1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 18

Не начать ли мне строить на продажу ? Внести гармонию в серость коттеджных поселков

Тема в разделе "Каркасные дома", создана пользователем AlexMann, 22.10.14.

Статус темы:
Закрыта.
  1. AlexMann
    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335

    AlexMann

    FestoolFun

    AlexMann

    FestoolFun

    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Не начать ли мне строить на продажу ? Внести гармонию в серость коттеджных поселков
    Еду к себе в деревню и вижу как застраиваются коттеджные резервации... если сами строят, то кто во что горазд, блекло, серо, без фантазии и вкуса, не все конечно, но 95% ... если резервация застроена, то это либо муравейник типа Н. Ижоры, либо несуразности, плохо гармонирующие с местом и друг с другом...

    Может начать строить дома ? Простые и проверенные скандинавские бараки :)
    Взять три участка и построить тки дома, покрасить в ирисовый, шоколадный и ванильный цвета, разровнять участки, засеять травкой...

    Давайте порассуждаем...
    Комплектация мне видеться такой:

    Фундамент винтосвайный либо свайный.
    Отопление теплым полом.
    Отопители либо газовый котел, либо тепловой насос с дизельным бивалентом.
    Утепление стены 200мм, пол 250 мм, потолок 350 мм, перекрестный каркас
    Внутренняя отделка ГКЛ под чистовую, скорее без расшивки швов
    Обшивка ОСБ или ЦСП
    Внешняя отделка... комбинированная, планкен на змейку, или деревянные панели, покрашенные Текносом... частично термодерево можно применить.
    Водоподготовка - BB механической и угольный, колонна умягчителя
    Водопровод - скважина, насос, автоматика, разводка по дому
    Канализация - бетонный септик.
    Вентиляция - приточно-вытяжная
    Окна, пока не понял :) скорее зависит от котла.
    Дверь - Финестра
    Кровля - фальц на защелках
    Чердак не эксплуатируемый.

    Видимо, одноэтажный дом, высота потолков 2,8-3 м, 3-4 спальни, кухня столовая, 2 с\у, сауна, построчная, террасы ...
    Сауна с печью и классной отделкой :) по наследию великого мастера, кто знает, тот поймет :)

    Вот как то так... да участок не больше 10 соток. 15 много для просто дома.

    Цена будет соизмерима со стоимостью новостройной однушки в СПб. Что бы народ мог просто решить свою жилищную проблему, без лишних геморов с ипотекой.
     
    Последнее редактирование: 22.10.14
    AlexMann , 22.10.14
    #1 + Цитировать
  2. Karkasniki
    Регистрация:
    16.05.13
    Сообщения:
    252
    Благодарности:
    153

    Karkasniki

    Проектируем и строим настоящие каркасные дома!

    Karkasniki

    Проектируем и строим настоящие каркасные дома!

    Регистрация:
    16.05.13
    Сообщения:
    252
    Благодарности:
    153
    Адрес:
    Россия
    Затея правильная и экологичная. Но как всегда все упирается в деньги. Если строить по фен-шую, то стройка будет работать в убыток. Дальше земля. В радиусе 30 от Питера ценники на участки просто конские и сопоставимы с ценой самого дома. Если строить дальше, то не купят. Все упирается в землю. Если есть выход на сладкий ценник за сотку недалеко от города, то однозначно затея здравая ;)
     
    Karkasniki , 22.10.14
    #2 + Цитировать
  3. Pospel
    Регистрация:
    24.02.13
    Сообщения:
    656
    Благодарности:
    568

    Pospel

    Живу здесь

    Pospel

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.02.13
    Сообщения:
    656
    Благодарности:
    568
    Адрес:
    Иваново
    Согласен с Вами. Домики строят в большинстве, совсем не красивые.
    Двухэтажные кирпичные (ОЦБ, брус, каркас) квадраты.

    На мой взгляд у вас отличная конфигурация... Отличные инвестиционные стройки).
    Для небольшой семьи самый раз, и в ипотеку будет не сложно купить.
    У нас в регионе это получается по цене 2 комн не в центре.
    Сам начинаю такой строить. Отличия только в толщине стен и кровле.
     
    Pospel , 22.10.14
    #3 + Цитировать
  4. AlexMann
    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335

    AlexMann

    FestoolFun

    AlexMann

    FestoolFun

    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ну, мои планы на землю лежат 30 км зоне от СПб, ВРИ " для дачного строительства"
    С таким расчетом, что бы до центра города можно было добраться на авто за 1 час.
     
    AlexMann , 22.10.14
    #4 + Цитировать
  5. Аралтан
    Регистрация:
    17.04.12
    Сообщения:
    1.312
    Благодарности:
    2.101

    Аралтан

    Живу здесь

    Аралтан

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.12
    Сообщения:
    1.312
    Благодарности:
    2.101
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Если есть деньги на 3 участка и дома, то можно, но рисково. Возможно клиента придется долго искать, если он вообще найдется. Для начала, безопаснее строить на заказ. Ищите заказчиков, кто хочет себе финский барак, стройте им. Набьёте руку, заработаете денег, поймете особенности спроса, а потом можно и на собственные средства строить на продажу. Я так думаю.
     
