1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,92оценок: 53

Одноэтажник из газобетона. Как это делаем мы

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Psipea, 26.10.14.

  1. Psipea
    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926

    Psipea

    Живу.

    Psipea

    Живу.

    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926
    Адрес:
    Белгород
    Одноэтажник из газобетона. Как это делаем мы
    Или «А есть ли жизнь во время стройки»

    Пришёл черёд и нам поделиться своими успехами и неудачами. Пишу нам, не потому что «Мы, Николай II», а потому как строюсь не одна, а вместе с мужем. Скажу сразу – нашей стройке уже три года, ушли далеко, но не на финише. Почему не завела тему раньше? Были разные причины, но, наверное, так и должно было быть. Времени прошло много, уже и не хотела заводить, не актуально всё… но, не пропадать же «добру» в виде кучи фотографий и пухлого эксэлевского файла с затратами. Заодно может, кто сильные огрехи увидит, и скажет, к чему нам готовиться. Однако начну всё же из далёкого далёка.
     
    Psipea , 26.10.14
    #1 + Цитировать
  2. Psipea
    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926

    Psipea

    Живу.

    Psipea

    Живу.

    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926
    Адрес:
    Белгород
    Как мы к этому шли.

    Наверное, так же, как и основная масса людей. Я выросла в своём доме, муж квартирный, но все каникулы в деревне на вольных хлебах. Однако в начале семейной жизни о доме мы не думали. Вернее, я помечтала, но, т. к. жить всё же было где, зачем напрягаться –так муж считал :|: А жили мы с родителями мужа, потом в общежитии, и, после рождения дочери переселились в двушку в пригороде. Потом ещё пару раз вопрос поднимался, но муж не поддержал, а после как-то и поутихло. И я, помнится лет в 27, возвращаться к этой мысли уже сама не хотела. Поздно, видите ли считала, надо было смолоду:aga: Но, как все понимаете, жизнь меняется. В 2008 родилась вторая дочка, и года через два нам захотелось пространства побольше. Тем более на руках был тот самый пресловутый МК, надо же его пристраивать. Менять на трёшку? Да не, не хочу, мы столько сил вложили в ремонт кв-ры, опять всё начинать… если уж переезжать, то только в дом. Это я уже ультиматум задвинула. Начались поиски дома… Смотрели сначала старые дома – и дома и участки совсем маленькие, ничего не пристроить, а там, где дома побольше и земли вдоволь - и стоило побольше. То, что подходило по цене - строилось на продажу, поближе без слёз не глянешь. Так мы осознали, что надо строить самим.
     
    Psipea , 26.10.14
    #2 + Цитировать
  3. Psipea
    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926

    Psipea

    Живу.

    Psipea

    Живу.

    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926
    Адрес:
    Белгород
    Поиски участка

    И тут началось... Шёл 2010-ый год. Цены на участки в развитых районах начинались от 700 тыс до 1,5 млн, редко от 500… Земля в ипотеке – от 100 тыс, обязаны построиться за 5 лет. Наше решение – на участок «выделяем» 150-250 тыс, ищем, что бы купить в собственность, мало ли продать придётся, в общем, в ипотечную ввязываться не хотим. Денег кстати – ноль с плюсиком, попутно собираем по всем родным и знакомым в долг. Очень много подходящих дачных участков, но наш МК не даёт покоя – на «дачу» денег не дадут.
    Месяцев через 5 активного штудирования интернета и поездок по всему ближнему и не очень Белогорью, находим! 5км от города, ровный, но немного неправильной формы, коммуникации рядом, возможность подключения якобы есть. И самое главное – жилая улица, немного решили её продолжить, нарезали для «своих». Цена – сказка, 200 тысяч (в этом районе от 300-350). Даже торговаться не стали.
    Но не всё так сказочно. Приезжаем в регистрационную палату, и выясняется, что не хватает кадастровой выписки. План есть, а выписки нет. Ждать 1 мес. Можно и куплю сделать, заниматься потом самим, глаза горят, мы были согласны… Но продавец решил сделать самостоятельно, и после оформить всё, как положено. Хорошо, ждём… но в душе закрались сомнения. Параллельно всё же муж подаёт заявление в БИК, заручившись поддержкой администрации посёлка, на выделение земли для строительства (та самая ипотека). Не зря. Продавец передумал, никто так и не позвонил. Видимо, деньги нужны были срочно, и вопрос решился другим способом.

