использовать из на практике.

Да, я буду, конечно, оформлять через кредитную организацию.

Но для меня, как для юриста, ЗАГАДКА: с какой радости ПФ отказывает в перечислении денег по договорам займа на покупку "ветхих" домов?

Половину дня потратила на то, чтобы убедиться, что я - "не верблюд"...

Перечитала ВСЕ нормативные акты: сам закон, все изменения к нему, установленные Правительством Правила, разъяснения министерств к этим правилам, Административный регламент ПФ по вопросу распоряжения мат. капиталом.

И НИГДЕ НЕТ НИЧЕГО ОБ ИЗНОСЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ или еще о чем-то, что можно было бы так истолковать!

Или я - верблюд...

Неужели они по всей стране незаконно отказывают в распоряжении средствами мат. кап? Попробую по этому вопросу допросить с пристрастием сотрудников ПФ, которым буду подавать документы на сертификат 12 января и сотрудников кредитных организаций, которые предлагают кредиты на приобретение жилья под мат. кап.

А сама попробую подойти к тому вопросу с другой стороны - посмотрю сейчас правила определения пригодности помещений для проживания... Но, насколько я помню, ничего про проценты износа там нет...

Дело в том, что если я права, то есть ПФ не вправе отказывать из-за износа жилого помещения, то у меня будет гораздо больший выбор...

 

Еще подумалось: для вашей удаленной работы нужен интернет, и желательно неплохой. Далее - для оплаты за эту работу нужна наверное банковская карта ближайшего территориально банка. (Ну как - то так.) Съездить за денежкой за 30 км или за 120? Или клиенты будут переводить деньги просто на почту?
33 сотки - так по - моему не мало для одного человека, на котором еще и уход за малышом.

 

@Елена Горчакова, для того чтобы не мошейничества, такого как обналичка мк вроде как под покупку дома, а на деле в доме не живете и пригодным для жилья его признать нельзя. ПФ откажет если вы купили дом в деревне, не новый и сами там не проживаете, они будут делать запрос в сельсовет, те придут к вам домой составят акт о вашем проживании в доме, и соответственно о пригодности для проживания (раз живете значит пригодный). МК дается на улучшения жилищных условий не только матери, но и детей. Поэтому отказывают вполне законно, представьте. вашему ребенку год, у него будет доля в доме, если дом к его совершеннолетию превратиться в кучу старых деревяшек, то это не есть улучшение жилищных условий. Это то из чего исходит ПФ

 

@Елена Горчакова, Доказать государству, что оно не право займет у вас кучу времени, сил и денег. Не лучше ли пойти на их условия и приобрести дом

 

@Елена Горчакова, кроме того не только в сельсовет, но и в местные органы опеки. Обычно местные организации идут на встречу, если вы действительно живете в доме, могут закрыть глаза на многое. В опеку будут просить техпаспорт дома, я по почте отправляла, кадастровые дома и земли, документы о выделе доли или свидетельство детей о собственности в этом доме