1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Куплен дом с готовой крышей. К зиме начались проблемы

Тема в разделе "Эксплуатация и ремонт кровли", создана пользователем Ростика, 26.11.14.

  1. Ростика
    Регистрация:
    21.09.10
    Сообщения:
    7.758
    Благодарности:
    3.717

    Ростика

    МАНГУСТ

    Ростика

    МАНГУСТ

    Регистрация:
    21.09.10
    Сообщения:
    7.758
    Благодарности:
    3.717
    Адрес:
    Москва
    Куплен дом с готовой крышей. К зиме начались проблемы
    Открываю эту тему после сегодняшнего визита к фуромчанину.

    Сейчас к продаже предлагается большое кол-во домов, как в дорогих, так и не очень, коттеджных поселках, а также домов частных застройщиков. Это бизнес и довольно выгодный.
    Что имеет покупатель в результате такой покупки.
    Он имеет участок, дом и крышу :)
    Крыша.
    Если не обследовали крышу перед покупкой, то сделайте это перед отделкой.
    В 90 % случаев Вам придется заниматься крышей, чтобы довести ее до ума, несмотря на все заверения продавца. В дома "на продажу" вкладывают минимум, даже если это дорогой дом.

    Если отделки еще нет, то часто можно переделать тёплый пирог изнутри, не снимая покрытия.
    Летом, когда не включено отопление, этих проблем не видно, они начинаются к зиме.

    Какие это проблемы.

    Неверный пирог утепления.
    Самые дешевые материалы внутри пирога, не те материалы, что нужны т. д.
    Неверный пирог утепления, это не та проблема, которую можно игнорировать. Она сама Вам этого сделать не позволит.
    На форуме с приходом зимы кардинально меняется тематика, начинаются вопросы - Почему мокрый потолок, стены, стропила, утеплитель ? Почему висят сосульки? Откуда грибок?

    Часто вижу такие крыши и всегда неприятно говорить людям, что крышу придется переделать, стало быть предстоят незапланированные расходы.
    В редких случаях можно обойтись полумерами, то есть на какое то время продлить срок службы крыши. Иногда бывает что у одной крыши целый "букет" ошибок.

    Повторюсь.

    Делайте ревизию до покупки или перед внутренней отделкой дома. :)
     
    Ростика , 26.11.14
    #1 + Цитировать
  2. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Это всё хорошо- а что конкретно плохо, и что такого что нельзя сделать изнутри...тем более с мягкой кровлей?
     
    Почти профи , 26.11.14
    #2 + Цитировать
  3. Ростика
    Регистрация:
    21.09.10
    Сообщения:
    7.758
    Благодарности:
    3.717

    Ростика

    МАНГУСТ

    Ростика

    МАНГУСТ

    Регистрация:
    21.09.10
    Сообщения:
    7.758
    Благодарности:
    3.717
    Адрес:
    Москва
    Изнутри уже готовая отделка. Остался только потолок в ванной, с выходом в низкий холодный треугольник.
    В скаты уложен утеплитель 150 мм. плотно прижат к пленке похожей на Ютафол 110 Н, такая же пленка лежит под утеплителем и на скатах и на потолке.
    Утеплитель мокрый, приморожен к пленке. Доска в хол. треугольнике сырая.
    Треугольник не проветривается.
    Вентзазор есть, хотя и перепутаны обрешетка с контрой.
    Скаты большие, как и сама крыша. Пленку не вытащить.
    Щель забита полностью. Из вент зазора по 1 КТВ на скат.
    Посоветовала мероприятия, что можно сделать сейчас не разбирая крышу.
    Но она будет гнить.
     
    Ростика , 26.11.14
    #3 + Цитировать
  4. dvornik
    Регистрация:
    10.09.09
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    1.014

    dvornik

    Живу здесь

    dvornik

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.09.09
    Сообщения:
    1.277
    Благодарности:
    1.014
    Адрес:
    Москва
    Покупка дома это всегда кот в мешке. Может случится что угодно и с чем угодно. Электрика где коротнет и нет дома. И покупателю дома также и с крышей трудно что то выяснить до покупки, не могут обычные люди разбираться во всех тонкостях материалов и технологий. И всегда будут и покупать дома и строить лично с нарушением технологий. От этого увы не уйдешь.
     
    dvornik , 29.11.14
    #4 + Цитировать
  5. Топор
    Регистрация:
    07.02.10
    Сообщения:
    1.736
    Благодарности:
    632

    Топор

    живу , но не здесь , а с кем не скажу

    Топор

    живу , но не здесь , а с кем не скажу

    Регистрация:
    07.02.10
    Сообщения:
    1.736
    Благодарности:
    632
    Адрес:
    Big City
    Говорят, кое-где свежепостроенный дом приходит проверять государственный инспектор. На предмет соблюдения норм. У нас такой лучше бы не приходил, всё равно договориться можно. Ходят же пожарники. Так что инспектор должен быть своим.
     
