СНТ Ручеек, Люберцы, Томилино - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Год назад проходил рейд по СНТ по незарегистрированным домам, было время по выданным уведомлениям зарегистрировать недвижимость.

 

Более года назад по СНТ прошла проверка по соблюдению строительного законодательства. Были выданы предписания на устранение нарушений. На видео даны примеры нарушений и показывал эти нарушения администрации не нынешний председатель. Список по нарушениям подавался в администрацию более 1,5 лет назад. Результат, как говориться "на лицо".

 

Каждый садовод, который считает, что у него дом построен с соблюдением строительных норм и в соответствии с законодательством - может, как говориться "спать спокойно". Но не знание закона, не освобождает от ответственности.
Если у садовода возникают сомнения по возможному нарушению строительных норм или использованию своего земельного участка, то он может обратиться в Отдел земельного контроля и архитектурный отдел в администрацию г. Люберцы для получения консультации по всем возникающим вопросам.

 

Может быть у ИЖС меньше проблем с застройкой? Нам ведь предлагалось изменить статус нашего СНТ

 

А борщевик уже около пруда растет, недалеко от помойки, большой такой, раскидистый. Его бы вырвать, и корень выкопать... бы

 

Уже колосится вовсю, вон коробочки выше забора, еще день-два и полетят семена...

 

Борьба с борщевиком Сосновского до полного уничтожения
Борщевик Сосновского (от лат. heraclium), который в просторечье также называют «гераклова трава» и «медвежья лапа» представляет собой приятное на вид растение. Помимо прочего в России повелось добавлять траву в борщ, отсюда еще одно народное прозвище – «борщень».

Внешне растение напоминает что-то среднее между укропом и лопухом. Имеет едва уловимый приятный аромат. Его цветение начинается в июне, к августу начинается период размножения, которое происходит путем самосева. После этого уничтожение сорняка становится в разы сложнее. Высота взрослого растения может достигать почти пяти метров. Зонтик в диаметре может достигает одного метра.

Прежде чем заняться уничтожением борщевика, следует узнать, чем же он опасен.

Борщевик Сосновского
В действительности этот сорняк можно назвать настоящей убийцей. Этот вид распространен именно в наших широтах и является самым опасным.

Пострадать от растения можно двумя способами:

• При контакте кожи с борщевиком, последствия не заставят себя ждать. Как только на кожа окажется под воздействием солнца, появятся ожоги и волдыри, которые заставят помучаться несколько дней. Наиболее острая реакция наблюдается на светлой коже. В основном подобный контакт случается, когда люди решают справиться с «врагом» голыми руками и пытаются выдернуть его с корнем. В большинстве случаев это не приносит желательного результата из-за весьма мощных корней растения, а вот нежелательный результат в виде волдырей на руках заработать легко.
• Вторая возможность пострадать от борщевика – отравиться. Сорняк выделяет в воздух ядовитые вещества. Самый активный период выделения – июль-август. Длительное нахождения человека рядом с борщевиком может спровоцировать ощущение тошноты, рвоты и даже потерю сознания. Если рядом с борщевиком побудет аллергик, дело может закончиться летальным исходом: в результате распухания гортани человек может начать задыхаться.

 

Борщевик опасен для детей
Стоит ли говорить о том, что кожа детей более нежная и, соответственно, ребенок более уязвим перед опасным растением.

Если ребенок контактировал с сорняком, следует как можно скорее помыть кожу в мыльном растворе, затем протереть с использованием спирта или раствора марганца. Потом лучше смазать пораженный участок препаратом при ожогах. Желательно дать ребенку какой-нибудь противоаллергический препарат и обратиться к врачу.

Если же от борщевика пострадали ротовая полость или область глаз, следует немедленно показаться медицинскому работнику!
Чем сложна борьба с борщевиком или «геракловой травой»
Основное препятствие в борьбе с ненавистной травой – скорость размножения. Одно растение производит до 20 тысяч семечек, которые ветром могут быть разнесены по огромной территории.

