Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уже начал подавать заявление через госуслуги, но обнаружил (во время подачи сайт высвечивает оспариваемую оценку), что стоимость предварительной оценки изменилась почти 1,5 млн в сторону уменьшения. Проверил на https://ckomo.ru/realtysearch, решил судьбу не испытывать и не пока затаиться.

 

Полтергейст какой то. Мне отказали в пересмотре кадастровой стоимости, а сейчас захожу на сайт по ссылке из предыдущего сообщения, а цены то на мой дом и участки пересмотрели. Участок подешевел в 2 раза и теперь стоимость его почти соответствует рыночной, а дом подешевел на 700 тысяч с 5,250 млн. Но проблема то в том, что они оценивали и пересматривали те участки, которые на данный момент не существуют, так как в марте этого года я путем перераспределения земель образовала новый участок из части своего и маленького куска, бывшего в аренде. И так как этот вновь образованный участок, то его естественно и не оценивали.

 

Мне ответили вот так:
"
Предмет обращения: Рынок
ГБУ МО «Центр кадастровой оценки», руководствуясь положениями Методических указаний, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 №226 (далее – Методические указания), рассмотрело замечание к определению кадастровой стоимости и сообщает следующее. Рассматриваемый объект с кадастровым номером 50:09:0060105:ххх отнесен к Группе 2. «Дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки - индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы), дачных объединений, садоводческих товариществ». В соответствии с пп. 7.1.2. Методических указаний при определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства используется затратный подход. Кадастровая стоимость данной подгруппы определялась затратным подходом на основе затрат на создание аналогичного объекта, с учетом износа. С характеристиками объекта можно ознакомиться в Приложении 4 к отчету. Кадастровая стоимость не включает НДС, а также стоимость земельного участка. Цены на создание аналогичных объектов определены на основании справочников КО-ИНВЕСТ. При определении кадастровой стоимости использовались данные, соответствующие сведениям, представленным в обращении. Уточнение сведений не оказало влияние на значение кадастровой стоимости рассматриваемого объекта. Обращаем внимание, что по результатам рассмотрения замечаний других заявителей стоимость объекта может измениться.."

Особенно порадовал "затратный подход". И причём тут тогда "рынок"? Болтуны, короче. И да, вместо ожидаемомго понижения оценки, не смотря на:
"..Уточнение сведений не оказало влияние на значение кадастровой стоимости рассматриваемого объекта. "
оценку чуток подняли. Видимо народ бросился оспаривать..., решили пресечь сии поползновения на корню. Приличных слов от всего этого нет.

 

СНТ 2 раза судилось на предмет снижение кадастровой стоимости.
Первое решение (по моему в 2012 году) о снижение кадастровой стоимости. Уменьшили в 11 раз.
Ссылку не нашёл (у председателя есть оригиналы решения суда).
Второй раз судились (вроде в 2014году) - дело №А41-30173/14 о снижении кадастровой стоимости. Уменьшили в 9 раз.
https://kad.arbitr.ru/Card/aab2a725-ce3f-4415-80db-a8babf9298c7
Затраты на суды: первый раз в пределах 50 т. руб., второй раз около 60 т. руб., юристы свои- члены СНТ.
Сейчас опять подняли нам кадастровую стоимость земли в более чем в 5 раз.
В 2019 году опять пойдём в суд.
Есть и хорошие новости:
"1. Федеральная налоговая служба напомнила об упрощенном порядке применения для налогообложения оспоренной кадастровой стоимости недвижимости. С 1 января 2019 года пересчитывать налог начнут по-новому.
При действующих законах, если налогоплательщик успешно оспорил кадастровую стоимость, то обновленные данные для расчета налога применяются лишь с того налогового периода, в котором налогоплательщик подал заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
С 2019 года обновленные сведения будут учитываться при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления, сообщает ФНС. Например, если налог на имущество рассчитан по кадастровой стоимости объекта с 2017 года, а оспорить кадастровую стоимость получилось в 2019 году, то налоговые платежи пересчитают с 2017 года. Эта норма будет применяться ко всем случаям оспаривания, которые произойдут после 1 января 2019 года.
Документ: Федеральный закон от 3 августа 2018 года № 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации»."

 

Подскажите, куда обращаться... Ситуация трагикомическая (теперь больше трагедия). Имеется участок ИЖС. Кадастровая стоимость в Росреестре участка 996 972 р, на скомо уже 528 545,76. Но вот рядом в сентябре оформились новые участки (целый массив) у них та же площадь, но согласно Росреестру стоят они 477 317,16 руб.
Но это мелочи по сравнению с следующем. Участок покупался вместе с незавершенным строительством (фундамент 3 метра на 5 метров ленточный). Насколько понимаю строили эти фундаменты для подведения электричества и присвоения почтового адреса. НО! Пришел налог... и оказывается этот кусок бетона стоит 16 000 000 р! соответственно налог пришел ого го... на кадастровой карте эти фундаменты не видны (не зарегистрированы ?). Как посмотреть кадастровую стоимость и главное оспорить стоимость? Да мы с удовольствием отдадим Государству этот фундамент, лишь бы нам выплатили 16 миллионов. Для понимание, ЧТО оценили в такую сумму прикладываю фотографию. (номер кадастрового участка 50:07:0070114:213)

https://www.forumhouse.ru/useralbums/15757/view

На фото мы строим Гостевой Домик на первом участке, сейчас он в стадии оформлении... Мы ГОД мучаемся, сначала снимали незавершенку, сейчас регистрируем как Гостевой (площадь Домика 18 кв метров (3*6). А больше волнует соседний участок, ибо налог пришел именно на второй, еще практически не как не тронутый фундамент...

