1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Быть или не быть! Снести или реконструировать

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Микаэлла, 23.12.14.

  1. Микаэлла
    Регистрация:
    08.12.13
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Микаэлла

    Участник

    Микаэлла

    Участник

    Регистрация:
    08.12.13
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Быть или не быть! Снести или реконструировать
    Всем доброго времени суток!
    Имеется дом 94г постройки, трехуровневый. Первый этаж гараж из фбс блоков дальше два жилых этажа из силикатного кирпича. Перекрытия между гаражом и первым этажом плиты перекрытия, между вторым и третьим деревянные балки. Высота дома около 8 ми метров под конек. Фундамент МЗЛФ, на фундаменте в ровень с землей уложены плиты (вроде дорожные) около 30-40см толщиной, уложены буквой "о" т е не монолитно соеденены, в центре гаража смотровая яма закопанная где то 1,5 -1,5м. Потолки в гараже низкие, на фото видно будет.
    Вход в дом находится на уровне второго этажа, вход выполнен узкой пристройкой с высоченной лесницей и балконом на уровне третьего этажа:). Ширина дома без пристроя 6/6. Ширина пристройки-крыльца 1м и высота где то 8м.
    Данная пристройка где то в 2007-2006 гг отошла от основного дома и образовалась щель около 3-5 см до сих пор дальше не движется. Проверяли маячками. И еще, пристройка не отвалилась еще потому что вдоль дома в перекрытиях между вторым и третьим этажом заложены пять рельс которые в данный момент и удерживают данную пристройку.
    Сам дом сделан в один кирпич плюс пять см пенопласта и вагонка по внутренней отделке и он достаточно холодный. В этом году сделали теплые инфракрасные полы на первом этаже плюс под каждым окном (стеклопакеты с дер рамой) повесили конвекторы нобо по 1,5 квт каждый, и все равно этого не совсем достаточно чтобы приезжая на выходные проводить там время и не замерзать. Приходиться растапливать печь дровяную. Отапливать дом даже когда нас там нет достаточно накладно.
    Сначала думали утеплить дом снаружи и облицевать кирпичом, но для этого нужно делатьвокруг дома фундамент для кипричной кладки, но боюсь что это и дорого и сложно в нашем случае. Потом была мысль сделать утепление мокрым способом т. е. Плиты утеплителя и сверху штукатурка.
    Вообщем мы с мамой не можем разобраться чтоже нам делать, и что будет правильнее сделать и красивее. Либо снести эту отваливающуюся пристройку и достоить дом, но не знаю как. Проблема с привязкой старого и нового фундаментов. Либо вообще снести два верхних этажа, которые из кирпича, оставив только гараж (так как в нем мы уже сделали котельную и новые кирпичные стены с большим количеством утеплителя) и пристроить рядом нормальный двухэтажный дом.
    Ах да забыла сказать про грунты, грунт пучинистый, точнее плывун, УГВ на отметке 90-100 см. летом, весной выше около 40-50.
    Прошу совета у людей кто сталкивался с подобным случаем.
    P. s. Знакомые говорят сносить все и строить будет дешевле чем реконстукцию масштабную затеивать.
     

    Вложения:

    • image.jpg
    • image.jpg
    • image.jpg
    • image.jpg
    • image.jpg
    • image.jpg
    • image.jpg
    Микаэлла , 23.12.14
    #1 + Цитировать
  2. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.067
    Благодарности:
    40.775

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.067
    Благодарности:
    40.775
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    @Микаэлла, Это вообще, дачный дом, или дом под ПМЖ? Я так понимаю, используется только летом?
     
    Dimastik25 , 23.12.14
    #2 + Цитировать
  3. dronp
    Регистрация:
    04.06.09
    Сообщения:
    559
    Благодарности:
    263

    dronp

    Живу здесь

    dronp

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.06.09
    Сообщения:
    559
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Калуга
    Смысл перестраивать дачный дом в дачный дом? Если он наездами, то все правильно, что протопить его достаточно сложно быстро, это все таки не каркасник. Заштукатурьте трещину и живите дальше наездами. А так конечно может у Вас есть мешок денег не нужных...
     
    dronp , 23.12.14
    #3 + Цитировать
  4. Микаэлла
    Регистрация:
    08.12.13
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Микаэлла

    Участник

    Микаэлла

    Участник

    Регистрация:
    08.12.13
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Мы ездим туда каждую неделю но это временно, планируем туда переехать на пмж. А насчет денег, хочется пока есть возможность, сейчас отстроиться, а то кто знает что будет завтра и может уже не будет ни денег ни возможности.
     
    Микаэлла , 23.12.14
    #4 + Цитировать
  5. dronp
    Регистрация:
    04.06.09
    Сообщения:
    559
    Благодарности:
    263

    dronp

    Живу здесь

    dronp

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.06.09
    Сообщения:
    559
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Калуга
    Тогда лучше заплатите специалисту денег, что бы он на месте сделал осмотр и вынес результат с предложениями.
     
    dronp , 23.12.14
    #5 + Цитировать
  6. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.067
    Благодарности:
    40.775

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.067
    Благодарности:
    40.775
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    @Микаэлла, А в каком месте домик находится?
     
