1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Одноэтажный дом до 100 м под дачу и ПМЖ в перспективе

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем Maximus28, 08.12.14.

  1. Maximus28
    Регистрация:
    22.09.13
    Сообщения:
    427
    Благодарности:
    2.398

    Maximus28

    Живу здесь

    Maximus28

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.13
    Сообщения:
    427
    Благодарности:
    2.398
    Адрес:
    Беларусь
    Одноэтажный дом до 100 м под дачу и ПМЖ в перспективе
    Добрый день всем. Пытаюсь определиться с проектом дачного дома с возможностью ПМЖ.
    Исходные данные: имеется участок 25х27 м, на участке летний домик и старый деревянный дом 6x9 под снос. Планируется на месте старого дома возвести новый, вписав в него габариты старого. Вода из скважины, отопление - ТТК. После долгих мучительных поисков и размышлений решил смотреть в сторону одноэтажного дома из ГС блоков или каркасного дома. Наконец набрел на симпатичный мне проект с такой вот планировкой: 1351421977_ko-5-plan-1.png
    Также выкладываю зарисовки участка с расположением построек.
    Сейчас: Участок.jpg
    Планируется: Участок_2.jpg
    Хотелось бы услышать мнения и критику.
     
    Maximus28 , 08.12.14
    #1 + Цитировать
  2. Pterro
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.717

    Pterro

    Живу здесь

    Pterro

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.717
    Адрес:
    Москва
    Тут же вопрос: выдерживаются ли расстояния в 3 метра от забора и 5 метров от красной линии?..
     
    Pterro , 08.12.14
    #2 + Цитировать
  3. Maximus28
    Регистрация:
    22.09.13
    Сообщения:
    427
    Благодарности:
    2.398

    Maximus28

    Живу здесь

    Maximus28

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.13
    Сообщения:
    427
    Благодарности:
    2.398
    Адрес:
    Беларусь
    На дачах не все так строго с нормами. Справа до забора 3 м, за забором построек нет. С лицевой стороны - улица и напротив построек тоже нет. Это угловой участок.
     
    Maximus28 , 08.12.14
    #3 + Цитировать
  4. Pterro
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.717

    Pterro

    Живу здесь

    Pterro

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.717
    Адрес:
    Москва
    НЕ совсем так.
    Для дач существует отдельный снип.
    А еще - существуют локальные нормы, которые могут быть приняты руководством СНТ\ДНТ.
    Скажем, у моих знакомых расположение дома - строго задается этими нормативами.
     
    Pterro , 08.12.14
    #4 + Цитировать
  5. Maximus28
    Регистрация:
    22.09.13
    Сообщения:
    427
    Благодарности:
    2.398

    Maximus28

    Живу здесь

    Maximus28

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.13
    Сообщения:
    427
    Благодарности:
    2.398
    Адрес:
    Беларусь
    Ну старый дом зарегистрирован как недостроенное капитальное строение. Новый дом будет его продолжением вглубь участка - реконструкция своего рода. Расстояние до соседних построек более 6 м. По идее не должно быть проблем?
     
    Maximus28 , 08.12.14
    #5 + Цитировать
  6. Pterro
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.717

    Pterro

    Живу здесь

    Pterro

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.717
    Адрес:
    Москва
    @Maximus28, Ну пожарные нормы, вроде как у нас упразднили... Временно...
    Хотя я лично их в уме держу. 6 метров - минимальный противопожарный разрыв при условии, что оба строения из негорючих материалов.)

    А так... Вроде бы ничего страшного нет.)
     
    Pterro , 08.12.14
    #6 + Цитировать
  7. Maximus28
    Регистрация:
    22.09.13
    Сообщения:
    427
    Благодарности:
    2.398

    Maximus28

    Живу здесь

    Maximus28

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.13
    Сообщения:
    427
    Благодарности:
    2.398
    Адрес:
    Беларусь
    Что то картинка планировки открывается как то криво. Попробуем так:
    1351421977_ko-5-plan-1_1.png
    Кто нибудь выскажет мнение?
     
    Maximus28 , 09.12.14
    #7 + Цитировать
  8. Traks
    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.606
    Благодарности:
    5.977

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.606
    Благодарности:
    5.977
    Адрес:
    Домодедово
    Из личной практики
    2013 г 9х6 м 1 эт.
    2014 - увеличил до 9х10
    2015 - буду расширятся =- не зря пишут, что при перспективе ПМЖ надо сразу ставить мин 10х12 из расчёта 40м2 полезной площади на человека ;)
     
    Traks , 10.12.14
    #8 + Цитировать
  9. Maximus28
    Регистрация:
    22.09.13
    Сообщения:
    427
    Благодарности:
    2.398

    Maximus28

    Живу здесь

    Maximus28

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.13
    Сообщения:
    427
    Благодарности:
    2.398
    Адрес:
    Беларусь
    Ну у меня сейчас почти 9Х6 старый дом. Думал строить в этих габаритах мансардный, но потом решил смотреть в сторону одного этажа. А что на одном этаже при этой площади поместить можно даже не представляю.
     
