1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,78оценок: 9

Результат системного подхода к построению дома

Тема в разделе "Реализованные проекты домов", создана пользователем Sura2, 19.10.14.

  1. Sura2
    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138

    Sura2

    Живу здесь

    Sura2

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Результат системного подхода к построению дома
    Добрый день, дорогие форумчане!
    Настал мой черед поделиться опытом строительства нашего дома.
    Решение строить дом возникло благодаря изучению этого и других форумов (Изба, Мастерсити и др.). Хочу еще раз поблагодарить всех за бесценные советы.
    Итак, этап 1. Начало.
    Перед каждой молодой семьей встает квартирный вопрос. Наша семья не стала исключением. Для того, чтобы наши сбережения были потрачены максимально эффективно, мне пришлось на год «погрузиться» в область строительства (по образованию я инженер-связист). После изучения различной строительной документации, мнений строителей и проектировщиков со стажем, владельцев квартир и загородных домов на семейном совете было принято решение строить дом. Не последнюю роль в нашем решении сыграла стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге, а также «технологии», которые используются в современном многоэтажном строительстве и «опытные, русские» рабочие, которые непосредственно строят эти дома.
     
    Sura2 , 19.10.14
    #1 + Цитировать
  2. Sura2
    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138

    Sura2

    Живу здесь

    Sura2

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Этап 2. Проектирование
    На мой взгляд, построение своего дома – очень сложная многоаспектная задача, которая требует для своего решения системного подхода. Поэтому решено было подойти к решению задачи системно. Не буду здесь описывать все мои мысли и наработки по этому поводу, не всем это будет интересно. Отмечу, что системное проектирование предполагает уточнение требований, разработку и согласование технического задания, и, непосредственно, проектирование систем дома и их взаимодействия.
    Уточнение требований является самым важным этапом. От того на сколько подробно вы опишите требования к строительству напрямую зависит конечный результат – удовлетворенность ваша и членов вашей семьи от завершения стройки.
    На данном этапе я попросил всех членов моей семьи записать свои желания на отдельном листке бумаги. После обобщения желаний выяснились существенные разногласия во взглядах на наш будущий дом. Каждый аспект приходилось согласовывать долго и болезненно. В итоге каждому члену семьи пришлось пойти на небольшие уступки. Далее мы также согласовывали:
    - требования к участку для дома;
    - планировку участка;
    - планировку дома;
    - экстерьер дома;
    - интерьер дома;
    - ландшафтный дизайн.
    Процесс согласования занял около года. Слава Богу, что мои домочадцы имеют смутное представление об инженерных системах дома, а то пришлось бы и это с ними согласовывать:).
    Ниже привожу полученные результаты:
    А) Основные требования к участку:
    - до 20 км от города;
    - вид на лес;
    - ровный;
    - от 10 соток (стоимость земли в ЛО сократило первоначальное требование 20 соток);
    - наличие всех коммуникаций, в том числе – центральной канализации;
    - асфальт до участка;
    - не более 2-х соседей по краям участка;
    - юридически закрепленная ответственность всех жителей поселения в части строительства построек (высота дома, заборы и др.), расположения построек до границ соседнего участка, оплаты общих расходов;
    - охрана.
    По выработанным требованиям в сентябре 2012 года был приобретен участок в одном из ДНП в 15 км к северу от СПБ. Фото прилагаются. 20121221_164143.jpg
     
    Sura2 , 19.10.14
    #2 + Цитировать
  3. Sura2
    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138

    Sura2

    Живу здесь

    Sura2

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Б) Основные требования к планировке участка:
    - соблюдение требований ДНП;
    - возможность размещения бани, хоз. постройки, детской площадки;
    - уровень планировки участка должен быть выше уровня дороги;
    - наличие ночного освещения участка и т. д.
    Результат реализации требований во вложении.
     

    Вложения:

    Sura2 , 19.10.14
    #3 + Цитировать
  4. Sura2
    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138

    Sura2

    Живу здесь

    Sura2

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Б) Основные требования к планировке дома:
    - 2 этажа;
    - второй свет (мое желание, я за него буквально дрался с домочадцами);
    - большая гостиная с панорамными окнами на лес;
    - большая кухня;
    - не менее 4-х спален;
    - раздельные с/у, 2 ванны, 2 туалета (по 1 на каждом этаже);
    - наличие в доме двух зон: для спокойного сна и для шумного отдыха с друзьями;
    - свободный выход в любое время года на террасу и др.
    Главным помощником в строительстве нашего дома стал мой тесть (проектировщик старой советской школы с огромным опытом), который по нашим требованиям разработал архитектурный проект дома со всей необходимой рабочей документацией и периодически проводил технадзор. Результат его работы по планировке во вложении.
     

