1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Ошибочное обременение?

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем Redury, 21.02.14.

  1. Redury
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Redury

    Участник

    Redury

    Участник

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Новочебоксарск
    Ошибочное обременение?
    Подскажите пожалуйста.
    Покупаю заднюю часть участка. Исходный участок разделен, получены кадастровые паспорта. В свидетельстве о государственной регистрации права на исходный участок обремения не было, а в кадастровом паспорте на новый участок написано что часть участка входит в охранную зону ЛЭП 10кВ (очень обрадовался конечно когда увидел..:).)

    PS: Саму ЛЭП уже лет 5 как переделали, провели в обход участков (до участка больше 50м). А вот в документах порядок видимо не навели. Внутри покупаемого участка и вправду есть маленький участок площадью 0,07кв.м (под опорой бывшей ЛЭП), но он не зарегистрирован.

    Вопрос к опытным: Будет ли обременение в свидетельстве? Если будет, то как примерно с этим бороться?
    .
     
    Redury , 21.02.14
    #1 + Цитировать
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.099

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.099
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Обременение из ГКН может и не попасть в ЕГРП. Но в любом случае я бы направил письмо сетевикам с предложением сообщить кадастровой палате и Росреестру о произошедших изменениях. При отказе/бездействии можно обратиться в суд с, ну, не знаю, требованием о признании обременения отсутствующим (по аналогии с иском о признании отсутствующим права собственности) или с иском о прекращении обременения. Это так, навскидку.
     
    Dremlin , 21.02.14
    #2 + Цитировать
  3. Redury
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Redury

    Участник

    Redury

    Участник

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Новочебоксарск
    Dremlin, спасибо за ответ.
    К сожалению не успеваю попробывать Ваш вариант с пистьмом, сделка завтра.
    На участке напротив построен 2-х этажный дом, и вроде как зарегестрирован. По крайней мере на сайте росреестра в справке онлайн я смог найти информацию о нем. Так вот этот дом тоже в этой охранной зоне.
     
    Redury , 21.02.14
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665
    Адрес:
    Москва
    Как вариант, можно попробовать снять обременение через обследование участка КИ, если ЛЭП уже нет.
     
    Cedric_1 , 21.02.14
    #4 + Цитировать
  5. Е.Е
    Регистрация:
    21.01.10
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    Е.Е

    Участник

    Е.Е

    Участник

    Регистрация:
    21.01.10
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Московская область
    В свидетельстве обременения не будут. При строительстве на этом участке будут действовать ограничения.
     
    Е.Е , 21.02.14
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665
    Адрес:
    Москва
    Собссно идея проста. Для снятия с кадастрового учёта снесённого дома, КИ готовит акт обследования участка, который прикладывается к заявлению правообладателя. Думаю, что таким же Макаром можно снять обременение. В радел межевание заходят КИ. Уточните у них.
     
    Cedric_1 , 21.02.14
    #6 + Цитировать
  7. Redury
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Redury

    Участник

    Redury

    Участник

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Новочебоксарск
    Думаю так и будет. Вот думаю как бы мне это ограничение юридически грамотно снять потом. Пока не знаю с какого края подступиться.
    Думаю пока стоит заказать выписку из ЕГРП на маленький участок (под несуществующей опорой ЛЭП),который расположен внутри покупаемого участка. Он не зарегистрирован, и это будет моим козырем.
     
    Redury , 21.02.14
    #7 + Цитировать
  8. zaza
    Регистрация:
    04.05.08
    Сообщения:
    186
    Благодарности:
    2

    zaza

    Живу здесь

    zaza

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.05.08
    Сообщения:
    186
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Вопрос к Юристам. Ситуация следующая - есть участок ЛПХ в границе населенного пункта, участок покупался у администрации для целей не связанных со строительством (типа для выращивания овощей), поскольку участок находится в зоне минимальных расстояний магистрального газопровода. Этот участок приобрел третий человек и выяснил, что магистральный газопровод проходит несколько дальше, и участок в зону минимальных расстояний магистрального газопровода никак не попадает, т. е. касяк администрации. Вопросы - что нужно сделать чтобы администрация выдала разрешение на строительство, если новый собственник захочет построить дом? Не случится ли так, что администрация узнав о том что участок не находится в зоне минимальных расстояний вознамерится вернуть этот участок себя, т. е. признать сделку купли-продажи недействительной? Спасибо.
     
    zaza , 16.12.14
    #8 + Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665
    Адрес:
    Москва
    Если это действительно косяк администрации, а не собственника газопровода, то следует написать заявление на выдачу РнС и предоставить документальное подтверждение ошибки, которую нарыл владелец.
     
