1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 6

Обременение "Водоохранная зона"

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем Балтиец, 25.06.10.

  1. zifa2803
    Регистрация:
    14.02.17
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    zifa2803

    Участник

    zifa2803

    Участник

    Регистрация:
    14.02.17
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Про вносимые с июля 2016 года изменения совершенно не знали. Все отступы соблюдены. До границы соседних участков слева 9 м, справа - 8 м, от красной линии - 6 м. Дом из бруса, 1 этаж + утепленная мансарда.

    Я все это прекрасно понимаю. Но теперь то надо искать пути решения возникшей проблемы. Вот я и решила попросить совета, может, хоть какая-то зацепочка есть. Стоит ли обращаться в суд? Или жить, надеясь неизвестно на что.

    Я все это прекрасно понимаю. Но теперь то надо искать пути решения возникшей проблемы. Вот я и решила попросить совета, может, хоть какая-то зацепочка есть. Стоит ли обращаться в суд? Или жить, надеясь неизвестно на что...
     
    Последнее редактирование модератором: 13.03.17
  2. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    15.578
    Благодарности:
    4.914

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    15.578
    Благодарности:
    4.914
    Вы смеетесь.
    Внесенные изменения в закон о регистрации - это в вашем случае не столь важно.
    Какие отступы?
    Основное у Вас это водоохранка.
     
  3. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.416
    Благодарности:
    1.816

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.416
    Благодарности:
    1.816
    Адрес:
    Иркутск
    По Водному кодексу в пределах 20 метров от водных объектов запрещено любое строительство. Можно попробовать оформить постройку через суд, но не факт что вы его выиграете.
    После марта 2018г для регистрации дома, кроме РнС нужно будет получить еще разрешение на ввод в эксплуатацию.
     
  4. zifa2803
    Регистрация:
    14.02.17
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    zifa2803

    Участник

    zifa2803

    Участник

    Регистрация:
    14.02.17
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Да, Водный кодекс читала. В ГПЗУ прописано, что строительство возможно при соблюдении ст. 6 и ст. 65 Водного кодекса. Но, к сожалению, дом частично захватывает участок береговой линии. Многие дома по нашей улице построены в пределах 20 м, но они оформлены до июля 2016 года по упрощенке.
     
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    У Вас тут чехарда какая-то...

    Во-первых, если участок расположен именно на берегу пруда, который находится в государственной собственности, то для него может быть установлена 20-метровая ширина береговой полосы (ст. 6 ВК РФ), в которой землю приватизировать запрещено (ст. 27 ЗК РФ). Ширина водоохранной зоны для прудов не устанавливается (ст. 65 ВК РФ). Отсюда не понятно, как вообще участок мог оказаться в частной собственности? :faq:

    Во-вторых, рекреационная зона (Р-2) может выступать самостоятельным запретом для строительства жилого дома и с наличием водоохранной зоны, которая для прудов, кстати, вообще не устанавливается (ст. 65 ВК РФ), это никак не связано.

    В-третьих, "пустой" ГПЗУ надо обжаловать. Он не должен быть "пустым" - требования, предъявляемые к его форме, этого не допускают, и, поэтому, все отмазки администрации об отсутствии денег на топосъёму не стоят и ломаного гроша.

    В этой ситуации Вам надо для начала разобраться, что же это за водный объект такой, на берегу которого Вы приобрели участок, и кому он принадлежит. Затем заглянуть в ПЗЗ и разобраться с принадлежностью вашего участка к рекреационной зона Р-2.
     
  6. zifa2803
    Регистрация:
    14.02.17
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    zifa2803

    Участник

    zifa2803

    Участник

    Регистрация:
    14.02.17
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Как это сделать? Разве имеет значение, кому принадлежит пруд? Подала заявление в отдел водных ресурсов по региону на получение сведений о водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе пруда, а также о зонах с особыми условиями их использования. Подскажите, куда еще можно обратиться за информацией? Пруд не имеет официального названия.
     
  7. zifa2803
    Регистрация:
    14.02.17
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    zifa2803

    Участник

    zifa2803

    Участник

    Регистрация:
    14.02.17
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Каким-то образом оказались в собственности. Люди здесь живут веками, поколениями. Наша отсыпанная щебнем узенькая улица (может проехать только 1 машина) проходит прямо вдоль берега. Поэтому начало улицы застроено только с одной стороны. Эти самые дома прилегают вплотную к пруду, можно сказать. В каком НПА прописано, что пруд не может иметь водоохранную зону?

