1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

Наём бригады vs строительная компания, что посоветуете?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем adgpro, 31.12.14.

  1. adgpro
    Регистрация:
    29.12.14
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9

    adgpro

    Участник

    adgpro

    Участник

    Регистрация:
    29.12.14
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9
    Наём бригады vs строительная компания, что посоветуете?
    Здравствуйте! В январе (2015) покупается участок 6 сот. на котором планируется строительство каркасного дома под ключ (ПМЖ). Бюджет около 3 млн. + возможность (после въезда в дом) далее вкладывать по 50 тыр/мес на отделку в недоделанных) местах. две недели мучил застройщиков, результатом чего стала цена в 2500000 за дом 177 кв. м (2 эт. + чердак). В цену входит свайно-ростверковый фундамент с закладными под коммуникации, коробка (и кровля) из сухого пиломатериала 50х150 с утеплением 150/200 мм (Парок), ветро/пароизоляции, кровля по металлочерепицей, пластиковые окна, СМЛ 10 мм по обрешетке снаружи и внутри, СМЛ потолки, ванная СМЛ, сайдинг, черновой пол ОСП 18 мм (в с/у ЦСП), холл первого и второго этажа имитация бруса 21/140, электрика под ключ.
    Есть подозрение, что закупая материалы лично и нанимая бригаду строителей выйдет существенно дешевле, хотя застройщики заявляют что их прибыль с проекта 10-15%. Можно ли им верить или строиться самому?
    Бюджет на воду (колодец) с бойлерной системой нагревания воды, септик типа танк, отопление (разводка по дому, радиаторы и твердотопливный котел ~ 500000.
     
    adgpro , 31.12.14
    #1 + Цитировать
  2. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117
    Адрес:
    Воронеж
    Где строитесь то?
     
    Karnazh , 31.12.14
    #2 + Цитировать
  3. adgpro
    Регистрация:
    29.12.14
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9

    adgpro

    Участник

    adgpro

    Участник

    Регистрация:
    29.12.14
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9
    Чехов (МО)
     
    adgpro , 31.12.14
    #3 + Цитировать
  4. adgpro
    Регистрация:
    29.12.14
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9

    adgpro

    Участник

    adgpro

    Участник

    Регистрация:
    29.12.14
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9
    Проживать в доме будем в составе семьи из родителей с тремя детьми и их бабушки. Под бабушку планируется отдельный с/у на первом этаже (второй на втором), кухня-гостинная и спальня (все на первом этаже); для нас предусмотрены: кухня на первом, с/у на втором, три комнаты на втором. Ниже ссылки проектов.
    Проект №1 http://www.derev-grad.ru/1743-podmoskovnyj.html
    Проект №2 http://lps-dom.ru/67-proekt-ottava
    по второму проекту: два полноценных этажа + чердак (как в первом), гардероб над топочной, а на его месте две комнаты по 22 м, меньше окон.
     
    adgpro , 31.12.14
    #4 + Цитировать
  5. stareekk
    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    3.417
    Благодарности:
    2.310

    stareekk

    Нормально делай!Нормально будет!

    stareekk

    Нормально делай!Нормально будет!

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    3.417
    Благодарности:
    2.310
    Адрес:
    Москва
    А зачем Вам ростверк на сваях для такого домика. Свайно винтовой подойдёт.
     
    stareekk , 01.01.15
    #5 + Цитировать
  6. adgpro
    Регистрация:
    29.12.14
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9

    adgpro

    Участник

    adgpro

    Участник

    Регистрация:
    29.12.14
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9
    Компания так предлагает. Большинство компаний предлагают мелкозаглубленные ленты тыр по 250. Сам же склоняюсь к нормальным сваям
     
    adgpro , 01.01.15
    #6 + Цитировать
  7. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.520
    Благодарности:
    1.687

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.520
    Благодарности:
    1.687
    Адрес:
    Тюмень
    Сваи имеют смысл только на участках с перепадом, если надо срочно строить зимой или домик носит временный характер.
    В вашем случае конечно лента рулит и если лента рулит тогда уж полы по грунту и теплый пол)
    Разумеется лента без всяких свай. Фундамент лучше вообще не доверять общей фирме а сделать отдельно, они не умеют их делать.
     
