1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом 280 м2 из газобетона, или Дом мечты как дитя кризиса

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Okuzn, 23.12.14.

  1. Okuzn
    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15

    Okuzn

    Участник

    Okuzn

    Участник

    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Московская область, Одинцовский район
    Дом 280 м2 из газобетона, или Дом мечты как дитя кризиса
    Всем здравствуйте!
    Читаем форум давно, почти 2 года назад купили участок в черте города Одинцово, но после этого подвига деньги кончились, и мы запланировали строительство на "через 3 года", причем этот срок сдвигался в неизменном состоянии каждое лето. Старший сын, которому сейчас 12 лет, тихо ворчал, что мы построимся, когда ему 22 года будет, но мы делали вид, что не слышим :)
    Однако в декабре, поддавшись общей панике российского населения на фоне падения курса рубля, мы побежали конвертировать свои рублевые сбережения в участок и будущий дом. Конечно, такие дела с наскока не делаются, да и цены на первичные этапы стройки к валюте не привязаны, так что мы быстро перестали паниковать, но и возвращать планы по стройке в долгий ящик уже не хочется. Тем более что всё равно накопления стремительно теряют в цене.
    В общем, на данный момент есть купленный типовой проект дома, черновой въезд на участок, в ближайшее время будут скважина и ворота, а также планируем сделать геологию. Пошли узнавать про газ, он в поселке есть, но с подключением обещает быть интрига.
    Также обнаружили, что наши милые соседи отключили нас от электричества, так как ввод электричества со столба к нам на участок шел через наш общий с ними дом. Поэтому добавилась ещё одна забота - подключать электричество обратно, уже соседо-независимым способом :)
     

    Вложения:

    • as-393 Фасад1.jpg
    Okuzn , 23.12.14
    #1 + Цитировать
  2. Okuzn
    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15

    Okuzn

    Участник

    Okuzn

    Участник

    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Московская область, Одинцовский район
    Наш проект - AS 393, переделанный из польского проекта. Нам очень понравился рациональным использованием пространства. Многие пишут, что покупать проект не нужно, но мы действительно нашли то, что искали. Показывали проект знакомым архитекторам и опытным друзьям - они внесли какие-то правки, но в целом оценили домик и его планировки на "хорошо". Дом планируется для постоянного проживания 6 человек, поэтому он вовсе не избыточно большой для нашей семьи.
    Вставляю фасады и планировки. Изначально дом имел изломанную геометрию фасадов, но мы в целях рационализации решили спрямить все выступы, и получился прямоугольник.
    Также встроенный гараж за счет спрямления выступов стал вмещать 2 машины.
     

    Вложения:

    • as-393 Фасад 4.jpg
    • as-393 Фасад 3.jpg
    • as-393 Фасад 2.jpg
    • as-393 Фасад 1.jpg
    • as-393_1 Этаж 1 (переделанная планировка).jpg
    • as-393_1 Этаж 2 (переделанная планировка).jpg
    Okuzn , 23.12.14
    #2 + Цитировать
  3. Okuzn
    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15

    Okuzn

    Участник

    Okuzn

    Участник

    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Московская область, Одинцовский район
    На текущий момент ведём с мужем жаркие споры про фундамент. Вообще-то говоря, эти споры несколько преждевременны, так как геологию пока не делали, но родить в споре истину всё равно хочется ;)
     
    Okuzn , 23.12.14
    #3 + Цитировать
  4. Okuzn
    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15

    Okuzn

    Участник

    Okuzn

    Участник

    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Московская область, Одинцовский район
    Как и многие обитающие здесь хозяева построенных или будущих домов, мы уже впали в муки сомнений: что лучше - фундамент плита или лента, или МЗФЛ, или ещё что?
    Перекрытие между 1 и 2 этажами лучше делать плитами или монолитить?
    Что можно вместить в бюджет 3,5 млн? Ну и подобное.
    Попутно выяснили, что в 5 км от нас есть завод ЖБИ, чего и не знали никогда...
     