Семена сорняка являются разнокачественными. Это обозначает, что только 20-60% всходят в течение 1-го года, спустя год – еще треть от всего количества. В результате одного посева растение продолжит расти целых 15 лет. В связи с этим уничтожение должно быть тотальным: должны быть уничтожены абсолютно все семечки, находящиеся в земле.
Методы уничтожения борщевика
Среди традиционных методов борьбы с борщевиком:

• обрезание бутонов в начале цветения;
• скашивание;
• прополка земли для того, чтобы устранить находящиеся там семечки;
• поджигание растений;
• обработка растений гербицидными препаратами.

 

Вот так привозят крошку нормальные поставщики. Это - 20 кубометров в одной машине!

 

Почем удовольствие?

 

@Rencho, 800 за куб (от 20 кубов)

 

Написала обращение в администрацию Люберец с просьбой помочь в борьбе с борщевиком. Интересно, отреагируют хоть как-то? Хоть отпиской?

 

Что можно сделать одной машиной крошки (20 куб.)
Пол-машины раскатали на 50 метров где-то. Хорошим толстым слоем.

 

Что является жилым домом, а что - жилым строением, в чём разница.

Существует разница в понятиях дачных домиков и жилых домов на участках для ИЖС, ЛПХ и на дачных участках.

• 
  
  • объектом индивидуального жилищного строительства считается отдельно стоящий жилой дом с 3-мя и менее этажами, предназначенный для проживания одной семьи - иными словами, это обычный частный дом, пригодный для постоянного проживания, в котором можно прописаться и получить адреса

• 
  
  • жилым строением считается такое, которое предназначено для временного проживания (к примеру, во время летнего отдыха) - это обычно дачный домик или временная постройка, в которых прописаться уже нельзя, поскольку они не считаются объектом жилищного права.

Собственники и владельцы садовых земельных участков, по своему усмотрению, помимо бань, гаражей и прочих построек, могут построить на них только одно или жилое строение (дачный домик), или только один объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом).

Различие между индивидуальным жилым домом и жилым строением (дачным домиком) характеризуется ещё и разным подходом к их строительству, выраженным в необходимости обязательного получения разрешения на строительство частных жилых домов и в отсуствии этой необходимости при возведении жилых строений.

Получение разрешения на строительство жилого дома увязано с требованием предварительной подготовки технического плана. Без предоставления технического плана в получении разрешения на строительство будет отказано.

Если же жилой дом построен до внедрения технического плана в обязательную документацию и на руках у собственника есть какие-либо материалы или их копии, в том числе и архивные, которые могут подтвердить правомочность строительства, то для госрегистрации дома необходимо представить его технический план.

Что касается садовых домиков, бань, гаражей, сараев, то технический план потребуется только при необходимости их регистрации в ЕГРН (например, для продажи). Готовится он на основе декларации, которую нужно предоставить кадастровому инженеру.

гпзу на основе которого подготовить спозу с обозначением мест размещения строений на участке, далее вновь обратиться в отдел по архитектуре и градостроительству местной администрации за разрешением на строительство, после чего подготовить технический план и только после этого сдать материалы в ЕГРН для получения выписки, подтверждающей право собственности на объект недвижимости.

В случае отказа ЕГРН в оформлении права собственности можно попытаться решить проблему по узакониванию самовольной постройки через суд, ведь, в противном случае, самострой придётся сносить:

• подать иск с указанием причин отказа администрации в предоставлении разрешения на строительство (с приложением копии отказа):

1. с подтверждением факта пользования земельным участком на конкретном праве (собственности или аренды) с помощью Выписки из ЕГРН,
2. с отражением в иске характеристики самостроя, основываясь на данных имеющегося или подготовленного для этого технического паспорта (сведений о том, кто и когда построил объект) или договора подряда со строительной организацией и чеков на закупку материалов,
3. с указанием того, на каком основании орган власти отказал в выдаче разрешительной документации, с приложением копии отказа;

• предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером и подтверждающий наличие самостроя;

• предоставить заключения, акты обследования постройки или заказать стройтехэкпертизу для подтверждения того, что существенных нарушений СниПов нет и что самовольная постройка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц;

• заказать оценку стоимости объекта (необходима для определения размера госпошлины) - отсутствие отчёта об оценке стоимости может стать причиной отказа в рассмотрении иска;

