Не начать ли мне строить на продажу ? Внести гармонию в серость коттеджных поселков

Это правильно

А тормоза должны быть.
Успехов

 

@Vasiliy06031978, Вась Москва не показатель -верю но ты ж для себя строил а значит угадал что нужно вот и ушло быстро

@AlexMann, Тормоза появятся когда влупишь лямов 10 и зависнешь с этим на 3 года а через 3 года дома уже бу выйдут и рад будешь вернуть потраченное Но может и повезёт

@AlexMann, Сам то подумай было б так легко сколько бы народу этим занималось а легко оно только выглядит Нужен юрист свой надёжный обязательно

 

Читаю читаю, да думаю тоже выскажусь.
Короче по мне так идея гуд.

Что такое строится самому думаю многие уже поняли…….Это не только деньги но еще время и нервы. Здесь же уникальность предложения в чем?
Во первых как я понимаю это не бизнес-проект (читай хапнул подряд –наколхозил –проехался по ушам-втюхал-исчез) а скорее воплощении идеи о нормальном жилье.
Во вторых это ограниченное предложение ориентированное на тех кто хочет быть уверен в соотношении цена/качество. Никого обмана.
Раз это предложение ограниченное то и не стоит замарачиватся на всякое бла бла (маркетинг, исследование рынка, целевой аудитории …..итд). Исходим из того что всегда найдутся те кто ищет качество по доступной цене но не может позволить себе тратить время и нервы.
Из этого следует что первые несколько домов будет раскуплено уже с этой темы, (ну если не читателями то их друзьями/родственниками) дальше проще, нет лучшей рекламы чем сарафанное радио. Прознав что дома в этом поселке и вправду хороши а УК честна и справедлива, уже гораздо больше людей захотят прикупить себе здесь домик.
Резюме, первые два три дома чуть ли не по себестоимости (и возможно по предоплате), несколько следующих уже с допустимой прибылью, последние два три по сверхприбыльной цене.

И не стоит отретироваться на ипотечников. Не забавам что предложение ограниченно. Смею предположить, что в регионе достаточно людей заинтересованным в комфортном загородном жилье по доступной цене, но зная о трудностях и рисках состоятельного строительства не решается на это.

 

@kagami, Я вот зарабатывая себе на хороший дом продал уже два а на третьем завис и ни туда ни сюда хотя очень тщательно всё продумывал В итоге сейчас считаю а стоило ли

Если вы никогда не строили на продажу -просто оставьте свое мнение при себе пока хоть раз что то не продадите

 

Это что, типа "кто не в этом бизнесе тот путь тухнет в тряпочку"
Ну да, домов на продажу я не строил и не продавал, но делал на продажу и продавал кое что другое, и уж поверьте на гораздо более конкурентном рынке, так что может быть я все-таки имею право здесь высказаться?
И еще, на эту тему я смотрю не как продавец а как покупатель. В свое время я отказался от идеи собственного загородного жилья не от недостатка средств а от недостатка времени на реализацию своего желания. И этот вариант, будь он возможно реализован в Подмосковье меня бы заинтересовал.

 

@Катюся, Вы говорите УРА давай а то что там стройка это только максимум пол дела а остольное нереальный гемор с бумажками по инженерке регистрации да и самой продаже -ни слова Плюс пока продаешь дом придется содержать -тратиться на отопление оплачивать кредиты если своих денег не хватило что приводит часто к обратному от того что ждёшь
Алекс хорошо строит -спору нет но продать готовое это совсем другое и своими поддержками вы щас заталкиваете человека в расходы с раскладом на удачу Думать надо и отвечать за советы

 

@kagami, Речь о другом - стройте на здоровье на свои деньги и несите свои риски Другим не надо давать советы тратить туда не знаю куда
За последние 5 лет только известных мне контор обанкротилось на этом больше десятка подставив и людей и исполнителей Решать каждому за себя я лишь делюсь опытом

 

ну да, я еще и продал по себестоимости считай, цели "заработать" не было. Персонаж который прикупил - когда пришел, посмотрел, послушал что тут и как - так и сказал, сразу видно что для себя, а не на продажу строили.

Ну, зато если года три провисит - можно налог не платить, 13% - тоже "хлеб".
Я что бы эти 13% не платить - дом не оформлял, как "объект незавершенного строительства" продавал. Участок в собственности больше 3-х лет.

 

Спасибо конечно за поддержку, но будем обсуждать воппрос продажи.

 

@AlexMann, попробую предложить еще один вариант.
Я бы сделал именно так, не рискуя при этом почти ничем.
Любой бизнес-проект начинается со спроса, как ни крути. Нет клиента - можно прикрывать лавочку.
Как проверить спрос? Элементарно. Обычным тестированием ниши.
Для начала все-таки придется найти землю. Даже не покупая, при чем.
Дальше фантазируете свои дома, все продумываете. После отдаете на хороший рендер, либо сами делаете, но нужно сделать идеальный супер-пупер-реалистичный рендер. Это обязательное условие! Без него ничего не получится. Люди выбирают глазами - правильно коллеги уточнили.
Дальше все просто - опрделяетесь с ценой, выкладываете на Авито, форуме, ТВ, газетах и указываете сроки сдачи объекта - для каркасника это 4-5 месяцев, если ходить вразвалочку. В сравнении сроков долевой строки в многоэтажках и сравнимости цен, выбора у людей не останется.

Плюсы схемы:
- минимум вложений (земля не в счет, она покупается и продается очень легко)
- осуществляется ваша мечта строить что хочется именно вам
- не потребуется финансовых вложений вообще
- нет налоговых гемороев
- люди будут реально видеть из чего им строят дом

Минусы:
- придется все таки вложить 30-40-50 тыс в визуализацию
- придется продумать долевую схему застройки
- нужно будет убедить людей вложить деньги

Ни одни из минусов не вижу нерешаемым

 

Отстаньте демоны с продажами может я все себе оставлю ?
Вот продам весь Фестул, куплю все землю вокруг, и никому ниче не продам

 

В подмосковье таунхаусов налепили непойми где, вроде вкусно выглядит 120 квадратов два этажа, территория благоустроена и все такое, а рядом нет ничего-ни больницы ни школы ни сада ни магазина на худой конец и тут встает вопрос - зачем это надо? да цена как и квартира, но на первом этаже квартиры аптека и продукты, а через дорогу детсад, а через 500 метров электричка например - и авто уже не надо, мелочи, но понимаешь все это пожив хоть пол года ежедневно испытывая все на своей шкуре.
Так что просто суперпупер дом не очень то впечатляет-имхо, как покупателя.

 

Нуууу пожалуйста, ну хоть тем кто вашу идею поддерживал с первых постов...

 

Еще больше мне импонирует ситуация, когда целиком покупаешь небольшой надел под ДНП, участков на 10... и вот его циликом застроить нужными домами. Что бы без самостроя вокруг...
Мне вот в моей деревне все нравиться, кроме соседства с не пойми какими домами.

 

Ну ладно понимающим людям конечно можно в ассоциацию домовладельцев Но заборы тока в белый цвет и не выше 60 см.

Каждому свое.
Мне и в городе шаговая доступность не нужна, а кому то подавай сбер на первом этаже. По этому мы все разные и выбираем разные места и образы жизни. Я предпочту гектар земли в лесу и дом по центру, и что б мои дети и корсаки бегали по своим полям , а кому то нужна инфраструктура рядом...