1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Варианты реконструкции и достройки

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Vativa, 29.11.14.

  1. Vativa
    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19

    Vativa

    Участник

    Vativa

    Участник

    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19
    Варианты реконструкции и достройки
    Здравствуйте, уважаемые форумчане!

    Не так давно мной было приобретено домовладение на участке 15 соток. Так же на участке имеется кирпичная постройка, которая, видимо, когда то, служила бывшим хозяевам летней кухней или кладовой.
    [​IMG]
    В доме, для постоянного проживания, развел водопровод, сделал с/у, и септик. Подгнившие полы сверху застелил ОСП, надеюсь временно, т. к. хотелось бы сделать стяжку по грунту.
    Для уточнения: дом построен в 69 году, пристройка к нему в 80х. Постройка на участке в 70х.
    Фундамент под домом и постройкой каменный, а под пристройкой к дому кирпич уложен на квадратные столбы, столбы мелкозаглублены, фактически просто лежат на поверхности. Стены пристройки в 1,5 кирпича.
    Между домом и пристройкой образуются трещины, с какой скоростью они расширяются точно сказать не могу. Так же есть трещина на фундаменте и цоколе постройки во дворе.
    Прежде чем приступить к внутреннему ремонту, хотелось бы предотвратить дальнейшие расширение трещины между домом и пристройкой, и понять, можно ли в дальнейшем объеденить их под одну крышу.
    Помогите пожалуйста советами, что и как...

    IMG_20141129_170945.jpg IMG_20141129_171113.jpg IMG_20141129_171101.jpg IMG_20141129_170926.jpg IMG_20141129_171317.jpg IMG_20141129_171242.jpg IMG_20141129_170839.jpg IMG_20141129_170910.jpg IMG_20141129_170945.jpg IMG_20141129_171113.jpg IMG_20141129_171101.jpg IMG_20141129_170926.jpg IMG_20141129_171317.jpg IMG_20141129_171242.jpg IMG_20141129_170839.jpg IMG_20141129_170910.jpg
     
    Vativa , 29.11.14
    #1 + Цитировать
  2. Vativa
    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19

    Vativa

    Участник

    Vativa

    Участник

    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19
    Дом расположен в Ростовской области, глубина залегания фундамента, если судить по подвалу, 1,7м.
    Грунтовые воды очень низко, при копании септика на глубину 4м - 30-50см чернозема, а дальше глина.
     
    Vativa , 29.11.14
    #2 + Цитировать
  3. Vativa
    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19

    Vativa

    Участник

    Vativa

    Участник

    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19
    Размеры дома 3,5х7м, размер пристройки такой же. дом вместе с пристройкой 7х7м.
     
    Vativa , 29.11.14
    #3 + Цитировать
  4. Vativa
    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19

    Vativa

    Участник

    Vativa

    Участник

    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19
    Уважаемые форумчане, я понимаю, что "на форуме уже все есть, читать надо"), но ведь каждый случай индивидуален. Помогите пожалуйста, собраться с мыслями! С чего мне начать и чем продолжить, по Вашему?
    Лично я думаю сделать стяжку пристройки и дома металлической полосой, но не уверен, что это поможет... Если так, то придется сносить пристройку и делать все по уму, с заливкой примыкающего к дому фундамента на глубину фундамента дома. Но, тогда нужно будет где то жить, мне и семье, а значит нужно сначала сделать ремонт в постройке, расширить ее площадь и т. д. А ведь там с фундаментом то же не все в порядке. Помогите, хотя бы, каким методом его укрепить, а я уже сам поищу технологию этого метода.
    Поможет ли стяжка по грунту внутри постройки и залив хорошего отлива по периметру?
    Может я недостаточно предоставил информации для обсуждения? Скажите чего не хватает...
     
    Vativa , 01.12.14
    #4 + Цитировать
  5. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.695
    Благодарности:
    5.898

    mfcn

    Модератор

    mfcn

    Модератор

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.695
    Благодарности:
    5.898
    Адрес:
    Москва
    Проблема в том, что специалистов по ремонту домов вцелом на форуме вообще мало...

    Хорошо

    Там где основной дом и пристрой стыкуются двойная стена? Или только стена исходного дома? Расскажите поподробнее, есть ли перевязки, как они себя ведут...

    Вы имеете в виду отмостку? Дело полезное в том числе для уменьшения усадок вследствие влагонасыщения грунта под фундаментом, но все же, кмк, проблемы не решит.
     
    mfcn , 01.12.14
    #5 + Цитировать
  6. Vativa
    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19

    Vativa

    Участник

    Vativa

    Участник

    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19
    Спасибо, что откликнулись!
    только стена исходного дома, видимых перевязок я не наблюдаю
    [​IMG]
    это одно из сочленений дома и пристройки в прихожей, цементные метки на трещине ставились примерно 6-7 лет назад, здесь видимая трещина на стене дома, т. е получается, что пристрой имея подвижку тянет стену за собой.
    да, ее имел ввиду), сразу не сообразил... так, а что же делать, есть варианты ремонта бутового фундамента, и стоит ли оно того? понимаю, что вопрос риторический, очень хочется услышать как можно больше мнений
    чуть позже скину схему дома и пристройки.
     
