1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

24.12.2014 вступает в силу новый классификатор ВРИ земельных участков

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем DonKadastr, 20.12.14.

  1. DonKadastr
    Регистрация:
    18.05.14
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    DonKadastr

    Участник

    DonKadastr

    Участник

    Регистрация:
    18.05.14
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    24.12.2014 вступает в силу новый классификатор ВРИ земельных участков
    24 декабря 2014 года вступает в действие новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540.
    Дата введения классификатора в действие в силу исчисляется с момента публикации («Российская газета», N 217, 24.09.2014), так как согласно пункту 3 Приказа, он вступает в силу по истечении 90 дней со дня его официального опубликования.
    В связи с этим возникает ряд вопросов, связанных с выбором вида разрешенного использования для земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
    Во-первых, положения Федерального закона № 171-ФЗ (о признания действительным разрешенного использования земельных участков, установленного до дня утверждения классификатора, вне зависимости от его соответствия классификатору) вступают в силу только с 1 марта 2015 года. Данный вывод можно сделать из того, что к числу исключений, установленных статьей 35 указанного закона, отнесены только части 37-46 статьи 34 (которые вступили в силу с момента официального опубликования 171-ФЗ).
    В связи с этим возникает правовая неопределенность по вопросу о применении части 11 статьи 34 и признании действительными видов разрешенного использования земельных участков, установленных до дня утверждения классификатора и ему не соответствующих.
    Второй проблемный вопрос вытекает собственно из формулировки срока, установленного частью 11 статьи 34 Федерального закона № 171-ФЗ, так как «днем утверждения» классификатора является день издания приказа Минэкономразвития № 540, то есть 01 сентября 2014 года. Конечно, представляется более логичным и юридически чистым применение формулировки «до даты введения в действие», однако этого в законе мы не видим.
    Третья и, наверное, основная проблема правоприменения, как указано выше, усматривается в вопросе о выборе вида разрешенного использования земельного участка в населенных пунктах (на территории которых действуют ПЗЗ) после введения в действие классификатора, если виды разрешенного использования установленные градостроительным регламентом (в соответствии с зонированием в ПЗЗ), не соответствуют классификатору.
    Более детальный анализ НПА можно посмотреть в Обзоре.
    Хотелось бы услышать Ваше мнение по этим вопросам, а также (по мере появления практики) поделиться практикой взаимодействия с органом учета.
     
    DonKadastr , 20.12.14
    #1 + Цитировать
  2. Денис Ж
    Регистрация:
    22.11.10
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    0

    Денис Ж

    Участник

    Денис Ж

    Участник

    Регистрация:
    22.11.10
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Карелия
    Добрый, День! Кто нибудь сможет пояснить в свете нового классификатора...На каком участке можно будет построить жилой двухэтажный дом, второй этаж которого планировалось использовать, как гостевую часть (гостевой дом)...?
    И второй момент...Как я понял на участке под ЛПХ теперь нельзя строить жилой дом?
     
    Денис Ж , 03.01.15
    #2 + Цитировать
  3. мурина
    Регистрация:
    22.06.10
    Сообщения:
    1.586
    Благодарности:
    1.252

    мурина

    Живу здесь

    мурина

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.10
    Сообщения:
    1.586
    Благодарности:
    1.252
    Адрес:
    Питер
    Пояснить не смогу. Но читаю, так же как и Вы только то, что написано. А написано, что гостевой дом, то есть дом для временного проживания можно разместить только код: 4.7, 4.8 и 5 - гостиничное обслуживание, развлечения, рекреация. Жилой дом на участке ЛПХ теперь действительно получается построить нельзя. Как то все очень грустно... Шаг влево, шаг вправо - расстрел. Учитывая сколько чиновники сейчас берут взятку за смену разрешенного использования и на сколько трудоемкая по времени эта процедура - руки опускаются. :mad:
     
    мурина , 03.01.15
    #3 + Цитировать
  4. мурина
    Регистрация:
    22.06.10
    Сообщения:
    1.586
    Благодарности:
    1.252

    мурина

    Живу здесь

    мурина

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.10
    Сообщения:
    1.586
    Благодарности:
    1.252
    Адрес:
    Питер
    Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_168733/?frame=1
    © КонсультантПлюс, 1992-2015
     
    мурина , 03.01.15
    #4 + Цитировать
  5. luckyNadin
    Регистрация:
    03.01.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    8

    luckyNadin

    Участник

    luckyNadin

    Участник

    Регистрация:
    03.01.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    8
    Ну по \тому классификатору ЛПХ это скорее 2,2, а не 1,16.

    И тогда строительство дома разрешено
     
    Последнее редактирование модератором: 09.04.15
    luckyNadin , 03.01.15
    #5 + Цитировать
  6. Narjis
    Регистрация:
    21.05.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    3

    Narjis

    Участник

    Narjis

    Участник

    Регистрация:
    21.05.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Московская область
    ЛПХ 2 вида: на одном можно строить, на другом нет.
    1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках - это с/х земля (за пределами города)! Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства
    2.2 Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
    Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
    содержание сельскохозяйственных животных - это земли
     
    Narjis , 18.01.15
    #6 + Цитировать
  7. ReginaPiter
    Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:
    550
    Благодарности:
    86

    ReginaPiter

    Живу здесь

    ReginaPiter

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:
    550
    Благодарности:
    86
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Подскажите пожалуйста, а в каком законе написано какой ВРИ (по новому классификатору) разрешен на той или иной категории земли. (т.е. какие ВРИ разрешены на сельхозке, населенных пунктов и т. д.)
    Спасибо.
     