    Аралтан , 22.10.14
    #5 + Цитировать
  6. AlexMann
    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335

    AlexMann

    FestoolFun

    AlexMann

    FestoolFun

    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Риска я не вижу совсем.
    а на заказ строить, увольте :) зачем мне это ? выслушивать заказчика, что то объяснять, доказывать, согласовывать... мне нравиться строить, а не общаться :)
     
    AlexMann , 22.10.14
    #6 + Цитировать
  7. Аралтан
    Регистрация:
    17.04.12
    Сообщения:
    1.312
    Благодарности:
    2.101

    Аралтан

    Живу здесь

    Аралтан

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.12
    Сообщения:
    1.312
    Благодарности:
    2.101
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Именно, такой участок 10 соток в Ломоносовском районе стоит от 25-50 т. р. за сотку в зависимости от стадии развития поселка.
    А цены на ИЖС на карельском перешейке действительно конские от 300 т. р. за сотку.
     
    Аралтан , 22.10.14
    #7 + Цитировать
  8. Alexey1982
    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    7.198
    Благодарности:
    12.966

    Alexey1982

    Мы строим свой лунапарк!

    Alexey1982

    Мы строим свой лунапарк!

    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    7.198
    Благодарности:
    12.966
    Адрес:
    Москва
    @AlexMann, определитель с целью - нести радость людям за свой счёт или получать прибыль. К сожалению, почти всегда первый мотив всегда перерастает во второй за счёт применения более бюджетных материалов (изоспанов вместо тайвека, урсы вместо парока и т. д.), или например, уменьшения толщины утепления. Иначе девелоперский бызнес прогорит. Поверьте мне, как сотруднику компании, застраивающей целые микрорайоны... А премиум, или бизнес-сегмент всегда непредсказуемая стизя.
     
    Alexey1982 , 22.10.14
    #8 + Цитировать
  9. AlexMann
    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335

    AlexMann

    FestoolFun

    AlexMann

    FestoolFun

    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я вот вообще не идеалист. Но уверен, что только добросовестная идея и реализация позволит создать дело. Это не бизнес, это так... предпринимательство...
    Кроме того, это весело :)
     
    AlexMann , 22.10.14
    #9 + Цитировать
  10. Аралтан
    Регистрация:
    17.04.12
    Сообщения:
    1.312
    Благодарности:
    2.101

    Аралтан

    Живу здесь

    Аралтан

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.12
    Сообщения:
    1.312
    Благодарности:
    2.101
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Стройка рано или поздно закончится. И настанет время продавать. Вам придется выслушивать потенциального покупателя, что-то объяснять, доказывать (например, почему уродливый и скучный финский барак лучше мансардного скворечника). Вам придется общаться, много. Это если вы хотите продать.
     
    Аралтан , 22.10.14
    #10 + Цитировать
  11. mat2k
    Регистрация:
    09.02.10
    Сообщения:
    2.010
    Благодарности:
    3.036

    mat2k

    Живу здесь

    mat2k

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.02.10
    Сообщения:
    2.010
    Благодарности:
    3.036
    Адрес:
    Е-бург
    А не дешевле ли и качественнее делать УШП ?
    Хм... 200... ну это стойки просто. 250 можно в два ряда стойки с зазором сделать. Типа стенка внутри из сотки, стенка снаружи из сотки и терморазрыв. Там и стенки полегче ставить и теплее и к геометрии леса требования ниже плинтуса падают при неизменно высоком качестве конечного продукта. Не понятен мне данный пункт, не понятен...
     
    mat2k , 22.10.14
    #11 + Цитировать
  12. AlexMann
    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335

    AlexMann

    FestoolFun

    AlexMann

    FestoolFun

    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ну, я допускаю, стойки в стены в виде модифицированного двутавра. Но, смысл ? Даже в версии с ТН, перекрёстного каркаса в 200 достаточно.
     
    AlexMann , 22.10.14
    #12 + Цитировать
  13. AlexMann
    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335

    AlexMann

    FestoolFun

    AlexMann

    FestoolFun

    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Учитывая что и за скока народ сейчас покупает, не вижу проблем. Продавать не буду, пусть сами покупают :)
     
    AlexMann , 22.10.14
    #13 + Цитировать
  14. AlexMann
    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335

    AlexMann

    FestoolFun

    AlexMann

    FestoolFun

    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Цена будет соизмерима со стоимостью новостройной однушки в СПб. Что бы народ мог просто решить свою жилищную проблему, без лишних геморов с ипотекой.
     
    AlexMann , 22.10.14
    #14 + Цитировать
  15. Аралтан
    Регистрация:
    17.04.12
    Сообщения:
    1.312
    Благодарности:
    2.101

    Аралтан

    Живу здесь

    Аралтан

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.12
    Сообщения:
    1.312
    Благодарности:
    2.101
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ну что же, благородный порыв. Обязательно откройте тему, будет интересно понаблюдать, поболеть за вас. Желаю удачи.

    П. с. Некоторый народ не может себе купить новостройную однушку без ипотеки. Скорее всего люди будут гемороиться с ипотекой все равно. Просто за те же деньги они получат больше жилой площади.
     
    Аралтан , 22.10.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также

Статус темы:
Закрыта.