1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Площадь дома по БТИ и способы ее уменьшения

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем Пользователь499365, 20.12.14.

  1. Пользователь499365
    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3

    Пользователь499365

    Заблокирован

    Гость

    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3
    Площадь дома по БТИ и способы ее уменьшения
    Налоги растут... а сейчас начнут расти быстрее. Как минимизировать эту часть налога, но строго законными методами?
    Вот смотрите, БТИ берет общую площадь дома и считает нам налог, в тоже время налогом не облагаются временные сооружения (тераски, туалеты, гаражи)
    Появилось пара мыслей, в плане уменьшения регистрируемой в БТ площади дома

    1. Очень большие (от двух метров и более) скосы кровли, причем с обеих сторон. Естественно скосы усиливаем, но, ни в коем случае не ставим ВЕРТИКАЛЬНЫЕ подпоры (горизонтально).
    Лично видел дом, с площадью по БТИ 6*6. а в реале 6*10 получилось, владелец под скосами терраски сделал, одну закрытую, другую открытую. Обе без фундаментов.
    2. Или еще. вытягиваем дом по всей ширине участка, и делаем разрывы, в несколько сантиметров или десятков сантиметров, по фундаменту. вот и получается, есть основной дом (для учета в БТИ), и рядом несколько подсобных помещений (гараж, закрытая терасска, открытая терасска, туалет) а во факту будет один большой дом.

    Только вот сомнение... а как БТИ на эти тонкости посмотрит...
    ы?

    А может еще какие хитрости есть?
     
    Пользователь499365 , 20.12.14
    #1 + Цитировать
  2. Пользователь499365
    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3

    Пользователь499365

    Заблокирован

    Гость

    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3
    Товарищи имеющие касательство к БТИ... откомментируйте пожалуйста... а то понастроишь всякой фигни, окажется что зря. Если можно со ссылкой на ваши внутренние документы.
     
    Пользователь499365 , 20.12.14
    #2 + Цитировать
  3. Пользователь499365
    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3

    Пользователь499365

    Заблокирован

    Гость

    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3
    Вот фоты дома со скосами...
     

    Вложения:

    • IMG_20140818_135740_1408620265655.jpg
    • IMG_20140818_140136.jpg
    Пользователь499365 , 20.12.14
    #3 + Цитировать
  4. Нютик Лютик
    Регистрация:
    15.07.14
    Сообщения:
    1.422
    Благодарности:
    789

    Нютик Лютик

    Живу здесь

    Нютик Лютик

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.14
    Сообщения:
    1.422
    Благодарности:
    789
    Адрес:
    Смоленск
    Выглядит ужасно.
    ИМХО надо просто излечиться от гигантизма и трезво расценивать свои фин возможности. Сколько можешь содержать - столько и строить. Ну и да всякие мастерские, гаражи, сараи, бани, беседки и прочее я бы конечно отдельно вынесла. Но не из экономии, а из удобства
     
    Нютик Лютик , 20.12.14
    #4 + Цитировать
  5. Нютик Лютик
    Регистрация:
    15.07.14
    Сообщения:
    1.422
    Благодарности:
    789

    Нютик Лютик

    Живу здесь

    Нютик Лютик

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.14
    Сообщения:
    1.422
    Благодарности:
    789
    Адрес:
    Смоленск
    внутренние документы на то внутренние, что исключительно для служебного пользования, думаю вряд ли кто-то на них сошлется.
     
    Нютик Лютик , 20.12.14
    #5 + Цитировать
  6. KayzerSyzi
    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    37

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Одинцово
    А зачем вам БТИ! Вам нужен кадастровый инженер, пообщайтесь лучше с ним, быть может площадь вашего дома ограничена двумя отапливаемыми помещениями
     
    KayzerSyzi , 20.12.14
    #6 + Цитировать
  7. Пользователь499365
    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3

    Пользователь499365

    Заблокирован

    Гость

    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3
    свои финансовые возможности можно как то посчитать, а вот аппетиты любимого государства в плане налогов... тут как то сомнение берет.

    А чем ван не нравится скосы? тень, отсутствия влаги у фундамента... беседки, я с другой стороны фото не делал, там у него двухэтажная открытая терасска, как царь с трона сверху смотрит :victory:
     
    Пользователь499365 , 20.12.14
    #7 + Цитировать
  8. Пользователь499365
    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3

    Пользователь499365

    Заблокирован

    Гость

    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3
    Найн... всем пиндюрат общую площадь, может у них план такой... у меня отопливавемого помещения 3*3... а лупят за 200 кв. м.
    Ой... а можно переиграть? типа опротестовать? все что мне БТИ насчитало?