    Ну да ладно, всё что ни делается – к лучшему. Вскоре приходит письмо – приглашение выбрать участок. В нашем посёлке участки есть, но очень уж далеко от центра, да и ездить через отстойники - отказываемся. Начались новые поиски – нам дают список массивов с картами, катаемся, присматриваемся. Выбираем понравившийся. Поле… русское пооле… Приезжаем в БИК, тянем лотерейку. И выпадает почти то, что хотели, даже, как потом выяснилось – лучше. Крайняя улица, напротив участков нет, окна будут на посадку (сначала хотели посадку в огороде)

    P. S. Расходы:
    На данном этапе подсчёт не вёлся, но бензина выкатали - не мерено:cool:

    участок.jpg
     
    Psipea , 26.10.14
    #3 + Цитировать
  4. Psipea
    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926

    Psipea

    Живу.

    Psipea

    Живу.

    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926
    Адрес:
    Белгород
    Покупка земли

    Всё-таки ввязываемся. Оплата за участок 25тыс+105 тыс коммуникации, 50 сразу, потом ещё три года по 20+20+15. Как писала, дом сдать нужно за 5 лет, не успеем – либо оплатим участок по рыночной стоимости (+ещё 845 тыс), либо заберут всё, что есть, без компенсации. Верится с трудом, но всё может быть. Муж на работе бьёт челом и выписывает беспроцентную ссуду 80 тыс на 5 мес. Набранные в долг и чуток подкопленные деньги хотим внести в кооператив, как молодая семья, но в итоге от него отказываемся. Поворачиваем всё на стройку.

    Итак, 17 июня 2011 года подписываем договор купли-продажи, оплачиваем, и сдаём документы в рег. палату. Ждать сказали месяц. На дворе лето, сезон в разгаре, время пошло, руки чешутся, но… без документов боимся начинать. Приехали, вбили колышки покрепче, натянули верёвки, навязали в посадке напротив ленточек, покосили, и… уехали на море. Ну когда ещё потом получиться :|:
    море 2011.jpg Наша семья в том самом 2011-ом.

    P. S. Расходы:
    Земля+коммуникации по ДКП - 130000р
    Строительство площадки для мусора (до сих пор нет:)]) - 1000р
    Комиссии банка - 998р
    Госпошлина за регистрацию - 200р

    Итого - 132198р да, налог на землю платим с первого дня, сюда не считаю.
     
    Psipea , 26.10.14
    #4 + Цитировать
  5. Psipea
    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926

    Psipea

    Живу.

    Psipea

    Живу.

    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926
    Адрес:
    Белгород
    Проект.

    Вернее его отсутствие. Сейчас белой завистью завидую тем, кто строит по проекту. Но, на тот момент, как в принципе и на сегодня, полноценный проект был не по карману, платить 20 тыс за план дома с типовыми узлами из инета – я его сама нарисую. К покупке участка он был практически готов, после внесены некоторые поправки по сторонам света. Беру готовые, но ничего не подходит, перекраиваю, планирую, рисую, рассчитываю всё сама (не по нагрузкам, по метрам-сантиметрам), не без помощи форума конечно:|:. По нагрузкам – «выдержит, все так строят, всё «с запасом»». Дом решаем строить каменный, просчитываю по «кирпичику» на предмет стоимости материалы на выбор – итог по возрастанию: керамзитобетон, газобетон, тёплая керамика. Остановились на газобетоне. Да, дороже, но 1) утеплять не надо, 2) строить можно самому. ТК тоже отпала, дороже, и квалификация повыше нужна.

