Отказ кадастровой в уточнении границ ЗУ (разделе участков) из-за предельных размеров

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Есть ли у кого-то новости по теме? Может, есть положительный результат?
Купили участок 18,8 состок в Петродворцовом, оказалось Т1Ж2-2

 

Не дописала, куили участок с мыслью разделить на равные ..

 

Добрый день. Извиняюсь если пишу не по теме. Хотим разделить земельный участок с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" на 34 земельных участка площадями от 90кв.м. до 140 кв. м. (Тер. зона Ж-4).

В ПЗЗ (от 2016г.)в части Параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства (для зоны Ж-4) прописано:

пункт 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению.

Но, в тоже время есть (внесенный решением думы от июня 2020г.) пункт 6. Минимальный размер земельного участка для блокированного и коттеджного типа для вновь осваиваемых территорий для одного блока коттеджа (для домов с количеством от 3 до 10) - 150 кв. м.

В утвержденном ППТ и ПМТ (от декабря 2020г.) в части Параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства: Минимальный размер земельного участка для блокированного и коттеджного типа для вновь осваиваемых территорий для одного блока коттеджа – 80 кв. м.

Постановление о предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства и отклонение от предельных минимальных (максимальных) размеров земельных участков (с установлением минимального размера каждому образуемому ЗУ по 90кв.м.) получить будет не сложно.

Росреестр, исходя из практики прошлых работ, на какие-то участки легко регистрирует раздел, а на другие приходят приостановки. Исходные участки ничем, кроме площади, друг от друга не отличаются. Т. е. всё зависит от того, что происходит в голове конкретного регистратора. Какие документы, аргументы, постановления и т. п. могут посодействовать положительному решению Росреестра по регистрации подобных разделов земельных участков?