1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как разделить 2х этажный дом?

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Инженеррр, 21.10.14.

  1. Инженеррр
    Регистрация:
    12.09.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0

    Инженеррр

    Участник

    Инженеррр

    Участник

    Регистрация:
    12.09.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0
    Как разделить 2х этажный дом?
    День добрый!

    Поделитесь, пожалуйста, своими соображениями. Есть двухэтажный дом, хотелось бы, по возможности без огромных затрат и минимальных конфликтов с соседями поделить его на два хозяина. Мысли такие. Так как судя по всему, существующую лестницу (см. фото Этаж_1) после раздела на изолированные квартиры для ходя на второй этаж использовать не возможно, надо делать пристройку или надстройку. Есть мысль сделать надстройку над гаражом. Фото Фасад, там где красная стрелка. Для этого нужно будет, конечно, прорубить окно вниз до пола. Ширина окна - 90 см, в принципе нормально. В этой надстройке будет кухня и прихожая. Ширина гаража внутри - 3.5 метра, длина около 10 м. В принципе, для запланированных на верху помещений площади хватит.
    Вход в надстройку будет со двора.

    С соседями скорее всего получится договориться. Хотя до забора от пристройки конечно не будет 3 метров, гараж стоит прям по границе участка, но у них сбоку дома есть только одно маленькое окно на лестнице, возросшее затенение для него не очень критично я думаю.

    Гараж сложен в кирпич, перекрыт пустотными плитами поперек. Левая стена, если смотреть на ворота, стоит не известно на каком фундаменте, надо копать от соседей и смотреть. Но трещин на стене нет... и фундамент там скорее всего 1 блок или заливной...

    Пристраиваться справа от дома и пытаться как-то использовать существующую лестницу (там от края кирпичной кладки шахты лестницы до соседнего участка 4.5 метра) конечно можно попробовать, но тогда ведь будет полностью блокирован вход во двор... Кроме того, если строится на гаражом, нужно подвести только газ наверх и сделать слив от кухонной мойки - все коммуникации проще. Ну надо будет еще конечно отопление переделать по типу поквартирного, но это решаемо я думаю.

    Позвольте вопросы.

    1. Из чего лучше делать надстройку. SIP панели конечно быстро и нагрузка на гараж минимальная, но нет точных данных по их звукоизоляции от уличного шума. Может блоки Теплостен 300 мм? Можно ли их класть на стену в кирпич, т. е. 250 мм?

    2. Делать пол в надстройке на уровне пола второго этажа (и довольно длинную лестницу сразу с улицы над сараем или сломать его, см. фото Тыл), или делать в прихожей наверху еще небольшой марш для входа в основные помещения.

    3. Может есть еще какие-то другие решения в принципе?
     

    Вложения:

    • Тыл.jpg
    • Фасад.jpg
    • Этаж_1.jpg
    • Этаж1.jpg
    • Этаж2.jpg
    Инженеррр , 21.10.14
    #1 + Цитировать
  2. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    620
    Благодарности:
    913

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    620
    Благодарности:
    913
    Адрес:
    Россия
    Вы бы на плане отметили границы раздела, было бы проще думать. И где будет второй вход в отделенную часть.

    Для планирования надстройки прежде всего нужно разобраться с фундаментом. SIP панели звукоизолируют относительно плохо, но у каждого разный уровень уличного шума и разные представления об акустическом комфорте.
     
    Shahter rus , 22.10.14
    #2 + Цитировать
  3. Инженеррр
    Регистрация:
    12.09.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0

    Инженеррр

    Участник

    Инженеррр

    Участник

    Регистрация:
    12.09.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0
    Приветствую! Особенность планировки дома в том, что его похоже можно разделить только горизонтально. Т. е. на первый и второй этажи. При этом вход на второй этаж будет со двора. Тут есть два варианта, которые мне приходят в голову, как не специалисту. Но в обоих вариантах из окна на втором этаже, сбоку дома (отмечено на фото красной стрелкой) делается дверь для входа на второй этаж.

