Участок Новая Каширка/НРига, раздумья, вопросы по поводу "временных домов"

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Ertholg, 27.11.14.

  1. Ertholg
    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    Ertholg

    Участник

    Ertholg

    Участник

    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Участок Новая Каширка/НРига, раздумья, вопросы по поводу "временных домов"
    Здравствуйте, уважаемые форумчане.

    Решились с женой наконец-таки съезжать со съёмной квартиры и покупать участок, пусть даже придётся влезать в кредиты для этого. Считаем, что лучше уж платить ежемесячно за своё, чем за съёмку, а переезжать хотим именно в дом, ибо мечта.

    Рассматриваем 2 варианта:

    Купить голый участок и поставить на нём дом типа сруба в пару комнат с кухней и ванной, с тем, чтобы начать строиться рядом. Срубы это дорого? В них зимовать реально? Какие ещё варианты небольших домов на первое время бывают, с тем условием, чтобы можно было подключиться к газу и нормальный душ не на улице организовать?

    Купить участок с каким-нибудь небольшим домиком, в котором можно зимовать, чтобы, опять же, строиться рядом.

    Покупать хотим на Новой Риге либо на Новой Каширке (м4). Видимо, скорее второй вариант, ибо цены разительно отличаются. Критерии следующие:
    доступность электрички минутах в 10-15 ходьбы хотя бы;
    до МКАДа 25-40 км;
    электричество 10 (лучше конечно 15) кВт;
    в идеале газ, хотя бы "в перспективе", первое время готов и баллонами отапливаться;
    хороший район с наличием водоёма, пригодного для купания (ну, или хотя бы для рыбалки);
    8-12 соток;
    нормальный подъезд к участку на машине;

    Чего ради я всё это пишу? Хочу услышать мнения по поводу выбранного направления и по поводу ценового диапазона для перечисленных вариантов.

    Сам я рассчитываю что голый участок будет стоить, скажем так, от миллиона до двух рублей, а вот стоимость старых домиков или сруба или, может, какие-нибудь ещё временные варианты бывают с зимовкой - для меня пока загадка.
     
    Ertholg , 27.11.14
    #1 Цитировать
  2. mansun
    Регистрация:
    24.09.11
    Сообщения:
    1.227
    Благодарности:
    3.172

    mansun

    Живу здесь

    mansun

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.09.11
    Сообщения:
    1.227
    Благодарности:
    3.172
    Адрес:
    Мытищи
    https://www.forumhouse.ru/threads/249381/ ? но в целом ваш план - утопия.
     
    mansun , 27.11.14
    #2 Цитировать
  3. Ertholg
    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    Ertholg

    Участник

    Ertholg

    Участник

    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Утопия почему? Насчёт цен за участок неверно подсчитываю?
     
    Ertholg , 27.11.14
    #3 Цитировать
  4. Ertholg
    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    Ertholg

    Участник

    Ertholg

    Участник

    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    А антидомик суперидея, если не враньё.
     
    Ertholg , 27.11.14
    #4 Цитировать
  5. sasha1237
    Регистрация:
    29.10.08
    Сообщения:
    2.414
    Благодарности:
    220

    sasha1237

    Живу здесь

    sasha1237

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.08
    Сообщения:
    2.414
    Благодарности:
    220
    Адрес:
    Москва
    Стройте баню, в её комнате отдыха поживете пока строить дом будете. А всё остальное выброшенные деньги (моё мнение).
     
    sasha1237 , 27.11.14
    #5 Цитировать
  6. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Вы лучше задачу на 2 разбейте. Сначала купите участок, а потом выбирайте дом. А то Вы сейчас упариваетесь домом, а участка то никакого и нет (и скорее всего и не будет).

    Как вариант, купить участок и снять квартиру рядом за ~15-20тыр/мес, а то и меньше. Это будет дешевле, чем выкидывать деньги на временный дом.
     
    Сахерный , 27.11.14
    #6 Цитировать
  7. Ertholg
    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    Ertholg

    Участник

    Ertholg

    Участник

    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Почему думаете, что не будет? В этот раз мы (и лично я) настроены очень серьёзно, ибо время идёт, пригодный для рождения детей возраст длится не шибко долго, а заводить детей надо, когда есть где. Квартиру для этого даже не рассматриваю, потому что нужна по хорошему трёшка, а это нереально дорого. В наследство мне ничего не досталось, и до старости и не достанется.

    За съёмную квартиру сейчас уходит почти 400 тысяч в год. Да, если снять её за 15-20, сумма сократится до 200-240 тысяч, но они же всё равно просто уплывают в воздух. Суммы, что мы платим сейчас, хватит на погашение процентов по кредиту ежегодно, а всё остальное будет идти в уже НАШУ недвижимость.