    Вложения:

    Sura2 , 19.10.14
    #4 + Цитировать
  5. Sura2
    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138

    Sura2

    Живу здесь

    Sura2

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    В) Основные требования к экстерьеру дома:
    - навес для 2-х авто;
    - открытая терраса;
    - пергола;
    - гармоничное сочетание материалов и цветов внешней отделки.
    Перепробовали многих исполнителей. В итоге остановились на молодом талантливом архитекторе. Результат его работы нам очень понравился. Эскизы:
    0004.jpg 0006.jpg 0007.jpg
     
    Sura2 , 19.10.14
    #5 + Цитировать
  6. Sura2
    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138

    Sura2

    Живу здесь

    Sura2

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Г) Интерьер дома. Требований было на столько много, что нет желания их перечислять. Когда дело касается дизайна, то все сугубо индивидуально. Своими требованиями мы, на мой взгляд, просто замучили нашего дизайнера. В очередной раз хочется ее поблагодарить за терпение и великолепные результаты работы, которые нас полностью устроили. Фото:
     

    Вложения:

    • _1sp_c1_1w.jpg
    • __cCJdwQCUs.jpg
    • 0P4AnDLCLHE.jpg
    • 4UQLz0-QnV0.jpg
    • 5lVTa24jpAc.jpg
    • 6Q3gF3_2Zp4.jpg
    • 6qI3ANwye5I.jpg
    • 9l7BG45B7bc.jpg
    Sura2 , 19.10.14
    #6 + Цитировать
  7. Sura2
    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138

    Sura2

    Живу здесь

    Sura2

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Еще эскизы интерьера:
     

    Вложения:

    • 9pvP6kf7b28.jpg
    • -Al6Azojbc4.jpg
    • BnPb0AA4rTM.jpg
    • E_VPvuZysB4.jpg
    • Lmy-y17B83c.jpg
    • MPEhPnwe4gA.jpg
    • mvJlLhrbkyw.jpg
    Sura2 , 19.10.14
    #7 + Цитировать
  8. Sura2
    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138

    Sura2

    Живу здесь

    Sura2

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Расстановка мебели и еще несколько эскизов:
     

    Вложения:

    • QjUUqc0tEG4.jpg
    • l6LxmTOChUc.jpg
    • Usr31uWjWrA.jpg
    • Y-B-A55EMe8.jpg
    • X9aq1VPMmgI.jpg
    • SQnHLMSneS0.jpg
    • SGw0jfPakK8.jpg
    Sura2 , 19.10.14
    #8 + Цитировать
  9. Sura2
    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138

    Sura2

    Живу здесь

    Sura2

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Д) Основные требования к ландшафтному дизайну:
    - гармоничное сочетание экстерьера дома и ландшафтного дизайна;
    - требования к определенным растениям на участке в клумбах, миксбордере и т. д.
    - освещение определенных зон участка;
    - светлые тона дорожек и др.
    Результат воплощения ландшафтным дизайнером наших требований приведен ниже (эскизы).
     

    Вложения:

    • ah53ccmbd0o.jpg
    • f6pMCQb8k6k.jpg
    • FRZS0RV05RI.jpg
    • jTl9pN6IQxg.jpg
    • kH_0yoWVpmo.jpg
    • kH_0yoWVpmouio.jpg
    • KtDiWrp5y1A.jpg
    • NLO-VQlBsh0.jpg
    Sura2 , 19.10.14
    #9 + Цитировать
  10. Sura2
    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138

    Sura2

    Живу здесь

    Sura2

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Еще эскизы ландшафтного дизайна:
     

    Вложения:

    • SHIGnH7lna4.jpg
    • oRM4YO5cVTE.jpg
    • -YM4ikUbog4.jpg
    • uJAFHNRYp0A.jpg
    Sura2 , 19.10.14
    #10 + Цитировать
  11. Sura2
    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138

