Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите, строю дом, и процедура оценки БТИ еще предстоит осуществить, так как хочу прописаться. Но посмотрев по росреестру кадастровую стоимость соседних домов я был в шоке, при КС земли в 300т за 7 соток, дома с площадью в 150кв имеют КС в 10млн, дом в 250кв имеет 15 млн., посмотрел на соседнюю хибару из палок площадью в 80кв, стоимость 4млн, это просто жесть, налогообложение дикое, по рынку это все стоит в 3 раза меньше. Вопрос, как не попасть на такой развод?

 

У меня в 38млн оценен, по рынку думаю стоит не более 25 млн сейчас, через экспертизы и суд - но дело затратное долгое и не факт что будет выигрышь... проще переоформить на пенсионера что я и сделал

 

Никак. Они берут за базу среднюю стоимость 1 кв. м. ваших соседей и считают вас, раз в 5 лет будут повышать регулярно.

 

@sergei666, а на пенсионера какие льготы? так то надо на себя, или потом потом прописаться можно все равно же?

 

Если по рынку меньше, можно оспорить.

 

Пенсионеры вообще не платят налог на имущество, но только за один объект недвижимости конкретного вида. При условии, что этот объект не используется для бизнеса.

Перечень льготных объектов недвижимости из Налогового кодекса:

— жилой дом или его часть;

— квартира, доля в квартире, комната;

— гараж или машино-место;

— помещения для мастерских, ателье, студий;

— хозпостройки площадью не больше 50 квадратных метров.

Льготу предоставляют на один объект каждого вида: одну квартиру, один дом и один гараж одновременно. Если у пенсионера две квартиры, то по одной из них он заплатит налог на имущество. А если квартира и дом, то налога вообще не будет.

Основание начисления пенсии не имеет значения. Это может быть пенсия не по старости, а по потере кормильца или какая-то государственная пенсия. При этом пенсионер может работать и кроме пенсии получать зарплату, но льгота все равно будет.

п. 4 ст. 407 НК РФ

Если объектов несколько. Пенсионер может подать уведомление и указать, по какому объекту он хочет использовать льготу и не платить налог на имущество. Если заявления не было, льготу все равно предоставят. Просто налоговая инспекция сама выберет объект, который освободят от налога — тот, где налог был бы самым большим

 

а так, чтоб это сделать до выставления стоимости в кадастре, вообще возможно? чтобы потом не бегать не судиться, без всякой уверенности

 

В выписке не указан срок постройки/введения в эксплуатацию дома советской постройки. Какие доки нужны для этого и стоит ли заморачиваться? Снизит ли это кадастровую стоимость?

 

До выставления никак. После сходите в комиссию по оспариванию, там все расскажут. Надо будет оценку недешевый отчет заказывать. Кстати я сам оценщик. Там суть следующая. В комиссии члены, в общем те же оценщики только члены комиссий. Сами и оценивают для нее. Но ценник дерут сумасшедший. А если со стороны принести оценку, то начинают валить ее замечаниями, но все решаемо, переделать и все.

 

пенсы не платят налог вообще... я подарил через дарсвенную но можно и через ДКП, прописаться без проблем через мфц или паспортный стол быстрее и паспорт не заберуают.

 

@Олеган1981, так все таки, как лучше? идти в мфц на переоценку или к частным оценщикам с лицензией? и имеет ли вес оценка от частных контор?

 

А вы посчитайте размер вашего превышения налога за 5 лет, например, и сравните со своими затратами на понижение стоимости через экспертизу. Во многих случаях эксперты дерут такие деньги (плюс возможный суд), что получается вообще не выгодно (судебные издержки никем не будут возвращены.

 

Какие то критерии наверное все таки есть? Например, у одного соседа железо бетонная этажерка с пеноблоком, а у второго деревянный каркасник.

 

Я написал в своем доме стены смешанной конструкции. Не помогло.

 

А ставка налога от чего зависит? На два участка насчитали по 0,3, а третий по 1,5. 28000 вышло. А назначение земель одинаковое. Вакханалия какая то.