1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 37

Дуплекс, как мы его строим

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Артур05, 30.10.14.

Метки:
  1. Артур05
    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998

    Артур05

    Живу здесь

    Артур05

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998
    Адрес:
    Брянская область
    Дуплекс, как мы его строим
    Прежде всего хочу сказать спасибо форуму и всем его обитателям!
    Вот решил открыть свою тему благо не задавать свои вопросы в чужих, да и если кому смогу помочь получу от этого огромное удовольствие!
    Ну а так да, конечно же поделиться опытом строительства:)

    Два года назад, как-то в один из дней ехал я с утра на работу, рассматривая строящиеся дома и участки... И в этот момент проскочила мысль о постройке дома, дома на двоих с братом ... почему на двоих? да проще, - психологически, физически, материально, ответственность и обязанности разделяются в равной степени. Вообщем решается жилищный вопрос мой и брата, убивая двух зайцев одним выстрелом! Короче эта мысль, как оказалось не просто проскочила, а поселилась плотно в моей голове, потом в голове брата и моих родителей! Ладно мысль, гуляет в голове да гуляет, :)она ведь то потом переросла в желание, сильное желание! Перед ним то мы и оказались бессильны, нужно было действовать.
    Кстати до того момента никаких думок о стройке либо приобретении жилья вообще не было. ну так как-бы прикидывал стоимость однушки, заходил на сайт банка, считал ипотеку, вспоминал зарплату и закрывал нафиг этот калькулятор.

    Что хотим построить еще не известно, ну там какой-нибудь типовой квадрат пополам. где строить тоже не известно (земли нет) ... за что строить:faq: тоже вопрос. бюджет на стройку = 0:)
    Думаем, думаем, вспоминаем, находим .. вообщем 200 тыс рублей есть! можно так сказать наследство.
    Ищем землю: агенства, газеты, объявления. покатались посмотрели. За эту сумму на окраинке города (ну что там города 30 тыс. чел. до центра 3-4 км.) реально взять за 200 (и даже за 150 и 120 если отдаляться дльше в поле)... поторговались, за 180 купили 10 соток, улица односторонняя, недалеко от дороги/ остановки) правда подъезд по весне бывает не очень. или по другому подъезд по весне иногда не бывает..:)
     
    Последнее редактирование модератором: 09.10.15
    Артур05 , 30.10.14
    #1 + Цитировать
  2. Артур05
    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998

    Артур05

    Живу здесь

    Артур05

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998
    Адрес:
    Брянская область
    Вот то что за машиной внутри старого забора - все наше! 1.jpg
    Газ в 5,5 метров, что радует! 2.jpg
    А так в большей степени подкупил вид окресностей и близость остановки, можно пешочком за 5 минут дошлепать! 3.jpg 4.jpg
     
    Артур05 , 30.10.14
    #2 + Цитировать
  3. Артур05
    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998

    Артур05

    Живу здесь

    Артур05

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998
    Адрес:
    Брянская область
    Закончился сезон 2012 DSCF1145.JPG
    В зиму было запланировано разобраться с бумагами по оформлению участка, разрешению на строительство ну и в энергосети в гости сходили!
     
    Артур05 , 31.10.14
    #3 + Цитировать
  4. Виктор 48
    Регистрация:
    25.10.13
    Сообщения:
    471
    Благодарности:
    1.002

    Виктор 48

    Живу здесь

    Виктор 48

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.10.13
    Сообщения:
    471
    Благодарности:
    1.002
    Адрес:
    Грязи
    Поздравляю с началом.
    Как будете оформлять (или уже оформили) участок и дом? На два хозяина?
     
    Виктор 48 , 31.10.14
    #4 + Цитировать
  5. Артур05
    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998

    Артур05

    Живу здесь

    Артур05

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998
    Адрес:
    Брянская область
    Спасибо, пока все в общедолевой собственности. В дальнейшем может разделимся или договор прописать.
     
    Артур05 , 31.10.14
    #5 + Цитировать
  6. Виктор 48
    Регистрация:
    25.10.13
    Сообщения:
    471
    Благодарности:
    1.002

    Виктор 48

    Живу здесь

    Виктор 48

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.10.13
    Сообщения:
    471
    Благодарности:
    1.002
    Адрес:
    Грязи
    В принципе пока вы с братом и строитесь вместе ничего страшного, но в последствии все-равно советовал бы разделить собственность, т. к. могут например возникнуть проблемы с пропиской или выпиской и т. п., без согласия второго собственника ничего нельзя сделать, даже в своей половине.
    Например вы в свою половину не сможете прописать семью без согласия брата и брат без вашего согласия не сможет ни кого прописать. И это самые не существенные проблемы.
     
    Виктор 48 , 31.10.14
    #6 + Цитировать
  7. Артур05
    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998

    Артур05

    Живу здесь

    Артур05

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998
    Адрес:
    Брянская область
    @Виктор 48, да я хочу разделить. (через суд наверно только можно будет)
     
    Артур05 , 31.10.14
    #7 + Цитировать
  8. Виктор 48
    Регистрация:
    25.10.13
    Сообщения:
    471
    Благодарности:
    1.002

    Виктор 48

    Живу здесь

    Виктор 48

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.10.13
    Сообщения:
    471
    Благодарности:
    1.002
    Адрес:
    Грязи
    Артур05 совсем нет можно просто составить соглашение о разделе имущества, можно у нотариуса за определенную сумму, можно самим (вместе со вторым собственником). Только в соглашении нужно все очень четко прописать, и правильно указать все правоустанавливающие документы. Только вот не знаю, Вы дом построили уже или еще нет. В интернете есть образцы соглашений на уже построенный и зарегистрированный дом.
     