    ReginaPiter , 19.01.15
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.171
    Благодарности:
    3.654

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.171
    Благодарности:
    3.654
    Адрес:
    Москва
    Это определяется Правилами землепользования и застройки.
     
    Cedric_1 , 19.01.15
    #8 + Цитировать
  9. Sapffir
    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    1.187
    Благодарности:
    466

    Sapffir

    Живу здесь

    Sapffir

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    1.187
    Благодарности:
    466
    Адрес:
    Москва
    Не понятна ситуация с дачным домом на сельхоз. земле. Садоводство. С одной стороны дом приравняли к жилому, а с другой сельхозка это прямой запрет на присвоение адреса такому дому. СНТ то теперь нет, ТСН не будет.
    А и Б сидели на трубе... А упало Б пропало и что осталось?
     
    Sapffir , 27.01.15
    #9 + Цитировать
  10. forsha
    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    238
    Благодарности:
    139

    forsha

    Живу здесь

    forsha

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    238
    Благодарности:
    139
    Адрес:
    Москва
    То есть с 22.12.2014 или с 22.03.2014?
    p. s.
    Допустим ВРИ поменяли с садоводства на ЛПХ в феврале 2015. Можно ли строиться на этой земле?
     
    forsha , 12.02.15
    #10 + Цитировать
  11. Valdemar222
    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    5

    Valdemar222

    Живу здесь

    Valdemar222

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Как думаете, откажет ли Администрация, с которой у меня аренда ЗУ по ИЖС, если я напишу ей ходатайство о смене имеющегося вида «для индивидуального жилищного строительства» на новый, иной вид согласно Классификатора по Приказу Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года № 540 - «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства», имеющий описание данного вида как «Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных», т. е. 2.2 код вида разрешенного использования земельного участка? И насколько аргументировано можно доказать, что старый вид просто ИЖС и новый вид ИЖС с подобным описанием фактически тождественны, идентичны, а соответственно и описание к обоим должно быть одинаковым (меняч заинтересовала здесь то, что в новом описание указано про гараж, т. е. для выкупа из ИЖС - достаточно будет оформить в собственность гараж) или как Вы думаете?
     
    Valdemar222 , 17.02.15
    #11 + Цитировать
  12. vadimeo
    Регистрация:
    19.09.13
    Сообщения:
    400
    Благодарности:
    65

    vadimeo

    Живу здесь

    vadimeo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.09.13
    Сообщения:
    400
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Курган
    У меня земли сельхоз назначение ври для садоводства. покупал участок в 2013 году. я правильно понимаю что на мой участок распространяется ври от 2013 года где на нем разрешается строить жилой дом до 3-х этажей? а вот те кто будет покупать после вступления новых правил (март 2015 г) для ври для садоводства уже не разрешает строить жилой дом?
     
    vadimeo , 12.04.15
    #12 + Цитировать
  13. Nikidos
    Регистрация:
    14.08.14
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    Nikidos

    Участник

    Nikidos

    Участник

    Регистрация:
    14.08.14
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Уважаемые знатоки, помогите разобраться пожалуйста.
    Если в ПЗЗ на мой участок написано: "СХ-1 коллективные сады и садово-дачная застройка", правильно ли я понимаю, что это относится к ВРИ с кодом 2.1 и приравнивается к ИЖС или нет?
    И какой ВРИ должен быть при такой формулировке в ПЗЗ по новому классификатору?
    Заранее всем спасибо!
     
    Nikidos , 23.04.15
    #13 + Цитировать
  14. KirillArs
    Регистрация:
    26.10.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    KirillArs

    Новичок

    KirillArs

    Новичок

    Регистрация:
    26.10.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    У меня есть земельный участок в кадастровом паспорте которого указанно Категория земель - Земли населенных пунктов - весь. Разрешенное использование - для размещения существующего жилого дома.
    Я хочу построить новый дом. Я должен менять разрешенный вид использования? по другому никак? переделывать кадастровый и свидетельство? такая формулировка не разрешает мне построить новый дом?

    мне в Архитектуре сказали что у меня в градостроительном плане указанно ОД3. Зона центра местного (районного) значения.
    В основных видах разрешенного использования недвижимости - нет строительство индивидуального дома. Далее идет пункт Условно разрешенные виды использования в которых есть индивидуальные жилые дома с участками.

    И вот мне говорят что я должен поменять категорию, т. к у меня указанно разрешенное использование - для размещения существующего дома! И поэтому я не могу строить новый и должен писать заявление и менять старый кадастровый и свидетельство.
    Вот я хотел бы узнать это так? или я могу получить разрешение на строительство? не переделывая ничего
     
    KirillArs , 28.05.15
    #14 + Цитировать
  15. Alexslon
    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    2

    Alexslon

    Участник

    Alexslon

    Участник

    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    2
    И как теперь узнать какой код по новому классификатору соответствует каждому конкретному участку ?

    Что будет с ПЗЗ ? По этим правилам у участков есть множество видов разрешенного и условно разрешенного использования. Они тоже изменятся или вовсе аннулируются ?
     
    Alexslon , 31.05.15
    #15 + Цитировать