1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

ВРИ многокварт. дома 2-6 этажей, возможна ли реконструкция?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем mitay, 24.11.14.

  1. mitay
    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    4

    mitay

    Участник

    mitay

    Участник

    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Россия
    ВРИ многокварт. дома 2-6 этажей, возможна ли реконструкция?
    Хочу купить ветхий домик в черте города, снести и построить нормальный дом, однако земля там для многоквартирных домов от 2-х до 4-х этажей включительно,

    Основные виды разрешенного использования:
    - многоквартирные жилые дома не выше 4-х этажей;
    - блокированные и секционные дома с участками;
    - отдельно стоящие существующие усадебные односемейные дома с участками;
    (согласно городским правилам землепользования и застройки вступили в силу в 2012 году)
    Земля и дом в собственности.

    Как можно обойти эти правила, м. б. капитальный ремонт разрешен или можно получить в БТИ техпаспорт на новый дом не уведомляя архитектуру (у нас вроде можно), чем это чревато?
    Какие ещё варианты?
     
    mitay , 24.11.14
    #1 + Цитировать
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    самовольной реконструкцией. Правда, думаю, что снесут такой самовольно реконструированный дом только при нарушении нормативов, создающих угрозу для третьих лиц. Но при, например, выкупе участков под комплексную застройку, за такой дом точно ни копейки не получить будет.
     
    Dremlin , 24.11.14
    #2 + Цитировать
  3. mitay
    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    4

    mitay

    Участник

    mitay

    Участник

    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Россия
    Комплексная застройка планируется по границе частного сектора (всего 3 дома), возможно застройщик захочет выкупить участки у частников. т. е. за ветхий дом он заплатит, а за реконструированный нет?

    Тут играет роль дата выдачи техпаспорта, кадастрового паспорта и постановки на КУ?
    Т. е. если до принятия ПЗЗ то все нормально, если после, то незаконно?

    А если договориться в архитектуре и получить разрешение на капитальный ремонт, можно под это дело новый дом вместо старого возвести? Или м. б. как пристройку оформить?

    А если задним числом техпаспорт получить и по дачной амнистии (вроде разрешение на реконструкцию не требуется) поставить на КУ?

    Пожалуйста подскажите варианты как можно выкрутиться?

    А, а можно новый дом построить один в один как в техпаспорте? Может тогда его не придется переделывать и вообще никаких заморочек не будет?
     
    Последнее редактирование модератором: 08.04.15
    mitay , 24.11.14
    #3 + Цитировать
  4. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Тут играет роль наличие изменений в строительном объеме, строительных конструкциях и т. д., и отсутствие на это разрешения.
    Кап ремонт разрешений не требует.
    каким задним числом, где вы собрались что получать?
    Реконструкцию по дачной амнистии пока регистрируют, но не уверен, вроде некоторые Росреестры считали, что дачная амнистия только для нового строительства.
    Из того же самого материала с той же самой планировкой? И всё равно есть риск признания реконструкцией.

    У вас условно-разрешенные виды какие?
     
    Dremlin , 24.11.14
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720
    Адрес:
    Москва
    Дык, озадачьте продавца получением разрешения на реконструкцию.
     
    Cedric_1 , 24.11.14
    #5 + Цитировать
  6. mitay
    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    4

    mitay

    Участник

    mitay

    Участник

    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Россия
    Ремонт фундамента (хочу сделать подвал) и строительство мансардного этажа будет считаться капремонтом?

    Условно разрешенные виды использования:

    • объекты, связанные с отправлением культа;
    • бассейны;
    • станции скорой помощи;
    • профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;
    • административные здания, офисы, конторы;
    • отдельные сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
    • отдельно стоящие торговые комплексы, площадью от 400 до 1000 кв. м.;
    • отдельно стоящие гостиницы;
    • бильярдные;
    • интернет-кафе.
     
    mitay , 25.11.14
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720
    Адрес:
    Москва
    Нет. Это будет считаться реконструкцией.
     
    Cedric_1 , 25.11.14
    #7 + Цитировать
  8. mitay
    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    4

    mitay

    Участник

    mitay

    Участник

    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Россия
    Сходил на прием к начальнику городского отдела архитектуры, они там рядом собираются 5-ку строить, этот дом трогать не будут, но и разрешения на строительство не дадут. В случае обжалования отказа выдать разрешение я могу обратиться в суд, и суд, скорее всего, удовлетворит мой иск и обяжет архитектуру выдать разрешение, так мне начальник сказал. Но стоит или не стоит связываться - решать мне. ВРИ - жз1 (многоэтажки), просить суд обязать выдать разрешение с правилами как жз3 (частный сектор).
    Насколько велик риск такой операции?
     
    mitay , 15.12.14
    #8 + Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720
    Адрес:
    Москва
    Не факт, что суд удовлетворит ваш иск.
    Ст. 36 ГрК РФ:
    Использовать можно, строить нельзя.
    Реконструировать, пожалуй, можно.
     
    Cedric_1 , 15.12.14
    #9 + Цитировать