    Sura2

    Живу здесь

    Sura2

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Кроме частных требований были разработаны общие требования к дому, которые помогли нам выбрать технологии его построения и необходимые материалы. Общие требования, дом должен быть:
    1. прочным (каменным);
    2. теплым (R≥3);
    3. экологичным;
    4. требовать минимальных затрат на его эксплуатацию (ремонты, коммунальные расходы и т. д.).
    В итоге мы выбрали следующие основные решения для построения дома:
    - стены по монолитной технологии с утеплением стен 20 см гомельского пеностекла;
    - фундамент ленточный из ЖБ на глубину промерзания;
    - цоколь 70 см;
    - полы по грунту без утепления;
    - отделка стен – штукатурка;
    - крыша простая двускатная;
    - ЦПЧ Браас;
    - утепление крыши – Экотеплин 20 см;
    - окна двухкамерные, деревянные по немецкой технологии (евроокна);
    - вентиляция естественная;
    - отопление – теплые полы везде + радиаторы + конвекторы под большими окнами (отдельный проект);
    - электрика - резервное электроснабжение на АКБ + бензогенератор (отдельный проект);
    Забегая вперед, скажу, что в процессе стройки из-за различных факторов решение было пересмотрено и в итоге фундамент, первый этаж и перекрытие между этажами было сделано по монолитной технологии, второй этаж из силикатного кирпича, а весь дом был утеплен ДВП Steico (120 мм SteicoThermи 40 мм SteicoProtect). Тем самым сопротивление теплопередаче стен стало более 3,5 м²·K/Вт.
     
    Sura2 , 19.10.14
    #11 + Цитировать
  12. Sura2
    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138

    Sura2

    Живу здесь

    Sura2

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Первым делом необходимо было согласовать с ДНП фасады дома, расположение построек на участке и схему расположения коммуникаций. Мой тесть разработал проект дома и генплан участка, что позволило нам в короткие сроки согласовать все вопросы с ДНП. Фасады, схема расположения коммуникаций и генплан во вложении.
     

    Вложения:

    Sura2 , 19.10.14
    #12 + Цитировать
  13. Sura2
    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138

    Sura2

    Живу здесь

    Sura2

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Можно было начинать стройку. Мой друг Алексей, несколько лет занимающийся строительством в СПБ и ЛО, долго не соглашался строить наш дом, думал, что стройка нас поссорит, но в итоге он стал нашим главным прорабом и я даже не знаю, что бы мы без него делали. Алексей взял на себя все вопросы на строительной площадке, я же работал с проектировщиками и обеспечивал покупку больших объемов стройматериалов. По мелочи все покупал Алексей. В настоящий момент дом построен, а мы так и не поссорились).
    Стройка должна была начаться в апреле 2013 года, но так как ДНП к тому времени еще не сделало асфальтовые дороги в поселке, стройка нашего дома началась только в августе 2013 года. Половина строительного сезона была потеряна… Но все что происходит, происходит к лучшему) До начала строительного сезона 2014 года у меня появилось время еще раз все тщательно обдумать, что в итоге принесло свои плоды и помогло нам сэкономить много времени и денег. Не хочу загружать форум большим количеством фото со стройки. Ниже приведу несколько фоток. Если форумчанам будет интересно, выложу еще.
     

    Вложения:

    • 2013-08-29 17-18-20.JPG
    • 2013-09-10 15-21-56.JPG
    • 2013-09-19 08-55-58.JPG
    • 2013-09-25 11-04-52.JPG
    • 2013-10-02 13-18-30.JPG
    • 2013-10-10 10-11-36.JPG
    • 2013-10-19 09-53-02.JPG
    • 2013-11-12 10-47-56.JPG
    Sura2 , 19.10.14
    #13 + Цитировать
  14. Sura2
    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138

    Sura2

    Живу здесь

    Sura2

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Еще фото
     

    Вложения:

    • 2013-11-12 10-51-16.JPG
    • 20131022_173142.jpg
    • 20131108_174212.jpg
    • 20131122_164709.jpg
    • 20131122_164719.jpg
    • 20131122_165710.jpg
    • 20140103_121603.jpg
    • 20140103_122430.jpg
    Sura2 , 19.10.14
    #14 + Цитировать
  15. Sura2
    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138

    Sura2

    Живу здесь

    Sura2

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    138
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    В итоге к зиме 2013-2014 дом был в таком состоянии:
    20140103_122430.jpg

    Стройка была заморожена до марта 2014 года
     
    Sura2 , 19.10.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также: