1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Двухэтажный дом с цоколем

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем Захар РнД, 03.12.14.

  1. Захар РнД
    Регистрация:
    29.04.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    2

    Захар РнД

    Живу здесь

    Захар РнД

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.04.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Двухэтажный дом с цоколем
    Доброго времени суток. Уважаемые форумчане, посмотрите пожалуйста смету и план дома, покритикуйте, посоветуйте, всем откликнувшимся заранее огромное человеческое спасибо.
    Итак, живя в однокомнатной квартире, в Ростове-на-Дону решили построить дом. О самом строительстве представления имею весьма общие, решил немного вникнуть в тему и, послушав товарища, заглянул на этот форум. Объём информации мягко говоря поразил, но, засучив рукава полез в дебри пока что теории строительства. Изучение форума дало понять очень простую вещь - построить дом самому, даже с привлечением наёмных рабочих, будет весьма проблематично а главное большой риск построить неправильно. Взвесив все "за" и "против", было принято решение искать подрядчика. Хотим построить двухэтажный кирпичный дом с цоколем, 195 метров, бюджет 3000000. Пересмотрел множество проектов и решил нарисовать сам. Строительная компания составила смету. В смете предусмотрены ФБС24.4.6 а планируются ФБС24.5.6, что увеличит цену на 130000. На чём ещё сэкономить кроме материала стен не понятно. Ещё раз заранее спасибо, буду признателен за любые советы.
     

    Вложения:

    Захар РнД , 03.12.14
    #1 + Цитировать
  2. jtdesign
    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    370

    jtdesign

    Архитектор

    jtdesign

    Архитектор

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    370
    Адрес:
    Riga
    Так, размышления вслух - денег у Вас только на половину задуманного дома если только самому не горбатиться и только по мере острой необходимости не приглашать помощников (одному не поднять и установить).

    Из представленных картинок непонятно зачем так много толстых стен (особенно поражает меня жгучее желание на более широкие блоки потратиться, может быть поменять на 300 мм и сэкономить, а то и монолит 250 мм). Экономия должна быть экономной а Вы пока собрались бросаться пачками купюр.
     
    jtdesign , 03.12.14
    #2 + Цитировать
  3. Захар РнД
    Регистрация:
    29.04.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    2

    Захар РнД

    Живу здесь

    Захар РнД

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.04.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Вы считаете представленные цены на работы некорректными? Уменьшение толщины блока на 10 см, снижает цену на 130 т. р, при этом создаёт необходимость делать консоль для расширения основания под стену, что усложняет расчёты и повышает требования к исполнителям. С монолитом большинство местных строителей не желает связываться а те кто желает не могут показать пример своей работы с монолитом.

    Фасад.jpg
     
    Захар РнД , 03.12.14
    #3 + Цитировать
  4. sgt
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284

    sgt

    Проектировщик

    sgt

    Проектировщик

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284
    Адрес:
    Томск
    Жесть. Консольку не могут вылить:nono:

    Что же до советов, то как дать совет без проекта? Никак.
     
    sgt , 04.12.14
    #4 + Цитировать
  5. Захар РнД
    Регистрация:
    29.04.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    2

    Захар РнД

    Живу здесь

    Захар РнД

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.04.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Так и хотел сорректировать рисунок, перед тем, как идти проект делать.
     
    Захар РнД , 04.12.14
    #5 + Цитировать
  6. Pterro
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.718

    Pterro

    Живу здесь

    Pterro

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.718
    Адрес:
    Москва
    Ну еще бы... зачем им делать надежно? Жить-то не им...

    ЕСли не можете толком сразу рассказать о том, что планируется - то заполните опросник к Тз .. прикреплен в разделе второй темой.
     
    Pterro , 04.12.14
    #6 + Цитировать
  7. sgt
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284

    sgt

    Проектировщик

    sgt

    Проектировщик

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284
    Адрес:
    Томск
    А не проще это с архом сделать?
     
    sgt , 04.12.14
    #7 + Цитировать
  8. Захар РнД
    Регистрация:
    29.04.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    2

    Захар РнД

    Живу здесь

    Захар РнД

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.04.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Архитектор делает проект по рисунку, ему нет смысла говорить, что клиент что-то упустил, это затраченное время. Поэтому хочется идти уже с четким пониманием, что планировка правильная, что материал не перезаложен, и. т. д.
     