    В ГПЗУ прописаны основной, вспомогательные и условные виды разрешенного использования участка. Про жилой дом - ничего.

    3. В состав зон рекреационного назначения (код зоны Р) включаются зоны в границах территорий, занятых лесами, скверами, парками, садами, прудами, озерами, водохранилищами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

    4. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

    5. Для обеспечения режима функционирования рекреационных территорий могут устанавливаться охранные зоны с запрещением в пределах этих зон деятельности, отрицательно влияющей на природные комплексы охраняемых территорий. Границы охранных зон отображаются на картах (схемах) содержащихся в генеральном плане города и фиксируются на карте градостроительного зонирования.

    6. Земельные участки в пределах охранных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

    Как мы можем обжаловать ГПЗУ при уже построенном доме? Ведь для разработки и выдачи полноценного ГПЗУ администрация будет делать топосъемку. А там - дом.

    Как это сделать? Разве имеет значение, кому принадлежит пруд? Подала заявление в отдел водных ресурсов по региону на получение сведений о водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе пруда, а также о зонах с особыми условиями их использования. Подскажите, куда еще можно обратиться за информацией? Пруд не имеет официального названия.
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    В ст. 65 ВК РФ дан закрытый (исчерпывающий) перечень водных объектов для которых устанавливаются водоохранные зоны. Прудов среди них нет.

    Это обстоятельство для Вас хуже, нежели несуществующая водоохранная зона.

    При наличии "пустого" ГПЗУ РнС вообще не получить.

    Имеет, с точки зрения установления береговой полосы. Она устанавливается только для водных объектов общего пользования, которые являются государственной или муниципальной собственностью. Если же пруд находится в частной собственности, то ширина береговой полосы не устанавливается.
    В противном случае, любой дачник, выкопавший на своём участке небольшой прудик "вырыл" бы себе заодно 20-метровую береговую полосу общего пользования.
     
  9. julyla
    Регистрация:
    22.04.14
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    21

    julyla

    Живу здесь

    julyla

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.14
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Владивосток
    Помогите разобраться - собираемся купить участок.
    Участок частично находится в водоохранной зоне. Исходя из условий участка дом бы хотелось поставить той части, где водоохранная зона. Могу ли я поставить негерметичный септик за границей участка с выводом сточных вод в грунт или при получении разрешения на строительство меня автоматически обяжут ставит герметичный септик?
     
  10. BMich
    Регистрация:
    13.10.14
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    21

    BMich

    Участник

    BMich

    Участник

    Регистрация:
    13.10.14
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    21
    В моем разрешении на строительство про септики ни слова, хотя у меня и водоохранка и прибрежная полоса.
     
  11. julyla
    Регистрация:
    22.04.14
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    21

    julyla

    Живу здесь

    julyla

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.14
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Владивосток
    В сообщении не корректно написала - не за границей участка, а на участке за границей водоохранной зоны

    А септик вы не регистрировали?
     
    Последнее редактирование модератором: 19.04.17
  12. BMich
    Регистрация:
    13.10.14
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    21

    BMich

    Участник

    BMich

    Участник

    Регистрация:
    13.10.14
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    21
    Нет
     
  13. gab51
    Регистрация:
    08.05.15
    Сообщения:
    1.528
    Благодарности:
    1.541

    gab51

    Построил свой дом

    gab51

    Построил свой дом

    Регистрация:
    08.05.15
    Сообщения:
    1.528
    Благодарности:
    1.541
    Адрес:
    Ярославль
    Делали запрос в департамент окружающей среды области, по поводу возможности установки и дальнейшей эксплуатации локальный очистных сооружений в водоохранной зоне.
    Ответ коротко: Установка и эксплуатация ЛОС не противоречит действующему законодательству. Однако сброс сточных вод запрещен.
     
  14. julyla
    Регистрация:
    22.04.14
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    21

    julyla

    Живу здесь

    julyla

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.14
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Владивосток
    На каком септике решили остановится вы?
     
  15. gab51
    Регистрация:
    08.05.15
    Сообщения:
    1.528
    Благодарности:
    1.541

    gab51

    Построил свой дом

    gab51

    Построил свой дом

    Регистрация:
    08.05.15
    Сообщения:
    1.528
    Благодарности:
    1.541
    Адрес:
    Ярославль
    @julyla, Пока не занимался этим вопросом. Но буду требовать у производителей подтверждение о том что сброс с их ЛОС соответствует нормативам, ибо:
    2017-04-19_14-24-05.png
    Уж будет он соответствовать по факту или нет - дело десятое, но бумажкой прикрыться можно.