    К тому же, в этот период я смогу уже наслаждаться тем, к чему стремлюсь: приезжать вечером на природу, иметь возможность хоть каждый день использовать мангал, на рыбалку там ходить, собаку завести большую.

    Жить в этом "временном" доме придётся всё равно не меньше пары лет, прежде, чем мы приступим к возведению "большого" дома.

    Я готов к диалогу и критике моего "глобального плана", я сюда за тем и пришёл: услышать, что другие люди думают по этому поводу. Возможно, я и не прав в своих мечтах вовсе :)
     
    Ertholg , 27.11.14
    #7 Цитировать
  8. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Вам просто для начала нужно снять розовые очки и найти участок, потом найти банк, который согласится дать на него кредит. Затем попробовать подобрать временный дом и коммуникации, чтобы они не замерзали зимой вместе с Вами, да еще и проходили в бюджет.

    PS. Для заведения детей проще купить трешку в ипотеку где-нить в близком замкадье.
     
    Сахерный , 27.11.14
    #8 Цитировать
  9. Ertholg
    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    Ertholg

    Участник

    Ertholg

    Участник

    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Дом хочу, не квартиру. Вполне осознаю, что он требует больше денег для содержания, больше сил труда и тд, но я хочу жить с большой собакой, чтоб у каждого в семье была своя комната, гостиная и 2 санузла.

    А насчёт банка - есть проблемы с одобрением кредита на участки? Тот же сбер даёт 1.5 миллиона наличными (хотя для участка я хотел миниипотеку), ну а если участок будет в пределах названной мной суммы, в чём тогда проблема?
     
    Ertholg , 27.11.14
    #9 Цитировать
  10. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    @Ertholg, если миниипотека, то не каждый банк и не на каждый участок денег даст. Банку важна ликвидность, а участки они не квартиры в этом плане.
    Если наличными, то 1,5млн под 18-20% - ежемесячный платеж будет около 40.000 в течение 5 лет.
    На дом точно останется? :)

    А так уже говорил - сначала участок найдите, потом в банк сходите, а потом и очки побледнеют :)
     
    Сахерный , 27.11.14
    #10 Цитировать
  11. Ertholg
    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    Ertholg

    Участник

    Ertholg

    Участник

    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Брать буду на 3 года, а то и на 2. Вот из сбера:

    Срок кредита 36 мес
    Сумма кредита 1 500 000,00 р.
    Ставка 18.5%
    Ежемесячный платеж 54 605,57 р.
    Сумма переплаты 465 800,61 р.

    Такое я тяну (вообще в планах около 80 в месяц закладывать на погашение, чтобы всё это не затянулось). Понятно, что участок нужно найти и только потом раскручивать процесс, но свои возможности в данном плане я вполне трезво оцениваю. Но прежде чем участок искать, нужно определиться с ценовым диапазоном исходя из моих хотелок (элементарно соотношение расстояние-цена сотки по двум шоссе), а насчёт этого пока никто ничего не сказал, все про дом :)

    С домом, похоже, в целом понятно. Времянка за миллион - реальна.
     
    Ertholg , 27.11.14
    #11 Цитировать
  12. Alexej
    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.702
    Благодарности:
    889

    Alexej

    Живу здесь

    Alexej

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.702
    Благодарности:
    889
    Адрес:
    Россия
    Уважаемый @Ertholg, с Вашими требованиями к участку озвученных в первом посте цена будет минимум 3-4 миллиона. Например: http://www.2326969.ru/item32613.html
     
    Alexej , 27.11.14
    #12 Цитировать
  13. Ertholg
    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    Ertholg

    Участник

    Ertholg

    Участник

    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Даже на новой каширке так?
     
    Ertholg , 27.11.14
    #13 Цитировать
  14. Alexej
    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.702
    Благодарности:
    889

    Alexej

    Живу здесь

    Alexej

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.702
    Благодарности:
    889
    Адрес:
    Россия
    Разницы нет, новая-старая, самое дорогое это транспортная доступность и газ, тем более Вы ещё и водоём захотели. Посмотрите цены на Авито, решать Вам. Коттеджные посёлки, всякие партнёрства и т. д. дешевле, но созданы для выкачивания денег во время жилья и обслуживания.
     
    Alexej , 27.11.14
    #14 Цитировать
  15. Ertholg
    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    Ertholg

    Участник

    Ertholg

    Участник

    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Ну от газа на первое время я готов отказаться, это же снижает цену? Расстояние, конечно, первоочередной фактор. Авито смотрю, и достаточно много подходящих предложений, но видимо на поверку будет по другому.
     
    Ertholg , 27.11.14
    #15 Цитировать