Нарисовал дом своей мечты. Подскажите, где чистая фантастика, а где нормально?

​

Ростовская область.
Материал еще не выбрал. Сейчас кажется предпочтительным Велокс, но выслушаю советы.
Участок еще выбираю. Цоколя нет, но думаю под лестницей небольшой подвал. Два этажа.
ПМЖ.
Газовое отопление. Водяной теплый пол на всем первом этаже кроме кладовки рядом с кухней. На втором не знаю.
Родители и двое детей: м10, д5.
Три изолированные спальни на втором этаже по 12 м. Общая комната 28 м и кабинет (гостевая спальня) 12 м на первом. Тамбур встроенный. Рядом с тамбуром - котельная кладовая. Далее прихожая и санузел с душевой кабиной. На втором этаже гардеробная в родительской спальне, кладовка в холле. Санузел общий с ванной.
Размер котельной должен быть не менее 15 м? ОК. Котел переезжает в кухню. Радом с тамбуром остается кладовка. Или можно оставить?
Тамбур нужен отдельный от прихожей и окруженный со всех сторон теплыми помещениями и отапливаемый.
Кухня, гостиная, столовая - все в одном.
Кабинет (гостевая спальня) максимально близко ко входу с улицы, клиентов сразу в кабинет, через гостиную не водить.
Про грязную зону не думал.
Личный СУ не нужен, достаточно два общественных.
Вход в санузел близко к кабинету. Если клиентов, гостей приспичит, чтобы через гостиную не пришлось водить. Откуда виден - не важно.
Кухня и гостиная едины и просматриваются взаимно.

Прошу пообсуждать.

 

Вот картинка

 

Прикрепил картинку.

 

Балконы (две штуки) зачем? В родительской спальне еще могу понять, типа выйти покурить среди ночи, в детской - на вырост с теми же функциями?
На втором бы вместо кладовки сделала туалет, а ванну отдельно.
В целом - нормально. Только надо рисовать, конечно, с реальной толщиной стен.

 

Жена это коллега, дети паразиты...

 

- а что вы собрались с клиентами в кабинете делать? 7*8, да еще с приходящими клиентами, вообще ни о чем...

 

Балконы - это козырьки над дверями, которые еще и балконы.
Клиенты - те, кто ходит к репетитору. Это для начала, а потом, может быть еще чем займемся.

 

Гостинной практически нет, также она проходная.

 

Как советуете исправить эту ситуацию? Я вообще-то не считаю ее прям проходной. Просто из гостиной есть выход к спальням. Чем это плохо?

 

Дом надо привязывать к участку - стороны света, въезд, коммуникации, окна соседей.
Грунты тоже могут наложить свои ограничения.
Без участка обсуждение чересчур теоретичное.

 

Тем, что у вас нет полноценной жилой гостинной. Она выполняет роль коридора. Кроме дивана расставьте там другую мебель и тогда составите свое мнение.

 

Посмотрите мой проект: https://www.forumhouse.ru/useralbums/11133/view

 

@Nemoj,

козырьки понимаю, балконы - нет.

 

- проект красивый, но 103 кв. м площадь застройки, не считая крылечка и веранды, а у ТС всего 56 кв. м.
К чему ваш совет?

 

Здравствуйте. В целом - неплохо, но:
Стояки канализации разбросаны.
Мало места для обеденного стола -к плите не подойти.
Мало места на унитаз на первом этаже.
На диван не сесть, лестница мешает.
Нет "центра притяжения" в гостиной, куда смотреть (ТВ, камин).
Пространство под лестницей не используется.
Внешний вид окон на фасаде где кухня не нравится.
Гардеробная на втором узкая.
Не люблю магазин "Мир дверей" (на втором).
Нужна ли дверь в гостиную?
Удачи.