1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Раздел недостроенного дома из газобетона 8 на 10 м

Тема в разделе "Споры, конфликты, судебная практика", создана пользователем Romanabram, 14.12.14.

?

во сколько оцените до 8 на 10 м . короб из газобетона 40см. без облицовки кирпичем. с крышей

  1. 300 000 р

    3 голосов
    15,0%
  2. 600 000 р

    10 голосов
    50,0%
  3. 900 000 р

    3 голосов
    15,0%
  4. 1 200 000 р

    4 голосов
    20,0%
  1. Romanabram
    Регистрация:
    20.01.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    1

    Romanabram

    Участник

    Romanabram

    Участник

    Регистрация:
    20.01.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Альметьевск
    Раздел недостроенного дома из газобетона 8 на 10 м
    1. развелся с женой - теперь делим шкуру неубитого зверя.

      до свадьбы был по куплен участок по договору аренды. на свадьбу мои родители подарили 300 т. р. по моему желанию эти деньги были положены на счет моей мамы до свадьбы и сняты после свадьбы в течение 4 месяцев и куплены газоблоки для строительства дома.

      жена не вкладывалась.
      на участок ходила и лицо у нее как после кислого лимона была)
      на участок ходили помогать мои родители - папа мама. Реально помогали разгружать погружать копать заливать бетон. покупали стройматериалы на 100 000 рублей. подали заяву на развод-в течение 2 месяцев на момент раздельного житья на средства моих родителей был построена крыша к моменту офиц развода.
      жена дала заяву в суд что хочет 50% дома. Т. е. дом без окон и дверей, газа, воды и электричества оценила 1 200 000 руб. а хочет 600 000 рублей.

      как мне доказать что 70% средств вложенных в дом - средства родителей моих. как доказать то что это было не совместно нажито?
      заранее спасибо!

      Земельный участок находится в аренде. Имеет ли значение достроен дом или нет?
      !Люди кто нибудь в курсе что означает недостроенный дом? в моем доме нет ни окон, ни дверей, нет потолка и пола. нет кадастрового паспорта дома. дом еще незарегистрирован.

      звонил в БТИ - сказали могут сделать паспорт объекта незавершенного строительства. Как вы думаете поможет ли это в суде?

      Суд уже намекнул что это удорожание моего имущества в период брака- значит бывшая жена вправе претенедовать на половину ... может кто уже сталкивался

      было первое заседание суда - видно было что судья на стороне жены. всячески старался уговорить меня сдаться и заплатить 300 000 рублей жене. именно на такую сумму она согласна. пытался меня напугать что на участке могут и спайс чернорабочие подкинуть) тогда несдобровать типа мне
     

    Вложения:

    • IMG_0639.JPG
    Romanabram , 14.12.14
    #1 + Цитировать
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    @Romanabram, к сожалению, суд действительно может разделить ваше имущество, т. к. оно "нажито" в период брака. Здесь вижу следующее: необходимо предоставить чеки, квитанции, подтверждающие покупку стройматериалов, стоимость работ (если возможно). Привести свидетелей, которые дадут показание на какие деньги производилось строительство дома. Т. к. дом не является зарегистрированным строением в установленном порядке, полагаю, его можно рассматривать как стройматериалы (попробуйте преподнести суду именно так, хоть это и абсурд). Думаю, можно выплатить половину ст-ти стройматериалов по ценам периода, когда всё приобреталось. Это мое мнение, подождите, может кто еще ответит.
     
    Dimkalab , 14.12.14
    #2 + Цитировать
  3. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.182

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.182
    Адрес:
    Псков
    А суд не сказал-шо долги тож пополам..:)) К чему я-еще не поздно оформить долговые обязательства вас перед родителями...они подают в суд на взыскание...отсуживают у вас дом...как то так в порядке дилетанского бреда...старшие товарищи юристы-поправят-если чо..:))
     
    nir , 14.12.14
    #3 + Цитировать
  4. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.182

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.182
    Адрес:
    Псков
    И по честному-(типа мировое соглашение) половину от свадебного подарка- 150 тыров-может нужно отдать? :))
     
    nir , 14.12.14
    #4 + Цитировать
  5. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Заявляйте встречное требование о разделе имущества, требуйте, чтобы вам выделили весь дом, а жене - компенсацию.
    Доказывайте факт раздельного проживания с какой-то даты (как минимум - с даты подачи заявления на развод, а вообще это может быть указано в самом заявлении), все работы по достройке в этот период ведут к увеличению вашей доли. Важно доказать именно что было построено в этот период - свидетели, чеки. Потом - заключение какого-нибудь строительного эксперта о том, что общий процент готовности - nn%, из них kk% построено в период раздельного проживания, а там уже и отклонение от равенства долей посчитать можно.
    Проведите оценку недостроя для определения его стоимости и соответственно - размера компенсации.

