Помогите проложить коммуникации и спланировать участок (Ленобласть)

Прошмоткин · 16.11.14

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Разрешённое использование: ИЖС (Ленобласть)
Размер: 30х50м
Площадь: 15 соток
Уклон: ЮВ, СВ (немного)
Наличие низины: да, 1/3 участка
Почва: в основном суглинок, плодородный слой тонкий и не богатый.
Глубина бурения скважины: более 100м
Коммуникации: свет (по границе), газ (идёт по участку), водопровод (за участком).
Обременения в использовании: вдоль участка проходит ЛЭП (съедает 1,8 сотки) и газопровод.
Соседи: с 2х сторон (Северо-Запад и Северо-Восток)
Строения: нет (где будет дом известно, есть градплан).
Расположение: растянут вдоль проектируемой дороги, с Юго-Запада идёт строительство детского сада.
Прочее: в низине раньше сочился родник (2 года назад), сейчас почти исчез. Есть рядом колонка.
Бюджет: не большой, появляется частями.
Что изображено на схеме: 1-исходная ситуация участка; 2 - обсуждаемые варианты развития (надеюсь на вашу помощь)

Ломаю голову как спланировать участок и грамотно проложить коммуникации!
Для жизни, прежде всего, необходимо подключить свет, выкопать колодец, построить дом и закопать септик. Остальное (газ, баня, - по финансовым возможностям). Дом решил делать деревянный - брус, бревно. Люблю дерево, да и не хочется заморачиваться с отделкой. Готов ждать год на усадку. Фундамент скорей всего ленточный или бюджетная плита.

Что уже сделано:
1. Прокопана дренажная канава, в которую с внешней стороны пробился родник (см. схему)
2. Сделан черновой заезд на участок: в дренажку положил пластиковую трубу 6м, сверху песок и асфальтовый бой.
3. Привёз несколько десятков Камазов грунта (глины, дерна) и раскидал (разровнял) по участку. В основном всё ушло на низину. Участок стал ровнее.
4. По коммуникациям ещё поле не паханное. Получены ТУ на свет, разрешение на газ и ТУ на воду.
5. Посадил вдоль участка в рядок ёлочки (по СЗ стороне).
6. Лежит 4 кучи плодородной земли + 4 кучи бетонного боя (на отсыпку подъезда к участку и к дому).
7. Составлен черновой План-схема участка где отмечены будущие строения и возможные варианты прокладки коммуникаций (свет газ вода канализация). Дом именно в левом дальнем углу, чтобы подальше от соседей, это крайне желательно (в городе хватает смотреть окно-в-окно).

ВОПРОСЫ
1. Как лучше проложить коммуникации (свет воду канализацию и газ)?
Вода. Центральный водопровод я не рассматриваю по причине его дороговизны (отдал 6000 рублей только за составление предварительных техусловий, да и давление в трубах слабое). Буду делать колодец т. к. глубина скважины около 120 метров. Когда покупал участок, то в низине заметил что растёт камыш, в этом месте долго стояла вода, видимо сочился родник. Потом рядом с участком вырыли огромный котлован и участок осушился. В этом году сделал дренажную канаву и заметил, что в неё со стороны дороги сочится родничок.
Вопрос 1. Как бы этот родник направить в колодец на участке?
Вопрос 2. Оправдано ли тянуть трубу с водой в дом через весь участок? Или колодец можно расположить ближе к дому?

Канализация. Локальная будет. С бани слив решил сделать в дренажную канаву по трубе т. к. с этой стороны участка уклон очень крутой, обрыв почти в рост человека.
Вопрос 3. Где относительно дома лучше расположить кольца и слив? На каком расстоянии?

Свет. Электричества ещё нет. В ТУ – замена трансформатора и реконструкция линии. Подключать будут от опоры с правой стороны участка (см. на схеме). Трансформатор на днях заменили (был 63, стал 200... какой-то)
Вопрос 4. Как лучше завести свет в дом, ставить столб или закопать провод? Кстати, не смог найти фирму для выполнения ТУ! Облазил весь инет... В одной ответили, что не работают напрямую с заказчиками, только через Ленэнерго. В Ленэнерго ответили что можно выбрать любую фирму... где дешевле)

Газ. Газ идёт прямо по участку, накладывая обременение. Разрешение на подключение и предварительные техусловия получил. Для разработки проекта нужна топосъёмка фундамента. Его пока ещё нет.
Вопрос 5. Будет ли какой-нибудь промежуточный «щиток» между домом и газовой трубой? Если да, то где под него оставить место?

Общий вопрос по коммуникациям: как их рациональнее тянуть – всё в одной траншее (на разной глубине или с небольшим интервалом) или каждый вид по отдельности (газ свет вода)? Важно ли чтобы они не пересекались?

2. Дом. От всех слышу, что газобетон лучший вариант для нашего климата. Смущает, прежде всего, стоимость плиты (хотя грунты здесь пучинистые) а также необходимость отделочных работ, что для меня дорого. Я больше склоняюсь к дереву, оно ближе по душе как-то и дышит и летом прохладно. Бревно или брус. Даже готов его обрабатывать каждые 3-5 лет.
Вопрос риторический. Какой лучше формы размер дома в соотношении его сторон: 6х8м или 7х9м? Материал - бревно/брус.
Фото участка прилагаются. Громко прошу не ругаться, я не строитель)