    Топор , 30.11.14
    #5 + Цитировать
  6. Ростика
    Регистрация:
    21.09.10
    Сообщения:
    7.758
    Благодарности:
    3.717

    Ростика

    МАНГУСТ

    Ростика

    МАНГУСТ

    Регистрация:
    21.09.10
    Сообщения:
    7.758
    Благодарности:
    3.717
    Адрес:
    Москва
    Топор, не знаю, как у Вас, но у нас так все это устроено.
    Некто, например, частное лицо или организация, которая хочет заработать и имеет N сумму, покупает участок в N гектар.
    Нанимает Генподрядчика с функцией генподрядчика. Этот самый Генподрядчик, именно в соответствие со своими функциями выполняет генподрядные работы - дороги проводит к участку, коммуникации, как то газ, электричество, иногда воду, каналью (еще реже :)), очистные сооружения, если серьёзный дорогой поселок, огораживает, сторожей нанимает, вывоз мусора организует и что то еще, возможно. Иногда досуговые центры, детсады, и даже школы :)
    На все монтажные работы он нанимает субчиков - субподрядчиков. Иногда сами часть работ выполняют, но так не часто бывает.
    Не знаю как сейчас, но раньше генподрядчик имел свои 10 % от сметы - это за минимум организации - забор, дорога грунтовка, возможно организация охраны (два сторожа в будке) и усе.
    Дальше ему надо заработать. На чем? На субчиках. Рассказывать...?:)]
    Я когда то не раз попадалась на их уговоры и золотые горы :|:
    Одно могу сказать, конечный исполнитель нанимается самый низкоквалифицированный, кому можно минимум заплатить, а раньше и за миску супа работали. Лично знаю такие места. :)]
    Теперь вопрос
    Кто при таком раскладе кто заинтересован в качестве?
     
    Последнее редактирование: 30.11.14
    Ростика , 30.11.14
    #6 + Цитировать
  7. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    1 кто мешает при покупке дома нанять грамотного человека?
    2 почему нельзя разобрать частично конёк, засунуть рейки или пластиковые трубы между утеплителем и плёнкой- поэтому начнётся хоть какое -то проветривание утеплителя.
     
    Почти профи , 30.11.14
    #7 + Цитировать
  8. Ростика
    Регистрация:
    21.09.10
    Сообщения:
    7.758
    Благодарности:
    3.717

    Ростика

    МАНГУСТ

    Ростика

    МАНГУСТ

    Регистрация:
    21.09.10
    Сообщения:
    7.758
    Благодарности:
    3.717
    Адрес:
    Москва
    Неа, нельзя.
    Я ж пишу, обрешетка с контрой перепутаны местами. То есть сначала на утеплителе лежит обрешетка, плотно и поверх пароизоляции, потом контра, потом ОСБ.
    Снизу тоже - пароизоляция и обрешетка черновая.
    Стропила 150 и утеплителя плитного 150.
    Куда и что совать?
    Скаты метров по 8 примерно, из них метр- полтора на хол. треугольник. Там только на четвереньках.
     
    Ростика , 01.12.14
    #8 + Цитировать
  9. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Жалко мы в приличном обществе:)]...написал же в пункте 2.
    Просто если бы не делал то не писал- правда совал (пихал) на чердаке, но приходилось рейки кусками сращивать - длинные на чердаке не помещались.
    Эковату когда задувают- то её даже гипсокартон не держит, вот плёнка и выгибается и перекрывает вентзазор.
     
    Почти профи , 01.12.14
    #9 + Цитировать
  10. Ростика
    Регистрация:
    21.09.10
    Сообщения:
    7.758
    Благодарности:
    3.717

    Ростика

    МАНГУСТ

    Ростика

    МАНГУСТ

    Регистрация:
    21.09.10
    Сообщения:
    7.758
    Благодарности:
    3.717
    Адрес:
    Москва
    Да там не подлезть, говорю же! Никак и ничего не запихнуть :)]:)]:)]
    Там даже пленку невозможно сорвать верхнюю! и этого бы было достаточно.
    Я же глаза с собой прихватываю, когда на такие крыши езжу :)
    Жаль, конечно чела, но там НИКАК без разборки!
     
    Ростика , 01.12.14
    #10 + Цитировать
  11. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Как 2 пальца- подсказываю, кривые лезвия для ножа- которым режут гибкую, крепите к длинной рейке и режьте вашу плёнку- через подшиву или через конёк.
     
    Почти профи , 01.12.14
    #11 + Цитировать
  12. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Мне проще - у меня миникамера есть, чтобы в таких местах подсматривать.
     
    Почти профи , 01.12.14
    #12 + Цитировать
  13. Ростика
    Регистрация:
    21.09.10
    Сообщения:
    7.758
    Благодарности:
    3.717

    Ростика

    МАНГУСТ

    Ростика

    МАНГУСТ

    Регистрация:
    21.09.10
    Сообщения:
    7.758
    Благодарности:
    3.717
    Адрес:
    Москва
    Все мы пихали и совали :)]:)]:)]
    Мы раз трубу асбестоцементную сращивали внутри шахты:) на трех метрах от верха и чё? Срастили, выбив и разобрав кусок шахты в нужном месте.
    Но на этой крыше нема шансов :no: Я ж не враг человеку!
     
    Ростика , 01.12.14
    #13 + Цитировать
  14. Ростика
    Регистрация:
    21.09.10
    Сообщения:
    7.758
    Благодарности:
    3.717

    Ростика

    МАНГУСТ

    Ростика

    МАНГУСТ

    Регистрация:
    21.09.10
    Сообщения:
    7.758
    Благодарности:
    3.717
    Адрес:
    Москва
    А ручка к лезвию гутаперчивая и сама гнется и нажимает как рука в нужный момент? :)]:)]
     
    Ростика , 01.12.14
    #14 + Цитировать
  15. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Вам же всю плёнку надо срезать...
    Разбирайте- так денег больше заработаете...у нас разные миссии на этой земле.
     
    Почти профи , 01.12.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также