    Итог - Квадратный, 11,8х11,8, одноэтажный из ГБ, без мансарды, облицованный кирпичом, крыша двускатная, покрыта металлочерепицей, фронтоны из чего-нибудь. Фундамент – лента на глубину промерзания, перекрытия – плиты. Полы по грунту. Четырёхкомнатный, два с/у. В начале было так: один с/у ванна с туалетом, второй – душ с туалетом. Потом муж настоял, что кухня мне нужна больше, и лишил меня душа. Или себя:aga:, нас короче, но туалет остался. Дом ещё с возможностью в будущем поставить второй этаж с отдельным входом (для желающих жить не в тесноте, то бишь для выросших детей и даст Бог внуков)

    P. S. Расходы:

    Бессонные ночи с изучением материалов и принципов работы с ними, а также чтением в запой строительных форумов.
    Обеденные перерывы без отдыха, причем с доставанием коллег, живущих в своём доме и строящихся товарищей, с параллельным выносом мозга работникам заводов строительных материалов, вплоть до технологов.
    Оплата безлимитного интернета, но он не только для стройки, поэтому тоже не считаем:)
     
    Psipea , 27.10.14
    #5 + Цитировать
  6. Psipea
    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926

    Psipea

    Живу.

    Psipea

    Живу.

    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926
    Адрес:
    Белгород
    План дома
    это нарисовано недавно
    upload_2014-10-27_14-22-0.png
    а по таким листикам строились (фоткала для друзей)
    DSC05940.JPG
     
    Последнее редактирование: 27.10.14
    Psipea , 27.10.14
    #6 + Цитировать
  7. Psipea
    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926

    Psipea

    Живу.

    Psipea

    Живу.

    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926
    Адрес:
    Белгород
    Фасады
    Вид спереди (трубы и цоколя не хватает)
    upload_2014-10-27_14-29-4.png
    Сзади
    upload_2014-10-27_14-27-47.png
    а так в реальности
    [000214].jpg
     
    Psipea , 27.10.14
    #7 + Цитировать
  8. Psipea
    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926

    Psipea

    Живу.

    Psipea

    Живу.

    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926
    Адрес:
    Белгород
    Разрешение на строительство

    Тот ещё процесс для нас получился. Свидетельство на землю получили, нужно ещё пару-тройку документов собрать. Первый - адресная справка. Муж посещает администрацию, пишет заявление на выдачу. Дудки - идите в Экотранс, заключайте договор на вывоз мусора, а потом дадим адрес. На вопрос - на какой адрес заключать, если вы не даете ответ убил - впишите карандашиком :faq:
    Подключаюсь я, зануда. Пишу заявление на выдачу письменного отказа. Мурыжат недели две. То отпуска, то больничные, то ещё чего-нибудь. Напомню - лето, сезон, руки чешутся, но строить не начинаем. Параллельно немного сдаёмся, заключаем договор с Экотрансом (адрес карандашиком:)]).
    Приезжаем, получаем вот такой абсурдный документ: IMG_NEW.jpg
    Достаём договор с экотрансом, получаем адресную справку (лежала готовая, ещё до подачи заявления дата стоит). И ворчание "что вы тут голову морочите".
    Не морочим, хотим, что бы работали нормально, с умом. До этого звонили повыше, обсуждали абсурдность, сказали подумаем. В общем, не знаю, мы ли повлияли, но вроде как вскоре после этого перестали, сделали по уму - адресная справка-Экотранс-разрешение.

    P. S. расходы:
    Договор с Экотрансом 2294,4
    про бензин и нервы все поймут и так:close:
     
    Последнее редактирование: 27.10.14
    Psipea , 27.10.14
    #8 + Цитировать
  9. Psipea
    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926

    Psipea

    Живу.

    Psipea

    Живу.

    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926
    Адрес:
    Белгород
    А вот, собственно и оно, долгожданное
    разрешение.jpg Конечно же не в тот же день, ждали долго, ещё и управление культуры проведали. Тоже интересное действие. Нужно взять справку, что на вашем участке проведено археологическое обследование и нет памятников археологии. Как понимаете, никто конечно участок не обследовал, но бумажка нужна. Интересно, а корпорация, отдавая массивы под застройку, не должна ли была это сделать? Хорошо, что тётенька в архитектуре взяла док-ты, а потом уже справку подвозили и пошлину оплачивали, а то бы ещё на недельку затянулись минимум.