    Виктор 48 , 31.10.14
    #8 + Цитировать
  9. Артур05
    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998

    Артур05

    Живу здесь

    Артур05

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998
    Адрес:
    Брянская область
    @Виктор 48, спасибо, ну да договор натариальный можно составить. Не ещё не построились :)
     
    Артур05 , 31.10.14
    #9 + Цитировать
  10. Артур05
    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998

    Артур05

    Живу здесь

    Артур05

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998
    Адрес:
    Брянская область
    Изучал всю зиму теорию, было интересно все, и про крышу и про фундамент, рассматривал возможные варианты стен, перекрытий, просчитывал, прикидывал, рисовал планировки. в стройке вообще был нулевик, но постепенно-постепенно начали проявляться просветы. так к примеру перестал называть газосиликатные блоки пеноблоками (хотя у многих, да что у многих практически все их у нас зовут пеноблоки. про кладку на клей, плотность блока и предел прочности с местными строителями разговор лучше не вести. есть пеноблок и ложить его надо на раствор! все! нечего мозг ломать и интернет читать..).
     
    Артур05 , 01.11.14
    #10 + Цитировать
  11. Артур05
    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998

    Артур05

    Живу здесь

    Артур05

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998
    Адрес:
    Брянская область
    Всю зиму собирали деньги на фундамент, только вот с его типом никак не мог определиться. Все в округе льют ленту (в основном заглубленную, а если и выше глубины промерзания, то обязательно по углам забурят сваи, так крепче и надежней!). О том что существуют другие типы фундаментов многие даже и не подозревают, так уж сложилось, стереотип, и я не исключение.
    Полистав некую литературу и форум потихоньку стал уходить страх непонимания, что и как нужно делать. А после прочтения книги Яковлева о технологии тисэ вообще башню снесло! Так так думаю, получается полноценный фундамент, функции свои будет выполнять, а по цене дешевле ленты до 2х-3х раз.
    И вот зашел на сайт тисэ, заказал бур! Потом прикинув массу дома спроектировал фундамент тисэ, рассчитал количество свай, приняв несущую способность грунта по минимуму (про геологию той поляны еще ничего не знал).

    Весной 2013 приехали на участок с буром посмотреть грун в разных местах, чтоб если что подкорректировать "проект фунда" (кстати пришлось очень значительно его корректировать:)).
    Вообщем начали бурить в разных местах 3.jpg 4.jpg
    Этим буром можно пробурить до 3-х метов спокойно (если позволяет земля).
    Что же дала такого вида геология? так вот на половине участка пирог такой: чернозем 0,4 метра - глина 1 метр - далее идет чистый мел белого цвета (а я думал везде глина-суглинок:faq:). причем мел в одном месте как труха, в другом как камень что бур не берет. на 3-х метрах воды не обнаружено, что уже не плохо для ранней весны. 6.jpg 7.jpg
    На второй половине участка был чистый песок. Вот те и дела.
    Пришлось тисэ отсечь, ввиду возможной неравномерной просадки свай.
    Так как участок имеет уклон около 70 см с плитой решил не заморачиваться, а принял решение в пользу самого дорого ленточного ниже промерзания!

    PS: кто сам строится и хочет сэкономить на фундаменте почитайте Яковлева и Сажина. (у меня правда не получилось:))

    Переходим в наступление:
    План 9.jpg
    Разметка 10.JPG 11.JPG
    Заглубление 13.jpg 12.JPG
     
    Последнее редактирование модератором: 09.10.15
    Артур05 , 02.11.14
    #11 + Цитировать
  12. CAMPER
    Регистрация:
    02.08.10
    Сообщения:
    291
    Благодарности:
    229

    CAMPER

    Живу здесь

    CAMPER

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.08.10
    Сообщения:
    291
    Благодарности:
    229
    Адрес:
    Новороссийск
    Мы тоже еще ничего не оформляли, думаю оформить все на себя. И потом подарить вторую половину, типа дарственная, но надо консультироваться.
     
    CAMPER , 02.11.14
    #12 + Цитировать
  13. Артур05
    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998

    Артур05

    Живу здесь

    Артур05

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998
    Адрес:
    Брянская область
    @CAMPER, у вас вторая половина на кого-то из родственников? или строитесь с другом, сотоварищем?
     
    Артур05 , 02.11.14
    #13 + Цитировать
  14. CAMPER
    Регистрация:
    02.08.10
    Сообщения:
    291
    Благодарности:
    229

    CAMPER

    Живу здесь

    CAMPER

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.08.10
    Сообщения:
    291
    Благодарности:
    229
    Адрес:
    Новороссийск
    Строю я, вторая половина сестры и мамы. Разменяли двушку фактически на две трешки по 100 метров...правда в перспективе.
     
    CAMPER , 02.11.14
    #14 + Цитировать
  15. Артур05
    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998

    Артур05

    Живу здесь

    Артур05

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.06.12
    Сообщения:
    944
    Благодарности:
    1.998
    Адрес:
    Брянская область
    Ну, это же все одна семья... Всё правильно делаете, особенно учитывая ваш регион, земля на вес золота! Что значит в перспективе, как я понял у вас уже многое сделано и совсем немного осталось. :)
     
    Артур05 , 02.11.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также