    Dimastik25 , 23.12.14
    #6 + Цитировать
  7. Микаэлла
    Регистрация:
    08.12.13
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Микаэлла

    Участник

    Микаэлла

    Участник

    Регистрация:
    08.12.13
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Подмосковье
     
    Микаэлла , 24.12.14
    #7 + Цитировать
  8. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.067
    Благодарности:
    40.775

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.067
    Благодарности:
    40.775
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    :aga: Понятно что не Казань. Конкретно где в подмосковье? Город, посёлок, что рядом находится?
     
    Dimastik25 , 24.12.14
    #8 + Цитировать
  9. Микаэлла
    Регистрация:
    08.12.13
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Микаэлла

    Участник

    Микаэлла

    Участник

    Регистрация:
    08.12.13
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Участок находится под г. Воскресенск. Около 100 км от МКАДа.
    Предпологала, что здесь мне дадут совет, люди которые сталкивались в своей жизни с реконструкцией старых домов.
    Просто архитектор, которого мы нанимали сразу сказал, что нам в два а то и в три раза дороже выйдет сделать проект на реконструкцию, потом снести пристройку и построить вплотную дом-пристрой г образной формы 6/9 м размером в два этажа, с внутренней планировкой (ванна и прихожка плюс комнаты гостевые на вт этаже). И после эти два дома утеплить снаружи и покрыть штукатуркой в одном стеле.
    И все равно он говорит что эти два дома получатся как два разных помещения и принимать его за одно целое у нас не получится. Говорит, что проект и постройка коробки дома пристроя из газобетона нам выйдет около трех лямов. А если, говорит что если мы снесем весь дом и построим заново новый то это более экономически выгодный вариант да и проект он говорит что можно купить готовый и доработать его для себя.
    Проблема в том что хоть мы и первый год являемся владельцами данного участка, но мы многое уже успели сделать за это лето. И ремонт полностью на первом этаже в доме с техникой и полностью новой проводкой, плюс забор огромный на всю территорию участка а это порядка 210 погонных метров, воду скважину сделали завели ее под дом, сделали полностью внутри в гараже новые кирпичные стены с большим утеплением и полностью оборудовали там водоподготовку для питьевой воды. Вообщем очень много денег и сил туда вложили, а теперь выясняется что нам придется все это снести. Неужели нет варианта как то это пристроить к старому дому и быть увереным что это не отвалиться как эта пристройка. Помогите решиться что же делать!
     

    Вложения:

    • image.jpg
    • image.jpg
    • image.jpg
    • image.jpg
    • image.jpg
    • image.jpg
    • image.jpg
    Микаэлла , 24.12.14
    #9 + Цитировать
  10. Микаэлла
    Регистрация:
    08.12.13
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Микаэлла

    Участник

    Микаэлла

    Участник

    Регистрация:
    08.12.13
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Жаль своих же сил, неужели нельзя как то облагородить этот дом по уму!
     

    Вложения:

    • image.jpg
    • image.jpg
    • image.jpg
    • image.jpg
    • image.jpg
    • image.jpg
    • image.jpg
    Микаэлла , 24.12.14
    #10 + Цитировать
  11. Slk 77
    Регистрация:
    20.10.13
    Сообщения:
    440
    Благодарности:
    283

    Slk 77

    Живу здесь

    Slk 77

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.10.13
    Сообщения:
    440
    Благодарности:
    283
    Адрес:
    Самара
    Постройте рядом новый дом, соедините его со старым зимним садом, все коммуникации заведите в новый из старого. Потом со временем переделаете старый в гостевой или переделаете в банный комплекс.

    А вообще по моему мнению правило №1 это не кидаться на амбразуру сразу после покупки. Купить пустой участок и построить дом о котором думаешь уже несколько лет это не тоже самое что купить и перестраивать то что есть под свою мечту.
    Время ставит все на свои места, всплывают нюансы про которые ты даже не предполагал при покупке.
    Ровно год назад я тоже купил землю с домом. За год я уже 3 раза полностью переосмыслил концепцию своего будущего домовладения. На это влияло всё, от геологии до характера соседа и амбиций председателя сельсовета.
    Не спешите и Вы, читайте слушайте спрашивайте, а главное поживите на участке, поймите что там к месту а что лишнее.
     
    Slk 77 , 24.12.14
    #11 + Цитировать
  12. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Вы начните со строительной экспертизы...стоит она 25-40 тыс (это зависит от аппетитов организации).
    Вам для начала надо понять годится ли Ваш дом на что-то вообще... может в нем находиться опасно.
     
    Parus_14 , 24.12.14
    #12 + Цитировать
  13. Slk 77
    Регистрация:
    20.10.13
    Сообщения:
    440
    Благодарности:
    283

    Slk 77

    Живу здесь

    Slk 77

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.10.13
    Сообщения:
    440
    Благодарности:
    283
    Адрес:
    Самара
    Кстати да! два этажа в кирпич на мой взгляд не самая надежная конструкция от которой кстати уже пристрой отваливается. А то может и правда третий этаж убрать а второй в баню переделать?
     
    Slk 77 , 24.12.14
    #13 + Цитировать
  14. S1awa
    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    23

    S1awa

    Живу здесь

    S1awa

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Москва
    Полность соглашусь с предидущим комментом. Не надо сразу кидаться сделать все. Поживите и увидите свои потребности. К даче и дому очень разные требования. Понятно что в один силикатный кирпич для пмж мало и стены необходимо утеплить. А сносить пристройку для того чтоб по новой пристраивать это как? Точно так же может треснуть из за высокой воды.
     
    S1awa , 24.12.14
    #14 + Цитировать

Смотрите также