    P. S. расходы:
    Пошлина + комиссия=778,7
     

    Вложения:

    • IMG_0001_NEW анон.jpg
    Psipea , 27.10.14
    #9 + Цитировать
  10. Psipea
    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926

    Psipea

    Живу.

    Psipea

    Живу.

    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926
    Адрес:
    Белгород
    Для получения разрешения никакого проекта и плана дома не нужно было, нарисовала на листе А4 участок и квадрат на нём с размерами, указала, что есть окна на соседей, и то, что дом одноэтажный. Всё. Вместе с разрешением получили на руки ГПЗУ и кадастровую выписку.
    гпзу.jpg гпзу2.jpg
     
    Последнее редактирование: 27.10.14
    Psipea , 27.10.14
    #10 + Цитировать
  11. Psipea
    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926

    Psipea

    Живу.

    Psipea

    Живу.

    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926
    Адрес:
    Белгород
    Сараюшка

    Пока шёл процесс получения разрешения заняли свои чешущиеся руки хорошим делом - слепили сараюшку. Не в том правда месте, как выяснилось, но уже не переделаешь. До того хороша получилась, жалко ломать её будет (стоит перед домом). Лепили из того, что было. Что от одних родителей, что от других. Что-то даже с мусорки. Ну а что, не пищевые же остатки:)] Соседи потихонечку появляются, выкашивают участки, и нам уже не так страшно в чистом поле...

    DSC02708.JPG DSC02714.JPG DSC02722.JPG DSC02736.JPG DSC02737.JPG DSC02749.JPG

    P. S. расходы:
    Ни рубля не потратили, ну кроме бензина... уже тогда задумалась - пора писать в смету.
     
    Psipea , 28.10.14
    #11 + Цитировать
  12. Psipea
    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926

    Psipea

    Живу.

    Psipea

    Живу.

    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926
    Адрес:
    Белгород
    Традиционный зверь для форума:aga:
    DSC02713.JPG
     
    Psipea , 28.10.14
    #12 + Цитировать
  13. Psipea
    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926

    Psipea

    Живу.

    Psipea

    Живу.

    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926
    Адрес:
    Белгород
    И дети без присмотра - "мама, не ругай, я кукла"
    DSC02715.JPG
     
    Psipea , 28.10.14
    #13 + Цитировать
  14. Psipea
    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926

    Psipea

    Живу.

    Psipea

    Живу.

    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926
    Адрес:
    Белгород
    Отдельно стоящее сооружение

    Собирались строить первым делом, но, поскольку в тот день были с помощниками, решили начать с "серьёзного" Пока возились с сараюшкой, лишний раз убедились, что без этой комнаты туго. Хоть и посадка рядом, как некоторые говорят (удивлялись люди, зачем строим туалет)
    DSC02745.JPG DSC02746.jpg DSC02753.JPG DSC02755.JPG DSC02761.jpg DSC02762.JPG DSC02758.jpg

    P. S. расходы:
    Как и в случае с сараюшкой, нолики. Всё б/у. Ну разве что пилки новые на лобзик прикупили, про запас. :aga:
     
    Psipea , 28.10.14
    #14 + Цитировать
  15. Psipea
    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926

    Psipea

    Живу.

    Psipea

    Живу.

    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.435
    Благодарности:
    3.926
    Адрес:
    Белгород
    С ним потом приключилась беда небольшая - кто-то забыл крючочек накинуть, ветер сильный был, дверь открылась и расшатало всю конструкцию. Сама дверь рассыпалась, шифер поломало на заднем углу и стекло разбилось. А ещё часть панелей внутри посыпалась. Виновницу заменили на деревянную, вновь поступившую на тот же пункт сортировки (это я так стала называть:aga:, муж по началу стеснялся с мусорки вещи брать). Остальное так и по сей день без починки, основная стройка началась, не до этого...
     
    Psipea , 28.10.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также