• предоставить имеющиеся документы, которые могут подтвердить факты обращения за документами на самострой, и материалы по рассмотрению сделанных запросов;

• в качестве ответчика по иску указать муниципалитет, на территории которого находится самовольная

 

Небольшое предисловие к написанному ниже.
Данные по нашему Товариществу:
1. Мощность (общая) - 650 кВа,
2. Протяженность ЛЭП около 15000 метров голого провода,
3. КТП1 - 160 кВа, КТП2 - 250 кВа, КТП3 - 250 кВа,
4. Абонентов 750.
Не зря в разных СНТ, в зависимости от состояния электросети, на опорах устанавливают вводные (ограничительные) автоматы на 25 А (5,5 кВт) либо на 32 А (7 кВт). В нашем Товариществе роль вводного (ограничительного) автомата выполняет счетчик типа "Матрица", который в зависимости от состояния электросети и мощности КТП должен ограничивать мощность до определенного, оптимального уровня, позволяющего нормально функционировать всему электрохозяйству СНТ, обеспечивающего электроснабжение всех садоводов.
Как пример: если у садовода на "Матрице" стоит порог ограничения мощности - "без ограничения", то у соседей этого садовода напряжение может просаживаться до 140-160 вольт - никакой стабилизатор не "вытянет" до 220 В и о нормальной работе электроприборов не может идти и речи.

