Баня с большой верандой за 1 млн. Выбор проекта

Добрый вечер всем.
Последние 2 месяца упорно читаю форум, начал немного разбираться в терминах. Поначалу голова кругом шла
Вопрос такой. Купили участок 15 соток, обнесли забором. Сейчас хотим поставить баню из бревна или профилированного бруса естественной влажности. Чтобы отстоялся к весне.
Хотим ставить баню с большой верандой.
Фундамент, возведение стен, крышу полностью покрыть и утеплить.
Внешнюю и внутреннюю отделку стен не планируем, утеплять стены также не планируем.
Хотим или бревно 22 см или брус 150x150.
Хотелось бы уложиться в 1 млн. руб. Возможно такое?

Примерные проекты, которые мне нравятся.
https://pro-brus.ru/projects/proektyi-ban/banya-iz-profilirovannogo-brusa-b-72/
http://www.arbazh-magazin.ru/catalog/bany-iz-brevna/plan-bani-brevno4
http://www.eco-bani.ru/banka22.php

 

Сомнительно что-то, если конечно не сами строить будете.
Проекты не самые маленькие, да и просто по ценникам видно.

Для ориентира. Коллега заказывал в позапрошлом году (доллар был 29) в какой-то конторе дачный дом 6х6 (площадь полов около 40м2) из бруса 100х100 с каркасной мансардой и ломаной крышей на фундаменте из пескоблоков. С допами и доплатами строителям на стадии коробки с окнами, внутренней отделкой перегородок и потолков вагонкой и голыми полами из шпунта перевалил за 1млн. Исходная цена была что-то вроде 450 тыс.

 

На чем можно сэкономить?
Приведенные проекты, это лишь мое видение будущего проекта.
Смысл именно в большой веранде.

 

В первую на увязывании между собой хотелок и возможостей. Заказывать будете?
Каркасные конструкции не рассматривали?

 

Каркасные не хочется...

Сегодня весь день посвятил посещению выставочных образцов домов, разговаривал с менеджерами, смотрел. Запутался еще больше...
Фундамент под баню все склоняли к винтовым сваям без обвязки (у нас на участке глина, суглинок).

По цене вроде можно уложиться. Цены примерно такие:
За веранду просят 5 тыс руб за кв. м. Решил сделать поменьше 3х6, получается 90 тыс руб.
Веранда открытая, как беседка.
Ну и сама баня 6х6 около 600 тыс.
Фундамент - около 100 тыс.
Вроде по цене прохожу, не такая большая беседка, как планировал раньше конечно ...

Т. е. следует ожидать еще скрытых расходов?

 

За указанные деньги Вы получите лишь базовый (некоторые называют его убогим) конструктив типа доски 32мм на пол, утепление 100мм (при нормативе 200) или около того... То есть я хочу сказать. что для удобной эксплуатации базу нужно "нарастить" - ровно как авто обычно.
У меня как-то не совсем 5000руб/м2 веранды укладываются в голове - особенно если учесть 10тыр за м2 "дома" при отдельно вынесенном "за смету" фундаменте... ДОлжно дешевле быть - оно ж всё без покрытия будет...

 

Мы заказывали баню из бруса по этому проекту http://www.cesma-house.ru/projects/proekty-ban/banja-9/
Сама баня 6х3, веранда 2х6. Построили дней за 10. Базовая стоимость была 256 тыс. руб. После внесения изменений (толщина профилированного бруса, увеличение высоты на 30 см от базовой, доп. утепление, замена сорта осиновой вагонки для обшивки парной, замена комплекта труб для печи) вышло чуть более 540 тыс. руб. Так что до миллиона запас почти двойной

 

Хотелки конечно не маленькие! Сруб 6х6 из бревна 24-26см диаметром с установкой будет примерно 250-270тр.Плюс фундамент МЗФ 50-70тр.Плюс кровля 80тр.Итого: 400тр за работу. Не считая материала, кроме сруба.

 

Все проекты с откровенными банными косяками.

 

Да, пытаюсь уменьшить свои "хотелки"
Много читаю, много смотрю проектов.
Переписка с некоторыми фирмами подтвердила мои (и ваши тоже, - спасибо, кто откликнулся) опасения.
За 1 млн вряд ли что построить. Я имею ввиду под ключ.

Тут вариантов 2
1. Либо только поставить сруб, саму коробку, без крыши и без пола на усадку. Потом подкопить деньжат и заняться утеплением и отделкой.
2. Есть проекты и их много в сети из бруса 150х150 стандарная баня, уже под ключ (как можно сразу, если под усадку брус непонятно?). Плюс в эту цену и печка и дымоход и отделка парной?
Честно говоря я обхожу такие проекты стороной и боюсь их немного. И за все это 600-700 тыс?
Есть еще 3-й вариант: каркасную построить. Сначала мы с женой сразу отмели этот вариант, а теперь тоже рассматриваем.

Сегодня весь день провели на выставке в Крокусе.

 

Выставка ну очень скудная в этот раз, может весной побогаче будет. И Holzhaus скоро, сходите, правда она всегда скудная, но там компании по-проще. Меня познакомили с рубщиками (они не выставлялись), рубят лафет и много чего, работы их понравились. Если интересно пишите в личку.
И еще: @poz2000, не делайте Фундекс под сруб. Может @ZYBY, подтвердит, на банном форуме склоняются к единому мнению, что для бани лучше плита с ТП. Ну или хотя бы по классике.

 

Сруб 6х6 из бревна с установкой примерно 250-270тр.Фундамент МЗФ примерно 45-55тр.Кровля МЧ без утепления 60-80тр.И это только Работа на этом этапе. Затем через год ещё 300-400тр за отделочные работы

 

Связываться с фирмами точно бы не стал, (тем более при Вашем бюджете) ценник и результат - того не стоят, все песни про гарантии и тд. - сказки для лохов.
Имхо вариант первый, найти нормальных рубщиков (не зависимо от них нанять спеца чтоб отконтролировал качество рубки) точно дешевле будет.
Слово под ключ - забудьте, нет такой бригады чтобы срубить, отделать парную, печку поставить правильно, каждую позицию хорошо делает только свой спец, и первый показатель спеца - ответ я делаю только ЭТО.
Кузнец и жнец и на дуде игрец - это девиз шабашников
Каркасник не рассматривал бы, хороший - дешевле не будет, проще оптимизировать проект и затраты на строительство из бревна.

 

@anetz, - да, прихожу тоже к такому же выводу.
А то получается, либо очень дорогие фирмы, либо тоже их надо контролировать. Лучше найти хороших, проверенных ребят с форума.

 

Есть проверенные ребята за рамками форума
Себе проектирую и собираюсь строить баню из лафета. Есть еще норвежская технология Stavlaft — представляет собой стойки, обвязку и прогоны из массивного бревна с каркасным заполнением и рубленным фронтоном. Есть мастера теперь и в наших полестинах.