    Vativa , 01.12.14
    #6 + Цитировать
  7. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.066
    Благодарности:
    40.755

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.066
    Благодарности:
    40.755
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    @Vativa, Ну как вариант, под пристройку заводить такой же фундамент как и под домом. Минимум ленту сантиметров на 60-100 вниз. После чего утеплять фундамент и отмостку, то есть, предпринять противопучинистые меры.
     
    Dimastik25 , 03.12.14
    #7 + Цитировать
  8. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.066
    Благодарности:
    40.755

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.066
    Благодарности:
    40.755
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    Глубина залегания фундамента, вовсе не факт что на 1.7 метра, вполне вероятно, что подвал был выкопан позже и обложен кирпичом. Вы соотнесите стены подвала и фундамент, совпадают ли они: Можно снаружи шурф выкопать возле фундамента, чтобы понять, на какую глубину он заложен.
     
    Dimastik25 , 03.12.14
    #8 + Цитировать
  9. Roaroma
    Регистрация:
    29.06.13
    Сообщения:
    952
    Благодарности:
    219

    Roaroma

    Живу здесь

    Roaroma

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.06.13
    Сообщения:
    952
    Благодарности:
    219
    Адрес:
    Калуга
    ТС, Вы камикадзе .. пристройка отходит от дома а у Вас по фасаду идет газовая труба - не боитесь ее разлома ?
     
    Roaroma , 04.12.14
    #9 + Цитировать
  10. Vativa
    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19

    Vativa

    Участник

    Vativa

    Участник

    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19
    Нет, подвал сразу копался. Кирпичом он не обложен, но оштукатурен, часть штукатурки осыпалась. Стены подвала являются фундаментом
     
    Vativa , 04.12.14
    #10 + Цитировать
  11. Vativa
    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19

    Vativa

    Участник

    Vativa

    Участник

    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19
    Хлопотно, мне кажется, через чур, хотя может просто кажется... Нужно прицениться на авито к таким видам работ, а потом делать выводы. Спасибо)
     
    Vativa , 04.12.14
    #11 + Цитировать
  12. Vativa
    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19

    Vativa

    Участник

    Vativa

    Участник

    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19
    Боюсь).
    Вот, даже у Вас совета спрашиваю, что бы Вы на моем месте предприняли?)
     
    Vativa , 04.12.14
    #12 + Цитировать
  13. Roaroma
    Регистрация:
    29.06.13
    Сообщения:
    952
    Благодарности:
    219

    Roaroma

    Живу здесь

    Roaroma

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.06.13
    Сообщения:
    952
    Благодарности:
    219
    Адрес:
    Калуга
    Сделал крепления бы более гибкими. а так, по месту надо смотреть. смешного тут мало ..
     
    Roaroma , 04.12.14
    #13 + Цитировать
  14. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.695
    Благодарности:
    5.898

    mfcn

    Модератор

    mfcn

    Модератор

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.695
    Благодарности:
    5.898
    Адрес:
    Москва
    Надо укреплять.
    Не знаю доподлинно что делают в таких случаях, я же думаю надо отливать толстые ж/б столбы внутри пристроя на небольшом относе от исходного дома и в плотную к стенам пристроя. Со стенами связывать.
    В принципе вместо столбов могут быть иные колонны из кладки. Но им придется на себя принимать нагрузку по завалу стен (надо еще сверху балку между столбами какую-то). Щель прикрыть, пусть ширится, т. е. деформационный шов образуется сам собой.
    А газ при том... Надо как-то переносить или контроллировать как минимум. Проблема.

    Второй вариант, который видится обратный, связывать стены. Что-то не могу найти тему где приводился вариант укрепления кирпичной стены путем установки изнутри диагональных прутьев, но в вашем случае - сверлить стену основного дома, тянуть прутки и крепить их к стене пристроя. Но, все же может плохо получится. Если фундамент уходит, то утянет за собой все попытки удержать пристрой. Так что нужен деформационный шов.

    Может утянуть, и привязывая к дому потянет стены за собой. Хорошего мало.
     
    mfcn , 04.12.14
    #14 + Цитировать
  15. Vativa
    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19

    Vativa

    Участник

    Vativa

    Участник

    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19
    Я так понимаю дешевле и надежней снести к чертям собачьим, этот пристрой, и заново построить...
     
    Vativa , 04.12.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также