Пристрой к кирпичному дому, сломал голову.)

Добрый день!
Тема достаточно изъезженная, но все таки начну:

Есть старый двух этажный кирпичный дом 6,3*7,4 годов 60-70х постройки. Подвала нет, так как в 50 метрах река и уровень бывает высокий. Первый этаж без пола, высотой 2,0 м, не много углублен, сантиметров на 20 ниже уровня двери, приспособлен под гараж для жигулей и мастерскую, так что для проживания только две комнаты второго этажа, мансарда щелевая, ну в смысле из одних щелей в досках сделана . Печь забабахана на втором этаже, как греет не знаю (буду сносить). Полы перекрытия второго и третьего этажа деревянные утепленные (под снос). Толщина стен 2,5 кирпича.
Фундамент ленточный, пока не смотрел, но по весне буду вскрывать. Грунты -песок речной вековой х. з. на сколько в глубину, но не меньше 6-7 метров.
Да, в довесок, бонусом так сказать, на первом этаже есть погреб, в виде сваренного железного короба, полный воды...
Есть желание увеличить жилую площадь и сделать пригодный для постоянного проживания дом.
Думаю залить фундаментную плиту в старом доме, предварительно засверлившись в старый ленточный фундамент 12 арматурой насквозь соединив её с новой фундаментной наружной плитой. На сколько жизнестоек будет такой "совместный" фундамент? Может есть ещё варианты?
Вроде и уровень пола будет общий и фундаменты связанны.
Но кроме фундаментов надо ещё "поженить" стены, т. к думаю делать не отдельную коробку, а три стены к дому.
Можно ли то же через арматуру, засверлившись предварительно в кирпичную стену? Или есть другие варианты?
Пристройку планирую из блоков на два этажа. Почему три стены, а не коробку? Хочу печь поставить в пристройке с обогревом обоих зданий. Ну и навесной фасад с утеплением сделать общим. Да, ещё, пристройка планируется с двух сторон дома, как бы буквой Г.
Вот как то так... Покритикуйте, объясните в чем не прав, расскажите возможные последствия.
Во общем начнем!

 

Связывать фундамент и стены с уже давно стоящим домом нельзя, не рискуйте, постройте рядом вплотную новый дом и переход зделайте с расщетом на небольшие деформации при доуплотнении грунта. для фундамента советую залить плиту, а потом лентой поднять на любой уровень. в таком случае хорошо решаются вопросы утипления цоколя и перекрытия со стороны холода.

 

Темно-серый это старый дом 6,3*7,4, светлые это планируемая пристройка. Не разобрался с программой, как окна, двери и лестницы рисовать в ней.

 

Если не связывать фундаменты и стены, то смысл в плите теряется, можно просто ленту поставить, грунты позволяют, но есть желание все таки понять можно или категорически нельзя, кровлю то общую делать планировалось.

 

Грунт под новой постройкой будет доуплотняться больше, чем под старой. сделайте хотя бы бетонную подошву под ленту. надо передать нагрузку на как можно большую площадь, у вас же близко вода. связывать нельзя. и стены я бы делал по каркасной технологии.

 

Я и думаю плиты заливать, и в старом доме и в новой пристройке.

 

Да, и по поводу высокого уровня воды, он держится только а летние месяцы 2-3 месяца в году, затем река отступает. Учитывая так же, что грунт - песок, то риск нарваться на проблемы очень и очень низок.

 

у вас судя по фото капитальные стены, вы не думали о втором этаже? этот вариант легче реализовать.

 

Там сейчас второй этаж уже есть, на первом этаже земляной пол и высота 1,8. Так что придется все полы убирать, и делать по новой, а на первом под теплые полы лить плиту с засверливанием в старый ленточный фундамент, так что и пришла мысль увеличить площадь дома, т. к. 6,0*7,0 ну это мало для круглогодичного проживания большой семьи.) все равно надо полностью переделывать полы, кровлю, фасад, так почему бы сразу не решить вопрос в комплексе

 

Давайте все таки поговорим о плюсах и минусах изготовления плит фундамента в старом и новом доме и их сращивании, через существующий ленточный. Насколько это можно провести с максимальной надежностью?

 

Сделайте побольше фото всех элементов фундамента, внутри и снаружи и тогда будет понятнее что делать. сделайте пробу плотности бетона в местах примыкания к новой постройке. укажите материал и толщину стен из которого залит фундамент. посмотрим.

 

Это только весной...)