    Gricall , 01.01.15
    #7 + Цитировать
  8. adgpro
    Регистрация:
    29.12.14
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9

    adgpro

    Участник

    adgpro

    Участник

    Регистрация:
    29.12.14
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9
    Спасибо! Я тоже считаю правильным строительство фундамента специализированной фирмой/бригадой. Теплый пол при моем бюджете, да еще в каркаснике - это не про нас. Топиццо планируем дровами (водяной контур на отопление).
    Никто внятно так и не ответил на главный вопрос: соглашаться ли на предложение строительной компании либо строиться самим, например, найти бригаду на этом сайте.
     
    adgpro , 01.01.15
    #8 + Цитировать
  9. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117
    Адрес:
    Воронеж
    Просите у СК фото во время стройки и кидайте сюда. Будем смотреть конструктив. Напрягает СМЛ, материал так себе...
     
    Karnazh , 01.01.15
    #9 + Цитировать
  10. adgpro
    Регистрация:
    29.12.14
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9

    adgpro

    Участник

    adgpro

    Участник

    Регистрация:
    29.12.14
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9
    СМЛ можно заменить на ОСП-3 без доплаты, либо на ГКЛ внутри
     
    adgpro , 01.01.15
    #10 + Цитировать
  11. adgpro
    Регистрация:
    29.12.14
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9

    adgpro

    Участник

    adgpro

    Участник

    Регистрация:
    29.12.14
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9
    Господа, неужто нет желающих взяться за реализацию нашего проекта? Или я не с того начал?
     
    adgpro , 02.01.15
    #11 + Цитировать
  12. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117
    Адрес:
    Воронеж
    @adgpro, как вариант делаю вам подробный проект на конструктив каркаса, а строите уже сами любой бригадой, способной понимать цифры и работать с пилой и молотком.
     
    Karnazh , 02.01.15
    #12 + Цитировать
  13. adgpro
    Регистрация:
    29.12.14
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9

    adgpro

    Участник

    adgpro

    Участник

    Регистрация:
    29.12.14
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9
    Проект можно скачать или купить за 5-6 тыр) например, вот http://karkasniki.com/catalog/p2/?sort_by=area&sort_order=asc
     
    adgpro , 02.01.15
    #13 + Цитировать
  14. Avava
    Регистрация:
    03.02.12
    Сообщения:
    928
    Благодарности:
    1.641

    Avava

    Живу здесь

    Avava

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.02.12
    Сообщения:
    928
    Благодарности:
    1.641
    Адрес:
    Воронеж
    Это на свой страх и риск, если какие концы с концами в проекте не сойдутся. Проект - важная вещь, которой часто пренебрегают, пользуются чем-то вроде набросков, а потом вентиляция получается с затруднениями или еще какие сложности.

    То есть я вижу две возможности: или вы сами разрабатываете проект от начала до конца (беря что-то за основу), или вы обращаетесь к проектировщику, который понимает в технологии и берет на себя ответственность за ведение проекта. Понимание технологии (например,каркасной) важно, так как "общий" архитектор может заложить не реализуемые решения. На форуме были примеры, когда сторонний проект приходилось по ходу строительства перерабатывать и приспосабливать.
     
    Последнее редактирование: 02.01.15
    Avava , 02.01.15
    #14 + Цитировать
  15. adgpro
    Регистрация:
    29.12.14
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9

    adgpro

    Участник

    adgpro

    Участник

    Регистрация:
    29.12.14
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9
    Ок, тогда посоветуйте куда обратиться за проектом и на какую сумму соглашаться:)
     
    adgpro , 02.01.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также