    Cedric_1 , 16.12.14
    #9 + Цитировать
  10. nafan
    Регистрация:
    20.07.09
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    1

    nafan

    Участник

    nafan

    Участник

    Регистрация:
    20.07.09
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Добрый день уважаемые форумчане.
    Приобрел участок в июле 2015 г. ИЖС, для ведения ЛПХ в Ступинском районе. Сразу же подал заявление на выдачу ГПЗУ, если кому интересно все документы подавал через МФЦ Ступинского р-на, и спустя 1,5 мес. (очень быстро:super:) получил на руки документ. Там написано что земельный участок попадает в зону с особыми условиями использования территории, а именно по диагонали всего участка проходит охраннная зона 10 кВ, т. е. для строительства необходимо получить согласование сетевой организации.
    14Cf86A5 - копия.jpg
    Естественно никаких обременений в свидетельстве о праве собственности и в кадастровом паспорте нет и не было.
    Парадокс в том, что фактически проходящая линия электропередач идет вдоль границ участка, а не по самому участку как показано на карте.
    14Cf86A5.jpg
    Конечно я лоханулся при покупке, не посмотрев ЗОУИТ на maps. rosreestr. ru, но даже и в голову не могло прийти такое, что по схеме над участком линия ЭП.
    Подскажите что делать в данной ситуации ?
    Мне видятся несколько вариантов:
    1. официально отправлять запрос в МОЭСК и Южные Электросети и ждать, видимо годами, ответа или разрешения на строительство
    2. расторгать сделку купли-продажи. Не очень хочется, т. к. участок нравится, да и не факт что получится
    3. строить без согласования и потом пытаться через суд зарегистрировать строение

    p. s. через неделю встречаюсь с местным электриком, попробую у него что-нибудь прояснить по этому поводу + он обещал поставить счетчик на столб и подвести к нему питание 15 кВТ.
     
    nafan , 09.09.15
    #10 + Цитировать
  11. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    @nafan, + еще можно уведомить админку об опечатке, приложить копии документов и попросить исправить.
     
    dgungar , 09.09.15
    #11 + Цитировать
  12. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Люберцы
    ессо строить и вешать на админа исправление ошибки
    маловероятно что отыщется тот КИ, который накосячил, а росреестр явно отправит в суд
    Вас можно поздравить с поиском приличного адвоката
     
    Samstroileo , 21.09.15
    #12 + Цитировать
  13. max68.2011
    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    19.426
    Благодарности:
    15.601

    max68.2011

    бываю иногда

    max68.2011

    Заблокирован

    бываю иногда

    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    19.426
    Благодарности:
    15.601
    Адрес:
    Москва
    @nafan, у меня это уже пройденный этап: после суда выдали ГПЗУ, на котором коммуникации Ростелекома нарисовали проходящими по моему участку, пришлось заставлять ОМСУ переделывать ГПЗУ.
    Вся эпопея здесь:
    #1499
    #1527
    #1538
    #1727
    #1916
     
    max68.2011 , 23.09.15
    #13 + Цитировать
  14. nikola274
    Регистрация:
    27.08.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    nikola274

    Участник

    nikola274

    Участник

    Регистрация:
    27.08.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    На участке была котельная рядом столб
    1. в свидетельстве обременения нет
    2. в кадастровой выписке обременение по диагонали охранная зона но лэп нет запитано по другому
    по границе участка
    с чего начать по освобождению от обременения.
     
    nikola274 , 21.02.16
    #14 + Цитировать
  15. max021
    Регистрация:
    23.02.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    max021

    Новичок

    max021

    Новичок

    Регистрация:
    23.02.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте.
    Год назад купили земельный участок. Сейчас собрались строится.
    Выяснилось что на большую его часть распространяется охранная зона ЛЭП.
    Лет 6-7 назад на участке стоял трансформатор и ЛЭП.
    В настоящее время нет ни столбов ни трансформатора, все демонтировано и перенесено в другое место.
    Написал письмо в сетевую компанию (ответ в приложении).
    Очень прошу помочь, в решении данного вопроса.
     

    Вложения:

    • image — копия.jpg
    • image (1) — копия.jpg
    max021 , 23.02.16
    #15 + Цитировать