    Maximus28 , 10.12.14
    #9 + Цитировать
  10. Traks
    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.606
    Благодарности:
    5.977

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.606
    Благодарности:
    5.977
    Адрес:
    Домодедово
    Мансарда есть, но не пользуюсь.
    =
    Чтоб понять что нужно в доме пишите объемно планировочные решения - кухня одна- 20 м2, спальня две -х 12м2, гостевая 1 х 9 м2. Кому-то необходим кабинет, библиотека или курительная комната ;)
    Пишите и ставьте цифры - потом скориектируете.
    Далее по сторонам света и особенностям участка раскидаете на эскизе. Посадить дом на участок не так-то и просто.
    Главное - не спешить заливать фундамент.
     
    Traks , 10.12.14
    #10 + Цитировать
  11. Pterro
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.717

    Pterro

    Живу здесь

    Pterro

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.717
    Адрес:
    Москва
    ВО!
    А то регулярно сталкиваешься на форуме с "впишите в имеющийся фундамент - я уже его залил, а потом показалось, что неудобно"
     
    Pterro , 10.12.14
    #11 + Цитировать
  12. Maximus28
    Регистрация:
    22.09.13
    Сообщения:
    427
    Благодарности:
    2.398

    Maximus28

    Живу здесь

    Maximus28

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.13
    Сообщения:
    427
    Благодарности:
    2.398
    Адрес:
    Беларусь
    Это то понятно. По расположению помещений относительно сторон света этот вариант в моем случае идеальный. Габариты дома - максимум что могу себе позволить. При этом почти вписывается фундамент старого дома (т.е. не нужно полностью демонтировать) И еще одна задача, которую я пытался решить - сохранить капитальный погреб, который есть в старом доме. Он окажется как раз в холле. А по помещениям в доме ... После однокомнатной квартиры кажется и этого много:) Да, терраса - очень важный для меня момент. Поэтому мне кажется, что все условия поставленных мной задач в основном выполняются. Сомнения есть насчет СУ и топочной. Может их местами поменять и сделать в топочной дополнительный вход с улицы?
     
    Maximus28 , 10.12.14
    #12 + Цитировать
  13. Traks
    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.606
    Благодарности:
    5.977

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.606
    Благодарности:
    5.977
    Адрес:
    Домодедово
    @Maximus28, пока не построите - % на 70 не поймёте, соответствует строение вашим предположениям или нет.
    Через некоторое время - опять захочется что-то изменить. Двинуть стены, окна\двери переставить.

    Вариант - придется привыкать ;)

    Минимизировать расхождение с мечтами и реальностью можно - если строить макет в натуральную величину. Редко кто так поступает, а зря ... Бруски\рейки,оргалит + шуруповерт - не дорого и быстро разбирается\переделывается.
    Веранду я снес через год после постройки, поставил новую.
    Имея этот опыт - холодную террасу три раза собирал\переделывал на брусках и все равно оставил до весны не зашитую и без рам -что-то мне в ней не нравится
     
    Traks , 10.12.14
    #13 + Цитировать
  14. Maximus28
    Регистрация:
    22.09.13
    Сообщения:
    427
    Благодарности:
    2.398

    Maximus28

    Живу здесь

    Maximus28

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.13
    Сообщения:
    427
    Благодарности:
    2.398
    Адрес:
    Беларусь
    Добрый день всем! Попытаюсь оживить тему. В первоначальном проекте мне сильно не нравилось то, что лицевой фасад расположен сильно близко к забору - фактически в метре от него. Соответственно главный вход на лицевом фасаде мне казался неуместным. Сдвинуть дом в глубь - нет возможности. Так же не нравилось что разбросаны кухня, котельная и санузел, и то что люк в погреб будет находиться в холле. Путем долгих поисков и размышлений пришел вот к чему:
    moy.jpg
    Участок_3.jpg
    Так как северная сторона дома короче предыдущего варианта, дом все таки думаю отодвинуть на 1,5 м от забора демонтировав переднюю часть старого фундамента. В итоге:
    1) Получил практически такую же площадь, что и в предыдущем варианте;
    2) Отодвинулся от лицевого забора
    3) Крыша стала проще, ее площадь уменьшилась на 10% (правда в первом варианте красивее на мой взгляд)
    4) Все мокрые зоны собрались в кучу
    5) Дымоход и вентканалы в нужном месте
    6) Люк в погреб находится в котельной (указан пунктиром на плане)

    Что думаете по этому поводу? Имеет право на жизнь такой вариант проекта?
     
    Maximus28 , 31.01.15
    #14 + Цитировать
  15. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.112

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.112
    Адрес:
    Москва
    @Maximus28, первый вариант намного интереснее и логичнее. Во всем мире лицевой фасад часто не просто рядом с забором, а порой и вообще без него в одну линию с дорогой.
    Вспомните деревенские дома с крохотным палисадником пред фасадом.
    У Вас получился со стороны улицы не дом, а какой-то сарай с крохотными окнами.
     
    shusha , 31.01.15
    #15 + Цитировать