1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,89оценок: 9

Как снизить (повысить) кадастровую стоимость на землю (дом, строение)? Практический опыт

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем algerka, 03.11.11.

  1. Aleksey53
    Регистрация:
    27.09.11
    Сообщения:
    854
    Благодарности:
    635

    Aleksey53

    Живу здесь

    Aleksey53

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.09.11
    Сообщения:
    854
    Благодарности:
    635
    Адрес:
    Россия
    Может через суд реально?
     
  2. Saniokdn
    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    259
    Благодарности:
    292

    Saniokdn

    Живу здесь

    Saniokdn

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    259
    Благодарности:
    292
    Адрес:
    Орехово-Зуево
    Вот чего-чего, а прибегать к суду не хочется. Были у меня прициденты, в итоге только "положительные" эмоции от этого действа.
    Звонил в БТИ, исправленный паспорт готов, завтра поеду забирать. Посмотрим что там получилось.
    В любом случае запишусь на прием к директору филиала, т. к. очень много вопросов и непоняток.
     
  3. Saniokdn
    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    259
    Благодарности:
    292

    Saniokdn

    Живу здесь

    Saniokdn

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    259
    Благодарности:
    292
    Адрес:
    Орехово-Зуево
    Нужна помощь, есть у кого технический паспорт на дом?
    Во прос в том, что у меня отсутствуют приложения к нему, они реально должны быть?
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]

    Посмотрите пожалуйста!
     
  4. Liss1970
    Регистрация:
    11.03.08
    Сообщения:
    7.406
    Благодарности:
    4.261

    Liss1970

    Живу здесь

    Liss1970

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.03.08
    Сообщения:
    7.406
    Благодарности:
    4.261
    Адрес:
    Уфа
    Оно понятно. Но хотелось бы знать, на основании чего появилась стоимость. Вроде как начальные условия для расчета стоимости задают местные депутаты. А наши - клянутся и божаться, что ничего не принимали. Вот и встал вопрос - а с какого перепугу Росреестр присвоил? И почему именно 5 млн? Мож я оскарблен до глубины души? И обжаловать нечего. Не может Росреестр назвать акт на основании которого он внес в свою БД эту стоимость. Говорю же - удивительное рядом!
     
  5. Diniska80
    Регистрация:
    01.02.12
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    31

    Diniska80

    Участник

    Diniska80

    Участник

    Регистрация:
    01.02.12
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    33 регион
    Скан моего техпаспорта на дом и на домовладение от 2010г., поэтажный план и ситуационную схему сканировать не стал.
     

    Вложения:

    • сканирование0042.JPG
    • сканирование0043.JPG
    • сканирование0044.JPG
    • сканирование0045.JPG
    • сканирование0046.JPG
    • сканирование0047.JPG
    • сканирование0048.JPG
    • сканирование0049.JPG
    • сканирование0050.JPG
  6. Saniokdn
    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    259
    Благодарности:
    292

    Saniokdn

    Живу здесь

    Saniokdn

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    259
    Благодарности:
    292
    Адрес:
    Орехово-Зуево
    Интересный паспорт, однако создан не по форме утвержденной от 2006 года. Информации достаточно, но все равно нет расчетно-инвентаризационной ведомости. Хотя при вашей стоимости 34 000 руб на 2010 год, можно не думать ни о чем) Спасибо за инфу.
    У меня еще одна просьба, http://www.to50.rosreestr.ru/registr/rights_1/doc1000/
    В самом низу есть форма тп http://www.to50.rosreestr.ru/upload/to50/files/Форма технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.rtf
    Айпад не открывает файл ртф, можете открыть и конвертнуть в другой формат и выслать мне? Или выложить сюда?
    Заранее благодарен за понимание.
     
    Последнее редактирование: 12.02.14
  7. Diniska80
    Регистрация:
    01.02.12
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    31

    Diniska80

    Участник

    Diniska80

    Участник

    Регистрация:
    01.02.12
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    33 регион
    Смог только так сделать двумя вариантами.
     

    Вложения:

  8. Saniokdn
    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    259
    Благодарности:
    292

    Saniokdn

    Живу здесь

    Saniokdn

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    259
    Благодарности:
    292
    Адрес:
    Орехово-Зуево
    Все супер, отлично, спасибо.
    Вот как должен выглядеть достоверный паспорт согласно
    Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244
    "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.08.2006 N 8182)
    В моем ТП ровно половина всего что перечислено, теперь есть то что мне нужно требовать.
     
