Отказ кадастровой в уточнении границ ЗУ (разделе участков) из-за предельных размеров

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В вашем случае - вероятно. Имеется ввиду, что второй дом как хоз. постройку сказали бы регистрировать. У нас не было зарегистрированного жилого дома, поэтому таких вопросов не возникало.
Как лучше поступить - наверняка не скажу, не знаю ваших конечных чаяний, и не юрист. В том плане, что, что вы хотите и на что готовы согласится. Отдельные дома и участки, отдельные дома общий участок, право на свою половинку и т. п?

 

Здравствуйте.
А кто-нибудь подавал документы в КГА на разрешение постройки второго дома?
И каков результат?
У нас 22,5 сотки... Кадастровая в разделе участка отказала.
В КГА при устной беседе получили отказ, но рекомендовали обратиться в ком. по охране памятников (КГИОП).
В КГИОП утверждают, что ограничений для постройки второго дома нет.
Спасибо.

 

Добрый день,

Я не подавал, построил на свой страх и риск.

 

Я писал письмо в градостроительный комитет и получил ответ, что второй дом строить нельзя. Потом взял Градостроительный план на участок и там четко написано что земля для строительства "индивидуального жилого дома", потом решил получить разрешение на строительство и пришел отрицательный ответ, со словами что один дом простроен и второй строить нельзя. Вод думаю как грамотно ответить. Если КГИОП разрешает, то буду благодарен за любую информацию по какому закону это можно сделать.

 

@PospelovIgor, добрый день.
Сегодня посетил администацию своего р-на по данному вопросу.
Вообщем, нет такого закона по которому можно оспорить их решения, но вроде на 3 года продлили дачную амнистию.
Для нашего случая, в администрации рекомендовали обратится в коммиссию по землепользованию и застройки (КГА) для рассмотрения "отклонений от предельных параметров разрешенного стротельства". Т. к. у нас 22.67 сотки участок, а норма для ИЖС в районе-12 соток, т. е. не хватает по 0,7 сот. Только сазу предупредили, что этот процесс не быстрый, пол года минимум(

 

@Murano99, а нет возможности пару соточек откуда-нибудь прихватить, что вокруг участка?

 

У кого есть опыт регистрации выделенной доли в доме в зоне Т1Ж2-2? Стою на распутье-выделять долю в натуре по суду или определять порядок пользования. Предполагаю, что будут проблемы с регистрацией. И как должна обозначаться выделенная доля? Квартира, блок или жилое помещение?

 

Всем доброго дня, есть участок почти 15 соток (Пушкинский р-н) в равных долях 50/50 в зоне Т1Ж2-2 на участке есть дом, постройка 50х годов в хор. состоянии. Можно ли будет построить второй дом на этом участке? Может кто сталкивался? Можно даже как дом для гостей назвать его, но разрешат ли строить? По земле как я понял только определения порядка пользования, межевание не прокатит?

 

@Murano99, у вас то совсем чуть чуть не хватает, у соседей случайно нельзя немного прикупить?
Мне тоже нравится вариант с отклонением от предельных параметров. Я все не могу юриста нормального найти с общением с которым не будет казаться что я в этом вопросе понимаю больше чем он. В среду хочу с архитекторами из КГА пообщаться, может что дельное сражут

@depsina, домик зарегистрирован официально? Если брать во внимание только легальные действия с этой категорией участка, то второй жилой дом зарегистрировать нельзя, можно официально сделать реконструкцию первого дома и попробовать достроить к нему пристройку. Но там в любом случае сначала разрешение на реконструкцию, а потом уже перестраивать

 

Мы владеем земельным участком более 20 лет, в 1996 г. получено Свидетельство о собственности на землю, в архиве нашли документы по выделению под ИЖС, в кадастровой выписки ВРИ - ИЖС. При уточнении границ ЗУ превысили 10%, кадастровая отказала по причине, что ЗУ находится в зоне Ж-3, в которой для ИЖС предельно минимальный размер не установлен, хотя были представлены документы владения ЗУ в данных границах с 1957 г. Ссылка на Приказ МЭР РФ от 24.11.2008г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», что в соответствии п. 58 Требований Вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ГКН о виде разрешенного использования исходного земельного участка. А исходный участок под ИЖС, где предельно минимальный размер установлен. Кадастровая объясняет так, что для ИЖС в зоне Ж-3 предельно минимальный размер не существует. Хотя кадастровой выданы паспорта на строения, находящиеся на спорном участке. Правомерен ли отказ кадастровой? Помогите, как поступить, не сносить же строения или лишаться прохода к земельному участку.

 

При уточнении границ не превышайте на 10% площадь ЗУ и все пройдет.

 

Спасибо, но в письме Минэкономразвития от 1 ноября 2010 г. N Д23-4459. " По мнению Департамента недвижимости, уточненная площадь земельных участков, в отношении которых распространяется действие градостроительных регламентов, в случае если градостроительные регламенты не установлены, не должна превышать площадь, внесенную в государственный кадастр недвижимости, на величину более чем:
минимальный размер земельных участков, установленный в соответствии со ст. 33 Земельного кодекса в отношении земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и виды разрешенного использования которых перечислены в ст. 33 Земельного кодекса;
десять процентов в отношении иных земельных участков. "
А в ст. 33 ЗК индивидуальное жилое строительство указано. Получается, что при уточнении ЗУ ИЖС в зоне Ж-3 возможно увеличение площади больше, чем на 10%? Но кадастровая разрешает только 10% основываясь на том, что для зоны Ж-3 нет градостроительных норм для ИЖС. Как поступить?

 

@mesedu, Если нормы на размеры земельных участков не установлены, то можно увеличить только на 10%. Если очень хочется оформить всю землю, сделайте уточнение границ +10% к площади, после этого сделайте перераспределение с увеличением до факт. землепользования и выкупите по льготной цене.

 

Приветствую всех, в Лисьем носу (Приморский район) кто-нибудь сталкивался с разделением участка на 2?

 

Минимальный размер - 12 соток, так что делимым в Лисьем носу является участок от 2400 кв. м.