1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как оформить сделку на покупку участка без риэлтора?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Gugarella, 05.11.14.

  1. Gugarella
    Регистрация:
    24.10.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1

    Gugarella

    Участник

    Gugarella

    Участник

    Регистрация:
    24.10.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1
    Как оформить сделку на покупку участка без риэлтора?
    Добрый день!
    Нашли участок, который продает собственник. Участок в СНТ (Подмосковье).
    Собственник уже показала все имеющиеся у нее документы
    1) паспорт
    2) свидетельство о праве собственности
    3) договор купли-продажи
    4) передаточный акт
    5) кадастровый паспорт

    На руках есть копии всего, кроме кадастрового паспорта.

    Вопросы следующие:
    1. Какие еще документы можно попросить у собственника?
    2. Нужно ли проверять документы самого СНТ
    3. И самый важный вопрос. Как без риэлтора оформить сделку?
    Какая типовая схема для оформления сделки далее?
    Идем к нотариусу и заключаем договор? Будет ли нотариус проверять документы?
    Имеет ли смысл нанять еще кого-то, кто проверил бы документы?
    Надо ли заключать предварительный договор..?

    Ссори за сумбур вопросов. Мне бы схему по шагам. Из личного опыта.
    Спасибо огромное!
     
    Gugarella , 05.11.14
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.230
    Благодарности:
    3.703

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.230
    Благодарности:
    3.703
    Адрес:
    Москва
    @Gugarella, читаем FAQ двумя темами выше.
     
    Cedric_1 , 05.11.14
    #2 + Цитировать
  3. ngs2003
    Регистрация:
    13.12.13
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    53

    ngs2003

    Живу здесь

    ngs2003

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.12.13
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    53
    Адрес:
    Сочи
    Элементарно, идёте первым делом к председателю СНТ и вясняете, чей это действительно участок, соответсвуют ли границы, и главное есть ли задолжности по уплате членских взносов и различных других взносов (на ремонт или проведение сетей, дорог и т. д.)
    Если всё в порядке, то составляете договор купли-продажи, могу скинуть образей если понабится. И идёте в МФЦ, либо регпалату и подаёте документы на переход права собственности.
    Риэлтор это лишняя прокладка.
     
    ngs2003 , 05.11.14
    #3 + Цитировать
  4. ngs2003
    Регистрация:
    13.12.13
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    53

    ngs2003

    Живу здесь

    ngs2003

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.12.13
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    53
    Адрес:
    Сочи
    Да ещё не плохо заехать в любую фирму занимающуюся межеванием и проверить по кадастровому номеру соответствует ли местонахождение участка и форма участка кадастру, и нет ли наложения границ с соседями. У меня у самого с 2008 года участок, вызвал кадастрового инженера чтоб обозначил мне точные границы, а он мне звонит и говорит я у вас на участке, я отвечаю нет это я у себя на участке. Вот так выяснилась кадастровая ошибка, мой участок на их карте в 500 метрах от его фактического нахождения. Это минутное дело чтоб выяснить и очень долгое чтоб исправить.
     
    ngs2003 , 05.11.14
    #4 + Цитировать
  5. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Это написано в свидетельстве о собственности.
    Это определяется оценкой документов и, возможно, вызовом геодезистов.
    Проверить, конечно, можно, но нужно помнить, что долги бывают у человека, а не у участка.
    Для начала можно открыть публичную кадастровую карту в интернете.
     
    Jadran , 05.11.14
    #5 + Цитировать
  6. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332
    Адрес:
    Одинцово
    Если очень кратко:
    1. Заказываете выписку из ЕГРП на участок - через 5 дней получив, сравниваете с документами продаваца (свидетельством) - если всё совпадает, значит продает собственник.
    2. Смотрите кадастровый паспорт - если границы в нем есть (чертеж) - значит межевание проведено.
    3. У председателя можно узнать расположение участка - там ли он, где показывает продавец.
    4. Если всё правильно - составляете договор купли продажи с передасточным актом (всё в 3-х экз.)
    5. Расчитываетесь с продавцом, получаете расписку о принятии денег за проданный участок и храните ее у себя.
    6. Идете с продавцом в росреестр (МФЦ) и сдаете договор (3 экз.)+передаточный акт (3 экз.) в окно, где вам выдадут квитанцию на оплату госпошлины (200 р.)(бежите в банк оплачивать и возвращаетесь в окно). Получаете расписку из окна о сдаче документов.
    7. Через 18 дней, если всё правильно, приходите в росреестр и получаете св-во о праве собственности.
    Повторюсь - это если очень кратко, возможны опции.
     
    Dimkalab , 06.11.14
    #6 + Цитировать
  7. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Я риелтор. Работаю официально и плачу налоги.
    Я и мои колеги совершенно добросовестно и открыто помогают людям в реале и онлайн. Например, тут на форуме. За что и получаем много благодарностей. Потому в рамках форума прошу уважительно относится к моей (нашей) профессии.
    Ибо все толковые советы на форуме дают именно профессионалы: юристы и риелторы.
    Доброхоты-обыватели других профессий часто пишут глупости, показывая свою некомпетентность.
    Их и поправляем. Им простительно.
    Потому посмею надеяться, что в своей работе вы не меньший профессионал, чем собравшиеся профессионалы здесь и в этой теме в частности, которые действительно разбираются в сложной и многогранный теме "Покупка недвижимости".
     
    Liga , 06.11.14
    #7 + Цитировать
  8. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Если вопрос о неучастии риелторов принципиальный, можете мой пост пропустить.
    Никакой "типовой" схемы для оформления нет. И по шагам расписать ее невозможно.
    Все принципиальные вопросы обговаривается в процессе подготовки сделки. Многие шаги вытекают из документов, ситуации и личности продавца и покупателя. И даже обычаев делового оборота в недвижимости в конкретном регионе. Это я про расчеты.
    Что для вас имеет смысл и кого вам приглашать для анализа работы над документами, решать только вам лично.
    Можно обратиться и нотариусу. Он вам расскажет про необходимый пакет документов. И посмотрит на документы своим профессиональным взглядом. Понятно, что историю участка он не проверяет. А может ее и проверять не надо. Не проверяет он и границы.

    К всему вышесказанному участниками темы, я бы добавила согласие супруга продавца (если таковой имеется и уч-к приобретен в браке) и рекомендовала озаботиться моментом передачи ваших денег.
    Насчет ячейки не думали?
    Рекомендую прислушаться в теме к советам профессионалов в недвижимости @Dimkalab, @Cedric_1, @Jadran
     
    Liga , 06.11.14
    #8 + Цитировать
  9. sshsecurity
    Регистрация:
    18.10.11
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1

    sshsecurity

    Участник

    sshsecurity

    Участник

    Регистрация:
    18.10.11
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Воронеж
    Без риэлтора можно все оформить. Только желательно с юристом.
    Риэлтор нужен для поиска объекта или поиска покупателей на него. Если же у вас уже есть обе стороны сделки - то надо обратиться к юристу и провести сделку. Озвонтите несколько АН вашего города и узнайте цену. Обычно это около 10-15 тысяч рублей всего.
     
    sshsecurity , 24.11.14
    #9 + Цитировать
  10. Fw999
    Регистрация:
    13.01.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    Fw999

    Участник

    Fw999

    Участник

    Регистрация:
    13.01.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Подскажите пожалуйста, какую функцию выполняет нотариус в данном вопросе, и так ли он нужен?
     
    Fw999 , 25.11.14
    #10 + Цитировать
  11. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Не так сильно он нужен. Но некоторые люди больше доверяют составлению договора и заверению подписей нотариусом. Да и срок регистрации при нотариальном договоре меньше.
    Но размер пошлины и сбор за тех. работы достаточно большой.
    Потому выбирает покупатель, какой вид договора он предпочтет. Нотариальный или ППФ.
     
    Liga , 25.11.14
    #11 + Цитировать
  12. Gugarella
    Регистрация:
    24.10.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1

    Gugarella

    Участник

    Gugarella

    Участник

    Регистрация:
    24.10.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1
    Спасибо. Вопрос уже на так актуален. Много узнала, в том числе что типовой схемы нет.
    Сейчас уже другой участок смотрим, с риэлтором и юристом.
    Ячейка, разумеется, будет. И согласие.
     
    Gugarella , 25.11.14
    #12 + Цитировать
  13. sshsecurity
    Регистрация:
    18.10.11
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1

    sshsecurity

    Участник

    sshsecurity

    Участник

    Регистрация:
    18.10.11
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Воронеж
    это вопрос спорный и все зависит от суммы и региона. В моем городе, если сделка не ипотечная, ячейку никто не использует. Все расчеты до подписания ДКП и все.
     
    sshsecurity , 26.11.14
    #13 + Цитировать
  14. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    А если сделка ипотечная, то как ячейку используют?
     
    Jadran , 26.11.14
    #14 + Цитировать
  15. Gugarella
    Регистрация:
    24.10.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1

    Gugarella

    Участник

    Gugarella

    Участник

    Регистрация:
    24.10.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1
    спорный в плане нужности? Мне кажется так всяко безопаснее...или я ошибаюсь?
     
    Gugarella , 27.11.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также