    Первый вариант - пристройка на участке сзади дома. Над гаражом только лестница. Плюсы - произвольный выбор материала для строительства. Размеры пристройки также можно выбирать. Вход на кухню и прихожую с маленькой лестницы. Минусы - далековато тянуть газ, и особенно канализацию. Будет длинный горизонтальный участок трубы по подвалу. Метров под 15-20

    Второй вариант - надстройка над гаражом. Плюсы. Места вообщем тоже достаточно. Простые и короткие коммуникации. Строить всего три стены, при этом одна стена будет массивной кирпичной, температурная стабильность в пристройке и дополнительное утепление дома со стороны пристройки.
    Минусы. Не маленькая лестница сразу на второй этаж. Надстройка не может быть слишком массивной (будет стоять на стене в кирпич). Не понятно как делать крышу и сделать грамотные дымоходы, чтоб не попасть в зону ветрового подпора. До конька поднимать далековато, но можно конечно... А котел с закрытой камерой на кухне и простой коаксиальный дымоход из-за шума котла не есть хорошо.
     
    Инженеррр , 22.10.14
    #3 + Цитировать
  4. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    620
    Благодарности:
    913

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    620
    Благодарности:
    913
    Адрес:
    Россия
    @Инженеррр, еще вопрос - у вас стоит задача только сделать максимально удобный вход в дом на втором этаже? Или нужно увеличить площадь этой части дома, добавив какие-то помещения - кухня, котельная, гостиная и т. д?
     
    Shahter rus , 22.10.14
    #4 + Цитировать
  5. Инженеррр
    Регистрация:
    12.09.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0

    Инженеррр

    Участник

    Инженеррр

    Участник

    Регистрация:
    12.09.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0
    Вечер добрый, Shahter rus!
    Тут важны две вещи.

    Первая - разделить пространство дома так, что бы две семьи внутри не пересекались.

    Вторая - сделать для живущих на втором этаже кухню. Теоретически, на втором этаже можно было бы сделать кухню из ванной, а санузел сделать совмещенным. Но это как-то не оптимально. Все-таки, этаж почти 100м и это тянет на нормальную квартиру. Не хотелось бы "портить" ее маленькой кухней в 8 метров и совмещенным санузлом.

    Поэтому и возникла мысль о надстройке или пристройке. Жаль только, что ходить придется сразу на второй этаж. Кстати, почему мне еще больше нравится вариант с надстройкой над гаражом - все будет на одном уровне (отопление, вода, канализация) Надо только с вытяжкой для настенного котла разобраться. Тогда можно будет и систему отопления сделать поэтажной в перспективе.
     
    Инженеррр , 22.10.14
    #5 + Цитировать
  6. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    620
    Благодарности:
    913

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    620
    Благодарности:
    913
    Адрес:
    Россия
    Ну вообще если нужно помещение, то надстройка над гаражом смотрится наиболее оптимально. В этом случае можно выгородить и дополнительное техническое помещение под котельную, сделать тамбур.
    В этом случае нужно максимально грамотно продумать лестницу. На мой взгляд, в нашем климате (если вы конечно не из южных областей), открытая лестница крайне неудобна. Т. е. вам нужна какая-то застекленная лестница. Может быть она же и будет холодным тамбуром. Судя по фотографии там есть какая-то застекленная веранда, которая может усложнить конструкцию лестницы.
    С вытяжкой проблем не вижу. А вот несущую способность фундамента гаража нужно оценивать в первую очередь
     
    Shahter rus , 22.10.14
    #6 + Цитировать
  7. Инженеррр
    Регистрация:
    12.09.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0

    Инженеррр

    Участник

    Инженеррр

    Участник

    Регистрация:
    12.09.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0
    Да, лестницу придется закрывать поликарбонатом. Типа сплошной полукруглой крыши. А на фото это типа "балкон". Но он не помешает (в принципе). А вот сарай справа от него - может. Ну его можно и снести, или сделать вместо его крыши первую площадку у лестницы, разбить лестницу на 2 марша...
     
    Инженеррр , 22.10.14
    #7 + Цитировать