    Захар РнД , 04.12.14
    #8 + Цитировать
  9. Захар РнД
    Регистрация:
    29.04.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    2

    Захар РнД

    Живу здесь

    Захар РнД

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.04.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Регион - Ростов-на-Дону.
    Материал - ФБС, ПК, кирпич, металочерепица.
    Участок 20х30, два этажа с цокольным этажом, холодная кровля, цоколь 2.5, этажи 3 метра высотой.
    Дом для ПМЖ.
    Отопление - магистральный газ.
    Нужна комната на первом этаже.
    Тамбур хотелось бы, но как при этом оставить место и для холла непонятно, кухня и гостиная совмещены.
    Вроде все.
     
    Захар РнД , 04.12.14
    #9 + Цитировать
  10. Pterro
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.718

    Pterro

    Живу здесь

    Pterro

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.718
    Адрес:
    Москва
    @Захар РнД,
    По ценам - в чужом регионе трудно ориентироаться.
    по подмосковью скажу так. Указанный вами домик обойдется, в лучшем случае, лямов этак в 6-7...
    Я прикидывал подешевле и поменьше. без цокольного этажа из ГСБ 200 метров. По предварительным прикидкам получалось порядка 4 лямов. кирпич - это еще дороже.
    Но у вас, возможно, будет выигрыш по стоимости рабочей силы и, небольшой, по материалам.

    по поводу газа - топочная объемом не менее 15 кубометров и высотой потолка не менее 220.
    желательно топочная и кухня - смежные помещения. Иначе труба пойдет по фасаду в обход дома.

    Кстати... посмотрите белорусский проект 95 и его варианты - они на сайте есть и по ним уже строятся люди.)
     
    Pterro , 04.12.14
    #10 + Цитировать
  11. sgt
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284

    sgt

    Проектировщик

    sgt

    Проектировщик

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284
    Адрес:
    Томск
    Фиговый какой-то архитектор. Чертежник уж тогда, а не архитектор)
     
    sgt , 04.12.14
    #11 + Цитировать
  12. Захар РнД
    Регистрация:
    29.04.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    2

    Захар РнД

    Живу здесь

    Захар РнД

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.04.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Имеется ввиду цена чисто за коробку?
    У нас цена коробки за метр 15 и выше.
     
    Захар РнД , 04.12.14
    #12 + Цитировать
  13. Захар РнД
    Регистрация:
    29.04.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    2

    Захар РнД

    Живу здесь

    Захар РнД

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.04.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Есть из тех, с которыми общался один классный. Профессор, заведующий кафедрой РГУ, 700 за квадрат хочет.
     
    Захар РнД , 04.12.14
    #13 + Цитировать
  14. sgt
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284

    sgt

    Проектировщик

    sgt

    Проектировщик

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284
    Адрес:
    Томск
    Нехило) За работу которую может сделать каждый (ну через одного) третьекурсник 700 руб? У меня доцент на 2 тыщи за проект больше берет, чем простой инженер. А тут как в конторе цена за проект не требующий СРО, дороже рыночной более чем в два раза.
     
    sgt , 04.12.14
    #14 + Цитировать
  15. Захар РнД
    Регистрация:
    29.04.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    2

    Захар РнД

    Живу здесь

    Захар РнД

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.04.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    А те, кто дешевле, в основном перерисовывают готовые проекты, шаг вправо, шаг влево 20-30 т. р сверху и 3-4 недели. В основном картинки фасадов красивые рисуют. Из последнего - 3 листа чертежей и 9 фасадов! Вот и не хочется усложнять проект консолями, вентилируемыми фасадами и монолитом. Нет гарантии что не накосячат проектировщики и строители.
     
    Захар РнД , 04.12.14
    #15 + Цитировать