Отказ в разрешении на строительство из-за магистрального газопровода

@osinka03
Не уловил: сейчас зоны, потом будут границы, а потом опять зоны (надо понимать другие?). И что значит "зоны почти удалось снять". Речь об отмене ЗМР, или Вы имеете в виду недавний закон об отмене сноса части ОКС в ЗМР?

И потом про гараж. Я не понимаю "Газпрома": если по их же правилам я могу построить гараж, с какой стати они запрещают мне построить на таком-то удалении (250 м) хозпостройки?

Кроме того, а если в доме есть гараж, м. б. как-то его можно протащить как "гаражный комплекс"?

 

Решение хорошее, правда в отношении старого домика, но зато ВС. Посмотрим что будет дальше.

 

В конце довольно странная фраза: "Пункт 24 данного перечня содержит СП 36.13330.2012 «СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы», в соответствии с которым обязательному применению
подлежат пункты разделов 1, 5, 7, 8 10, 11-14, 16, 17, тогда как минимальные расстояния от оси газопроводов предусмотрены разделом 3 указанного СНиПа, а потому на обязательной основе эти расстояния не подлежат".

При этом, если посмотреть раздел 3 СП 36.13330.2012, то окажется, что он состоит из определений, а таблицы ЗМР находятся как раз в обязательном к исполнению разделе 7.

Непонятно.

 

50:14:0030115:47

На публичке "зеленая" зона значительноуменьшилась. В выписке ограничения остались.

Что-то поменялось с трубой? Я что-то пропустил?

Раньше мы попадали в зеленую зону...

 

По-видимому имели ввиду СНиП 2.05.06-85* СП 36.13330.2010. - там в 3 разделе

 

Так это охранная зона, а не зона минимальных расстояний...

 

Здравствуйте, я подавал, но результат без изменения, правда это было в конце 2017, и в ответе нет указания диаметра, категории нефтепровода, так же как и нет печати. Вот не знаю что делать, кредит душит, коробка дома стоит, коммуникации подведены, но жить нельзя, вот стоит вопрос делать отделку или нет, сейчас приезжаю туда на выходные в баню, а живу на съемной квартире. во вложении ответ, кстати 36 метров это до границы участка, до границы дома 76 метров

 

Уважаемые формучане, подскажите правильно ли я понимаю, что Лукойл дал мне письменное разрешение на возведение дачного домика (это может быть и 2-х этажный дачный домик) на расстоянии 50м от оси нефтепровода? Коробка дома уже стоит с лета 2017, из документов есть только договор со строительной организацией как дача ничего не зарегестрировано!
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
по документу: Для садоводства

 

Друзья, кто в теме...помогите...тему всю осилил в голове путаница.
Приобрели в конце января участок...у частного лица вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа (ЭТО ИЖС?) ...куплен через через риэлторов. Составлен грамотный договор. Планируем строить дом. Поехал в арх. там устно сказали что участок весь в зоне до 250 м от магитрального газопровода. Обратился в Белоусово к газовщикам. Там инженер открыв карту на комп. показал что участок за красной линией 250м. Порекомендовал посылать офиц. запрос в Москву. Риэлтор связал с прежним собственником. Он сказал что деньги прогулял. Пусть подают в суд...у меня ничего нет..участок купили ниже рынка. Риэлтор предлагает выставить на продажу и вернуть хотя бы свое. С момента покупки прошло 4 недели. Юрист на работе говорит что дело 100% выигрышное при моем договоре и при условии офиц. отказа архитектуры и газпрома. Риэлтор говорит что разрешение на строительство сделает мне без проблем. Хотелось бы услышать Ваши мысли.

 

@extra119,

Юридически, как правильно, не знаю, сделку проводил риэлтор? Вот ему и скажите, что подавать будете в суд на него (или их компанию),он ведь Вам продавал этот "отличный" участок, значит он утаил все "прелести" ...Требуйте возврата денег от них..Они ведь взялись продавать такой участок.

Что то он засуетился, понимает, свою вину..А если это разрешение будет "липовое",Вы построите, будете регистрировать и возникнут проблемы (да срок истечет)...У Вас есть шанс, вернуть деньги, но если Вы готовы ко всем проблемам, то можете потребовать возврата части суммы (скидку так сказать) и оставить участок себе..Но а дальше будь что будет.

 

Сделку проводил риэлтор ...но документально он нигде не участвовал. Прямой договор с собственником. Собственник присутствовал на сделке. Разрешение буду получать сам. Просто он сказала что может помочь в его оформлении так есть связи в архитектуре. А так говорит будут пинать из угла в угол. Риэлтор честный, ему неудобно что так получилось. Никто об таком соседстве не знал. Поэтому пытается помочь.
Посла запрос в Газпром транс газ Москва. Уверен что получу отрицательный ответ(

 

Мой участок 40:07:103604:94. Прошелся вдоль трубы по нашему району до компрессорной в г. Белоусово куда сходятся все эти магистральные трубы...и офигел..куча домов, особенно в самом Белоусово находятся ЗМДР! Звонил товарищу у которого дом по карте в гБелоусов в ЗМДР ...он от моей инф. слегка был удивлен..сказал что быстрее газпром прогонят от города...чем город от его трубы ...как то видимо газпром потихому и молчит что у него под боком творится...Ваши мнения? Я так понял тема притихла в связи с тем что Путин приказал все дома построенные до 1 сент 2018 г не трогать...все и успокоились...может и Газпром тоже?

 

для объектов ИЖС разрешения на строительство отменили в августе 2018 г.
что вы там получать собрались?
там совсем другой квест

 

Не в курсе. Можете пояснить?
Вид разрешенного использования ЗУ: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа

 

@extra119,новый квест:

Спойлер: "Уведоми-согласуй"

Вместо разрешения — уведомление.

1. Этап первый — пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

— если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.
Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй — — получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" — 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

— параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

— на земельном участке нельзя строить домики;

— заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) — снова подаем Уведомление.

3.Этап третий — отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.

4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:

-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);

— соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)

— квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый — получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

—осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

— отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый — документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят — ЗАЯВЛЕНИЕ можно отнести в МФЦ самим. Остальные документы Росреестр должен запросить у админисрации сам.

Внимание!:
Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них .


Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

Обсуждаем здесь:
https://www.forumhouse.ru/threads/456361/page-114