    Okuzn , 24.12.14
    #4 + Цитировать
  5. Allmas
    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.337
    Благодарности:
    13.235

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.337
    Благодарности:
    13.235
    Адрес:
    Истра
    Доброго дня. С начинанием! :hello:
    Небольшие комментарии.
    1. Дом будет недешевым, больно красивый дизайн кровли с кучей эркеров, террасок, навесов и пр.
    Кровля сложная - очень дорого. И при том - мансардная, то есть теряете площади 2-го этажа на скосы крыши + мебели там не поставишь высокую.
    2. По фундаменту правильно мыслите - решать нужно по геооснове. Делайте геологию с составом грунтов и глубиной УГВ и исходя из этого решайте.
    Но в любом случае, если нет подвала - то полнозаглубленную ленту на 1,6-1,8м делать нет смысла. Да и ценник выхода на уровень грунта для такой площади будет от 2-2,5 млн руб.
    Плита же у Вас так просто не выйдет - разве что 2-х уровневая. Ибо гараж "лежит" на грунте, а дом - поднят на высоту цоколя.
    Я бы (если геология не против) сделал типа УШП в гараже, а цоколь - на мелкую, но качественно утеплённую ленту (дренажи, отмостки по 1,5 метра) + либо обратно засыпал бы песком и полы по грунту сразу с "тёплым" полом" (на ЭППС 100-200мм), либо укрыл бы Вашими ближайшими плитами с ЖБИ.
    3. Планировка интересная, но на мой взгляд:
    а) тамбур очень номинальный (2,2 кв. м. - только обувь на коврик снять + вешалка маленькая на стене);
    б) КАТАСТРОФИЧЕСКИ МАЛО САНУЗЛОВ для 6-ти человек! На первом этаже в такую площадь 2 кв. м. даже кабину сложно поставить (только унитаз + раковина), а на втором он 10м, но один!
    По расписанию будете посещать? :|::aga:
    Подумайте, как их кол-во увеличить (за счет уменьшения или переделки других площадей).
     
    Allmas , 01.01.15
    #5 + Цитировать
  6. Allmas
    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.337
    Благодарности:
    13.235

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.337
    Благодарности:
    13.235
    Адрес:
    Истра
    И еще - проект (площадь) сильно зависит от энергоресурсов на отопление.
    Газобетон такой площади подразумевает газовую трубу на участке или по границе.
    Если есть - то отлично! Нет... Тогда скорее каркасник со стенами из утеплителя 30см, и площади поменьше. и возможно тепловой насос (а уже тёплые полы + теплоаккумулятор на ночном тарифе - точно)
     
    Allmas , 01.01.15
    #6 + Цитировать
  7. Okuzn
    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15

    Okuzn

    Участник

    Okuzn

    Участник

    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Московская область, Одинцовский район
    Спасибо! А почему тепловой насос не подходит для газобетона (мы хотим 500 ширины взять)?
     
    Okuzn , 01.01.15
    #7 + Цитировать
  8. Allmas
    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.337
    Благодарности:
    13.235

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.337
    Благодарности:
    13.235
    Адрес:
    Истра
    Почему не подходит? Он везде подходит, где есть только эл-во!
    Просто он сам по себе дорогой в реализации (много сотен тыщ), и места требует (земли/воды).
    И эл-ва тоже потребляет примерно 1/3-1/4 от выдаваемой. То есть, на Ваш дом если нужно будет
    (при потерях 50вт/м2 - это реально с ГСБ500мм) порядка 14 Квт отопления, то насос примерно 4-5 будет потреблять.
    У меня соседи (не дожидаясь трубы) вкопали 6тн ёмкость газгольдера за 250тр, и теперь 2 раза в год её наполняют. Конечно, дороже чем "из трубы", но дешевле соляры. Есть варианты еще с пеллетными (ТТ-твердотопливными) котлами.
     
    Allmas , 01.01.15
    #8 + Цитировать
  9. Okuzn
    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15

    Okuzn

    Участник

    Okuzn

    Участник

    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Московская область, Одинцовский район
    На самом деле мы пока не знаем, что именно нас ждет с газом. Ждем ответа на нашу заявку ... В поселке ходят противоречивые слухи на этот счет, в том числе и от разных членов правления...
    Но изначально не отказывались от мысли о тепловом насосе. Вопрос - что в итоге выгоднее: газгольдер или ТН?
    Ольга
     
    Okuzn , 01.01.15
    #9 + Цитировать
  10. Allmas
    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.337
    Благодарности:
    13.235