  9. Diniska80
    Регистрация:
    01.02.12
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    31

    Diniska80

    Участник

    Diniska80

    Участник

    Регистрация:
    01.02.12
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    33 регион
    А у меня был единичный случай реальных ошибок БТИ когда мне, то есть предыдущим хозяевам перед продажей домовладение посадили на другой участок (большей площадью и находящийся в четырёхстах метрах от реального местоположения). Когда я об этом узнал, то было уже поздно предъявлять претензии - в БТИ службу кадастровых инженеров убрали и срок подачи претензий к ним вышел. Межевание делал за свой счёт, а вот техпаспорт домовладения подправили в БТИ бесплатно, к тому же участок я ещё и разделил на два перед поправкой.
     
  10. Saniokdn
    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    259
    Благодарности:
    292

    Saniokdn

    Живу здесь

    Saniokdn

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    259
    Благодарности:
    292
    Адрес:
    Орехово-Зуево
    Всем сочувствующим спасибо за помощь)
    Сходил в БТИ - писать...не переписать...
    В общем обрисую, новый паспорт вернул обратно, получил приложения 1-2-3-4 с расчетом (вопросы по ним), аммортизация не учтена с 1999 года, завышены расчеты (по их расчетам, межэтажные перекрытия у меня 0,45 метра), применен непонятный справочник и т. д. и т. п...
    В общем, в понедельник опять идити к ним... когда работать?
    Все буду считать и отстаивать до последней копейки.
     
  11. MageKeeper
    Регистрация:
    01.10.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    5

    MageKeeper

    Участник

    MageKeeper

    Участник

    Регистрация:
    01.10.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Сергиев Посад
    Отстаивать это правильно, но расскажите хотя бы про промежуточный результат... Сильно скостили?
     
  12. Saniokdn
    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    259
    Благодарности:
    292

    Saniokdn

    Живу здесь

    Saniokdn

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    259
    Благодарности:
    292
    Адрес:
    Орехово-Зуево
    Если считать по сумме налога в 2014 году, то минус 10 000 рублей пока. Где-то 1/3.
     
  13. Saniokdn
    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    259
    Благодарности:
    292

    Saniokdn

    Живу здесь

    Saniokdn

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    259
    Благодарности:
    292
    Адрес:
    Орехово-Зуево
    Уважаемы форумчане, найшел официальный ответ налоговой оп поводу того, что облагается налогом! правда от 05.03.2010, но не суть http://taxpravo.ru/novosti/statya-44049-razyyasneniya_po_voprosam_nalogooblojeniya_fizicheskih_lits_nalogom_na_imuschestvo_fizicheskih
    Кстати на сайте налоговой nalog. ru есть вопрос-ответ где написано то же самое. Просто там выпадающее меню и не могу прикрепить ссылку.

    В соответствии со ст. 1 Закона от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее Закон N 2003-1) плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
    Согласно ст. 2 Закона N 2003-1 объектами налогообложения признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.
    В соответствии с п. 2.1 Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности (далее - Порядок), утвержденного Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.1992 N 87, оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

    Другими словами, платить налог нужно только за то, что указано в свидетельстве о гос регистрации и все.
    Заборы, колодцы, навесы и все остальные постройки могут быть подвергнуты технической инвентаризации, но не могут быть включены в инвентаризационную стоимость с целью налогооблажения и все тут.

    Все гениальное просто)
     
  14. Goodwil
    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.916
    Благодарности:
    2.413

    Goodwil

    Живу здесь

    Goodwil

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    2.916
    Благодарности:
    2.413
    Адрес:
    Липецк, Россия
    Мысли вслух - если БТИ колодцы т. п. включила Вам в домовладение и выдала паспорт на домовладение, то и налог будете платить. Да еще момент, насколько я понимаю, что даже если у Вас не будет свидетельства, а БТИ уже сделает техпаспорт, то данные сразу она в налоговую передаст и будет капать Вам налог. Вы скажете нет свидетельства о госрегистрации, на что Вам то же Росреестр ответит, что по свидетельству о гос регистрации невозможно расчитать сумму налога, а рассчитать ее можно только на основании техпаспорта БТИ;). Я был бы рад ошибиться, но на данном этапе похоже все происходит именно так.
     
  15. Saniokdn
    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    259
    Благодарности:
    292

    Saniokdn

    Живу здесь

    Saniokdn

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    259
    Благодарности:
    292
    Адрес:
    Орехово-Зуево
    Goodwil, вы как большинство остальных людей и сотрудников БТИ оперируете словом домовладение.
    Однако оно в Жилищном Кодексе НЕ упоминается и НЕ является Объектом жилищных прав:

    ЖК

    Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд

    Статья 15. Объекты жилищных прав
    1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
    2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
    3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
    4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
    5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Статья 16. Виды жилых помещений
    1. К жилым помещениям относятся:
    1) жилой дом, часть жилого дома;
    2) квартира, часть квартиры;
    3) комната.
    2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
    3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
    4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    Так же как на титульном листе техническом паспорте написано:
    Технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного сторительства.
    Где все находят домовладение, это загадка.
     
    Последнее редактирование: 13.02.14