    Скоропостижно появившиеся расписки суд просто даже рассматривать не будет. Точнее, с большой долей вероятности "отнесется скептически", хотя по-хорошему тут должна быть заявление о фальсификации и экспертиза. А на практике - укажет, что не доказан факт расходования данных средств именно на строительство дома или на семейные нужды (раз уж судья предубежден).
    Разве что родители приобретали материалы на себя или оплачивали со своего счета - тогда это пойдет как подарок и будет вычитаться из стоимости дома.

    Никаких стройматериалов не будет, судья просто признает право собственности на объект незавершенного строительства (долю), и всё
     
    Dremlin , 14.12.14
    #5 + Цитировать
  6. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    Ну это если иск заявлен о признании права собственности на долю, тогда да, может и признают.
     
    Dimkalab , 14.12.14
    #6 + Цитировать
  7. Romanabram
    Регистрация:
    20.01.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    1

    Romanabram

    Участник

    Romanabram

    Участник

    Регистрация:
    20.01.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Альметьевск
    я то готов отдать 150 000 только жена бывшая теперь хочет 300 000. хотя в исковом заявлении скинула с 600 000)

    чему я-еще не поздно оформить долговые обязательства вас перед родителями...они подают в суд на взыскание...отсуживают у вас дом...как то так в порядке дилетанского бреда...старшие товарищи юристы-поправят-если чо.

    долговые обязательства вряд ли думаю получится оформить да и к тому же в ней жена ведь должна расписаться.

    вот оригинал заявления
     

    Вложения:

    • P1040703 — копия.JPG
    • P1040704 — копия.JPG
    Romanabram , 15.12.14
    #7 + Цитировать
  8. Romanabram
    Регистрация:
    20.01.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    1

    Romanabram

    Участник

    Romanabram

    Участник

    Регистрация:
    20.01.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Альметьевск
    в исковом заявлении так и пишут- стройматериалы.
    до регистрации дома по любому надо судебные дела закрыть чтобы она на долю не претендовала
     
    Romanabram , 15.12.14
    #8 + Цитировать
  9. Romanabram
    Регистрация:
    20.01.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    1

    Romanabram

    Участник

    Romanabram

    Участник

    Регистрация:
    20.01.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Альметьевск
    В
    решением суда на первом заседании было принято решение о проведении экспертизы стоимости объекта экспертной организацией, которая дала справка жене о ориентировочной стоимости объекта.
    в справке тогда было указано 1 200 000 о стоимости дома. хочу снизить до 600 000 рублей. у меня есть все чеки на газобетон кирпич доски и договора на работы оформленные на отца.

    такой вот сговор против меня)
    - все юристы знакомые говорят что нужен отвод судьи. а на практике это очень не легко сделать. я настроен сразу на оспаривание

    кто нить в курсе я имею право включать диктофон в зале суда?
    А то реально судья давит) угрожал даже подставой на участке- мол чернорабочие тебе на участок спайс закинут и отдашь потом весь участок)
     

    Вложения:

    • оценка P1040706.jpg
    Romanabram , 15.12.14
    #9 + Цитировать
  10. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    @Romanabram, да уж, влипли вы однако, попробую посоветовать. что на ум приходит. Я не видел вопросов к эксперту, однако не понятно на каком основании эксперт утверждает, что это недостроенный жилой дом?(если конечно вы сами это не утверждаете). Далее, право собственности на объект недвижимости согласно закона о регистрации возникает с момента государственной регистрации такого объекта. Тот факт, что основа дома построена не означает, что он ваш. Кроме того, можете оспаривать ст-ть строительства объекта, т. к. истцом скорее всего не будет предоставлено доказательств, что дом строился строительной бригадой, можете утверждать, что дом вы строили сами, своими силами, можете свидетелей привести (например родственников). Таким образом, судья не может утверждать, что это жилой дом, и что он ваш, в данный момент полагаю, что это самовольная постройка, но т. к. предмет иска не снос самовольной постройки - сносить за свой счет не заставят.
     
