Одноэтажный дом 16,85*11

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые форумчане, буду признателен за советы и критику! Дом прямоугольный. Перед домом терраса.
Планировка

Вариант детских с встроенными шкафами

Размещение на участке (два участка по 18,9 сот)


1. Регион застройки - Липецкий район
2. Планируемые материалы для строительства:
- фундамент - монолитная лента
- пол - плиты пустотки
- наружние стены пеноблок 400 + пенопласт + штукатурка, внутренние перегородки и несущ стена - материал не выбран (кирпич или пеноблок)
- перекрытие - плиты пустотки
- крыша двухскатная по деревянным балкам, утепленная, покрытие - металлочерепица
3. Стороны света на планировке снизу слева. На участке уклон 4,5-5% от огорода к дороге.
Планируемое количество и высота этажей - 1 (3,0м)+мансарда (2,5м)
цокольного этажа не будет. Мансарда отделываться, отапливаться, использоваться первые годы не будет. Проем будет застелен сверху
4. Дом будет использоваться для ПМЖ семьи из 4х человек.
5. Планируемый вид отопления - газ, посредством радиаторов и теплых полов везде. Нагрев воды для кухни и ванной эл. бойлерами на местах.
6. Состав семьи - 2*30 лет, сын - 3года, сын - 1,5года. Планируемое окончание строительства через 2,5 года
7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить:
- детские 2 шт по 12-15м2 (пока дети маленькие, будут вместе в одной)
- спальня родителей - 14-18 м2
- раздельный С/У
- топочная 4-8 м2 (котел 24кВт)
- гостиная 24-30м2
- кухня-столовая 18-25м2
- тамбур холодный 5м2
-тамбур/холл теплый 7-10м2
- кладовки во всех свободных углах)

9. Наше решение по следующим вопросам:
- кухня и гостиная НЕмогут быть совмещены, это должны быть 2 отдельных помещения
- двери спален должны быть звукоизолированы коридором
- нужна изолированная грязная зона прихожей
- личный су при спальне излишество, а гардеробная при спальне - мечта
- двор должен просматриваться из родительской спальни и кухни или гостиной

 

Если сходу, детские менять местами с родительской, у них 9 месяцев в году темно будет с таким окнами. Родители переживут, а вот для тетей это критично..."окна должны располагаться на юге и западе" Народная мудрость...

 

Если это гостиная, то да.

 

@Механик48, на мой взгляд планировка удачная, а вот расположение дома по сторонам света - не очень.

 

А в мансарде какие помещения планируете на перспективу?

 

Если хотите оставить вход в кухню в этом место, то мне кажется надо делать изолированный тамбур-прихожую, в которой останется обувь и одежда, иначе грязь из прихожей будет растаскиваться по всем дому.
Ваши дети еще лет 6-7 прекрасно уживутся в одной детской. За это время обустроите мансарду?
так может не мельчить?

 

Более современный вариант расстановки мебели на кухне, похожей на вашу
(Стол у острова)

 

@Дрон Иваныч, пока будет большая кладовая-чердак. А позже, в мансарде могут возникнуть пара больших спален на случай рождения третьего ребенка или если бабушка будет помогать с детьми, когда жена на работу выйдет. Может спальня и кинотеатр). Но это лет через 8-10. А может никогда.
Появление мансарды обусловлено желанием иметь капитальные штукатуреные потолки, это требует плит, а имея плиты перекрытия грех не сделать на пол метра выше кровлю и оставить резерв в 90м2

 

Может тогда лучше подыскать чисто одноэтажную планировку (более подходящую Вашему участку), но предусмотреть место для возможной будущей установки лестницы? Например, пока имеется маленькая комната 8-10 кв. м. (спальня, кабинет), а потом на её место устанавливается лестничный марш. Тем более если детям пока хватит одной спальни. Или в холле, или через гостиную (как во многих компактных проектах).
P. S. Только вот при плитном перекрытии это будет сложнее...

 

НАдеюсь, вы учитываете тот факт, что это будет и стоить дороже, чем неэксплуатируемый холодный чердак и в отоплении - дополнительный расход.)

Насчет двухз участков - если хотите регистрировать дом, то займитесь их объединением.

 

@waked, так там есть в планировке грязный тамбур для обуви и верхней одежды. А в кухню вход через чистый.
По поводу одной детской интересный вариант. И гардероб появляется. Но с другой стороны играть они, думаю, будут на улице или в гостинной, а в детской только спать. Еще как вариант, вообще пока не делать перегородку между детскими. Буду обсуждать с женой.

 

Расточительный вариант, при таких размерах как правило делают одноэтажник, а если с мансардой, то по внешним размерам поменьше. Но это я сужу исходя из своих финансовых возможностей. Кому-то и второй свет в пол дома не напряг.

 

у вас в 1 сообщении написано про холодный тамбур. А если он холодный, то обувь там можно будет оставлять только 3-4 месяца в году

вопрос со сторонами света серьезным, детям его правда будет не хватать
может отзеркалить планировку сверху вниз, оставив тамбур и лестницу примерно на тех же местах?

 

@Pterro, @Дрон Иваныч, Разница примерно в 200 тысяч у меня получилась между плитами (мансарда) и балками (чердак). При общей смете около 3 700 т. р (без стоимости участка и часть работ своими руками)
Документы буду оформлять как следует. Максимальный размер участка ИЖС в этой деревне 30 соток.
Как не объединяй 2*18,9 все равно получается два участка. Решил строить выдерживая нормативные расстояния на одном, а второй под сад.

 

@waked, прошу прощения. Я хотел сказать теплый, грязный тамбур. Без холодного вообще.
Против отзеркаливания тоже есть аргумент: топочная, кухня, ванная, туалет со стороны обратной всем коммуникациям (удорожание и труба по 2м фасадам). Сейчас живем в квартире, где до обеда солнце, после тень - проблем не испытываем, хотя свет включен почти целый день. До этого жили в общаге с солнцем после обеда - это был ад, только круглосуточно закрытые жалюзи немного спасали. За совет спасибо, вряд ли я буду вносить из-за этого кардинальные изменения, но учту, если буду менять планировку.