"Считаем киловатты для садовода.
Любому Правлению необходимо иметь четкое представление о том сколько мощностей и на каких условиях может быть выделено на один подключенный к электросети СНТ садовый участок, хотя бы для того, чтобы избежать просадок напряжения, увеличения технологических потерь электроэнергии во внутренних электросетях (а они оплачиваются из кармана СНТ) и аварийных ситуаций на трансформаторе (аварии эти случаются обычно под вечер в праздники либо в выходные - моменты максимальных нагрузок, что мало радует членов СНТ и абсолютно не радует Председателя, электрика или ответственного за энергохозяйство).
Считать начинаем сразу на примере. Для наглядности. Предупреждаем, что нижеприведенный расчет основывается на банальной логике и практическом опыте и ни в коем мере не претендует на конкуренцию с различными "методическими указаниями" и "нормами проектирования".
Исходные данные для расчета.
Типичное СНТ - 200 садовых участков, подключенных к электросети.
В центре нагрузок установлена КТП (комплексная трансформаторная подстанция) мощностью 160 кВА.
В СНТ (на удивление) исправно функционирует наружное освещение, состоящее из 60 светильников ДРЛ-150 (потребляемая мощность на один светильник 150 Вт).
Также в СНТ есть скважина, оборудованная насосом мощностью 2 кВт.
Этап первый. Убираем реактивную мощность и учитываем технологические потери.
Выше не зря мощность трансформатора указана в кВА - это еще не киловатты. Чтобы получить реальную мощность трансформатора в киловаттах необходимо кВА умножить на коэффициент реактивной мощности. Для СНТ его можно принять 0,95. Таким образом на выходе с подстанции имеем:
160 кВА * 0,95 = 152 кВт
Но это на выходе. Далее электроэнергия доставляется к потребителям по внутренним линиям электроснабжения СНТ. Как известно вечного двигателя не бывает, и часть энергии до потребителя не дойдет, а будет потеряна на преодоление сопротивления проводов, скруток, и т. д. Количество теряемой электроэнергии определяется многими факторами (длина и состояние линий электропередач, сечение проводов, текущие нагрузки от потребителей и т. д) - не суть. Важно, что количество теряемой электроэнергии учитывается с помощью коэффициента технологических потерь. Хорошим показателем для СНТ считается значение 4-5%, средним 7-8 %, плохим от 10% и далее. Предположим, что наше СНТ даже лучше среднего и возьмем коэффициент технологических потерь равным 6%. Таким образом из выданных 152 кВт до потребителей дойдет на 9 кВт меньше.
А именно 143 кВт.
С первым этапом разобрались - переходим ко второму.
Этап второй. Учет потребителей, обеспечивающих достаточно долговременную постоянную нагрузку.
В нашем случае это наружное освещение и насос скважины. 60 светильников мощностью по 150Вт "съедят" еще 9 кВт мощности плюс насос. Итого еще 11 кВт долой.
На 200 садовых домиков осталось 132 кВт.
Далее начинается самое интересное и при этом самое головоломное в практическом смысле. Ну во-первых чисто арифметически разделить 132 кВт на 200 участков. получить 0,66 кВт мощности на один участок и затем убеждать садоводов в истинности данной цифры - будет самой большой ошибкой Председателя/Правления. В данном случае так прямо утки не летают. Поэтому переходим к третьему этапу.
Этап третий . Учет неодновременности нагрузок от потребителей.
Смысл здесь в следующем. В каждый конкретный момент времени потребление электроэнергии в садовых домах меняется и все 200 садовых домов никогда одновременно не потребляют максимально-допустимой мощности. Например в 16.00 у садовода Сидорова в доме был включен только насос "Малыш" мощностью 400 Вт, у садовода Иванова электрический чайник, мощностью 2 кВт, у садовода Галкина только 100 ваттная электрическая лампочка, а садоводы Митрохин, Панфилов, Васильева вообще на своих участках отсутствовали и никакой нагрузки на трансформатор не создавали. Через десять минут Сидоров выключил насос и включил телевизор, Иванов вскипятил чай, Галкин же вообще уехал с участка, в то же время приехала Васильева и со словами "что-то зябко сегодня" включила электроконвектор мощностью 1 кВт и т. д. и т. п. Поэтому при делении оставшихся 132 кВт на 200 участков необходимо в обязательном порядке учитывать неодновременность нагрузки. Как это правильно сделать? А вот тут-то и начинается самая головная боль.
Можно пойти по пути расчета проектных организаций. Они опираются "Свод правил по проектированию и строительству СП 31-110-2003. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий". В данном СП в табл. 6.3. (см. ниже) приведены значения коэффициентов одновременности для квартир повышенной комфортности.
Для нашего случая - 200 садовых домов - коэффициент одновременности равен 0,14 (если домов больше или меньше, коэффициент определяется методом линейной интерполяции между ближайшими значениями).
Теперь рассчитываем то, к чему мы долго стремились, а именно допустимую мощность на вводе в садовый дом:
132 кВт / (200 * 0,14) = 4,7 кВт
Уфф. Вроде бы все? Не совсем. Уж очень смущает вопиющая несоотносимость терминов "квартиры повышенной комфортности, оборудованные электроплитами" и "садовый домик в СНТ". Что делать? Попробуем зайти с другой стороны. В том же самом СП 31-110-2003 можно найти еще одно таблицу.
Внимательно смотрим графу 2 и что видим? Что удельная расчетная нагрузка для 200 летних домиков равна 0,58 кВт на один садовый домик, а для одного домика 4 кВт.
В нашем же расчетном случае для 200 домов удельная нагрузка равна 132 кВт/200 = 0,66 кВт. Теперь исходя из пропорции вычисляем допустимую мощность на вводе в садовый дом для нашего случая:
4 кВт - 0,58 кВт
Х - 0,66 кВт
Х = 4,55 кВт
Вроде оба результата достаточно близки и можно спокойно принять нижний, решить, что допустимая мощность для одного садового дома составит 4,5 кВт и, исходя из этого, проводить дальнейшие мероприятия по оптимизации загрузки сетей СНТ.
Но опять же под руку толкает бес сомнения - а именно, термин "летние домики". А если в СНТ не все садоводы приезжают только летом, а если, например, под ноябрьские праздники вечерком приедет 60 садоводов и в целях быстрейшего согревания своих домиков включат на 3-4 часа конвекторы по 2-3 кВт на каждый дом? А если этих садоводов будет чуть больше? А если в СНТ зимой живет постоянно 30 садоводов и топят дома электричеством? Да мороз под -25 пару недель. Ситуация абсолютно реальная. И вышибает автоматы на подстанции и горят плавкие ставки. Поэтому не стоит слепо опираться на полученные цифры. Во всех этих расчетах есть маленький нюанс - они неверны в случае использования электроэнергии в отопительных целях. Их можно использовать в качестве базового ориентира, но в каждом конкретном СНТ Председателю и Правлению необходимо учитывать местную специфику