    Dimkalab , 15.12.14
    #10 + Цитировать
  11. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Кстати... Интересная линия защиты: "Так не доставайся же ты никому!" :) Заявить что дом - самовольная постройка, в силу 222 ГК РФ право собственности на самоволку ни у кого не возникает, иск о признании права собственности не заявлен, следовательно, делить нечего :) Одна беда, после этого чиновник, которому нужно заполучить "галочку" в отчетность, пойдет в суд с иском о сносе самоволки, благо решение суда о наличии признаков самоволки уже имеется.
    Если же нет опасений, что развитие событий пойдет по такому сценарию, то можно попробовать получить разрешение на строительство потом, после суда.
    Нужно было заранее готовиться к такому варианту, предлагать своих экспертов. Назначение экспертизы в данном случае очевидный шаг. Теперь думайте на тему альтернативного заключения об оценке. Например, попробуйте обратиться в организацию, которая определяет кадастровую стоимость объекта (которая теперь должна соответствовать рыночной).
    ну и что. Суды давно и успешно признают ПС на недострои, на которые ни у кого не зарегистрированы права и которые не поставлены на кадастровый учет (т.е. которые юридически не существуют как объект недвижимости). Думаю, разделить незарегистрированный объект для суда тоже сложности не составит.
    для суда имеет значение текущая стоимость имущества, находящегося в совместной собственности. Как он строился, какие затраты были понесены - к делу не относится (за исключением вложения личных средств). Строительство своими силами на режим совместной собственности не влияет. Точнее, влияет, но наоборот: если бы это был дом, полученный по наследству, а потом в него были вложения в виде строительства своими силами пусть даже супругом-наследником, то при достаточно большом объеме вложений дом перешел бы в совместную собственность (ст. 37 СК РФ).
     
    Dremlin , 15.12.14
    #11 + Цитировать
  12. Romanabram
    Регистрация:
    20.01.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    1

    Romanabram

    Участник

    Romanabram

    Участник

    Регистрация:
    20.01.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Альметьевск

    согласно статьи СК. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

    Так вот я построил фундамент до свадьбы. Считаю что она не может претендовать на фундамент. Примерная стоимость - 150 000 рублей. В период совместной жизни построили стены на деньги моих родителей. Есть чеки на 270 000 рублей на газобетон. У меня есть договор с частным лицом строившим газобетонные стены на 80000 рублей. Крыша была построена в период раздельного проживания и завершено строительство крышипосле официального развода.
    Принимая все во внимание я считаю что делится должны только газобеетонные стены.

    Но судья сказал опираясь на Статья 37.

    Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
    Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).


    Типа было удорожание конструкции дома на величину стоимости газобетона. Значит и весь дом типа общий. прав ли он? сейчас судья назначил проведение оценки дома по рыночной стоимости. а разве не должны оцениваться только строиматериалы? Хочу оформить справку о недострое. как следствие чтобы не как дом оценивали а как строй материалы. По моим подсчетам стройка ГБ дома (фундамент крыша стены) обошлось в 600 000 р.

    я разговаривал с оценочной компанией- просил использовать затратный метод оценки дома.
    Ведь дом недостроен - глупо оценивать его стоимость по доходному методу т. е. какой доход можно поиметь продав его, Пользы от недостроя ведь мало. Аналогичных объектов строительства нет с известной стоимостью.
    Родители в принципе дали в долг 300000 деньги ушедшие на газобетон. Я бы все равно потом вернул- совесть замучила бы.

    Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них
    .
    А может и не признать? Я ведь строил крышу отдельно - как разбежался с женой. до официльного развода. Есть оформленные договора после развода работами на крышу. поможет ли это.
    И фотографий куча где родители работают.

    3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

    Предположим я расписку в суде покажу что я у родителей 350 000 в долг взял до свадьбы. ТИпа его надо отдавать. Жена тоже должница перед родителями получается?

    В настощее время идет процесс оценки- я им все договора предоставил на строительные работы чеки на ккрышу стены = в сумме дают 600 000р. если по затратному методу оценивать.

    Я могу интересно на некомпетентность оценочной компании заявить если они 1 200 000 заявят? какие доки должны бть что можно проверить ? наверняка лицензия должна быть и СРО...
     
    Romanabram , 25.01.15
    #12 + Цитировать
  13. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Люберцы
    рыночной стоимости чего? Суд постановил признать права собственности на данный дворец (объект недвижимости неоконченного строительства), а не на стройматериалы - уложенные определенным образом? и назначил проведение стройтехэкспертизы суд по поставленным вопросам (разделу) именно по дому?

    ведь в иске:
    1.
    [​IMG][​IMG][​IMG][​IMG][​IMG]
    Признать право на строительные материалы и конструктивные элементы дома равными являющимися общей совместной собственностью между мной

    2. Разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью: строительные атериалы, конструктивные элементы и стоимость строительно-монтажных работ по ½ части.

    В связи с не возможностью раздела в натуре строительных материалов, конструктивных элементов и стоимости строительно-монтажных работ взыскать

    постановление про оценку выложить можете?