 

Звоните в росреестр, они по тел могут проконсультировать. Если возник спорный момент, нужно со всей документацией идти в Кадастровую Палату. В ней есть специальные комиссии, которые занимаются данными вопросами. Там вы пишите соответствующее заявление о вашем несогласии с результатами расчетов и о пересмотре соответствующего показателя.

 

Спасибо Конс+ по поводу вопроса нужно ли оспаривать кадастровую стоимость и когда лучше с введением в действие с 2019 г. 334-ФЗ.
На сайте Росреестра, указав кадастровый номер объекта в разделе - Сервисы - Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки-, можно отслеживать текущее положение.
Если в колонке «Текущая стадия» указано:
1) «Результаты определения кадастровой стоимости утверждены», можно проверить не проводится ли кадастровая оценка в регионе, на сайте Росреестра или например, как здесь уже указывали по Московской области: https://ckomo.ru/01.01.06.03/205;
2) «Ознакомление с проектом отчета завершено», значит текущая стоимость скоро изменится и необходимо поторопиться для ее обжалования.
«Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются: выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;»(ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
С 2019 года сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, учитываются при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления. То есть если налог на имущество рассчитан по кадастровой стоимости объекта с 2017 года, а заявление об оспаривании этой стоимости удовлетворено в 2019 году, то налогоплательщику пересчитают налоговые платежи с 2017 года. Указанное положение применяется к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.(https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/7896650/)
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (ст.24.12 135-ФЗ).
Если кадастровая стоимость действует с 2018 года, обжаловать ее можно и сейчас, и в следующем году. В обоих случаях пересчет налога будет начиная с 2018 года. Но чем раньше вы получите решение комиссии или суда, тем раньше снизите текущие платежи и вернете или зачтете прошлые. Поэтому выгоднее начать оспаривание сейчас. Если кадастровая стоимость действует уже несколько лет, заявление об оспаривании лучше подать так, чтобы решение об изменении стоимости вышло в 2019 году. Комиссия рассматривает материалы в течение месяца. Значит, подавать заявления можно с конца декабря.

 

Оформил дом в мо, деревня. Дом на кадастровой карте появился, но КС не было, до сегодняшнего дня...95 кв. м. оценили в 3,3 млн блин. К слову, дом такой же площади, напротив, КС 1,2 млн, дом через участок (что-то около 60 м)-700 тысяч. Это вообще как понимать? Ребят, может кто подскажет, как и куда обжаловать это всё дело? Сейчас посмотрел ещё на один дом-200 квадратов-КС 2,8 млн...аааа голова кругом

 

https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/

 

На портале услуг уже нашел как и чего. единственное не понятно-ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ НАЛИЧИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ И (ИЛИ) МЕТОДОЛОГИЧЕСКОЙ ОШИБОК, ДОПУЩЕННЫХ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ-просит прекрипить такую бумаженцию. Это надо нанимать независимую оценку?

 

Пока Вам необходимо получить отчёт о оценке и критерии оценки.
И проверить совпадают ли критерии с Вашими условиями (инфраструктура и т. д.).
Если найдёте расхождения обращаться в МО за объяснениями - ответ приложить., Ну или да,- можно делать независимую оценку рыночной стоимости и приложить этот документ.
Т. е. вариантов два- первый незав. оценка рыночной стоимости, второй- указать на неправильные исходные данные при оценке (с приложением соответствующих доказательств).

 

А куда обращаться за этим отчётом? Заранее благодарен...

 

https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

 

Доброго времени суток, уважаемые! Подскажите, пожалуйста, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного в Московской области? На данный момент участок (чуть больше 14 соток) принадлежит матери-пенсионерке. В январе сделали межевание земли. ДО межевания на ПКК была указана кадастровая стоимость примерно 6 млн. рублей. После межевания на ПКК кадастровая стоимость изменилась (обновилась), теперь она более 11.5 млн. рублей.
Судя по сервису на сайте росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO стоимость была пересчитана 01.01.2018. Почему она так сильно возросла? Как её уменьшить? У нас земля столько не стоит. Мать не платит налог, так как пенсионерка, в нашем поселении пенсионерам отменили налог на землю. Но участок скоро планируется подарить мне со всеми вытекающими отсюда последствиями. У соседей кадастровая стоимость участков тоже возросла 01.01.2018 судя по сервису, указанному выше.
Спасибо!

 

Добрый день! Объединила две половинки участка, образовав единый и кадастровая стоимость выросла в 4,5 раза! По кадастровой карте и в личном кабинете налогоплательщика стоимость стоит, а ГБУ МО "Центр кадастровой оценки" отвечает, что не проводил оценку объекта недвижимости... Что за ерунда, означает ли это, что стоимость будет пересчитана и снижена или отмазка ГБУ МО?
Спасибо за разъяснения!