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.337
    Благодарности:
    13.235
    Адрес:
    Истра
    Ольга, нужно считать. Причём в хорошей перспективе - лет 10-20.
    С одной стороны никто не знает какие будут цены на газ в ближайшем даже будущем.
    С другой - ТН это инженерное сооружение, которое не только раз купил и забыл, а видимо еще нужно обслуживать (насосы хотя бы).
    Первичные затраты на газгольдер ниже, а горелки на любых котлах перестраиваются с жидкого газа на трубу. Так что, если есть шанс (но лет через х) на газ - я бы сделал сначала газгольдер, а после трубы оставил бы его как резерв на аварии с газом. Кстати, они не редкость, увы. У знакомых в Нахабино уже 3-тий раз вода в трубе приводит к замерзанию редуктора у дома и отключению отопления :(
     
    Allmas , 01.01.15
    #10 + Цитировать
  11. Okuzn
    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15

    Okuzn

    Участник

    Okuzn

    Участник

    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Московская область, Одинцовский район
    По газу ситуация прозаичная и близкая к ситуации у kam711 - газ магистральный в посёлке и даже на нашей улице есть! Но подключение!... 30 декабря оставили заявку в МосОблГазе, сотрудники на вопросы о стоимости подключения таинственно улыбались и предлагали ждать ответа на заявку через месяц. Там, мол, будет приложена смета и проект договора, сами всё увидите.
    Сосед из поселка уже не первый год пытается оспорить смету в 2 млн...
    То есть с отоплением у нас не будет "временных" решений. Или изначально пробивать лбом стену в вопросе с магистральным газом, либо закладывать альтернативные методы. Через месяц будет понятно.
     
    Okuzn , 01.01.15
    #11 + Цитировать
  12. Okuzn
    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15

    Okuzn

    Участник

    Okuzn

    Участник

    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Московская область, Одинцовский район
    По планировкам:
    1) Кровля. Из сложной геометрии у нас только один эркер, и тот мы переделали из полукруглого в прямоугольный с односкатной крышей. Конечно, мы много думали о том, чтобы сделать полноценный второй этаж, и простую двускатную крышу. Но в какой-то момент советчик из строительной фирмы (уже не помню какой) сказал, что сильного удешевления сметы не получится, так как придется делать ещё одно перекрытие. Неужели не так? Площадь кровли сильно не изменится, хотя геометрия значительно упростится, конечно. И её можно тогда не утеплять.
    2) Тамбур. В проекте первый тамбур 4,0 кв. м - до входной двери, то есть на улице. Мы хотим перенести входную дверь и сделать его отапливаемым, в этом тамбуре можно расположить вешалки для верхней одежды. А во втором тамбуре и далее вплоть до входа в гостиную в проекте заложен шкаф-гардеробная длиной 3м. Думаю, нам этого хватит :)
    3) Санузлы. В проекте их два - просто туалет на первом этаже и ванная комната на втором. Мы хотим ещё один мини-туалетик на втором (отмечен голубым квадратиком 1,1 кв. м на плане). А доп. душ на первом этаже будем планировать и делать в более далеком будущем, так как это уже комфорт второго плана, а нам бы первоочередные проблемы решить. В комнате с сауной думаем впихнуть или рядом с ней.
     
    Okuzn , 01.01.15
    #12 + Цитировать
  13. Okuzn
    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15

    Okuzn

    Участник

    Okuzn

    Участник

    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Московская область, Одинцовский район
    И кстати, заявку на ТУ по электричеству пока не отправляли. Может кто-нибудь поделиться опытом, какие шансы получить положительный ответ на 30 кВт? Правильно мы понимаем, что стоимость подключения будет около 7,5 тыс. руб?
     
    Okuzn , 01.01.15
    #13 + Цитировать
  14. Okuzn
    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15

    Okuzn

    Участник

    Okuzn

    Участник

    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Московская область, Одинцовский район
    Решили ещё приложить скриншоты из проекта - вертикальный разрез, где виден перепад уровней дома и гаража. А также нашего многострадального тамбура.
     

    Вложения:

    • Разрез.jpg
    • Тамбур.jpg
    Okuzn , 01.01.15
    #14 + Цитировать
  15. Okuzn
    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15

    Okuzn

    Участник

    Okuzn

    Участник

    Регистрация:
    16.03.13
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Московская область, Одинцовский район
    И ещё, почитав форум, мы решили не делать вход из гаража в том, а на месте лестницы устроить кладовку.
     
    Okuzn , 01.01.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также