1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Покупка части участка

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем imos, 15.10.14.

  1. imos
    Регистрация:
    06.05.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    imos

    Участник

    imos

    Участник

    Регистрация:
    06.05.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Покупка части участка
    У продавца имеются три участка (подряд и по одной линии) под ИЖС. Все оформлены и отмежеваны.
    Он согласен сложить все три и, поделив пополам, продать как 1,5 участка (один крайний и половину среднего). Варианты.
    1. Оформлять предварительный договор, покупателю вносить задаток (который по словам продавца будет существенный, т. к. межевание длительный процесс), проводить межевание и составлять основной договор купли-продажи.
    2. Покупателю приобрести один крайний участок и долю 1/2 в среднем участке, затем спокойно проводить межевание. Т. е. у покупателя будут два свидетельства (на один участок и на долю 1/2 в среднем участке). После межевания покупатель планирует оформить купленные участки как один участок.

    Какой вариант предпочесть? Есть ли еще варианты? Какие риски есть при 2-м варианте (сделка будет оформлена через агенство)?
     
    imos , 15.10.14
    #1 + Цитировать
  2. Ayrat
    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    7.091
    Благодарности:
    3.977

    Ayrat

    Высокий муравей

    Ayrat

    Высокий муравей

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    7.091
    Благодарности:
    3.977
    Адрес:
    Россия
    На мой полудилетантский взгляд вариант №2 явно предпочтительнее.
     
    Ayrat , 15.10.14
    #2 + Цитировать
  3. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    330

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    330
    Адрес:
    Одинцово
    @imos, думаю, указанные варианты, особенно второй - неудачны. Поясню: по 1-му варианту в предварительном договоре будет указан 1 участок и часть 2-го, у них есть кадастровые номера. Когда все участки объединят и разделят, то они прекратят свое существование как объекты недвижимости, т. к. вновьобразованным участкам присвоят новые кадастровые номера. В предварительном договоре невозможно указать всех этих тонкостей, например, вы же не знаете какой кадастровый номер каждому участку будет присвоен. Продавец, отмежевав участки вполне может передумать и продать их по другой цене кому угодно. Далее, по 2-му варианту: если вы приобретаете 1 участок и 1/2 долю соседнего - возможны трудности и даже проблемы при дальнейшем оформлении. Например, как объединить первоначально все участки, если у них разные собственники?
    Вижу другой вариант: если у 2-го участка площадь позволяет разделить его на 2 участка, чтоб на каждом получилась хотя бы минимальная площадь, допустимая для данной категории в вашем районе, то можно только его разделить на 2 участка, затем один из них продавец продаст вам. Потом, вы уже сами объедините свои участки (если захотите).
     
    Dimkalab , 16.10.14
    #3 + Цитировать
  4. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Второй вариант можно теоретически реализовать через перераспределение участков, на практике кадастровая и росреестр могут упереться, т. к. ситуация будет осложнена долевой собственностью
     
    Dremlin , 16.10.14
    #4 + Цитировать
  5. imos
    Регистрация:
    06.05.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    imos

    Участник

    imos

    Участник

    Регистрация:
    06.05.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Поясню, сейчас все три участка принадлежать одному собственнику. Площадь участков: 8, 8 и 7 соток. Все оформлены. Я планирую приобрести половину среднего участка и участок 7 соток (т.е. после объединения участок должен получиться 11 соток). Оформлять сделку планирую в агентстве недвижимости (со страховкой и сопровождением).
    Продавец предлагает действовать по 2-му варианту с оформлением дополнительного соглашения, в котором уточняется какая именно половина среднего участка относится ко мне (естественно это примыкающая половина к участку 7 соток). Затем я получаю два свидетельства на собственность (на 1/2 доли среднего участка и на участок 7 соток). Т. е. собственником половины среднего участка и участком 7 соток буду я. Затем совместно с продавцом проводим межевание.
    Где могут быть слабые стороны этого варианта?
     
    imos , 16.10.14
    #5 + Цитировать
  6. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    330

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    330
    Адрес:
    Одинцово
    Ну если продавец внушает доверие, можно пойти по 2 -му варианту. Собственность регистрируется 18 дней, это относительно недолго, затем делите 2-ой участок на 2. Слабые стороны есть в любом варианте. На самом деле доп. соглашение - это всё филькина грамота, поверьте. Тут главное внушение доверия, а т. к. 18 дней это немного, думаю можно действовать по 2-му варианту.
     
    Dimkalab , 16.10.14
    #6 + Цитировать
  7. imos
    Регистрация:
    06.05.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    imos

    Участник

    imos

    Участник

    Регистрация:
    06.05.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Я правильно понимаю, что важно как можно быстрее получить свидетельства на участки?
    Если у меня будут эти свидетельства и будет проведено межевание, то при регистрации в кадастре и реестре могут быть какие то проблемы?
    При наличии у меня свидетельства на долю 1/2 участка я могу полностью распоряжаться этой долей, независимо от другого дольщика?
     
