1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

А можно ли отказаться от части участка?

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем киндзмарауленко, 30.10.14.

  1. киндзмарауленко
    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    7

    киндзмарауленко

    Участник

    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    А можно ли отказаться от части участка?
    Представьте себе не самую распространенную ситуацию. при межеваниии и пр., когда требуется согласующая закорючка председателя СНТ, собственник ... уменьшает размеры участка. у меня, например, есть желание провести границу чуть левее проводов (не надо рубить ветки деревьев и вообще под проводами не комфортно). мой минус составит полсотки, соответственно столько перейдет к ЗОП, но пойдет ли на это председатель? может ли он не захотеть принять мой подарок? или обязан захотеть? :)
     
    киндзмарауленко , 30.10.14
    #1 + Цитировать
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333
    Адрес:
    Одинцово
    @киндзмарауленко, на акте согласования это не заметно, смело и решительно несите председателю и пусть подписывает. Думаю. что он должен подписать - вы же не ущемляете ЗОП, а уточняете свою границу себе в минус, это ваше право.
     
    Dimkalab , 30.10.14
    #2 + Цитировать
  3. киндзмарауленко
    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    7

    киндзмарауленко

    Участник

    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    Здесь вопрос еще и в другом. придется менять в т. ч. общие документы. бухгалтер платила налог за одну площадь, а теперь "нарисовалась" другая.
     
    киндзмарауленко , 31.10.14
    #3 + Цитировать
  4. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333
    Адрес:
    Одинцово
    Если участок ЗОП не уточнен (нет межевания), значит нельзя сказать, что площадь уменьшилась или увеличилась. Когда они (СНТ) будут проводить межевание ЗОП (если вообще будут) - тогда и уточнят как надо, где-то уменьшат, где-то прибавят - не имеет принципиального значения. Пока нет межевания у ЗОП - нет и границ, а значит площадь декларативная.
     
    Dimkalab , 01.11.14
    #4 + Цитировать
  5. киндзмарауленко
    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    7

    киндзмарауленко

    Участник

    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    так, межевание было.
     
    киндзмарауленко , 11.11.14
    #5 + Цитировать
  6. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333
    Адрес:
    Одинцово
    Если межевание ЗОП проведено - значит их границы в кадастре уже установлены, поэтому, ничего прибавить к ним уже не получится. Таким образом, если вы уменьшите свою площадь, то в кадастре будет пустой "ничейный" клочок. И подпись председателя с этой стороны вам не нужна, т. к. ЗОП не сприкасается с вашими границами. Но в данном случае, как показывает практика - кадастровая может вас завернуть и не поставить такие границы на учет, т. к. это не по генплану, который будет вложен в межевое дело.
     
    Dimkalab , 12.11.14
    #6 + Цитировать
  7. киндзмарауленко
    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    7

    киндзмарауленко

    Участник

    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    Соглашусь. логично. но вот случай из практики. было проведено межевание и все такое. пришел новый председатель. и стал сетовать, что выездная дорога с участка - узкая, плюс еще кусты всякие понасадили. решил он это порешать и довести ширину до 6 м как положено. владелец участка отодвинулся, за то, что с другой стороны из состава ЗОП ему прибавили землицы немногим более отнятой. и ничего, прохиляло вроде бы.
     
    киндзмарауленко , 12.11.14
    #7 + Цитировать
  8. mistret
    Регистрация:
    27.08.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    9

    mistret

    Участник

    mistret

    Участник

    Регистрация:
    27.08.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Глазов
    Здравствуйте.
    Краткая предистория... в 2014 году мною был приобретён участок 15 соток под ИЖС не огороженный и без построек за небольшие деньги, что собственно и сподвигло меня на его приобретение, хотя я и догадывался о том что проблемы будут, но решаемые.
    Итак, участок выделен предыдущему хозяину в 1993 году, через год он уехал в другой город и участком не занимался. Участок сформирован согласно карте реестра в 1994 году. Межевание проведено предыдущим владельцем в 2012 году, но межевых знаков при осмотре я не увидел. После покупки участка мною был вызван кадастровый инженер и межевые знаки были установлены согласно межевого плана. Что в итоге:
    - нарушение границы единственным соседом (договорились мирно, забор ставлю я как положено, он компенсирует 50%),
    - при осмотре участка был обнаружен вот такой знак P121114_10.22.jpg
    но т. к. границы участка я ещё не знал и ни в свидетельстве на право собственности предыдущего хозяина, в кадастровой выписке и межевом плане участка никаких ограничений нет, то оставил этот факт без особого внимания. После установки границ участка оказалось, что данный газопровод пересекает угол моего участка.
    Написал заявление на ГПЗУ - всё нормально, стройся где хочешь, составил планировочную схему и согласовал её со всеми коммунальными организациями для своего спокойствия (опять всё ровно - газовики из Газпрома сказали что этот газопровод не наш, а проходит рядом и обозначен на ГПЗУ и карте Росреестра, но посоветовали обратиться в ещё одну контору).
    Оказалось что это газопровод принадлежит этой конторе и питает котельную одного из градообразующих предприятий города, построен в 1996 году со слов присутствующего на месте матера (другого начальства на месте нет (все сидят в республиканском центре в 200 км), согласования он не делает, работает 2 года, документации на газопровод у него также нет. Написал заявление на имя директора с просьбой о согласовании - получил следующее письмо ... строить нельзя в зоне допустимых расстояний 20 м от газопровода. На вопрос о том, что уже есть достаточно давно построенные дома и расстояние от них до газопровода явно меньше этих 20 м, только пожал плечами - видимо начнут шевелиться когда кто-нибудь его повредит, а произойти это может очень скоро, т. к. зона застройки массива увеличивается и нарезаются новые участки в голом поле и городская Администрация по всей видимости не в курсе где проходит газопровод.
    Составил новую планировочную схему, согласовал с ними, сдал в городскую Архитектуру, скоро начну строительство.
    Отказываться от участка я не планирую, а хочу отказаться от части участка по которой проходит газопровод, т. к. мне земли более чем достаточно. Заодно уменьшу кадастровую стоимость своего участка и получу меньший земельный налог - платить за землю на которой можно садить только картошку я не хочу.
    Вопрос у меня такой - в чью пользу и как это сделать? Каков порядок моих действий? Отдать могу хоть за бесплатно, но деньги тоже будут не лишними :). Заранее спасибо ответившим.
    PS. Документы выкладываю в приложении. На схеме расположения участка из ГПЗУ нарисовал схематично и криво :|: газпромовский газопровод синим цветом, газопровод Ижстройгаза красным.
     

    Вложения:

    • гпзу2.jpg
    • гпзу1.jpg
    • 2016-01-19 09-42-02 Скриншот экрана.png
    • разрешение.jpg
    • письмо2.jpg
    • схема2.jpg
    mistret , 19.01.16
    #8 + Цитировать
  9. Mikl6566
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.464
    Благодарности:
    14.267

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.464
    Благодарности:
    14.267
    Адрес:
    Москва. Дача в Ступинском р-не
    ИМХО Отказаться можно в пользу местной администрации разделив на 2 участка. Но это опять же деньги за межевание, оформление...
     
    Mikl6566 , 19.01.16
    #9 + Цитировать
  10. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.066
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Люберцы
    Без раздела ЗУ отказаться не получится, т. к. ЗУ у вас уже зарегистрирован в существующих границах, как индивидуально-определенный ЗУ с кад №: хххх.
    а предметом прав в ЕГРП Вы хотите иметь ЗУ с установленными новыми границами и следовательно другим кад №: уууу.
    будут- будут;), до тех пор пока этот кус - "отказной" ЗУ остается индивидуальным, а не войдет в земли поселения или собственника трубы, т. е. кто-то не согласится им владеть.
     
    Samstroileo , 19.01.16
    #10 + Цитировать

Смотрите также