    помимо затратного или оценочного методов есть:
    по другому тупой карандаш и калькулятор - в итоге должен появиться: Акт обследования выполненных работ и использованных материалов, так называемый КС 2 по объекту незавершенного строительства.

    Для дальнейшей определения стоимости работ работ существуют
    ФЕДЕРАЛЬНЫЕ (или территориальные) ЕДИНИЧНЫЕ РАСЦЕНКИ НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ И СПЕЦИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ФЕР-01-2001 В РЕДАКЦИИ 2009 ГОДА, с соответствующими времени постройки Коэф пересчета. Искать у организации с лицензией на проектные, сметные работы и обследования зданий, СРО не обязательно.

    Т. е. это не когда эксперт-оценщик применяет абстрактные цифры в своем полном расчете, а реальные затраты на определенный объем или по другому локальный сметный расчет. На основании данных смет проводятся тендеры госзакупок, а комерсы отталкиваются на удешевление /удорожание.

    А Вы не специалист для суда.

    насколько понимаю У Вас свежий объект (12-14гг) и как вариант оценки для суда. Обосновать что ПС на спорное строение признать нельзя. Недостроенный дом не является объектом недвижимости (отсутствуют обязательные признаки "жилого" -отопление и пр). Для раздела требуются дополнительные конструктивные элементы, истец не заявляла о разделе, а хочет денег-следовательно за прямые расходы вкл СМР.

    В тоже время суд на "ура" может произвести раздел неоконченного строительством дома, учитывая степень его готовности, при условии определения отдельных, подлежащих выделу частей, последующую техническую возможностью доведения строительства домовладения на двух собственников до конца.

    Отвод можно заявить конкретному эксперту, организации-вряд ли, для начала запросите его сертификаты и квалификацию. А уж в их опусах про ценообразование ...:faq: сам черт ногу ...
     
    Последнее редактирование: 26.01.15
    Samstroileo , 26.01.15
    #13 + Цитировать
  14. Romanabram
    Регистрация:
    20.01.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    1

    Romanabram

    Участник

    Romanabram

    Участник

    Регистрация:
    20.01.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Альметьевск
    Нечетко блин(

    ПРавильно вы говорите в заявлении написано было определить стоимость стройматериалов а суд постановил определить рыночную стоимость дома. Так и сказал в нем жить же можно)
    Молодцы такие -вот и живите без окон, без дверей, потолка, пола с холодной крышей без электричества воды и канализации) я просто в шоке.

    как надо было работать - я не могу я не умею как дом делить все поплам) урок конечно мне на всю жизнь!

    Есть разница рыночной и кадастровой стоимости дома?

    Все говорят лучше деньги отдать - но блин не готов я без боя сдаваться.

    Замазывать не стал ниче - пусть страна знает свою героиню) Ильясова Гульназ Ильсояровна
     

    Вложения:

    • IMG_20150126_135306.jpg
    • IMG_20150126_135342.jpg
    Romanabram , 26.01.15
    #14 + Цитировать
  15. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Люберцы
    земля круглая - все еще может вернуться на круги своя,

    у Вас в иске 1/2 стоимости стройматериалов, уложенных определенным образом, а не объект незавершенного строительства, + трудозатраты тещи и прочих действующих лиц + мнение истца о компенсации в деззнаках и невозможности выдела в натуре. Исключены в иске материальные ресурсы (транспорт/ энергоносители).
    берем карандаш / калькулятор и считаем реалии -затраты без всяких методов, вкл стоимость работ по укладке этих материалов получаем сумму.

    феры/теры/упвс или другие "укрупненные " расценки применять можно как угодно, что вам что эксперту. Только "заключение эксперта" можно опровергнуть повторной экспертизой или другим мнением специалиста (сами заказываете).

    Сейчас есть определение суда по -можно обжаловать, только есть опасность признания незавершенки, и все равно будет оценка по суду

    есть еще момент - оплата возложена на Вас, платить собираетесь куда: на депозит суда или в ООО "Союз-Оценка" ? пишите ходатайство про оплату по 1/2 (как в иске).

    В Вашей ситуации все равно что то нужно отдать,

    PS: два раза мышью и
    1. Составление смет в Альметьевске на строительно-монтажные работы по тех. заданию или дефектной ведомости: Стоимость работ составляет от 15 до 20 руб за 1 позицию в смете (в зависимости от сложности), но не менее 1000 руб за смету.
    2. Составление форм КС-2 - 200 руб, КС-3 - 100 руб за 1 форму.


    ТЗ или дефектовку составить как... да и цена явно на порядок будет дешевле

    цену от экспертов озвучте.
     
    Samstroileo , 27.01.15
    #15 + Цитировать