    Последнее редактирование: 17.10.14
    imos , 17.10.14
    #7 + Цитировать
  8. unkas
    Регистрация:
    29.03.08
    Сообщения:
    1.975
    Благодарности:
    680

    unkas

    Живу здесь

    unkas

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.08
    Сообщения:
    1.975
    Благодарности:
    680
    Адрес:
    Люберцы
    Продаваемый участок находится между участками покупателей, то есть мы соседи. Суть дела в том, что продавец заниматься участком не может в силу возраста, участок маленький, около 4-х соток, покупателя найти не может, поэтому мы, соседи, решили купить у него землю, при этом поделить участок продавца примерно поровну, то есть, после покупки поделенные части должны быть присоеденены к участкам покупателей. В результате сделки участок продавца прекращает существование, а у участков покупателей изменяются границы. Из документов у продавца есть только "Свидетельство о праве собственности" и "Кадастровая выписка..." КВ. 1, с кадастровым номером, но без определения границ. У одного покупателя аналогичная ситуация, у второго все документы оформлены два года назад в соответствии с законом.
    Если не трудно, подскажите, пожалуйста как надо действовать в этом случае. Место СНТ в Воскресенском районе Московской области. Спасибо.
     
    unkas , 09.11.14
    #8 + Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.645

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.645
    Адрес:
    Москва
    Заключаете два договора:
    1. Договор о перераспределении участков между соседом в центе и вами. По этому договору Вам отойдут 2 сотки.
    2. ДКП оставшихся 2-х соток между соседом в центре и дальним соседом.

    Плюс вызываете кадастрового инженера. Он проводит все необходимые работы по межеванию.

    По-хорошему, обе сделки можно провести "за один присест".
     
    Cedric_1 , 09.11.14
    #9 + Цитировать
  10. unkas
    Регистрация:
    29.03.08
    Сообщения:
    1.975
    Благодарности:
    680

    unkas

    Живу здесь

    unkas

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.08
    Сообщения:
    1.975
    Благодарности:
    680
    Адрес:
    Люберцы
    "Договор о перераспределении"-это как? Что-то такого раньше не встречал, поясните, пожалуйста. Может вы имеете ввиду "уточнение границ"?
     
    unkas , 09.11.14
    #10 + Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.645

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.645
    Адрес:
    Москва
    Имею в виду именно договор (соглашение) о перераспределении границ земельного участка (ст. 11.7. ЗК РФ). В рамках этого соглашения (договора) два собственника земельных участков изменят прохождение смежной границы.
     
    Cedric_1 , 09.11.14
    #11 + Цитировать
  12. unkas
    Регистрация:
    29.03.08
    Сообщения:
    1.975
    Благодарности:
    680

    unkas

    Живу здесь

    unkas

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.08
    Сообщения:
    1.975
    Благодарности:
    680
    Адрес:
    Люберцы
    @Cedric_1, спасибо вам за интересную информацию. Прочитал указанную вами статью и, так как в юридическом языке слаб, то не понял как в этом случае делается финансовая часть. Я понял так, что по первому договору изменяются границы, а по второму производится оплата?
     
    unkas , 09.11.14
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.645

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.645
    Адрес:
    Москва
    Нет. Перераспределение можно провести по-разному.

    Можно "баш на баш". Ты мне кусочек своего участка отрезаешь в дальнем конце, а я тебе такой же кусочек у входа. В результате площади участков не изменяются, а меняется только их форма. Понятно, что при таком раскладе денег никто никому не должен. Перераспределение провели к обоюдному удовольствию и удобству.

    А можно "баш за бабки". Смежную границу двигаем в мою сторону, а за это я компенсирую тебе отданную площадь деньгами. Собссно, это и есть ваш вариант.

    Только здесь есть маленький нюанс. При перераспределении нельзя допустить, чтобы вновь образованные участки были меньше минимально установленной площади. В вашем случае участок площадью 2 сотки (скорее всего) будет как раз меньше минимально допустимого. Именно поэтому всю процедуру надо делать одним махом.
     
    Cedric_1 , 09.11.14
    #13 + Цитировать
  14. unkas
    Регистрация:
    29.03.08
    Сообщения:
    1.975
    Благодарности:
    680

    unkas

    Живу здесь

    unkas

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.08
    Сообщения:
    1.975
    Благодарности:
    680
    Адрес:
    Люберцы
    В этом смысле всё нормально: крайние участки имеют площадь 5-6 соток, после проведения этой сделки площадь этих участков должна увеличиться до 7-8 соток.
     
    unkas , 09.11.14
    #14 + Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.645

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.645
    Адрес:
    Москва
    Это хорошо. Проблема в площади делимого участка.
     
    Cedric_1 , 09.11.14
    #15 + Цитировать