    А здесь есть кадастровые инженеры?
     
    Пользователь499365 , 20.12.14
    #8 + Цитировать
  9. Пользователь499365
    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3

    Пользователь499365

    Заблокирован

    Гость

    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3
    Так мы и выносим... но рядом. а участок для релаксации или садоводства оставляем... Я б вообще по периметру участка дом ставил... в виде стены. Как в средней Азии... осоенно если рядом дорога
     
    Пользователь499365 , 20.12.14
    #9 + Цитировать
  10. Нютик Лютик
    Регистрация:
    15.07.14
    Сообщения:
    1.422
    Благодарности:
    789

    Нютик Лютик

    Живу здесь

    Нютик Лютик

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.14
    Сообщения:
    1.422
    Благодарности:
    789
    Адрес:
    Смоленск
    а что прикольная идея)

    Вообще-то тема интересная конечно, но законных способов уменьшить площадь нет, кроме как сроить самый минимум

    Кадастровую стоимость участка во сяком случае можно опротестовать через суд. Наверное и здания можно...
     
    Нютик Лютик , 20.12.14
    #10 + Цитировать
  11. Пользователь499365
    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3

    Пользователь499365

    Заблокирован

    Гость

    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3
    На тему законного способа... ну. только я два способа дал. А если появится подтверждение возможности поставить на учет в БТИ только отапливаемую часть дома... там вообще простор будет
     
    Пользователь499365 , 20.12.14
    #11 + Цитировать
  12. Нютик Лютик
    Регистрация:
    15.07.14
    Сообщения:
    1.422
    Благодарности:
    789

    Нютик Лютик

    Живу здесь

    Нютик Лютик

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.14
    Сообщения:
    1.422
    Благодарности:
    789
    Адрес:
    Смоленск
    насчет террас я не уверена - по моему они и так в общую площадь не входят. Если конечно это терраса, а не веранда.

    Зы: мне интересно, сколько же владельцы платят налога за свои дома (у меня пока только квартира, налог - 44 рубля) что возникла необходимость его снижать7
     
    Нютик Лютик , 20.12.14
    #12 + Цитировать
  13. Valery30
    Регистрация:
    23.04.13
    Сообщения:
    2.291
    Благодарности:
    1.845

    Valery30

    Живу здесь

    Valery30

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.04.13
    Сообщения:
    2.291
    Благодарности:
    1.845
    Адрес:
    Астрахань
    У нас кстати там где красная цена участка 30 тыс за сотку кадастровая в 3-3,5 раза больше. А в другом месте, ближе к городу и нормальным дорогам, где есть газ и городская вода рыночная цена в районе 150 тыс. за сотку кадастровая цена сотки ниже раза в 2-2,5 и ниже чем там, где дешевые участки.
     
    Valery30 , 20.12.14
    #13 + Цитировать
  14. Valery30
    Регистрация:
    23.04.13
    Сообщения:
    2.291
    Благодарности:
    1.845

    Valery30

    Живу здесь

    Valery30

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.04.13
    Сообщения:
    2.291
    Благодарности:
    1.845
    Адрес:
    Астрахань
    Ну так будет стандартно 0,1% от кадастровой стоимости. Как с участками залупят за дом в 200 кв. м. общей площади повышенную стоимость в 8-10 млн. С 9 млн это будет 9 тыс. в год. Да еще могут повышать до 0,3%.
    Это будет уже 27 тыс. Пусть льгота будет 50 м2 (нигде не написано четко это об общей или жилой, потому считаем, что общей). Тогда будет на четверть меньше, но все равно в сравнении с сегодняшними суммами рост минимум на порядок.
     
    Valery30 , 20.12.14
    #14 + Цитировать
  15. Нютик Лютик
    Регистрация:
    15.07.14
    Сообщения:
    1.422
    Благодарности:
    789

    Нютик Лютик

    Живу здесь

    Нютик Лютик

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.14
    Сообщения:
    1.422
    Благодарности:
    789
    Адрес:
    Смоленск
    так а нафига строить дом в 200 м2 ? вас там 20 чел живет? Это во первых.
    А во вторых, да рост значителен, но даже 9 тыс в год мне с моей зп в 10 вполне по силам.
    Но это уже оффтоп
    Давайте все же к теме
    Вот кадастровую стоимость участка снизить можно (делается независимая оценка и с ней в суд), нам удалось на работе снизить в несколько раз, но она была сииииильно завышена изначально.
    А со зданием как быть? По идее же тоже можно, если оно переоценено изначально?
     
    Нютик Лютик , 20.12.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также: